≪近畿圏のマンション市場動向≫ -2016 年 5 月度- 2016.6.16 ◎ 発売は 25.9%減の 1,422 戸。㎡単価は 62.9 万円、11 カ月連続のアップ。 ◎ 契約率は 64.5%、4 カ月ぶりに 70%を下回る。 ( 1)5 月の発売は 1,422 戸、前年同月(1,920 戸)比 25.9%減、前月(1,320 戸)比 7.7%増。 (2)契約率 64.5%、前年同月(75.2%)比 10.7 ポイントのダウン、前月(70.0%)比 5.5 ポイントのダウン。 (3)1 戸当り価格は 3,327 万円、1 ㎡当り単価は 62.9 万円。 前年同月比で戸当り価格は 637 万円(16.1%)のダウン、㎡単価は 3.4 万円(5.7%)のアップ。 前年同月比で戸当り価格は 7 カ月ぶりのダウン。㎡単価は 11 カ月連続のアップ。 (4)販売在庫数は 2,448 戸、前月末比 127 戸の増加(’16 年 4 月末 2,321 戸、’15 年 5 月末 2,201 戸)。 (5)即日完売物件(3 物件 27 戸) ① プレサンスレジェンド堺筋本町タワー1 期 4 次 ② ブランズ池田栄町 2 期 2・3 次 ③ エスリード生駒 1 期 (大阪・中央区 (池田市 (生駒市 9戸 2戸 16 戸 4,863 万円 3,360 万円 4,238 万円 76.0 万円 61.7 万円 55.4 万円 平均 1 倍 平均 1 倍 平均 1 倍 最高 1 倍) 最高 1 倍) 最高 1 倍) (6)マンション市況の特徴 シェア 54%を超える大阪市部の契約率低迷が、全体に大きく影響。 京都府下、奈良県以外のすべてのエリアで契約率が 70%以下。 調査主体=㈱不動産経済研究所(社長・高橋幸男) 大阪事務所=大阪市中央区備後町 3-2-8 大阪長谷ビル 4F TEL06-6260-1088 本社=東京都新宿区新宿 1-15-9 TEL03-3225-5301 FAX06-6260-1090 さわだビル 7F FAX03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆ 近畿圏のマンション市場動向(2016 年 5 月度) (調査対象地域=大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県) 1. 5 月の新規発売戸数は 1,422 戸である。対前年同月(1,920 戸)比 498 戸、25.9%減、対前月(1,320 戸)比 102 戸、7.7%増である。 2. 5 月の地域別発売戸数は大阪市部 772 戸(全体比 54.3%、前年同月比 0.5%増)、大阪府下 312 戸(同 21.9%、38.9%減)、神戸市部 110 戸(同 7.7%、42.7%減)、 兵庫県下 132 戸(同 9.3%、19.0%減)、京都市部 39 戸(同 2.7%、82.6%減)、京都府下 20 戸(同 1.4%、前年同月ゼロ)、奈良県 37 戸(同 2.6%、76.2%増)、 滋賀県、和歌山県での発売はなかった。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 917 戸で、月間契約率は 64.5%。前月の 70.0%に比べて 5.5 ポイントのダウン、前年同月の 75.2%に比べて 10.7 ポイントのダウンとなっている。 4. 5 月の地域別契約率は大阪市部 65.4%、大阪府下 67.6%、神戸市部 51.8%、兵庫県下 61.4%、京都市部 53.8%、京都府下 75.0%、奈良県 73.0%。 5. 5 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、3,327 万円、62.9 万円である。前年同月比は戸当り価格は 7 カ月ぶりのダウン。㎡単価は 11 カ月連続のアップ。 2016 年 4 月は 3,811 万円、62.9 万円であったので、前月比総額では 484 万円(12.7%)のダウン、㎡単価は同額。 2015 年 5 月は 3,964 万円、59.5 万円であったので、前年同月比総額では 637 万円(16.1%)のダウン、㎡単価は 3.4 万円(5.7%)のアップ。 6. 5 月の地域別平均価格、1 ㎡当りの分譲単価は以下のとおり。 大阪市部 2,656 万円、68.8 万円、大阪府下 4,494 万円、58.9 万円、神戸市部 2,595 万円、66.0 万円、兵庫県下 4,397 万円、56.8 万円、京都市部 4,945 万円、 68.0 万円、京都府下 3,744 万円、50.1 万円、奈良県 3,896 万円、51.9 万円。 7. 即日完売物件は 27 戸(全体の 1.9%)、フラット 35 登録物件戸数は 576 戸(同 40.5%)であった。 8. 