※下線部に修正が入りました(3 枚目) ≪近畿圏のマンション市場動向≫ -2016 年 3 月度- 2016.4.14 ◎ 発売は 6.1%増の 2,143 戸、3 カ月ぶりに前年同月を上回る。 ◎ 2,000 戸を上回ったのは 12 カ月ぶり。㎡単価は 9 カ月連続のアップ。 ( 1)3 月の発売は 2,143 戸、前年同月(2,019 戸)比 6.1%増、前月(1,640 戸)比 30.7%増。 (2)契約率 78.6%、前年同月(72.7%)比 5.9 ポイントのアップ、前月(72.0%)比 6.6 ポイントのアップ。 (3)1 戸当り価格は 4,046 万円、1 ㎡当り単価は 63.6 万円。 前年同月比で戸当り価格は 204 万円(5.3%)のアップ、㎡単価は 7.8 万円(14.0%)のアップ。 前年同月比で戸当り価格は 5 カ月連続のアップ。㎡単価は 9 カ月連続のアップ。 (4)販売在庫数は 2,275 戸、前月末比 22 戸の減少(’16 年 2 月末 2,297 戸、’15 年 3 月末 2,266 戸)。 (5)即日完売物件(2 物件 5 戸) ① ブランズシティあべの王子町 5 期 15~17 次 ② ジオ京都嵯峨嵐山 1 期 3 次 (阿倍野区 (右京区 4戸 1戸 3,808 万円 5,430 万円 53.1 万円 77.6 万円 平均 1 倍 平均 1 倍 最高 1 倍) 最高 1 倍) (6)マンション市況の特徴 大阪市部の供給増・高契約率が市場全体を牽引。 春商戦の販売は好調に推移。 調査主体=㈱不動産経済研究所(社長・高橋幸男) 大阪事務所=大阪市中央区備後町 3-2-8 大阪長谷ビル 4F TEL06-6260-1088 本社=東京都新宿区新宿 1-15-9 TEL03-3225-5301 FAX06-6260-1090 さわだビル 7F FAX03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆ 近畿圏のマンション市場動向(2016 年 3 月度) (調査対象地域=大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県) 1. 3 月の新規発売戸数は 2,143 戸である。対前年同月(2,019 戸)比 124 戸、6.1%増、対前月(1,640 戸)比 503 戸、30.7%増である。 2. 3 月の地域別発売戸数は大阪市部 1,227 戸(全体比 57.3%)、大阪府下 190 戸(同 8.9%)、神戸市部 198 戸(同 9.2%)、兵庫県下 244 戸(同 11.4%)、 京都市部 177 戸(同 8.3%)、京都府下 16 戸(同 0.7%)、奈良県 24 戸(同 1.1%)、滋賀県 67 戸(同 3.1%)、和歌山県での発売はなかった。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 1,684 戸で、月間契約率は 78.6%。前月の 72.0%に比べて 6.6 ポイントのアップ、前年同月の 72.7%に比べて 5.9 ポイントのアップとなっている。 4. 3 月の地域別契約率は大阪市部 87.3%、大阪府下 72.6%、神戸市部 63.1%、兵庫県下 53.7%、京都市部 68.4%、京都府下 75.0%、奈良県 100%、滋賀県 92.5%。 5. 3 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、4,046 万円、63.6 万円である。前年同月比は戸当り価格は 5 カ月連続のアップ。㎡単価は 9 カ月連続のアップ。 2016 年 2 月は 3,717 万円、63.2 万円であったので、前月比総額では 329 万円(8.9%)のアップ、㎡単価は 0.4 万円(0.6%)のアップ。 2015 年 3 月は 3,842 万円、55.8 万円であったので、前年同月比総額では 204 万円(5.3%)のアップ、㎡単価は 7.8 万円(14.0%)のアップ。 6. 3 月の地域別平均価格、1 ㎡当りの分譲単価は以下のとおり。 大阪市部 3,564 万円、64.9 万円、大阪府下 3,903 万円、51.8 万円、神戸市部 4,191 万円、59.7 万円、兵庫県下 4,620 万円、59.4 万円、京都市部 6,805 万円、 91.3 万円、京都府下 4,069 万円、53.4 万円、奈良県 3,679 万円、47.3 万円、滋賀県 3,594 万円、44.8 万円。 7. 即日完売物件は 5 戸(全体の 0.2%)、フラット 35 登録物件戸数は 1,420 戸(同 66.3%)であった。 8. 3 月末現在の継続販売在庫数は 2,275 戸で、2016 年 2 月末現在の 2,297 戸に比べて 22 戸の減少。 9. 2016 年 4 月の発売戸数は 1,300 戸程度の見込みである(’15 年 4 月 1,189 戸、’14 年 4 月 1,222 戸、’13 年 4 月 1,347 戸、’12 年 4 月 1,461 戸)。 