≪近畿圏のマンション市場動向≫ －2015 年 9 月度－ 2015.10.15 ◎ 発売は 1.7％減の 1,798 戸、3 カ月連続で前年同月を下回る。 ◎ 戸当たり価格は 4 カ月連続のダウン。㎡単価は 3 カ月連続のアップ。（１）9 月の発売は 1,798 戸、前年同月（1,829 戸）比 1.7%減、前月（969 戸）比 85.6%増。（２）契約率 67.9%、前年同月(76.9%)比 9.0 ポイントのダウン、前月(79.4%)比 11.5 ポイントのダウン。（３）1 戸当り価格は 3,708 万円、1 ㎡当り単価は 55.7 万円。前年同月比で戸当り価格は 169 万円（4.4%）のダウン、㎡単価は 2.5 万円（4.7%）のアップ。前年同月比で戸当り価格は 4 カ月連続のダウン。㎡単価は 3 カ月連続のアップ。（４）販売在庫数は 1,983 戸、前月末比 240 戸の増加(’15 年 8 月末 1,743 戸、’14 年 9 月末 2,085 戸)。（５）即日完売物件（4 物件 219 戸） ① 六甲アイランド CITY W7Residence[BREEZE NOTE]1 期 14～16 次 ② ジオ西神中央 3 期 3～5 次 ③ プラウドタワー明石 ④ グランドメゾン京都御池通 2 期 2･3 次（東灘区（西区（明石市（中京区 4戸 5戸 199 戸 11 戸 3,668 万円 3,724 万円 4,461 万円 7,545 万円 44.6 万円 49.7 万円 57.8 万円 101.5 万円平均 1 倍最高 1 倍）平均 1 倍最高 1 倍）平均 4.2 倍最高 23 倍）平均 1 倍最高 1 倍）（６）マンション市況の特徴兵庫県下・京都府下は大規模物件が初回売出しを迎え大幅供給増。契約率は 7 カ月ぶりの 60％台で、大阪市部・兵庫県下以外のすべてのエリアで 70％を下回る。調査主体＝㈱不動産経済研究所(社長・高橋幸男) 大阪事務所＝大阪市中央区備後町 3-2-8 大阪長谷ビル 4F TEL06-6260-1088 本社＝東京都新宿区新宿 1-15-9 TEL03-3225-5301 FAX06-6260-1090 さわだビル 7F FAX03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆ 近畿圏のマンション市場動向（2015 年 9 月度） (調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県) 1. 9 月の新規発売戸数は 1,798 戸である。対前年同月(1,829 戸)比 31 戸、1.7%減、対前月(969 戸)比 829 戸、85.6%増である。 2. 9 月の地域別発売戸数は大阪市部 627 戸(全体比 34.9%)、大阪府下 231 戸(同 12.8%)、神戸市部 88 戸(同 4.9%)、兵庫県下 405 戸(同 22.5%)、京都市部 130 戸(同 7.2%)、京都府下 301 戸(同 16.7%)、奈良県 16 戸(同 0.9%)、滋賀県、和歌山県での発売はなかった。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 1,220 戸で、月間契約率は 67.9%。前月の 79.4%に比べて 11.5 ポイントのダウン、前年同月の 76.9%に比べて 9.0 ポイントのダウンとなっている。 4. 9 月の地域別契約率は大阪市部 74.0%、大阪府下 57.6%、神戸市部 69.3%、兵庫県下 87.2%、京都市部 63.8%、京都府下 40.2%、奈良県 31.3%。 5. 9 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、3,708 万円、55.7 万円である。前年同月比は戸当り価格は 4 カ月連続のダウン。㎡単価は 3 カ月連続のアップ。 2015 年 8 月は 3,641 万円、60.5 万円であったので、前月比総額では 67 万円(1.8%)のアップ、㎡単価は 4.8 万円(7.9%)のダウン。 2014 年 9 月は 3,877 万円 6. 53.2 万円であったので、前年同月比総額では 169 万円(4.4%)のダウン、㎡単価は 2.5 万円(4.7%)のアップ。 9 月の地域別平均価格、1 ㎡当りの分譲単価は以下のとおり。大阪市部 3,258 万円、63.4 万円、大阪府下 4,155 万円、55.1 万円、神戸市部 4,457 万円、60.4 万円、兵庫県下 4,316 万円、55.9 万円、京都市部 4,507 万円、 75.8 万円、京都府下 2,915 万円、37.6 万円、奈良県 3,781 万円、47.4 万円。 7. 即日完売は 219 戸(全体の 12.2%)、フラット 35 登録物件戸数は 1,006 戸(同 56.0%)であった。 8. 