近畿圏

≪近畿圏のマンション市場動向≫
－2016 年 9 月度－
2016.10.17
◎
発売は 4.0％増の 1,870 戸、3 カ月連続で前年同月を上回る。
◎
戸当たり価格･㎡単価ともに 2 ケタの上昇率。契約率は 68.1％。
（１）9 月の発売は 1,870 戸、前年同月（1,798 戸）比 4.0%増、前月（1,238 戸）比 51.1%増。
（２）契約率 68.1%、前年同月(67.9%)比 0.2 ポイントのアップ、前月(73.8%)比 5.7 ポイントのダウン。
（３）1 戸当り価格は 4,159 万円、1 ㎡当り単価は 61.4 万円。
前年同月比で戸当り価格は 451 万円（12.2%）のアップ、㎡単価は 5.7 万円（10.2%）のアップ。
前年同月比で戸当り価格は 4 カ月連続のアップ。㎡単価は 2 カ月ぶりのアップ。
（４）販売在庫数は 2,546 戸、前月末比 211 戸の増加(’16 年 8 月末 2,335 戸、’15 年 9 月末 1,983 戸)。
（５）即日完売物件（8 物件 230 戸）
① リバーガーデン福島木漏れ日の丘(2 街区) 1 期
② プレサンスレジェンド堺筋本町タワー2 期
③ サンメゾン京田辺駅前ユニハイム 1 期 1～4 次
④ クレヴィア草津 1 期 1～3 次
（大阪･福島区
100 戸
（大阪･中央区
22 戸
（京都･京田辺市 58 戸
（滋賀･草津市
34 戸
4,514 万円
4,936 万円
3,652 万円
3,616 万円
62.0 万円
76.8 万円
47.8 万円
47.8 万円
平均 1 倍
平均 1 倍
平均 1 倍
平均 1 倍
最高 2 倍）
最高 1 倍）
最高 1 倍）
最高 1 倍）
（６）マンション市況の特徴
全てのエリアの平均価格と㎡単価が上昇。
秋商戦は、供給戸数は順調ながら、高額物件に陰りの気配。
調査主体＝㈱不動産経済研究所(社長・高橋幸男)
大阪事務所＝大阪市中央区備後町 3-2-8 大阪長谷ビル 4F
TEL06-6260-1088
本社＝東京都新宿区新宿 1-15-9
TEL03-3225-5301
FAX06-6260-1090
さわだビル 7F
FAX03-3225-5330
http://www.fudousankeizai.co.jp/
☆ 近畿圏のマンション市場動向（2016 年 9 月度）
(調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県)
1.
9 月の新規発売戸数は 1,870 戸である。対前年同月(1,798 戸)比 72 戸、4.0%増、対前月(1,238 戸)比 632 戸、51.1%増である。
2.
9 月の地域別発売戸数は大阪市部 817 戸(全体比 43.7%、前年同月比 30.3%増)、大阪府下 369 戸(同 19.7%、59.7%増)、神戸市部 77 戸(同 4.1%、12.5%減)、
兵庫県下 180 戸(同 9.6%、55.6%減)、京都市部 160 戸(同 8.6%、23.1%増)、京都府下 81 戸(同 4.3%、73.1%減)、奈良県 56 戸(同 3.0%、250.0%増)、
滋賀県 34 戸(同 1.8%、前年供給なし)、和歌山県 96 戸(同 5.1%、前年供給なし)。
3.
新規発売戸数に対する契約戸数は 1,274 戸で、月間契約率は 68.1%。前月の 73.8%に比べて 5.7 ポイントのダウン、前年同月の 67.9%に比べて
0.2 ポイントのアップとなっている。
4.
9 月の地域別契約率は大阪市部 71.2%、大阪府下 72.6%、神戸市部 50.6%、兵庫県下 58.9%、京都市部 50.6%、京都府下 86.4%、奈良県 48.2%、
滋賀県 100%、和歌山県 69.8%。
5.
9 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、4,159 万円、61.4 万円である。前年同月比は戸当り価格は 4 カ月連続のアップ。㎡単価は 2 カ月ぶりのアップ。
2016 年 8 月は 3,913 万円、56.2 万円であったので、前月比総額では 246 万円(6.3%)のアップ、㎡単価は 5.2 万円(9.3%)のアップ。
2015 年 9 月は 3,708 万円、55.7 万円であったので、前年同月比総額では 451 万円(12.2%)のアップ、㎡単価は 5.7 万円(10.2%)のアップ。
6.