Ⅱ.新規物件特性分析(2016年3月末現在) Ⅱ.新規物件特性分析(2015年3月末現在) 1. 対 象 物 件 …… 101 物件 1. 対 象 物 件 …… 102 1. 発 売 戸 数 …… 1. 売 却 戸 2,143 戸 1. 発 売 戸 数 …… 2,019 戸 数 …… 1,684 戸 1. 売 却 戸 数 …… 1,468 戸 数 …… 2,165 戸 数 …… 2,003 戸 数 …… 2,275 戸 (2016年分残980戸 完成在庫819戸) 1. 全 数 …… 2,266 戸 (2015年分残1,168戸 完成在庫865戸) 数 …… 5 戸 (即日完売率0.2%) 1. 即 数 …… 20 戸 (即日完売率1.0%) 1. フ ラ ッ ト 3 5 登 録 物 件 戸 数 …… 1,420 戸 (F35登録物件率66.3%) 1. フ ラ ッ ト 3 5 登 録 物 件 戸 数 …… 1,126 戸 (F35登録物件率55.8%) 1. 1 物 件 当 り 平 均 戸 数 …… 21.2 戸 1. 1 物 件 当 り 平 均 戸 数 …… 19.8 戸 1. 全 売 1. 全 1. 即 却 残 日 1. 総 戸 戸 完 売 発 戸 売 (契約率78.6%) 1. 全 売 却 残 日 戸 戸 完 売 額 …… 8,670,780.2 万円 1. 総 額 …… 7,756,829.5 万円 1. 1 戸 当 り 平 均 価 格 …… 4,046 万円 1. 1 戸 当 り 平 均 価 格 …… 3,842 万円 1. 1 ㎡ 当 り 分 譲 単 価 …… 63.6 万円 1. 1 ㎡ 当 り 分 譲 単 価 …… 55.8 万円 (3.3㎡当り 210.0万円) 発 戸 売 物件 1. 総 敷 地 面 積 …… 44,702.02 ㎡ 1. 総 敷 地 面 積 …… 70,924.10 ㎡ 1. 総 建 築 面 積 …… 21,715.09 ㎡ 1. 総 建 築 面 積 …… 25,193.91 ㎡ 積 …… 175,687.92 ㎡ 1. 総 積 …… 179,344.11 ㎡ 1. 総 有 効 分 譲 面 積 …… 136,257 ㎡ 1. 総 有 効 分 譲 面 積 …… 138,984 ㎡ 1. 1 戸 当 り 平 均 専 有 面 積 …… 63.58 ㎡ 1. 1 戸 当 り 平 均 専 有 面 積 …… 68.84 ㎡ 1. 総 建 築 延 面 建 築 延 面 1. 総 棟 数 …… 110 棟 1. 総 棟 数 …… 110 棟 1. 総 階 高 …… 1,347 階 1. 総 階 高 …… 1,468 階 1. 1 棟 当 り 平 均 階 高 …… 12.2 階 1. 1 棟 当 り 平 均 階 高 …… 13.3 階 1. 1 日 当 り 分 譲 戸 数 …… 69.1 戸 1. 1 日 当 り 分 譲 戸 数 …… 65.1 戸 1. 平 均 所 要 時 間 …… 最寄駅から 6.2 分 1. 平 均 所 要 時 間 …… 最寄駅から (契約率72.7%) (3.3㎡当り 5.5 分 184.2万円) 大阪市 1.タイプ別戸数 大阪府下 神戸市 兵庫県下 京都市 京都府下 奈良県 滋賀県 発売(戸) 契約(戸) 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 1 1 L 2 D D K 356 342 356 342 K 84 61 76 54 K 1 1 1 1 3 3 4 3 1 1 2 L D K 339 247 209 167 11 5 34 18 15 6 70 51 3 L D K 1,142 859 518 445 134 98 134 88 198 108 91 56 12 10 15 15 40 39 4 L D K 221 174 68 63 44 34 27 16 31 17 11 10 4 2 9 9 27 23 1,684 1,227 1,071 190 138 198 125 244 131 177 121 16 12 24 24 67 62 5 3 2 2 5 5 4 4 12 12 6 6 14 14 合計 2,143 1.