≪近畿圏のマンション市場動向≫ －2016 年 1 月度－ 2016.2.16 ◎ 発売は 31.6％減の 899 戸、2 カ月ぶりに前年同月を下回る。 ◎ 大阪市部のシェアは 53.7％に上昇。価格は 20.4％ＵＰと大幅上昇。（１）1 月の発売は 899 戸、前年同月（1,314 戸）比 31.6%減、前月（1,884 戸）比 52.3%減。（２）契約率 67.1%、前年同月(70.9%)比 3.8 ポイントのダウン、前月(59.6%)比 7.5 ポイントのアップ。（３）1 戸当り価格は 3,798 万円、1 ㎡当り単価は 58.3 万円。前年同月比で戸当り価格は 643 万円（20.4%）のアップ、㎡単価は 1.4 万円（2.5%）のアップ。前年同月比で戸当り価格は 3 カ月連続のアップ。㎡単価は 7 カ月連続のアップ。（４）販売在庫数は 2,265 戸、前月末比 134 戸の減少(’15 年 12 月末 2,399 戸、’15 年 1 月末 2,060 戸)。（５）即日完売物件（1 物件 22 戸） ① リビオ住ノ江駅前 1 期 1･2 次（住之江区 22 戸 3,430 万円 48.6 万円平均 1 倍最高 1 倍）（６）マンション市況の特徴契約率は 2 カ月連続で 70％を下回り、大阪府下、兵庫県下の低迷が目立つ。京都市部は供給大幅増で契約率も大幅アップ。調査主体＝㈱不動産経済研究所(社長・高橋幸男) 大阪事務所＝大阪市中央区備後町 3-2-8 大阪長谷ビル 4F TEL06-6260-1088 本社＝東京都新宿区新宿 1-15-9 TEL03-3225-5301 FAX06-6260-1090 さわだビル 7F FAX03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆ 近畿圏のマンション市場動向（2016 年 1 月度） (調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県) 1. 1 月の新規発売戸数は 899 戸である。対前年同月(1,314 戸)比 415 戸、31.6%減、対前月(1,884 戸)比 985 戸、52.3%減である。 2. 1 月の地域別発売戸数は大阪市部 483 戸(全体比 53.7%)、大阪府下 131 戸(同 14.6%)、神戸市部 58 戸(同 6.5%)、兵庫県下 51 戸(同 5.7%)、京都市部 123 戸(同 13.7%)、京都府下 32 戸(同 3.6%)、奈良県 6 戸(同 0.7%)、滋賀県 15 戸(同 1.7%)、和歌山県での発売はなかった。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 603 戸で、月間契約率は 67.1%。前月の 59.6%に比べて 7.5 ポイントのアップ、前年同月の 70.9%に比べて 3.8 ポイントのダウンとなっている。 4. 1 月の地域別契約率は大阪市部 71.4%、大阪府下 43.5%、神戸市部 69.0%、兵庫県下 37.3%、京都市部 86.2%、京都府下 56.3%、奈良県 100%、滋賀県 80.0%。 5. 1 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、3,798 万円、58.3 万円である。前年同月比は戸当り価格は 3 カ月連続のアップ。㎡単価は 7 カ月連続のアップ。 2015 年 12 月は 4,525 万円、66.2 万円であったので、前月比総額では 727 万円(16.1%)のダウン、㎡単価は 7.9 万円(11.9%)のダウン。 2015 年 1 月は 3,155 万円、56.9 万円であったので、前年同月比総額では 643 万円(20.4%)のアップ、㎡単価は 1.4 万円(2.5%)のアップ。 6. 1 月の地域別平均価格、1 ㎡当りの分譲単価は以下のとおり。大阪市部 3,411 万円、58.7 万円、大阪府下 3,972 万円、50.8 万円、神戸市部 4,059 万円、56.4 万円、兵庫県下 4,475 万円、57.9 万円、京都市部 4,789 万円、 73.1 万円、京都府下 3,656 万円、46.7 万円、奈良県 3,951 万円、51.5 万円、滋賀県 3,519 万円、46.6 万円。 7. 即日完売は 22 戸(全体の 2.4%)、フラット 35 登録物件戸数は 629 戸(同 70.0%)であった。 8. 1 月末現在の継続販売在庫数は 2,265 戸で、2015 年 12 月末現在の 2,399 戸に比べて 134 戸の減少。 9. 