9 月の地域別平均価格、1 ㎡当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部 3,811 万円、66.2 万円、大阪府下 4,284 万円、55.7 万円、神戸市部 4,674 万円、65.5 万円、兵庫県下 4,360 万円、57.0 万円、京都市部 5,941 万円、
79.7 万円、京都府下 3,761 万円、49.6 万円、奈良県 4,036 万円、50.8 万円、滋賀県 3,616 万円、47.8 万円、和歌山県 3,486 万円、48.3 万円。
7.
即日完売物件は 230 戸(全体の 12.3%)、フラット 35 登録物件戸数は 1,449 戸(同 77.5%)であった。
8.
9 月末現在の継続販売在庫数は 2,546 戸で、2016 年 8 月末現在の 2,335 戸に比べて 211 戸の増加。
9.
2016 年 10 月の発売戸数は 1,400 戸程度の見込みである（’15 年 10 月 1,223 戸、’14 年 10 月 1,427 戸、’13 年 10 月 1,404 戸、’12 年 10 月 2,109 戸）。
Ⅱ．新規物件特性分析（2016年9月末現在）
Ⅱ．新規物件特性分析（2015年9月末現在）
１．対
象
物
件 ……
100
物件
１．対
象
物
件 ……
95
１．発
売
戸
数 ……
１．売
却
戸
1,870
戸
１．発
売
戸
数 ……
1,798
戸
数 ……
1,274
戸
１．売
却
戸
数 ……
1,220
戸
数 ……
1,659
戸
数 ……
1,558
戸
数 ……
2,546
戸
(2016年分残1,998戸完成在庫784戸）
１．全
数 ……
1,983
戸
(2015年分残1,621戸完成在庫747戸）
数 ……
230
戸
(即日完売率12.3%)
１．即
数 ……
219
戸
(即日完売率12.2%)
１．フラット３５登録物件戸数 ……
1,449
戸
(F35登録物件率77.5%)
１．フラット３５登録物件戸数 ……
1,006
戸
(F35登録物件率56.0%)
１．１物件当り平均戸数 ……
18.7
戸
１．１物件当り平均戸数 ……
18.9
戸
１．全
売
１．全
１．即
却
残
日
１．総
戸
戸
完
売
発
戸
売
(契約率68.1%)
１．全
売
却
残
日
戸
戸
完
売
額 ……
7,778,185.4
万円
１．総
額 ……
6,666,928.8
万円
１．１戸当り平均価格 ……
4,159
万円
１．１戸当り平均価格 ……
3,708
万円
１．１㎡当り分譲単価 ……
61.4
万円
１．１㎡当り分譲単価 ……
55.7
万円
(3.3㎡当り
202.6万円)
発
戸
売
物件
１．総
敷
地
面
積 ……
45,809.44
㎡
１．総
敷
地
面
積 ……
55,463.29
㎡
１．総
建
築
面
積 ……
20,869.69
㎡
１．総
建
築
面
積 ……
24,672.30
㎡
積 ……
159,052.33
㎡
１．総
積 ……
191,165.36
㎡
１．総有効分譲面積 ……
126,694
㎡
１．総有効分譲面積 ……
119,731
㎡
１．１戸当り平均専有面積 ……
67.75
㎡
１．１戸当り平均専有面積 ……
66.59
㎡
１．総
建
築
延
面
建
築
延
面
１．総
棟
数 ……
117
棟
１．総
棟
数 ……
107
棟
１．総
階
高 ……
1,537
階
１．総
階
高 ……
1,382
階
１．１棟当り平均階高 ……
13.1
階
１．１棟当り平均階高 ……
12.9
階
１．１日当り分譲戸数 ……
60.3
戸
１．１日当り分譲戸数 ……
58.0
戸
１．平
均
所
要
時
間 ……
最寄駅から
5.8 分
１．平
均
所
要
時
間 ……
最寄駅から
(契約率67.9%)
(3.3㎡当り
5.9 分
183.8万円)
大阪市
1.タイプ別戸数
大阪府下
神戸市
兵庫県下
京都市
京都府下
奈良県
滋賀県
和歌山
発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約
１
１
Ｄ
Ｋ
221
215
Ｋ
1
1
221
215
１
Ｌ
Ｄ
Ｋ
18
13
10
8
２
Ｌ
Ｄ
Ｋ
242
135
161
87
9
３
Ｌ
Ｄ
Ｋ
1,165
753
394
248
４
Ｌ
Ｄ
Ｋ
223
157
31
1,870
1,274
2,500万円以下
230
3,000 〃
1
1
7
4
1
1
8
26
15
9
3
30
17
272
192
41
22
132
81
112
55
68
24
88
68
9
1
39
22
10
4
817
582
369
268
77
39
180
106
160
81
221
222
216
6
4
111
78
28
16
41
31
1
1
5
2
12
8
7
7
1
3
3,300 〃
152
97
41
17
44
31
1
1
10
5
6
4
16
16
3
3,500 〃
139
73
40
18
42
21
4
8
7
6
3
6
6
10
3,700 〃
126
82
44
26
30
21
6
1
12
9
9
6
6
5
1
4,000 〃
229
156
84
62
24
11
12
7
37
27
11
6
27
19
16
4,300 〃
186
129
80
60
34
23
9
7
29
14
3
2
7
5
4,500 〃
114
76
57
35
21
20
6
4
