≪近畿圏のマンション市場動向≫ －2016 年 4 月度－ 2016.5.18 ◎ 発売は 11.0％増の 1,320 戸。戸当たり価格、㎡単価ともにアップ。 ◎ 契約率は 70.0％、3 カ月連続で 70％台と好調を維持。（１）4 月の発売は 1,320 戸、前年同月（1,189 戸）比 11.0%増、前月（2,143 戸）比 38.4%減。（２）契約率 70.0%、前年同月(74.2%)比 4.2 ポイントのダウン、前月(78.6%)比 8.6 ポイントのダウン。（３）1 戸当り価格は 3,811 万円、1 ㎡当り単価は 62.9 万円。前年同月比で戸当り価格は 249 万円（7.0%）のアップ、㎡単価は 8.3 万円（15.2%）のアップ。前年同月比で戸当り価格は 6 カ月連続のアップ。㎡単価は 10 カ月連続のアップ。（４）販売在庫数は 2,321 戸、前月末比 46 戸の増加(’16 年 3 月末 2,275 戸、’15 年 4 月末 2,162 戸)。（５）即日完売物件（2 物件 32 戸） ① プレサンスレジェンド堺筋本町タワー1 期 2･3 次 ② アービング八尾 1 期 1 次（大阪･中央区（八尾市 17 戸 15 戸 4,922 万円 3,355 万円 75.6 万円 48.9 万円平均 1 倍平均 1 倍最高 1 倍）最高 1 倍）（６）マンション市況の特徴大阪府下、神戸市部、京都市部が初回売り出しを迎え供給増。㎡単価は 15%超の上昇で、10 カ月連続のアップ。調査主体＝㈱不動産経済研究所(社長・高橋幸男) 大阪事務所＝大阪市中央区備後町 3-2-8 大阪長谷ビル 4F TEL06-6260-1088 本社＝東京都新宿区新宿 1-15-9 TEL03-3225-5301 FAX06-6260-1090 さわだビル 7F FAX03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆ 近畿圏のマンション市場動向（2016 年 4 月度） (調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県) 1. 4 月の新規発売戸数は 1,320 戸である。対前年同月(1,189 戸)比 131 戸、11.0%増、対前月(2,143 戸)比 823 戸、38.4%減である。 2. 4 月の地域別発売戸数は大阪市部 605 戸(全体比 45.8%)、大阪府下 199 戸(同 15.1%)、神戸市部 307 戸(同 23.3%)、兵庫県下 39 戸(同 3.0%)、京都市部 130 戸(同 9.8%)、京都府下 40 戸(同 3.0%)、奈良県、滋賀県、和歌山県での発売はなかった。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 924 戸で、月間契約率は 70.0%。前月の 78.6%に比べて 8.6 ポイントのダウン、前年同月の 74.2%に比べて 4.2 ポイントのダウンとなっている。 4. 4 月の地域別契約率は大阪市部 85.1%、大阪府下 69.3%、神戸市部 49.5%、兵庫県下 84.6%、京都市部 54.6%、京都府下 37.5%。 5. 4 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、3,811 万円、62.9 万円である。前年同月比は戸当り価格は 6 カ月連続のアップ。㎡単価は 10 カ月連続のアップ。 2016 年 3 月は 4,046 万円、63.6 万円であったので、前月比総額では 235 万円(5.8%)のダウン、㎡単価は 0.7 万円(1.1%)のダウン。 2015 年 4 月は 3,562 万円、54.6 万円であったので、前年同月比総額では 249 万円(7.0%)のアップ、㎡単価は 8.3 万円(15.2%)のアップ。 6. 4 月の地域別平均価格、1 ㎡当りの分譲単価は以下のとおり。大阪市部 2,995 万円、66.2 万円、大阪府下 3,771 万円、50.7 万円、神戸市部 4,577 万円、62.7 万円、兵庫県下 4,280 万円、57.1 万円、京都市部 5,695 万円、 77.3 万円、京都府下 3,898 万円、53.1 万円。 7. 即日完売物件は 32 戸(全体の 2.4%)、フラット 35 登録物件戸数は 656 戸(同 49.7%)であった。 8. 4 月末現在の継続販売在庫数は 2,321 戸で、2016 年 3 月末現在の 2,275 戸に比べて 46 戸の増加。 9. 2016 年 5 月の発売戸数は 1,500 戸程度の見込みである（’15 年 5 月 1,920 戸、’14 年 5 月 1,588 戸、’13 年 5 月 1,989 戸、’12 年 5 月 2,060 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2016年4月末現在） Ⅱ．新規物件特性分析（2015年4月末現在）１．対象物件 …… 75 物件１．対象物件 …… 78 １．発売戸数 …… １．売却戸 1,320 戸１．発売戸数 …… 1,189 戸数 …… 924 戸１．売却戸数 …… 882 戸数 …… 1,274 戸数 …… 1,293 戸数 …… 2,321 戸 (2016年分残1,179戸完成在庫873戸）１．全数 …… 2,162 戸 (2015年分残1,222戸完成在庫889戸）数 …… 32 戸 (即日完売率2.4%) １．即数 …… 203 戸 (即日完売率17.1%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 656 戸 (F35登録物件率49.7%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 801 戸 (F35登録物件率67.4%) １．１物件当り平均戸数 …… 17.6 戸１．１物件当り平均戸数 …… 15.2 戸１．全売１．全１．即却残日１．総戸戸完売発戸売 (契約率70.0%) １．全売却残日戸戸完売額 …… 5,030,803.0 万円１．総額 …… 4,234,899.1 万円１．１戸当り平均価格 …… 3,811 万円１．１戸当り平均価格 …… 3,562 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 62.9 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 54.6 万円 (3.3㎡当り 207.5万円) 発戸売物件１．総敷地面積 …… 28,850.54 ㎡１．総敷地面積 …… 40,356.27 ㎡１．総建築面積 …… 13,557.32 ㎡１．総建築面積 …… 15,189.76 ㎡積 …… 102,307.32 ㎡１．総積 …… 98,775.91 ㎡１．総有効分譲面積 …… 80,020 ㎡１．