≪近畿圏のマンション市場動向≫ －2014 年 12 月度－ 2015.1.21 ◎ 発売は 32.1％減の 1,638 戸、3 カ月ぶりに前年同月を下回る。 ◎ 戸当たり価格・単価ともに 7 カ月連続のアップ。契約率は 73.0％。（１）12 月の発売は 1,638 戸、前年同月（2,412 戸）比 32.1%減、前月（1,975 戸）比 17.1%減。（２）契約率 73.0%、前年同月(69.8%)比 3.2 ポイントのアップ、前月(80.9%)比 7.9 ポイントのダウン。（３）1 戸当り価格は 3,872 万円、1 ㎡当り単価は 56.8 万円。前年同月比で戸当り価格は 540 万円（16.2%）のアップ、㎡単価は 6.2 万円（12.3%）のアップ。前年同月比で戸当り価格・㎡単価ともに 7 カ月連続のアップ。（４）販売在庫数は 2,094 戸、前月末比 48 戸の増加( ’14 年 11 月末 2,046 戸、’13 年 12 月末 2,263 戸)。（５）即日完売物件（2 物件 8 戸） ① ジオ千里中央 3 期 3～5 次 ② Brillia City 千里丘 4 期 5～7 次（豊中市（吹田市 4戸 4戸 3,730 万円 3,835 万円 49.4 万円 51.6 万円平均 1 倍平均 1 倍最高 1 倍）最高 1 倍）（６）マンション市況の特徴契約率は 11 カ月連続の 70％超で、販売は好調を維持。京都市部は契約率 90％超。戸当り価格・㎡単価ともに 2 ケタ増。調査主体＝㈱不動産経済研究所(社長・高橋幸男) 大阪事務所＝大阪市中央区備後町 3-2-8 大阪長谷ビル 4F TEL06-6260-1088 本社＝東京都新宿区新宿 1-15-9 TEL03-3225-5301 FAX06-6260-1090 さわだビル 7F FAX03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆ 近畿圏のマンション市場動向（2014 年 12 月度） (調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県) 1. 12 月の新規発売戸数は 1,638 戸である。対前年同月(2,412 戸)比 774 戸、32.1％減、対前月(1,975 戸)比 337 戸、17.1%減である。 2. 12 月の地域別発売戸数は大阪市部 512 戸(全体比 31.3%)、大阪府下 343 戸(同 20.9%)、神戸市部 353 戸(同 21.6%)、兵庫県下 190 戸(同 11.6%)、京都市部 116 戸(同 7.1%)、京都府下 6 戸(同 0.4%)、奈良県 75 戸(同 4.6%)、滋賀県 35 戸(同 2.1%)、和歌山県 8 戸(同 0.5%)。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 1,196 戸で、月間契約率は 73.0%。前月の 80.9%に比べて 7.9 ポイントのダウン、前年同月の 69.8%に比べて 3.2 ポイントのアップとなっている。 4. 12 月の地域別契約率は大阪市部 72.5%、大阪府下 74.3%、神戸市部 71.7%、兵庫県下 65.3%、京都市部 90.5%、京都府下 83.3%、奈良県 70.7%、滋賀県 68.6%、和歌山県 75.0%。 5. 12 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、3,872 万円、56.8 万円である。前年同月比は戸当り価格・㎡単価ともに 7 カ月連続のアップ。 2014 年 11 月は 3,649 万円 53.8 万円であったので、前月比総額では 223 万円(6.1%)のアップ、㎡単価は 3.0 万円(5.6%)のアップ。 2013 年 12 月は 3,332 万円、50.6 万円であったので、前年同月比総額では 540 万円(16.2%)のアップ、㎡単価は 6.2 万円(12.3%)のアップ。 6. 12 月の地域別平均価格、1 ㎡当りの分譲単価は以下のとおり。大阪市部 3,547 万円、59.9 万円、大阪府下 3,737 万円、49.6 万円、神戸市部 3,828 万円、57.5 万円、兵庫県下 4,249 万円、58.7 万円、京都市部 6,174 万円、 82.1 万円、京都府下 3,693 万円、46.2 万円、奈良県 2,744 万円、35.3 万円、滋賀県 3,423 万円、46.6 万円、和歌山県 2,736 万円、37.9 万円。 7. 即日完売は 8 戸(全体の 0.5%)、フラット 35 登録物件戸数は 970 戸(同 59.2%)であった。 8. 12 月末現在の継続販売在庫数は 2,094 戸で、2014 年 11 月末現在の 2,046 戸に比べて 48 戸の増加。 9. 