≪首都圏のマンション市場動向≫ －2014 年 10 月度－ 2014.11.17 ◎ 供給 3,125 戸、10.9％減と 9 カ月連続の減少。契約率も 63.3％と低調。 ◎ 都区部のシェア減少。戸当たり、単価ともに 2 カ月連続の下落。（１）10 月の発売は 3,125 戸、前年同月（3,506 戸）比 10.9%減、前月（3,336 戸）比 6.3%減。（２）契約率 63.3%、前年同月比 16.3 ポイントダウン、前月比では 8.3 ポイントダウン。 ’14 年 9 月 71.6%、 8 月 69.6%、 7 月 83.7%、 6 月 76.6%、 5 月 78.9%、 4 月 74.7%、 3 月 79.8%、 2 月 80.6%、 1 月 78.6%、 ’13 年 12 月 76.1%、11 月 79.6%、 10 月 79.6%。（３）1 戸当り価格は 4,560 万円、1 ㎡当り単価は 63.8 万円。前年同月比で戸当り 351 万円（7.1%）のダウン、㎡単価は 7.3 万円（10.3%）ダウンしている。 (４）販売在庫数は 3,787 戸、前月末比 282 戸の増加 ( ’14 年 9 月末 3,505 戸、’13 年 10 月末 3,771 戸)。（５）即日完売物件（5 物件 84 戸） ① グランドメゾン白金の杜ザ・タワー ② ルフォン柏ザ・レジデンス 1 期 4期1次（港区、22 戸、平均 9,625 万円、平均 1.22 倍、最高 3 倍）（柏市、20 戸、平均 4,545 万円、平均 1.15 倍、最高 3 倍）（６）10 月の超高層物件（20 階以上）は 16 物件 348 戸（53.0%減）、契約率 61.5%（前年同月 23 物件 740 戸、契約率 82.3%）である。 (株)不動産経済研究所（社長・高橋幸男）東京都新宿区新宿 1‐15‐9 さわだビル 7F TEL 03-3225-5301 FAX 03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆首都圏のマンション市場動向（2014 年 10 月度） 1. 10 月の新規発売戸数は 3,125 戸である。対前年同月（3,506 戸）比 10.9%減、対前月(3,336 戸)比 6.3%減である。 2. 10 月の地域別発売戸数は東京都区部 1,381 戸（全体比 44.2%）、都下 242 戸（同 7.7%）、神奈川県 792 戸（同 25.3%）、埼玉県 211 戸（同 6.8%）、千葉県 499 戸（同 16.0%）となっている。東京都のシェアは 51.9%。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 1,978 戸で、月間契約率は 63.3%。前月の 71.6%に比べて 8.3 ポイントダウン、前年同月の 79.6%に比べて 16.3 ポイントダウンとなっている。 4. 10 月の地域別契約率は都区部 71.5%、都下 59.5%、神奈川県 60.2%、埼玉県 80.6%、千葉県 39.9%である。 5. 10 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、4,560 万円、63.8 万円である。 2014 年 9 月は 4,764 万円、66.5 万円であったので、前月比総額では 204 万円（4.3%）のダウン、㎡単価は 2.7 万円（4.1%）ダウンしている。 2013 年 10 月は 4,911 万円、71.1 万円であったので、前年同月比総額では 351 万円（7.1%）のダウン、㎡単価は 7.3 万円（10.3%）ダウンしている。 6. 10 月の地域別平均価格、1 ㎡当り分譲単価は以下のとおり。東京都区部 5,338 万円、77.7 万円（8.0%ダウン、10.5%ダウン）、都下 4,525 万円、61.3 万円（2.2%アップ、0.6%ダウン）、神奈川県 3,926 万円、54.9 万円（2.1%ダウン、4.4%ダウン）、埼玉県 3,559 万円、51.6 万円（2.6%ダウン、0.8%アップ）、千葉県 3,850 万円、48.9 万円（9.5%アップ、6.3%アップ）。 7. 即日完売は 84 戸（全体の 2.7%）で、フラット 35 登録物件戸数は 3,072 戸（同 98.3%）であった。 8. 10 月末現在の翌月繰越販売在庫数は 3,787 戸で、2014 年 9 月末現在の 3,505 戸に比べて 282 戸の増加。2013 年 10 月末残戸数は 3,771 戸。 9. なお、2014 年 11 月の発売戸数は 4,000 戸の見込みである（’13 年 11 月 5,006 戸、’12 年 11 月 4,093 戸、’11 年 11 月 4,820 戸、’10 年 11 月 3,679 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2014年10月末現在）１．対象物件 …… 153 １．発売戸数 …… 3,125 戸１．売却戸数 …… 1,978 戸数 …… 2,843 戸数 …… 3,787 戸 (2014年分残3,174戸）１．