≪近畿圏のマンション市場動向≫ －2015 年 2 月度－ 2015.3.16 ◎ 発売は 15.2％増の 1,905 戸、2 カ月連続で前年同月を上回る。 ◎ 戸当たり価格は 2 カ月ぶりのアップ。単価は 9 カ月連続のアップ。（１）2 月の発売は 1,905 戸、前年同月（1,653 戸）比 15.2%増、前月（1,314 戸）比 45.0%増。（２）契約率 67.1%、前年同月(77.5%)比 10.4 ポイントのダウン、前月(70.9%)比 3.8 ポイントのダウン。（３）1 戸当り価格は 3,427 万円、1 ㎡当り単価は 55.0 万円。前年同月比で戸当り価格は 47 万円（1.4%）のアップ、㎡単価は 3.2 万円（6.2%）のアップ。前年同月比で戸当り価格は 2 カ月ぶりのアップ。㎡単価は 9 カ月連続のアップ。（４）販売在庫数は 2,250 戸、前月末比 190 戸の増加(’15 年 1 月末 2,060 戸、’14 年 2 月末 2,089 戸)。（５）即日完売物件（5 物件 96 戸） ① 福島リバーガーデン 1 期 ② エスリード城東中央 1 期 ③ Brillia City 千里丘 5 期 1･2 次（福島区（城東区（吹田市 50 戸 10 戸 23 戸 4,111 万円 3,495 万円 4,183 万円 49.3 万円 50.6 万円 53.4 万円平均 1.1 倍平均 1.7 倍平均 1.2 倍最高 2 倍）最高 3 倍）最高 3 倍）（６）マンション市況の特徴大阪市部は 84.3％の高契約率ながら、近畿全体では 13 カ月ぶりの 60％台。春商戦のスタートはやや低迷の気配。調査主体＝㈱不動産経済研究所(社長・高橋幸男) 大阪事務所＝大阪市中央区備後町 3-2-8 大阪長谷ビル 4F TEL06-6260-1088 本社＝東京都新宿区新宿 1-15-9 TEL03-3225-5301 FAX06-6260-1090 さわだビル 7F FAX03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆ 近畿圏のマンション市場動向（2015 年 2 月度） (調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県) 1. 2 月の新規発売戸数は 1,905 戸である。対前年同月(1,653 戸)比 252 戸、15.2％増、対前月(1,314 戸)比 591 戸、45.0%増である。 2. 2 月の地域別発売戸数は大阪市部 762 戸(全体比 40.0%)、大阪府下 239 戸(同 12.5%)、神戸市部 424 戸(同 22.3%)、兵庫県下 236 戸(同 12.4%)、京都市部 156 戸(同 8.2%)、京都府下 29 戸(同 1.5%)、奈良県 10 戸(同 0.5%)、滋賀県 11 戸(同 0.6%)、和歌山県 38 戸(同 2.0%)。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 1,279 戸で、月間契約率は 67.1%。前月の 70.9%に比べて 3.8 ポイントのダウン、前年同月の 77.5%に比べて 10.4 ポイントのダウンとなっている。 4. 2 月の地域別契約率は大阪市部 84.3%、大阪府下 67.4%、神戸市部 35.6%、兵庫県下 64.4%、京都市部 67.9%、京都府下 75.9%、奈良県 80.0%、滋賀県 63.6%、和歌山県 78.9%。 5. 2 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、3,427 万円、55.0 万円である。前年同月比は戸当り価格は 2 カ月ぶりのアップ。㎡単価は 9 カ月連続のアップ。 2015 年 1 月は 3,155 万円 56.9 万円であったので、前月比総額では 272 万円(8.6%)のアップ、㎡単価は 1.9 万円(3.3%)のダウン。 2014 年 2 月は 3,380 万円、51.8 万円であったので、前年同月比総額では 47 万円(1.4%)のアップ、㎡単価は 3.2 万円(6.2%)のアップ。 6. 2 月の地域別平均価格、1 ㎡当りの分譲単価は以下のとおり。大阪市部 3,272 万円、55.6 万円、大阪府下 3,722 万円、49.3 万円、神戸市部 3,149 万円、60.0 万円、兵庫県下 3,879 万円、59.6 万円、京都市部 3,886 万円、 52.4 万円、京都府下 3,417 万円、45.4 万円、奈良県 3,439 万円、43.3 万円、滋賀県 3,540 万円、43.8 万円、和歌山県 3,055 万円、41.7 万円。 7. 即日完売は 96 戸(全体の 5.0%)、フラット 35 登録物件戸数は 925 戸(同 48.6%)であった。 8. 2 月末現在の継続販売在庫数は 2,250 戸で、2015 年 1 月末現在の 2,060 戸に比べて 190 戸の増加。 