2016 年 2 月の発売戸数は 1,500 戸程度の見込みである（’15 年 2 月 1,905 戸、’14 年 2 月 1,653 戸、’13 年 2 月 2,116 戸、’12 年 2 月 1,394 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2016年1月末現在） Ⅱ．新規物件特性分析（2015年1月末現在）１．対象物件 …… 72 物件１．対象物件 …… 92 １．発売戸数 …… 899 戸１．発売戸数 …… 1,314 戸１．売却戸数 …… 603 戸１．売却戸数 …… 932 戸数 …… 1,033 戸数 …… 1,348 戸数 …… 2,265 戸 (2016年分残296戸完成在庫767戸）１．全数 …… 2,060 戸 (2015年分残382戸完成在庫653戸）数 …… 22 戸 (即日完売率2.4%) １．即数 …… 22 戸 (即日完売率1.7%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 629 戸 (F35登録物件率70.0%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 827 戸 (F35登録物件率62.9%) １．１物件当り平均戸数 …… 12.5 戸１．１物件当り平均戸数 …… 14.3 戸１．全売１．全１．即却残日１．総戸戸完売発戸売 (契約率67.1%) １．全売却残日戸戸完売額 …… 3,413,991.9 万円１．総額 …… 4,145,962.9 万円１．１戸当り平均価格 …… 3,798 万円１．１戸当り平均価格 …… 3,155 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 58.3 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 56.9 万円 (3.3㎡当り 192.4万円) 発戸売物件１．総敷地面積 …… 21,126.51 ㎡１．総敷地面積 …… 26,237.64 ㎡１．総建築面積 …… 10,220.92 ㎡１．総建築面積 …… 11,639.14 ㎡積 …… 72,079.62 ㎡１．総積 …… 95,867.55 ㎡１．総有効分譲面積 …… 58,555 ㎡１．総有効分譲面積 …… 72,843 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 65.13 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 55.44 ㎡１．総建築延面建築延面１．総棟数 …… 78 棟１．総棟数 …… 101 棟１．総階高 …… 1,000 階１．総階高 …… 1,404 階１．１棟当り平均階高 …… 12.8 階１．１棟当り平均階高 …… 13.9 階１．１日当り分譲戸数 …… 29.0 戸１．１日当り分譲戸数 …… 42.4 戸１．平均所要時間 …… 最寄駅から 7.0 分１．平均所要時間 …… 最寄駅から (契約率70.9%) (3.3㎡当り 5.4 分 187.8万円) 大阪市 1.タイプ別戸数大阪府下神戸市兵庫県下京都市京都府下奈良県滋賀県発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約１１ＤＫ 120 120 120 120 Ｋ 11 11 1 1 １ＬＤＫ 22 20 10 8 ２ＬＤＫ 109 74 72 48 4 ３ＬＤＫ 518 313 240 142 ４ＬＤＫ 119 65 40 899 603 138 3,000 〃 10 10 9 9 3 3 3 8 8 8 1 17 14 91 44 35 23 40 16 76 64 21 10 4 4 11 10 26 36 10 12 6 3 2 11 9 11 8 2 2 4 2 483 345 131 57 58 40 51 19 123 106 32 18 6 6 15 12 136 125 123 1 1 1 1 11 11 97 75 47 35 16 9 2 1 2 24 24 5 5 1 1 3,300 〃 107 80 70 52 11 8 2 3 12 12 4 4 5 4 3,500 〃 82 47 41 22 12 6 2 2 7 1 14 13 3 3 3 3,700 〃 78 43 29 13 17 9 7 5 11 6 7 6 6 3 1 1 4,000 〃 119 63 44 27 25 6 12 8 9 2 16 12 6 2 3 3 4 3 4,300 〃 64 42 26 19 12 6 14 8 4 3 3 3 2 1 1 1 2 1 4,500 〃 34 18 14 9 9 1 6 5 2 1 1 1 1 1 1 4,700 〃 31 20 18 12 4 1 3 3 1 1 1 4 5,000 〃 38 20 20 7 5 3 7 5 2 1 4 4 5,500 〃 37 22 17 7 11 7 1 1 1 1 6 6 6,000 〃 18 9 11 7 5 1 1 1 1 6,500 〃 7 3 7 3 7,000 〃 20 10 9 6 3 2 5 2 8,000 〃 7 4 1 1 1 1 5 2 9,000 〃 4 2 2 2 2 9,999 〃 8 2 5 10,000 以上 9 8 20,000 以上 1 1 899 603 6 6 15 12 合計 1.