5 月末現在の継続販売在庫数は 2,448 戸で、2016 年 4 月末現在の 2,321 戸に比べて 127 戸の増加。 9. 2016 年 6 月の発売戸数は 1,800 戸程度の見込みである(’15 年 6 月 1,755 戸、’14 年 6 月 1,690 戸、’13 年 6 月 2,417 戸、’12 年 6 月 2,096 戸)。 Ⅱ.新規物件特性分析(2016年5月末現在) Ⅱ.新規物件特性分析(2015年5月末現在) 1. 対 象 物 件 …… 73 物件 1. 対 象 物 件 …… 113 1. 発 売 戸 数 …… 1. 売 却 戸 1,422 戸 1. 発 売 戸 数 …… 1,920 戸 数 …… 917 戸 1. 売 却 戸 数 …… 1,444 戸 数 …… 1,295 戸 数 …… 1,881 戸 数 …… 2,448 戸 (2016年分残1,463戸 完成在庫874戸) 1. 全 数 …… 2,201 戸 (2015年分残1,422戸 完成在庫739戸) 数 …… 27 戸 (即日完売率1.9%) 1. 即 数 …… 56 戸 (即日完売率2.9%) 1. フ ラ ッ ト 3 5 登 録 物 件 戸 数 …… 576 戸 (F35登録物件率40.5%) 1. フ ラ ッ ト 3 5 登 録 物 件 戸 数 …… 1,138 戸 (F35登録物件率59.3%) 1. 1 物 件 当 り 平 均 戸 数 …… 19.5 戸 1. 1 物 件 当 り 平 均 戸 数 …… 17.0 戸 1. 全 売 1. 全 1. 即 却 残 日 1. 総 戸 戸 完 売 発 戸 売 (契約率64.5%) 1. 全 売 却 残 日 戸 戸 完 売 額 …… 4,730,459.0 万円 1. 総 額 …… 7,610,000.2 万円 1. 1 戸 当 り 平 均 価 格 …… 3,327 万円 1. 1 戸 当 り 平 均 価 格 …… 3,964 万円 1. 1 ㎡ 当 り 分 譲 単 価 …… 62.9 万円 1. 1 ㎡ 当 り 分 譲 単 価 …… 59.5 万円 (3.3㎡当り 207.5万円) 発 戸 売 物件 1. 総 敷 地 面 積 …… 28,621.45 ㎡ 1. 総 敷 地 面 積 …… 53,695.21 ㎡ 1. 総 建 築 面 積 …… 12,308.04 ㎡ 1. 総 建 築 面 積 …… 23,321.02 ㎡ 積 …… 93,036.58 ㎡ 1. 総 積 …… 163,334.28 ㎡ 1. 総 有 効 分 譲 面 積 …… 75,231 ㎡ 1. 総 有 効 分 譲 面 積 …… 127,864 ㎡ 1. 1 戸 当 り 平 均 専 有 面 積 …… 52.91 ㎡ 1. 1 戸 当 り 平 均 専 有 面 積 …… 66.60 ㎡ 1. 総 建 築 延 面 建 築 延 面 1. 総 棟 数 …… 84 棟 1. 総 棟 数 …… 125 棟 1. 総 階 高 …… 1,132 階 1. 総 階 高 …… 1,647 階 1. 1 棟 当 り 平 均 階 高 …… 13.5 階 1. 1 棟 当 り 平 均 階 高 …… 13.2 階 1. 1 日 当 り 分 譲 戸 数 …… 45.9 戸 1. 1 日 当 り 分 譲 戸 数 …… 61.9 戸 1. 平 均 所 要 時 間 …… 最寄駅から 6.0 分 1. 平 均 所 要 時 間 …… 最寄駅から (契約率75.2%) (3.3㎡当り 5.4 分 196.4万円) 大阪市 1.タイプ別戸数 大阪府下 神戸市 兵庫県下 京都市 京都府下 奈良県 発売(戸) 契約(戸) 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 1 1 1 D L 2 D D K 507 315 444 299 K 32 14 32 14 K 43 39 42 39 K 28 3 28 3 63 16 1 2 L D K 110 78 75 48 11 8 23 21 1 1 3 L D K 559 388 143 98 215 150 19 17 105 68 32 19 15 11 30 25 4 L D K 143 80 8 4 86 53 4 3 27 13 6 1 5 4 7 2 1,422 917 772 505 312 211 110 57 132 81 39 21 20 15 37 27 599 362 529 340 6 6 64 16 3,000 〃 56 47 15 12 30 25 8 7 1 1 1 1 1 1 3,300 〃 65 47 22 16 31 20 5 5 2 2 5 4 3,500 〃 63 45 24 22 13 6 6 6 12 8 4 2 4 1 3,700 〃 65 51 22 17 10 5 3 2 18 16 6 5 6 6 4,000 〃 110 67 28 19 27 11 8 8 34 20 1 1 4 3 8 5 