即日完売戸数 …… 84 戸 (即日完売率2.7%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 3,072 戸 (F35登録物件率98.3%) １．１物件当り平均戸数 …… 20.4 戸１．全１．全１．総売却残戸戸発売物件額 …… 14,249,289.6 万円１．１戸当り平均価格 …… 4,560 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 63.8 万円１．総敷地面積 …… 99,002.36 ㎡１．総建築面積 …… 46,443.02 ㎡１．総建築延面積 …… 282,735.35 ㎡１．総有効分譲面積 …… 223,204 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 71.43 ㎡１．総棟数 …… 179 棟１．総階高 …… 2,117 階１．１棟当り平均階高 …… 11.8 階１．１日当り分譲戸数 …… 100.8 戸１．平均所要時間 …… 最寄駅から (契約率63.3%) (3.3㎡当り 7.3 分 210.7万円) 1.タイプ別戸数ワンルー１１Ｌ１Ｄ１ＬＤ２２Ｌ２Ｄ２ＬＤ３３Ｌ３Ｄ３ＬＤ４４Ｌ４Ｄ４ＬＤ５５Ｄ５ＬＤ６Ｋ以複合間その合計都区部都下神奈川県埼玉県千葉県発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約ムＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫ上取他 1.価格帯別戸数 2,500 万円以下 3,000 〃 3,300 〃 3,500 〃 3,700 〃 4,000 〃 4,300 〃 4,500 〃 4,700 〃 5,000 〃 5,500 〃 6,000 〃 6,500 〃 7,000 〃 8,000 〃 9,000 〃 9,999 〃 10,000 以上 20,000 以上 30,000 以上合計 1 1 1 1 1 66 1 48 1 61 1 44 1 1 4 3 316 229 234 164 13 10 23 13 27 25 19 17 1,524 1,001 720 203 116 677 405 164 126 374 157 83 58 25 17 88 56 20 19 106 25 1,978 1,381 988 242 144 792 477 211 170 499 199 28 57 50 76 111 93 66 78 139 216 118 92 77 97 31 20 30 2 23 49 36 45 75 59 52 55 105 165 91 63 40 71 22 13 22 2 1 15 20 11 16 18 23 40 39 40 13 5 1 8 10 6 12 16 12 29 25 13 9 2 4 29 29 26 16 26 18 2 5 9 5 1 25 56 79 75 96 71 27 24 21 18 5 2 14 22 28 18 18 30 16 18 15 14 5 1 1 15 62 44 24 27 44 59 57 43 32 30 28 8 1 2 1 4 38 47 37 16 27 19 2 5 9 5 2 1 16 148 123 50 42 77 71 70 54 46 37 33 10 3 3 8 1 1,978 1,381 988 242 144 792 477 211 170 499 199 2,419 322 3,125 20 240 298 236 220 327 272 188 201 254 316 171 109 80 101 39 21 30 2 3,125 175 19 129 152 124 112 175 182 139 150 186 227 134 74 41 74 23 13 22 2 《首都圏の建売住宅市場動向》－2014 年 10 月度－ 2014.11.17 ◎ 発売戸数は 452 戸､契約率 36.5％。 1. 10 月の新規発売戸数は 452 戸である｡対前年同月 (473 戸 ) 比 4.4 % 減､対前月 (4 17 戸 ) 比 8 .4％増｡ 2. 10 月の地域別発売戸数は東京都 1 40 戸 ( 全体比 31.0%)､千葉県 114 戸 ( 同 25.2 %) ､埼玉県 114 戸 ( 同 25.2 %) ､神奈川県 68 戸 ( 同 1 5.0%) となっている｡茨城県の供給は 16 戸 ( 同 3.5 %) であった。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 16 5 戸で､月間契約率は 36.5 %。前月の 45. 1%に比べて 8.6 ポイントダウン、前年同月の 54.8% に比べて 1 8.3 ポイントダウンしている。 4. 10 月の地域別契約率は東京都 29.3 %､千葉県 26. 3%､埼玉県 26.3 %､神奈川県 79.4% ､茨城県 6 2.5 % である｡ 5. 10 月の 1 戸当り平均価格は 4, 4 09.5 万円である｡ 2014 年 9 月は 4,545 .2 万円であったので､前月比総額では 135 .7 万円 (3. 