≪首都圏のマンション市場動向≫ －2015 年 3 月度－ 2015.4.16 ◎ 発売 4.0％減の 4,457 戸も神奈川県以外はいずれも増加。 ◎ 契約率は 79.6％、平均価格は 0.6％ダウンの 5,186 万円。（１）3 月の発売は 4,457 戸、前年同月（4,641 戸）比 4.0%減、前月（2,598 戸）比 71.6%増。（２）契約率 79.6%、前年同月比 0.2 ポイントダウン、前月比では 5.1 ポイントアップ。 ’15 年 2 月 74.5%、 1 月 74.9%、 ’14 年 12 月 69.9%、 11 月 78.4%、 10 月 63.3%、 9 月 71.6%、 8 月 69.6%、 7 月 83.7%、 6 月 76.6%、 5 月 78.9%、 4 月 74.7%、 3 月 79.8%。（３）1 戸当り価格は 5,186 万円、1 ㎡当り単価は 73.6 万円。前年同月比で戸当り 29 万円（0.6%）のダウン、㎡単価は 0.6 万円（0.8%）アップしている。 (４）販売在庫数は 5,218 戸、前月末比 20 戸の増加 ( ’15 年 2 月末 5,198 戸、’14 年 3 月末 3,828 戸)。（５）即日完売物件（8 物件 293 戸） ① プラウド日本橋三越前 1 期 ② Ｂｒｉｌｌｉａ小金井桜町 1 期 ③ プラウド市川 1 期 ④ エアーズガーデン新浦安 1 期（中央区、72 戸、平均 7,087 万円、平均 1.47 倍、最高 6 倍）（小金井市、21 戸、平均 4,751 万円、平均 1.04 倍、最高 2 倍）（市川市、75 戸、平均 6,475 万円、平均 1.1 倍、最高 3 倍）（浦安市、50 戸、平均 4,690 万円、平均 1.1 倍、最高 3 倍）（６）3 月の超高層物件（20 階以上）は 12 物件 410 戸（60.3%減）、契約率 79.0%（前年同月 21 物件 1,034 戸、契約率 68.7%）である。 (株)不動産経済研究所（社長・高橋幸男）東京都新宿区新宿 1‐15‐9 さわだビル 7F TEL 03-3225-5301 FAX 03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆首都圏のマンション市場動向（2015 年 3 月度） 1. 3 月の新規発売戸数は 4,457 戸である。対前年同月（4,641 戸）比 4.0%減、対前月(2,598 戸)比 71.6%増である。 2. 3 月の地域別発売戸数は東京都区部 1,946 戸（全体比 43.7%）、都下 842 戸（同 18.9%）、神奈川県 604 戸（同 13.6%）、埼玉県 598 戸（同 13.4%）、千葉県 467 戸（同 10.5%）となっている。東京都のシェアは 62.6%。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 3,550 戸で、月間契約率は 79.6%。前月の 74.5%に比べて 5.1 ポイントアップ、前年同月の 79.8%に比べて 0.2 ポイントダウンとなっている。 4. 3 月の地域別契約率は都区部 78.8%、都下 79.7%、神奈川県 83.4%、埼玉県 76.6%、千葉県 82.2%である。 5. 3 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、5,186 万円、73.6 万円である。 2015 年 2 月は 5,696 万円、81.2 万円であったので、前月比総額では 510 万円（9.0%）のダウン、㎡単価は 7.6 万円（9.4%）ダウンしている。 2014 年 3 月は 5,215 万円、73.0 万円であったので、前年同月比総額では 29 万円（0.6%）のダウン、㎡単価は 0.6 万円（0.8%）アップしている。 6. 3 月の地域別平均価格、1 ㎡当り分譲単価は以下のとおり。東京都区部 6,011 万円、90.7 万円（2.8%ダウン、1.1%ダウン）、都下 4,474 万円、60.2 万円（17.9%ダウン、15.2%ダウン）、神奈川県 4,854 万円、66.2 万円（4.0%アップ、1.7%アップ）、埼玉県 4,254 万円、58.4 万円（5.4%ダウン、2.5%ダウン）、千葉県 4,658 万円、62.6 万円（27.1%アップ、30.4%アップ）。 7. 即日完売は 293 戸（全体の 6.6%）で、フラット 35 登録物件戸数は 4,350 戸（同 97.6%）であった。 8. 3 月末現在の翌月繰越販売在庫数は 5,218 戸で、2015 年 2 月末現在の 5,198 戸に比べて 20 戸の増加。2014 年 3 月末残戸数は 3,828 戸。 9. なお、2015 年 4 月の発売戸数は 3,000 戸の見込みである（’14 年 4 月 2,473 戸、’13 年 4 月 4,093 戸、’12 年 4 月 4,211 戸、’11 年 4 月 2,318 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2015年3月末現在）１．対象物件 …… 180 １．発売戸数 …… 4,457 戸１．売却戸数 …… 3,550 戸数 …… 4,437 戸数 …… 5,218 戸 (2015年分残1,577戸）１．