9. 2015 年 3 月の発売戸数は 1,800 戸程度の見込みである（’14 年 3 月 1,848 戸、’13 年 3 月 2,536 戸、’12 年 3 月 2,316 戸、’11 年 3 月 1,719 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2015年2月末現在） Ⅱ．新規物件特性分析（2014年2月末現在）１．対象物件 …… 100 物件１．対象物件 …… 82 １．発売戸数 …… １．売却戸 1,905 戸１．発売戸数 …… 1,653 戸数 …… 1,279 戸１．売却戸数 …… 1,281 戸数 …… 1,715 戸数 …… 1,727 戸数 …… 2,250 戸 (2015年分残908戸完成在庫720戸）１．全数 …… 2,089 戸 (2014年分残572戸完成在庫440戸）数 …… 96 戸 (即日完売率5.0%) １．即数 …… 68 戸 (即日完売率4.1%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 925 戸 (F35登録物件率48.6%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 866 戸 (F35登録物件率52.4%) １．１物件当り平均戸数 …… 19.1 戸１．１物件当り平均戸数 …… 20.2 戸１．全売１．全１．即却残日１．総戸戸完売発戸売 (契約率67.1%) １．全売却残日戸戸完売額 …… 6,528,236.6 万円１．総額 …… 5,587,421.9 万円１．１戸当り平均価格 …… 3,427 万円１．１戸当り平均価格 …… 3,380 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 55.0 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 51.8 万円 (3.3㎡当り 181.4万円) 発戸売物件１．総敷地面積 …… 45,123.70 ㎡１．総敷地面積 …… 73,048.43 ㎡１．総建築面積 …… 19,633.13 ㎡１．総建築面積 …… 20,914.88 ㎡積 …… 151,114.42 ㎡１．総積 …… 143,548.03 ㎡１．総有効分譲面積 …… 118,745 ㎡１．総有効分譲面積 …… 107,919 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 62.33 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 65.29 ㎡１．総建築延面建築延面１．総棟数 …… 114 棟１．総棟数 …… 91 棟１．総階高 …… 1,558 階１．総階高 …… 1,260 階１．１棟当り平均階高 …… 13.7 階１．１棟当り平均階高 …… 13.8 階１．１日当り分譲戸数 …… 61.5 戸１．１日当り分譲戸数 …… 53.3 戸１．平均所要時間 …… 最寄駅から 5.7 分１．平均所要時間 …… 最寄駅から (契約率77.5%) (3.3㎡当り 5.8 分 170.9万円) 大阪市 1.タイプ別戸数大阪府下神戸市兵庫県下京都市京都府下奈良県滋賀県和歌山発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約１１１ＤＬ２ＤＤＫ 307 211 167 167 140 44 Ｋ 38 21 24 20 14 1 Ｋ 86 69 6 6 9 6 Ｋ 48 23 20 18 28 5 69 55 2 2 ２ＬＤＫ 233 169 89 71 1 1 33 21 85 53 13 12 ３ＬＤＫ 991 664 385 305 190 133 177 67 63 38 120 79 27 20 9 ４ＬＤＫ 202 122 71 55 48 27 23 7 19 6 21 13 2 2 1 1,905 1,279 762 642 239 161 424 151 236 152 156 106 29 22 10 2,500万円以下 412 271 214 207 4 4 184 51 3,000 〃 203 146 73 59 46 26 29 15 28 24 2 2 3,300 〃 209 146 82 69 23 11 20 4 49 36 23 18 3,500 〃 224 151 107 87 16 8 19 2 43 26 31 20 3,700 〃 173 114 64 45 42 32 21 7 3 2 32 20 4,000 〃 205 133 60 45 42 32 42 20 29 14 21 14 7 4 4,300 〃 141 95 44 34 19 11 27 15 26 20 15 10 7 4 4,500 〃 77 61 34 29 12 11 10 5 12 7 