価格帯別戸数 2,500万円以下 3 1 3 2 6 6 1 1 123 106 3 1 30,000 以上合計 483 345 131 57 58 40 51 19 32 18 首都圏近畿圏図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2013年1月～2016年1月（万円） 6,500 5,696 5,815 6,300 5,684 5,872 5,532 6,100 6,328 5,953 5,570 5,305 5,338 5,900 5,457 5,364 5,022 4,911 4,833 4,807 5,186 5,064 4,967 4,895 5,393 5,156 5,045 5,700 5,500 5,224 5,215 5,128 4,846 4,796 4,830 4,728 5,300 4,724 4,812 4,764 4,637 5,100 4,560 4,455 4,900 4,289 4,700 4,500 4,300 4,100 4,454 3,900 4,525 3,700 3,500 3,300 3,100 2,900 3,808 3,642 3,964 3,877 3,872 3,766 3,516 3,540 3,433 3,640 3,598 3,534 3,551 3,522 3,419 3,517 3,475 3,514 3,649 3,578 3,641 3,587 3,562 3,430 3,382 2,500 3,708 3,664 3,618 3,459 3,427 3,380 3,332 2,700 3,798 3,842 3,155 首都圏図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2013年1月～2016年1月近畿圏（％） 100 87.0 83.6 85.3 82.3 95 81.6 79.8 82.1 80.9 81.5 80.6 77.1 90 83.7 83.7 83.6 79.6 74.9 78.6 79.6 76.6 76.1 75.5 76.9 74.7 73.0 74.1 85 74.9 79.4 78.7 79.6 79.8 75.2 74.5 71.7 68.8 67.9 67.1 80 64.8 80.5 82.1 75 80.7 78.2 70 78.1 81.6 79.6 78.9 81.1 77.5 76.0 76.4 77.8 76.4 74.3 78.4 77.1 75.1 74.8 65 69.8 69.6 69.2 60 74.2 71.6 69.9 70.9 72.7 67.1 74.3 70.2 71.1 68.6 66.0 65.1 63.3 55 59.6 58.6 50 45 40 35 30 首都圏近畿圏図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2014年1月～2016年1月（戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,000 7,500 7,000 6,500 6,189 6,000 5,500 5,000 4,785 4,641 4,457 4,300 4,500 4,000 4,222 3,503 3,336 3,500 3,000 2,651 1,826 1,500 1,000 500 0 1,653 3,503 3,496 2,921 2,610 2,598 2,016 2,110 1,848 1,588 1,222 711 3,495 3,337 2,473 2,500 2,000 3,125 1,690 1,217 2,286 1,975 1,829 1,427 1,638 1,679 1,314 1,905 2,019 1,920 1,189 1,755 2,430 1,884 1,798 1,258 969 1,696 1,223 1,494 899