即日完売戸数 …… 293 戸 (即日完売率6.6%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 4,350 戸 (F35登録物件率97.6%) １．１物件当り平均戸数 …… 24.8 戸１．全１．全１．総売却残戸戸発売物件額 …… 23,115,047.8 万円１．１戸当り平均価格 …… 5,186 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 73.6 万円１．総敷地面積 …… 125,407.13 ㎡１．総建築面積 …… 59,904.31 ㎡１．総建築延面積 …… 392,833.11 ㎡１．総有効分譲面積 …… 314,095 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 70.47 ㎡１．総棟数 …… 213 棟１．総階高 …… 2,472 階１．１棟当り平均階高 …… 11.6 階１．１日当り分譲戸数 …… 143.8 戸１．平均所要時間 …… 最寄駅から (契約率79.6%) (3.3㎡当り 7.1 分 242.9万円) 1.タイプ別戸数ワンルー１１Ｌ１Ｄ１ＬＤ２２Ｌ２Ｄ２ＬＤ３３Ｌ３Ｄ３ＬＤ４４Ｌ４Ｄ４ＬＤ５５Ｄ５ＬＤ６Ｋ以複合間その合計都区部都下神奈川県埼玉県千葉県発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約ムＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫ上取他 1.価格帯別戸数 2,500 万円以下 3,000 〃 3,300 〃 3,500 〃 3,700 〃 4,000 〃 4,300 〃 4,500 〃 4,700 〃 5,000 〃 5,500 〃 6,000 〃 6,500 〃 7,000 〃 8,000 〃 9,000 〃 9,999 〃 10,000 以上 20,000 以上 30,000 以上合計 46 44 46 44 34 112 32 96 34 102 32 89 450 374 380 313 33 2,739 1,307 998 3,465 350 4,457 17 212 166 176 228 356 405 309 335 404 433 299 248 201 335 183 84 64 2 4,457 10 7 27 20 19 3 3 14 12 699 558 546 459 514 399 399 325 57 110 86 28 19 81 56 54 47 3,550 1,946 1,533 842 671 604 504 598 458 467 384 32 59 47 80 112 81 57 70 82 77 80 37 15 10 3 24 41 34 63 90 71 48 61 73 60 59 29 13 4 1 2 36 18 16 28 40 72 64 51 77 73 33 22 26 26 13 5 2 2 18 12 15 25 36 61 53 44 61 59 32 18 25 24 12 5 2 13 95 16 38 20 56 72 38 52 60 83 35 1 7 12 11 61 12 27 16 47 57 29 42 48 64 28 1 5 10 13 20 8 31 52 72 59 47 46 32 35 22 14 8 6 1 1 7 7 7 25 46 53 45 40 40 29 33 22 14 8 6 1 1 842 671 604 504 598 458 467 384 265 15 144 122 148 194 301 337 256 279 340 338 238 182 159 250 135 64 46 77 2 36 53 67 69 96 108 91 115 139 168 116 166 139 279 161 78 61 2 34 50 65 65 82 95 81 92 118 126 86 112 102 204 116 58 43 2 2 2 3,550 1,946 1,533 《首都圏の建売住宅市場動向》－2015 年 3 月度－ 2015.4.16 ◎ 発売戸数は 243 戸､契約率 44.9％。 1. 3 月の新規発売戸数は 243 戸である｡対前年同月 (450 戸 ) 比 46.0 % 減､対前月 (451 戸 ) 比 46.1 ％減｡ 2. 3 月の地域別発売戸数は東京都 72 戸 (全体比 2 9.6%) ､千葉県 55 戸 (同 22.6 % )､埼玉県 8 0 戸 ( 同 32 .9%) ､神奈川県 36 戸 ( 同 1 4.8%) となっている｡茨城県の供給は 0 戸であった。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 10 9 戸で､月間契約率は 44.9 %。前月の 42. 8%に比べて 2.1 ポイントアップ、前年同月の 42.7% に比べて 2 .2 ポイントアップしている。 4. 3 月の地域別契約率は東京都 72.2 %､千葉県 20. 0%､埼玉県 27.5 %､神奈川県 66.7% ､茨城県－ %である｡ 