価格帯別戸数 2,500万円以下 398 372 393 369 3,000 〃 131 84 83 60 14 8 24 9 3 3,300 〃 145 106 69 55 25 18 21 13 14 4 3,500 〃 159 115 59 56 28 20 19 10 32 8 1 1 3,700 〃 161 117 79 71 19 13 14 7 34 12 1 1 3 3 1 1 10 9 4,000 〃 277 212 146 118 34 27 29 21 37 18 6 6 7 6 4 4 14 12 4,300 〃 159 135 95 85 21 14 8 5 13 12 6 6 2 1 3 3 11 9 4,500 〃 86 63 39 28 14 11 8 5 10 7 8 6 2 1 4 4 1 1 4,700 〃 55 43 20 18 6 3 7 5 12 11 10 6 5,000 〃 108 86 41 37 14 11 24 20 15 12 13 5 1 1 5,500 〃 181 144 92 79 10 10 20 16 31 23 27 16 1 6,000 〃 76 57 25 20 4 3 7 4 14 9 26 21 6,500 〃 55 43 27 22 4 3 6 4 18 14 7,000 〃 33 23 10 10 5 3 5 2 12 8 8,000 〃 54 39 24 23 11 5 18 11 9,000 〃 25 18 13 9 2 2 10 7 9,999 〃 10 7 3 3 2 1 5 3 10,000 以上 30 20 9 8 24 24 67 62 1 1 2 1 3 1 16 10 198 125 244 131 177 121 20,000 以上 30,000 以上 合計 2,143 1,684 1,227 1,071 190 138 16 12 首都圏 近畿圏 図-1.新築マンション価格の推移(首都圏・近畿圏) 2013年3月~2016年3月 (万円) 6,500 5,815 5,953 6,300 5,773 5,638 5,532 6,100 5,570 5,305 5,338 5,900 5,457 5,364 5,700 5,156 5,045 4,833 4,807 5,224 5,064 4,967 5,022 4,911 4,895 5,500 5,393 5,186 5,215 5,128 5,300 5,696 5,684 6,328 5,872 4,796 4,846 4,830 4,764 4,812 4,637 4,728 5,100 4,560 4,455 4,900 4,700 4,500 4,300 4,100 4,454 4,525 3,900 3,700 4,046 3,500 3,964 3,877 3,300 3,766 3,640 3,100 2,900 2,700 2,500 3,618 3,540 3,534 3,551 3,522 3,433 3,598 3,419 3,514 3,332 3,842 3,587 3,641 3,649 3,798 3,717 3,708 3,664 3,562 3,517 3,475 3,382 3,872 3,808 3,427 3,430 3,380 3,155 3,578 3,459 首都圏 図-2.契約率の推移(首都圏・近畿圏) 2013年3月~2016年3月 近畿圏 (%) 100 87.0 83.6 82.1 83.7 95 82.3 79.8 83.7 83.6 85.3 81.5 81.6 80.9 80.6 79.6 90 79.6 79.8 79.6 76.6 79.4 78.7 76.9 78.6 78.6 74.1 76.1 74.7 85 74.9 71.7 75.5 74.5 75.2 72.9 73.0 68.8 67.9 80 67.1 64.8 75 82.1 80.7 81.6 81.1 80.5 79.6 70 78.2 78.1 78.9 76.0 77.5 77.8 76.4 77.1 78.4 74.2 74.3 65 74.8 69.8 71.6 72.7 70.9 69.6 75.1 74.3 72.0 71.1 68.6 60 69.9 55 67.6 70.2 65.1 67.1 66.0 63.3 59.6 50 45 40 35 30 58.6 首都圏 近畿圏 図-3.月間発売戸数の推移(首都圏・近畿圏) 2014年3月~2016年3月 (戸数) 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,000 7,500 7,000 6,500 6,189 6,000 5,500 5,000 4,785 4,641 4,457 4,300 4,500 4,000 4,222 3,503 3,336 3,500 3,125 3,495 3,337 2,000 1,500 1,000 500 0 2,610 2,598 2,473 2,016 1,848 1,588 1,222 3,496 2,921 3,000 2,500 3,503 2,286 2,110 1,975 1,829 1,690 1,427 1,217 1,638 1,679 1,314 1,905 2,019 1,920 1,189 2,430 2,237 1,798 1,755 1,258 2,693 1,696 1,884 1,494 1,223 969 899 1,640 2,143
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