0％)ダウンしている｡ 2013 年 1 0 月は 4,5 12.9 万円であったので、前年同月比総額では 103. 4 万円 (2.3 %)ダウンしている｡ 6. 10 月の地域別平均価格は東京都 4 ,71 4.9 万円、千葉県 3,7 21.7 万円､埼玉県 3,7 52.6 万円、神奈川県 6,033. 9 万円、茨城県 4,4 14.4 万円。 7. 即日完売は 10 戸であった。 8. 月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後 6 ヶ月以内）は 1, 024 戸で、 2014 年 9 月末現在の 882 戸に比べて 1 42 戸の増｡ 2013 年 1 0 月末在庫数は 83 1 戸。 ◎調査対象 (a)物件所在地 :東京都､千葉県､埼玉県､神奈川県､茨城県南部 (b)民間業者による分譲物件 :不動産協会、全国住宅産業協会会員主体 (ｃ)原則として 10 戸以上の物件㈱不動産経済研究所東京都新宿区新宿 1-15-9 さわだビル 7F TEL.03-3225-5301 FA X . 0 3 - 3 2 2 5 - 5 3 3 0 h t t p : / / w w w. f u d o u s a n k e i z a i . c o . j p 首都圏近畿圏図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2011年10月～2014年10月（万円） 5,900 5,532 5,338 5,215 5,128 5,700 5,004 4,967 4,895 5,500 4,774 5,300 4,668 5,100 4,519 4,807 4,728 4,724 4,911 4,833 4,846 4,796 4,764 4,637 4,480 4,475 4,560 4,515 4,414 4,289 4,309 4,395 4,830 4,666 4,696 4,582 4,900 5,156 5,064 5,045 5,684 4,700 4,120 4,218 4,500 4,300 4,100 3,900 3,700 3,874 3,500 3,711 3,766 3,749 3,300 3,731 3,100 3,540 3,441 3,369 2,900 3,433 3,279 3,618 3,522 3,598 3,514 3,419 3,306 3,251 2,700 3,002 3,430 3,475 3,382 3,332 3,232 2,500 3,534 3,551 3,516 3,486 3,486 3,877 3,640 3,642 3,598 3,576 3,808 3,380 3,517 3,587 首都圏図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2011年10月～2014年10月近畿圏（％） 100 87.0 95 83.7 83.6 81.8 79.6 90 81.6 80.1 79.2 78.9 81.1 80.4 80.5 80.6 83.6 82.3 81.6 81.5 79.6 75.3 74.1 76.6 76.1 74.9 72.6 75.6 76.9 79.8 77.1 85 85.3 78.6 79.6 79.8 74.1 74.7 71.9 71.7 71.1 80 75 81.6 82.1 79.5 78.7 78.5 70 78.2 80.7 76.4 78.1 77.8 78.2 72.7 75.3 81.1 80.5 79.6 77.5 76.0 78.9 77.8 76.4 77.1 74.3 65 70.6 73.2 70.2 69.3 71.6 70.5 69.6 69.3 69.8 69.2 60 66.4 68.1 65.1 63.3 55 50 45 40 35 30 首都圏近畿圏図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2012年10月～2014年10月（戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,500 9,000 8,500 8,246 7,773 8,000 7,500 7,000 6,500 5,970 6,000 5,500 5,306 5,139 4,967 5,000 4,641 4,500 4,093 3,500 2,500 2,000 500 0 3,506 4,222 3,503 3,336 3,125 2,887 2,651 2,536 2,109 2,417 2,116 1,696 1,989 1,721 1,347 1,500 1,000 3,671 3,491 3,271 4,300 4,145 4,093 4,000 3,000 5,006 4,888 913 2,473 2,412 2,111 1,994 1,781 1,826 1,404 1,653 2,016 2,110 1,848 1,588 1,222 711 1,690 1,217 1,829 1,427