9 月末現在の継続販売在庫数は 1,983 戸で、2015 年 8 月末現在の 1,743 戸に比べて 240 戸の増加。 9. 2015 年 10 月の発売戸数は 1,500 戸程度の見込みである（’14 年 10 月 1,427 戸、’13 年 10 月 1,404 戸、’12 年 10 月 2,109 戸、’11 年 10 月 2,283 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2015年9月末現在） Ⅱ．新規物件特性分析（2014年9月末現在）１．対象物件 …… 95 物件１．対象物件 …… 100 １．発売戸数 …… １．売却戸 1,798 戸１．発売戸数 …… 1,829 戸数 …… 1,220 戸１．売却戸数 …… 1,406 戸数 …… 1,558 戸数 …… 1,743 戸数 …… 1,983 戸 (2015年分残1,621戸完成在庫747戸）１．全数 …… 2,085 戸 (2014年分残1,696戸完成在庫500戸）数 …… 219 戸 (即日完売率12.2%) １．即数 …… 81 戸 (即日完売率4.4%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 1,006 戸 (F35登録物件率56.0%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 1,092 戸 (F35登録物件率59.7%) １．１物件当り平均戸数 …… 18.9 戸１．１物件当り平均戸数 …… 18.3 戸１．全売１．全１．即却残日１．総戸戸完売発戸売 (契約率67.9%) １．全売却残日戸戸完売額 …… 6,666,928.8 万円１．総額 …… 7,091,019.8 万円１．１戸当り平均価格 …… 3,708 万円１．１戸当り平均価格 …… 3,877 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 55.7 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 53.2 万円 (3.3㎡当り 183.8万円) 発戸売物件１．総敷地面積 …… 55,463.29 ㎡１．総敷地面積 …… 57,672.20 ㎡１．総建築面積 …… 24,672.30 ㎡１．総建築面積 …… 25,996.68 ㎡積 …… 191,165.36 ㎡１．総積 …… 171,168.78 ㎡１．総有効分譲面積 …… 119,731 ㎡１．総有効分譲面積 …… 133,385 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 66.59 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 72.93 ㎡１．総建築延面建築延面１．総棟数 …… 107 棟１．総棟数 …… 109 棟１．総階高 …… 1,382 階１．総階高 …… 1,470 階１．１棟当り平均階高 …… 12.9 階１．１棟当り平均階高 …… 13.5 階１．１日当り分譲戸数 …… 58.0 戸１．１日当り分譲戸数 …… 59.0 戸１．平均所要時間 …… 最寄駅から 5.9 分１．平均所要時間 …… 最寄駅から (契約率76.9%) (3.3㎡当り 5.5 分 175.4万円) 大阪市 1.タイプ別戸数大阪府下神戸市兵庫県下京都市京都府下奈良県発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約１１ＤＫ 270 201 Ｋ 5 4 243 180 21 5 4 15 11 １ＬＤＫ 37 29 21 18 ２ＬＤＫ 146 107 62 53 25 15 18 13 12 12 29 14 ３ＬＤＫ 1,032 699 246 179 167 102 62 42 318 281 48 30 180 61 11 4 ４ＬＤＫ 308 180 55 34 39 16 7 6 75 60 6 3 121 60 5 1 1,798 1,220 627 464 231 133 88 61 405 353 130 83 301 121 16 5 2,500万円以下 313 218 249 185 4 4 32 25 28 4 3,000 〃 248 118 27 25 29 21 5 4 18 17 4 4 165 47 3,300 〃 146 106 37 26 21 16 9 7 17 17 5 5 56 35 1 3,500 〃 119 82 30 16 20 14 8 5 26 25 6 4 26 15 3 3 3,700 〃 125 94 25 18 14 8 13 5 45 44 5 5 19 13 4 1 4,000 〃 214 156 51 37 28 11 18 12 98 85 10 6 5 5 4 4,300 〃 121 88 43 36 26 