4,300 〃 98 65 23 14 39 29 7 6 17 8 6 3 3 2 3 3 4,500 〃 48 33 8 5 15 13 4 3 11 5 4 2 2 2 4 3 4,700 〃 53 39 16 11 21 15 6 5 7 6 3 2 5,000 〃 55 37 25 17 13 9 10 8 6 3 1 5,500 〃 82 45 23 10 39 23 1 1 11 5 6 4 2 2 6,000 〃 60 37 13 8 34 24 3 2 2 1 8 2 6,500 〃 19 9 7 3 10 6 1 7,000 〃 17 13 7 6 8 6 2 1 8,000 〃 21 17 3 2 16 13 1 1 9,000 〃 2 9,999 〃 2 1 1 1 1 10,000 以上 7 2 5 2 2 1,422 917 772 505 37 27 合計 1.価格帯別戸数 2,500万円以下 1 1 1 1 1 20,000 以上 30,000 以上 合計 312 211 110 57 132 81 39 21 20 15 首都圏 近畿圏 図-1.新築マンション価格の推移(首都圏・近畿圏) 2013年5月~2016年5月 (万円) 6,500 5,953 6,300 6,328 5,872 5,773 5,684 5,750 5,692 5,638 5,532 6,100 5,570 5,338 5,900 5,128 5,186 5,064 4,967 4,911 5,022 5,500 4,895 4,833 5,393 5,364 5,224 5,156 5,045 5,457 5,305 5,215 5,700 5,300 5,815 5,696 4,846 4,796 4,812 4,830 4,764 4,637 4,560 5,100 4,455 4,900 4,700 4,500 4,300 4,100 4,454 4,525 3,900 3,700 3,500 3,100 2,900 2,700 2,500 3,872 3,811 3,842 3,808 3,300 4,046 3,964 3,877 3,798 3,766 3,534 3,419 3,517 3,598 3,514 3,382 3,708 3,649 3,640 3,551 3,522 3,618 3,587 3,562 3,475 3,332 3,380 3,427 3,430 3,155 3,717 3,664 3,578 3,641 3,459 3,327 首都圏 図-2.契約率の推移(首都圏・近畿圏) 2013年5月~2016年5月 近畿圏 (%) 100 87.0 83.7 85.3 95 83.7 82.3 83.6 81.6 81.5 79.6 90 82.1 80.9 80.6 79.6 79.6 79.8 74.1 76.1 75.5 74.7 85 73.0 74.9 79.4 78.7 76.9 76.6 78.6 74.5 78.6 75.2 72.9 71.7 68.8 80 70.0 67.9 70.9 67.1 64.8 75 80.7 78.1 70 81.6 81.1 80.5 79.6 77.5 78.9 77.8 76.4 76.0 78.4 77.1 74.3 72.7 65 74.8 74.2 75.1 74.3 71.6 69.8 65.1 69.9 69.6 71.1 70.9 68.6 70.2 72.0 66.4 67.1 63.3 55 64.5 59.6 58.6 50 45 40 35 30 67.6 66.0 60 首都圏 近畿圏 図-3.月間発売戸数の推移(首都圏・近畿圏) 2014年5月~2016年5月 (戸数) 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,000 7,500 7,000 6,500 6,189 6,000 5,500 4,785 5,000 4,500 4,457 4,300 4,000 4,222 3,503 3,336 3,500 3,125 3,495 3,337 3,002 1,000 500 0 2,610 2,598 2,500 1,500 3,496 2,921 3,000 2,000 3,503 2,016 1,588 2,286 2,110 1,975 1,829 1,690 1,217 1,427 1,905 1,638 1,679 1,314 2,019 1,920 1,189 2,693 2,430 2,237 1,798 1,755 1,258 1,696 1,884 1,494 1,223 969 899 2,143 1,978 1,640 1,320 1,422
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