17
9
4
1
2
2
4,700 〃
93
63
34
24
17
12
12
8
15
5
9
8
4
4
5,000 〃
75
54
24
15
23
19
7
5
10
7
4
2
4
4
1
5,500 〃
141
85
55
26
32
29
12
3
20
14
10
4
2
2
8
5
6,000 〃
89
55
35
26
22
15
1
11
4
20
10
6,500 〃
54
28
24
12
10
8
3
1
1
15
6
1
1
7,000 〃
24
11
13
5
2
2
7
4
8,000 〃
62
35
29
17
6
6
9,000 〃
24
19
2
2
14
14
9,999 〃
9
6
2
2
1
1
12
6
3
3
1,870
1,274
817
582
56
27
合計
1
1
6
4
57
44
21
25
25
77
52
13
13
11
5
9
9
13
11
81
70
56
27
34
34
96
67
2
1
3
13
10
4
4
27
19
6
6
17
9
6
6
12
8
8
9
9
9
7
12
7
6
6
6
5
3
3
4
2
2
2
2
2
2
2
96
67
1.価格帯別戸数
10,000 以上
2
1
1
2
1
77
39
2
1
24
10
1
1
7
2
6
3
7
2
160
81
3
20,000 以上
30,000 以上
合計
369
268
180
106
81
70
34
34
首都圏
近畿圏
図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2013年9月～2016年9月
（万円）
6,500
5,953
6,300
5,696
5,684
6,328
5,872
5,815
5,750
5,773
5,532
5,638
6,100
5,692 5,672 5,656
5,662
5,578
5,570
5,338
5,900
5,457
5,215
5,156
5,224
5,393 5,364
5,064
5,700
5,022
4,967
5,500
5,186
5,305
5,045
4,846
4,911
5,300
4,830
4,812
4,764
4,637
4,560
5,100
4,455
4,900
4,700
4,500
4,300
4,100
4,454 4,525
3,900
4,159
3,700
4,046
3,500
3,877
3,300
3,100
3,766
3,598
3,514
3,640
3,475
2,900
2,700
2,500
3,964
3,382
3,332
3,380
3,842
3,649
3,562
3,664
3,578
3,841
3,811
3,798
3,708
3,587
3,717
3,641
3,517
3,427
3,459
3,327
3,155
3,913
4,034
3,808
3,618
3,430
3,872
首都圏
図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2013年9月～2016年9月
近畿圏
（％）
100
85.3
95
83.7
83.6
82.1
83.7
80.9
79.6
90
80.6
79.6
79.6
79.8
78.6
74.7
85
78.7
76.9
76.6
76.1
79.4
74.1
71.7
73.0
74.9
75.5
74.5
78.6
74.6
75.2
73.8
73.3
72.9
72.0
68.8
70.0 70.9
80
67.9
75
80.5
64.8
79.6
70
67.1
78.9
77.5
76.0
77.8
77.1
78.4
76.4
74.3
74.8
74.2
65
72.7
71.6
69.8
70.9
69.6
75.1
74.3
72.0
71.1
70.2
69.6
68.6
69.9
66.4
60
63.3
66.0
63.3
59.6
50
45
40
35
30
66.6
64.5
67.1
65.1
55
68.1
67.6
58.6
首都圏
近畿圏
図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2014年9月～2016年9月
（戸数）
13,000
12,500
12,000
11,500
11,000
10,500
10,000
9,389
9,500
9,000
8,500
8,000
7,500
7,000
6,500
6,189
6,000
5,500
4,785
5,000
4,457
4,500
4,000
3,500
3,336
3,125
3,495
3,337
2,286
2,500
1,500
1,000
500
0
2,610
2,598
1,975
1,829
1,427
3,424
3,496
3,317
3,002
2,921
3,000
2,000
3,503
1,638 1,679
1,314
1,905
2,019
1,920
1,755
2,430
2,237
1,798
1,696
1,884
1,494
1,189
1,258
1,223
969
3,050
2,693
899
2,143
1,978
1,966
1,640
1,320
1,422
1,517
1,414
1,238
1,870

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