14 8 7 38 27 2 2 2 2 2 4,500 〃 85 62 39 33 16 9 4 23 20 2 4,700 〃 59 41 20 14 15 8 2 1 18 15 3 2 5,000 〃 110 77 31 24 20 8 5 5 42 36 12 4 5,500 〃 105 69 32 20 26 16 2 2 38 28 7 3 6,000 〃 57 40 23 18 6 2 1 1 17 16 10 3 6,500 〃 38 26 13 9 6 4 3 2 6 6 10 5 7,000 〃 16 12 1 1 1 8 7 6 4 8,000 〃 22 14 4 1 2 1 9,000 〃 7 7 2 2 9,999 〃 5 3 10,000 以上 8 7 1,798 1,220 合計 1 27 1.価格帯別戸数 1 1 5 5 1 1 10 6 2 2 2 2 1 1 1 1 3 2 2 2 4 3 2 2 88 61 405 353 130 83 1 1 16 5 20,000 以上 30,000 以上合計 627 464 231 133 301 121 首都圏近畿圏図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2012年9月～2015年9月（万円） 5,953 5,900 5,338 5,215 5,156 5,128 5,700 5,696 5,532 5,684 5,224 5,064 5,022 5,045 5,004 5,500 4,895 4,724 5,300 5,305 5,186 4,911 4,967 4,833 4,807 5,872 5,815 4,796 4,830 4,846 4,812 4,728 5,393 4,764 4,637 5,100 4,455 4,515 4,560 4,900 4,289 4,218 4,700 4,500 4,120 4,300 4,100 3,900 3,700 3,964 3,500 3,877 3,731 3,300 3,766 3,642 3,100 3,486 3,640 3,516 3,540 3,534 3,551 3,514 3,598 3,517 3,419 3,306 2,700 3,587 3,427 3,382 3,332 3,380 3,155 3,002 2,500 3,562 3,430 3,433 2,900 3,664 3,649 3,618 3,475 3,522 3,842 3,872 3,808 3,708 3,578 3,641 首都圏図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2012年9月～2015年9月近畿圏（％） 100 87.0 95 81.5 81.6 79.8 83.7 83.6 82.3 81.1 80.4 90 79.6 77.1 80.6 79.6 78.6 74.9 85 83.7 85.3 83.6 79.8 71.7 80.9 76.6 76.9 76.1 74.7 72.6 79.6 74.9 75.5 74.5 75.2 73.0 74.1 71.9 79.4 78.7 67.9 80 81.6 82.1 75 80.7 78.2 79.5 76.4 70 72.7 81.1 80.5 79.6 78.9 78.1 77.5 76.0 77.8 76.4 78.4 77.1 74.8 74.3 69.6 70.5 65 72.7 70.9 69.8 69.3 66.0 67.1 55 63.3 40 35 30 71.1 69.9 65.1 45 74.3 74.2 71.6 69.2 60 50 75.1 首都圏近畿圏図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2013年9月～2015年9月（戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,246 8,000 7,500 7,000 6,500 6,000 5,970 5,500 5,006 5,000 4,785 4,641 4,300 4,500 4,000 4,457 3,671 4,222 3,503 3,506 3,336 3,500 3,000 2,651 1,781 2,000 1,500 1,000 500 0 1,826 1,404 1,653 3,503 2,610 2,598 1,588 1,975 1,829 1,690 1,427 1,217 2,430 2,286 2,016 2,110 1,848 1,222 711 3,495 3,337 2,473 2,412 2,500 3,125 1,638 1,679 1,314 1,905 2,019 1,920 1,189 1,798 1,755 1,258 969