9 9 4,700 〃 49 34 15 14 9 6 12 6 9 5 4 3 5,000 〃 59 45 16 15 12 10 15 9 9 7 7 4 5,500 〃 68 32 15 10 10 7 15 3 17 7 10 4 6,000 〃 32 22 16 15 2 1 8 3 6 3 6,500 〃 23 16 9 6 1 1 11 8 2 1 7,000 〃 5 1 2 1 3 8,000 〃 9 4 2 1 6 1 1 9,000 〃 9 4 7 3 9,999 〃 2 1 1 1 10,000 以上 5 3 1 1 1 1 1,905 1,279 762 642 156 106 合計 8 8 12 11 6 4 14 10 5 3 12 9 11 7 38 30 10 9 1.価格帯別戸数 1 2 1 13 2 12 2 4 3 3 3 2 1 1 1 2 1 10 7 3 2 5 3 3 3 1 1 8 6 3 3 1 1 1 1 38 30 2 1 1 2 1 1 424 151 236 20,000 以上 30,000 以上合計 239 161 152 29 22 10 8 11 7 首都圏近畿圏図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2012年2月～2015年2月（万円） 5,900 5,696 5,532 5,684 5,338 5,215 5,700 5,128 5,045 5,064 5,004 4,911 4,833 5,300 4,668 5,100 4,830 4,846 4,724 4,764 4,728 4,666 4,696 4,796 4,807 4,774 5,022 4,967 4,895 5,500 5,224 5,156 4,637 4,560 4,515 4,480 4,455 4,414 4,900 4,475 4,218 4,700 4,289 4,120 4,500 4,300 4,100 3,900 3,700 3,500 3,808 3,749 3,731 3,300 3,598 3,100 3,441 3,232 3,618 3,642 3,576 3,486 3,486 3,251 3,306 2,700 3,516 3,534 3,540 3,551 3,598 3,514 3,522 3,419 3,587 3,640 3,475 3,382 3,380 3,430 3,649 3,517 3,427 3,332 3,155 3,002 2,500 3,872 3,766 3,433 2,900 3,877 首都圏図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2012年2月～2015年2月近畿圏（％） 100 87.0 85.3 83.6 95 81.8 90 80.1 79.2 80.6 79.8 80.4 80.5 81.5 81.6 81.1 81.6 79.6 77.1 75.6 83.7 83.6 82.3 78.6 79.6 74.9 80.9 79.8 76.6 76.9 76.1 75.3 74.9 74.7 85 74.1 72.6 71.7 71.9 74.5 73.0 80 82.1 75 81.6 78.5 77.8 76.0 76.4 75.3 78.9 78.2 77.8 70 79.6 80.7 79.5 78.7 78.2 80.5 81.1 73.2 78.1 78.4 76.4 74.3 72.7 65 77.1 77.5 70.5 69.3 69.2 69.6 69.8 71.6 69.9 68.1 70.9 60 67.1 55 50 45 40 35 30 65.1 63.3 首都圏近畿圏図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2013年2月～2015年2月（戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,246 8,000 7,500 7,000 6,500 5,970 6,000 5,500 5,306 5,139 4,967 5,000 4,641 4,500 4,000 5,006 4,888 4,300 4,145 4,093 3,671 3,491 4,222 3,503 3,506 3,336 3,500 3,000 2,500 2,536 2,116 1,989 2,111 1,994 1,781 2,000 1,500 1,000 500 0 1,347 1,826 1,404 2,473 2,016 2,110 1,848 1,653 1,588 1,222 711 3,337 2,598 2,651 2,412 2,417 3,125 1,690 1,427 1,217 1,905 1,975 1,829 1,638 1,679 1,314