5. 3 月の 1 戸当り平均価格は 5, 4 61.9 万円である｡ 2015 年 2 月は 4,779 .3 万円であったので､前月比総額では 682 .6 万円 (14 .3％) アップしている｡ 2014 年 3 月は 4,457 .8 万円であったので、前年同月比総額では 1,004. 1 万円 (22. 5%) アップしている｡ 6. 3 月の地域別平均価格は東京都 8 ,14 5.2 万円、千葉県 3,3 16.7 万円､埼玉県 4,4 66.3 万円、神奈川県 5,585. 3 万円、茨城県－万円。 7. 即日完売は 0 戸であった。 8. 月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後 6 ヶ月以内）は 9 27 戸で、 2 015 年 2 月末現在の 1,109 戸に比べて 182 戸の減｡ 2014 年 3 月末在庫数は 971 戸。 ◎調査対象 (a)物件所在地 :東京都､千葉県､埼玉県､神奈川県､茨城県南部 (b)民間業者による分譲物件 :不動産協会、全国住宅産業協会会員主体 (ｃ)原則として 10 戸以上の物件㈱不動産経済研究所東京都新宿区新宿 1-15-9 さわだビル 7F TEL.03-3225-5301 FA X . 0 3 - 3 2 2 5 - 5 3 3 0 h t t p : / / w w w. f u d o u s a n k e i z a i . c o . j p 首都圏近畿圏図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2012年3月～2015年3月（万円） 5,696 5,532 5,684 5,338 5,900 5,215 5,700 5,045 5,156 5,064 5,004 5,022 4,911 4,967 5,500 4,895 4,774 5,300 5,100 5,224 5,128 4,807 4,724 4,833 4,830 4,728 4,764 4,666 4,696 5,186 4,846 4,796 4,637 4,515 4,668 4,414 4,455 4,560 4,480 4,900 4,289 4,218 4,700 4,120 4,500 4,300 4,100 3,900 3,700 3,500 3,877 3,842 3,300 3,766 3,731 3,598 3,642 3,576 3,100 3,441 3,486 3,486 3,540 3,306 3,251 2,700 3,419 3,517 3,475 3,382 3,332 3,587 3,380 3,427 3,430 3,155 3,002 2,500 3,618 3,514 3,534 3,516 3,649 3,640 3,598 3,551 3,522 3,433 2,900 3,872 3,808 3,749 首都圏図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2012年3月～2015年3月近畿圏（％） 100 87.0 95 81.8 90 85.3 83.6 79.2 80.1 82.3 81.1 80.4 81.6 79.8 80.5 81.5 80.6 79.6 79.6 74.9 72.6 85 81.6 77.1 75.6 83.7 83.6 80.9 79.6 79.8 78.6 76.6 76.9 74.7 76.1 74.9 74.1 71.7 71.9 74.5 73.0 80 75 82.1 78.7 78.5 78.2 79.5 77.8 80.7 78.2 70 81.6 81.1 80.5 79.6 78.9 78.1 76.0 77.8 76.4 75.3 77.5 73.2 72.7 65 74.3 78.4 70.5 69.6 69.8 69.3 77.1 76.4 70.9 71.6 72.7 69.2 69.9 60 67.1 65.1 55 50 45 40 35 30 63.3 首都圏近畿圏図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2013年3月～2015年3月（戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,246 8,000 7,500 7,000 6,500 5,970 6,000 5,500 5,306 5,139 4,967 5,000 5,006 4,888 4,641 4,500 4,457 4,300 4,145 4,093 4,000 3,671 4,222 3,503 3,506 3,336 3,500 3,000 2,651 2,536 2,417 2,500 1,989 2,000 1,500 1,000 500 0 1,347 1,994 1,781 1,826 1,404 1,653 2,598 2,016 2,110 1,848 1,588 1,222 711 3,337 2,473 2,412 2,111 3,125 1,690 1,217 2,019 1,975 1,829 1,638 1,679 1,427 1,314 1,905