2015 年 1 月の発売戸数は 1,300 戸程度の見込みである（'14 年 1 月 711 戸、'13 年 1 月 913 戸、'12 年 1 月 1,007 戸、'11 年 1 月 1,301 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2014年12月末現在） Ⅱ．新規物件特性分析（2013年12月末現在）１．対象物件 …… 105 物件１．対象物件 …… 114 １．発売戸数 …… １．売却戸 1,638 戸１．発売戸数 …… 2,412 戸数 …… 1,196 戸１．売却戸数 …… 1,684 戸数 …… 1,590 戸数 …… 2,006 戸数 …… 2,094 戸 (2014年分残1,844戸完成在庫559戸）１．全数 …… 2,263 戸 (2013年分残2,136戸完成在庫490戸）数 …… 8 戸 (即日完売率0.5%) １．即数 …… 12 戸 (即日完売率0.5%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 970 戸 (F35登録物件率59.2%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 1,694 戸 (F35登録物件率70.2%) １．１物件当り平均戸数 …… 15.6 戸１．１物件当り平均戸数 …… 21.2 戸１．全売１．全１．即却残日１．総戸戸完売発戸売 (契約率73.0%) １．全売却残日戸戸完売額 …… 6,342,248.2 万円１．総額 …… 8,036,262.3 万円１．１戸当り平均価格 …… 3,872 万円１．１戸当り平均価格 …… 3,332 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 56.8 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 50.6 万円 (3.3㎡当り 187.5万円) 発戸売物件１．総敷地面積 …… 41,131.11 ㎡１．総敷地面積 …… 55,243.41 ㎡１．総建築面積 …… 19,362.05 ㎡１．総建築面積 …… 26,150.45 ㎡積 …… 141,125.26 ㎡１．総積 …… 200,246.21 ㎡１．総有効分譲面積 …… 111,626 ㎡１．総有効分譲面積 …… 158,796 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 68.15 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 65.84 ㎡１．総建築延面建築延面１．総棟数 …… 117 棟１．総棟数 …… 121 棟１．総階高 …… 1,521 階１．総階高 …… 1,714 階１．１棟当り平均階高 …… 13.0 階１．１棟当り平均階高 …… 14.2 階１．１日当り分譲戸数 …… 52.8 戸１．１日当り分譲戸数 …… 77.8 戸１．平均所要時間 …… 最寄駅から 5.3 分１．平均所要時間 …… 最寄駅から (契約率69.8%) (3.3㎡当り 5.4 分 167.0万円) 大阪市 1.タイプ別戸数大阪府下神戸市兵庫県下京都市京都府下奈良県滋賀県和歌山発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約１１ＤＫ 151 118 86 75 Ｋ 4 3 4 3 65 43 5 5 １ＬＤＫ 33 28 20 16 7 7 ２ＬＤＫ 231 180 105 95 7 6 30 13 54 ３ＬＤＫ 997 710 251 150 275 207 203 151 ４ＬＤＫ 222 157 46 32 61 42 50 1,638 1,196 512 371 343 255 2,500万円以下 246 203 129 115 23 3,000 〃 208 157 48 40 3,300 〃 153 121 47 3,500 〃 136 90 3,700 〃 113 4,000 〃 1 35 28 27 107 76 65 57 4 41 29 13 16 14 353 253 190 124 116 105 20 66 44 2 2 27 24 39 37 46 27 2 2 38 33 28 31 21 16 12 5 36 26 42 29 29 15 11 7 81 31 17 43 35 23 15 6 178 133 38 28 71 60 31 21 4,300 〃 155 98 44 27 44 22 38 4,500 〃 82 46 45 21 13 10 4,700 〃 60 39 28 14 11 5,000 〃 60 41 13 6 5,500 〃 87 64 21 6,000 〃 40 29 6,500 〃 22 7,000 〃 5 4 2 4 63 44 21 15 2 1 7 5 11 9 6 5 75 