総有効分譲面積 …… 77,566 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 60.62 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 65.24 ㎡１．総建築延面建築延面１．総棟数 …… 84 棟１．総棟数 …… 90 棟１．総階高 …… 1,101 階１．総階高 …… 1,173 階１．１棟当り平均階高 …… 13.1 階１．１棟当り平均階高 …… 13.0 階１．１日当り分譲戸数 …… 42.6 戸１．１日当り分譲戸数 …… 38.4 戸１．平均所要時間 …… 最寄駅から 6.0 分１．平均所要時間 …… 最寄駅から (契約率74.2%) (3.3㎡当り 5.8 分 180.2万円) 大阪市 1.タイプ別戸数大阪府下神戸市兵庫県下京都市京都府下発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約１１ＤＫ 240 240 240 240 Ｋ 23 23 23 23 １ＬＤＫ 53 48 46 44 7 4 ２ＬＤＫ 180 118 125 84 14 11 22 8 4 3 15 12 ３ＬＤＫ 680 409 151 113 144 103 232 112 29 24 87 45 37 12 ４ＬＤＫ 144 86 20 11 41 24 46 28 6 6 28 14 3 3 1,320 924 605 515 199 138 307 152 39 33 130 71 40 15 291 287 283 283 1 1 6 3 1 3,000 〃 79 61 26 22 30 25 11 5 4 4 8 5 3,300 〃 92 74 39 36 34 27 7 2 3 2 9 7 3,500 〃 68 44 24 21 29 17 8 1 3 3 4 2 3,700 〃 90 63 44 37 18 14 14 5 4 4 1 1 9 2 4,000 〃 154 86 61 39 35 23 26 9 5 4 3 3 24 8 4,300 〃 85 51 34 22 11 4 28 17 8 6 4 2 4,500 〃 83 47 17 12 7 5 39 15 1 1 17 12 2 2 4,700 〃 71 34 16 9 6 4 34 15 6 3 9 3 5,000 〃 102 68 23 17 11 8 54 32 4 4 9 6 1 1 5,500 〃 70 38 14 5 9 5 37 21 3 3 7 4 6,000 〃 45 26 12 3 4 2 25 18 1 1 3 2 6,500 〃 23 15 6 5 1 10 6 3 3 3 1 7,000 〃 21 10 2 1 1 1 8 3 10 5 8,000 〃 17 9 1 2 2 14 7 9,000 〃 22 8 2 2 19 5 9,999 〃 6 3 1 1 5 2 10,000 以上 1 40 15 合計 1.価格帯別戸数 2,500万円以下 1 1 1 20,000 以上 30,000 以上合計 1,320 924 605 515 199 138 307 152 39 33 130 71 首都圏近畿圏図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2013年4月～2016年4月（万円） 6,500 5,953 6,300 5,815 5,696 5,684 6,328 5,872 5,773 5,532 6,100 5,570 5,338 5,305 5,900 5,215 5,128 5,700 4,911 4,967 5,500 4,895 4,833 5,022 4,796 4,846 5,638 5,457 5,393 5,364 5,186 5,224 5,156 5,064 5,045 5,751 4,812 4,830 4,764 5,300 4,637 4,728 4,560 5,100 4,455 4,900 4,700 4,500 4,300 4,100 4,454 3,900 4,525 3,700 4,046 3,500 3,300 3,100 2,900 2,700 2,500 3,433 3,534 3,598 3,551 3,522 3,640 3,514 3,332 3,798 3,717 3,664 3,587 3,562 3,427 3,382 3,708 3,649 3,430 3,517 3,475 3,419 3,811 3,842 3,766 3,618 3,964 3,872 3,808 3,877 3,380 3,155 3,641 3,578 3,459 首都圏図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2013年4月～2016年4月近畿圏（％） 100 87.0 85.3 82.3 95 79.8 83.7 83.6 82.1 83.7 80.9 81.6 81.5 79.6 90 80.6 79.6 79.8 79.4 78.7 79.6 76.9 76.6 78.6 78.6 74.1 76.1 74.9 74.7 85 73.0 71.7 75.5 74.5 75.2 72.9 68.8 67.9 80 70.0 67.1 64.8 75 81.6 80.7 78.2 81.1 80.5 79.6 78.9 78.1 77.5 70 76.0 65 77.8 76.4 77.1 78.4 74.3 74.3 69.8 74.2 72.7 71.6 60 65.1 69.9 69.6 74.8 75.1 71.1 72.0 70.2 70.9 68.6 66.4 67.1 67.6 66.0 55 50 45 40 35 30 63.3 58.6 59.6 首都圏近畿圏図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2014年4月～2016年4月（戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,000 7,500 7,000 6,500 6,189 6,000 5,500 4,785 5,000 4,457 4,300 4,500 4,000 4,222 3,503 3,336 3,500 3,125 3,495 3,337 1,500 2,016 2,110 1,000 500 0 1,588 1,222 2,610 2,598 2,473 2,000 3,496 2,921 3,000 2,500 3,503 1,690 2,286 1,975 1,829 1,427 1,217 1,638 1,679 1,314 1,905 2,019 1,920 1,189 2,693 2,430 2,237 1,798 1,755 1,258 1,696 1,494 1,223 969 2,143 1,978 1,884 899 1,640 1,320