53 35 24 23 20 1 35 21 5 5 8 6 7 6 6 5 5 5 5 3 3 19 9 13 11 1 1 27 12 7 12 16 8 1 8 11 9 3 13 7 16 13 15 19 10 14 9 6 2 2 15 5 5 18 10 3 1 8,000 〃 24 22 3 9,000 〃 30 26 9,999 〃 4 3 22 18 1,638 1,196 合計 8 6 8 6 2 2 2 5 3 12 10 1 1 5 2 1 1 1 1 4 3 11 5 4 5 5 2 2 2 5 5 13 11 5 4 10 29 27 4 2 10 8 17 11 2 2 1 9 8 5 2 2 1 1 1 5 8 5 3 5 5 2 14 14 9 7 5 4 2 14 14 3 2 1 1 12 11 116 105 35 24 8 6 1.価格帯別戸数 10,000 以上 9 7 1 353 253 190 3 1 1 1 1 1 1 75 53 20,000 以上 30,000 以上合計 512 371 343 255 124 6 5 首都圏近畿圏図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2011年12月～2014年12月（万円） 5,532 5,684 5,338 5,900 5,128 5,700 4,668 4,900 4,830 4,764 4,637 4,560 4,480 4,475 4,582 4,846 4,666 5,100 5,022 4,967 4,796 4,728 4,724 4,696 5,064 4,911 4,895 4,833 4,807 4,774 5,300 5,156 5,045 5,004 5,500 5,224 5,215 4,515 4,414 4,309 4,289 4,218 4,120 4,700 4,500 4,300 4,100 3,900 3,700 3,500 3,874 3,749 3,300 3,100 3,441 3,642 3,279 3,232 3,486 3,486 3,540 3,516 3,306 3,251 2,700 3,002 2,500 3,877 3,872 3,731 3,598 3,576 2,900 3,808 3,766 3,433 3,534 3,640 3,598 3,551 3,522 3,517 3,514 3,419 3,382 3,475 3,332 3,380 3,430 3,618 3,587 3,649 首都圏図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2011年12月～2014年12月近畿圏（％） 100 87.0 83.6 95 82.3 81.1 81.8 90 81.6 79.2 78.9 83.7 81.6 81.5 80.4 80.1 80.5 83.6 80.6 79.8 79.6 77.1 75.6 75.3 85.3 78.6 79.6 76.6 74.7 76.9 76.1 74.9 72.6 79.8 80.9 71.9 85 74.1 73.0 71.7 71.1 80 80.7 75 78.2 82.1 79.5 78.5 70 76.4 78.7 78.2 77.8 73.2 81.1 80.5 79.6 78.1 77.5 76.0 75.3 65 81.6 72.7 69.3 74.3 70.5 68.1 50 45 40 35 30 78.4 77.1 69.6 66.4 69.2 69.8 71.0 65.1 55 76.4 71.6 69.3 60 78.9 77.8 63.3 首都圏近畿圏図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2012年12月～2014年12月（戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,000 8,246 7,773 7,500 7,000 6,500 5,970 6,000 5,500 5,306 5,139 4,967 5,000 4,641 4,500 3,000 500 0 1,989 2,111 1,994 1,781 1,347 913 1,826 1,404 1,653 2,016 2,110 1,848 1,588 1,222 711 3,336 3,125 3,337 2,473 2,412 1,721 1,500 1,000 2,417 2,116 4,222 3,503 3,506 2,651 2,536 2,500 2,000 3,671 3,491 3,271 4,300 4,145 4,093 4,000 3,500 5,006 4,888 1,690 1,217 1,975 1,829 1,427 1,638