≪近畿圏のマンション市場動向≫ －2016 年 6 月度－ 2016.7.14 ◎ 発売は 13.6％減の 1,517 戸、2 カ月連続で前年同月を下回る。 ◎ 戸当たり価格･㎡単価ともに 2 ケタの上昇率。契約率は 70％台に回復。（１）6 月の発売は 1,517 戸、前年同月（1,755 戸）比 13.6%減、前月（1,422 戸）比 6.7%増。（２）契約率 73.3%、前年同月(74.8%)比 1.5 ポイントのダウン、前月(64.5%)比 8.8 ポイントのアップ。（３）1 戸当り価格は 4,034 万円、1 ㎡当り単価は 61.0 万円。前年同月比で戸当り価格は 370 万円（10.1%）のアップ、㎡単価は 5.9 万円（10.7%）のアップ。前年同月比で戸当り価格は 2 カ月ぶりのアップ。㎡単価は 12 カ月連続のアップ。（４）販売在庫数は 2,382 戸、前月末比 66 戸の減少(’16 年 5 月末 2,448 戸、’15 年 6 月末 2,136 戸)。（５）即日完売物件（3 物件 49 戸） ① リバーガーデン福島木漏れ日の丘 2 期 ② ウエリス豊中桃山台 2 期 3 次 ③ メイツブラン・ヴェリテ若江岩田 1 期 2 次（大阪･福島区（豊中市（東大阪市 45 戸 2戸 2戸 3,894 万円 4,823 万円 3,205 万円 55.4 万円 53.9 万円 43.9 万円平均 1.3 倍先着順）先着順）最高 15 倍）（６）マンション市況の特徴大阪市部、神戸市部、京都市部はいずれも大幅供給減。大阪府下ファミリー物件が好調。調査主体＝㈱不動産経済研究所(社長・高橋幸男) 大阪事務所＝大阪市中央区備後町 3-2-8 大阪長谷ビル 4F TEL06-6260-1088 本社＝東京都新宿区新宿 1-15-9 TEL03-3225-5301 FAX06-6260-1090 さわだビル 7F FAX03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆ 近畿圏のマンション市場動向（2016 年 6 月度） (調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県) 1. 6 月の新規発売戸数は 1,517 戸である。対前年同月(1,755 戸)比 238 戸、13.6%減、対前月(1,422 戸)比 95 戸、6.7%増である。 2. 6 月の地域別発売戸数は大阪市部 588 戸(全体比 38.8%、前年同月比 18.7%減)、大阪府下 393 戸(同 25.9%、4.2%増)、神戸市部 57 戸(同 3.8%、54.4%減)、兵庫県下 233 戸(同 15.4%、15.6%減)、京都市部 100 戸(同 6.6%、35.9%減)、京都府下 19 戸(同 1.3%、850.0%増)、奈良県 114 戸(同 7.5%、26.7%増)、滋賀県 13 戸(同 0.9%、116.7%増)、和歌山県での発売はなかった。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 1,112 戸で、月間契約率は 73.3%。前月の 64.5%に比べて 8.8 ポイントのアップ、前年同月の 74.8%に比べて 1.5 ポイントのダウンとなっている。 4. 6 月の地域別契約率は大阪市部 72.3%、大阪府下 77.4%、神戸市部 77.2%、兵庫県下 67.8%、京都市部 68.0%、京都府下 68.4%、奈良県 83.3%、滋賀県 38.5%。 5. 6 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、4,034 万円、61.0 万円である。前年同月比は戸当り価格は 2 カ月ぶりのアップ。㎡単価は 12 カ月連続のアップ。 2016 年 5 月は 3,327 万円、62.9 万円であったので、前月比総額では 707 万円(21.3%)のアップ、㎡単価は 1.9 万円(3.0%)のダウン。 2015 年 6 月は 3,664 万円、55.1 万円であったので、前年同月比総額では 370 万円(10.1%)のアップ、㎡単価は 5.9 万円(10.7%)のアップ。 6. 6 月の地域別平均価格、1 ㎡当りの分譲単価は以下のとおり。大阪市部 3,532 万円、70.8 万円、大阪府下 3,522 万円、46.1 万円、神戸市部 5,453 万円、72.0 万円、兵庫県下 5,118 万円、66.4 万円、京都市部 5,587 万円、 77.1 万円、京都府下 3,808 万円、51.9 万円、奈良県 4,269 万円、52.9 万円、滋賀県 2,911 万円、40.7 万円。 7. 即日完売物件は 49 戸(全体の 3.2%)、フラット 35 登録物件戸数は 981 戸(同 64.7%)であった。 8. 6 月末現在の継続販売在庫数は 2,382 戸で、2016 年 5 月末現在の 2,448 戸に比べて 66 戸の減少。 9. 2016 年 7 月の発売戸数は 1,500 戸程度の見込みである（’15 年 7 月 1,258 戸、’14 年 7 月 2,016 戸、’13 年 7 月 2,111 戸、’12 年 7 月 2,599 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2016年6月末現在） Ⅱ．新規物件特性分析（2015年6月末現在）１．対象物件 …… 89 物件１．対象物件 …… 126 １．発売戸数 …… １．売却戸 1,517 戸１．発売戸数 …… 1,755 戸数 …… 1,112 戸１．売却戸数 …… 1,313 戸数 …… 1,583 戸数 …… 1,820 戸数 …… 2,382 戸 (2016年分残1,522戸完成在庫812戸）１．全数 …… 2,136 戸 (2015年分残1,534戸完成在庫678戸）数 …… 49 戸 (即日完売率3.2%) １．即数 …… 30 戸 (即日完売率1.7%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 981 戸 (F35登録物件率64.7%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 1,006 戸 (F35登録物件率57.3%) １．１物件当り平均戸数 …… 17.0 戸１．１物件当り平均戸数 …… 13.9 戸１．全売１．全１．即却残日１．総戸戸完売発戸売 (契約率73.3%) １．全売却残日戸戸完売額 …… 6,119,384.6 万円１．総額 …… 6,430,720.0 万円１．１戸当り平均価格 …… 4,034 万円１．１戸当り平均価格 …… 3,664 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 61.0 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 55.1 万円 (3.3㎡当り 201.2万円) 発戸売物件１．総敷地面積 …… 38,727.72 ㎡１．総敷地面積 …… 48,318.97 ㎡１．総建築面積 …… 18,207.40 ㎡１．総建築面積 …… 23,115.28 ㎡積 …… 128,045.77 ㎡１．総積 …… 156,278.44 ㎡１．総有効分譲面積 …… 100,387 ㎡１．総有効分譲面積 …… 116,718 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 66.17 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 66.51 ㎡１．総建築延面建築延面１．総棟数 …… 103 棟１．総棟数 …… 137 棟１．総階高 …… 1,318 階１．総階高 …… 1,761 階１．１棟当り平均階高 …… 12.8 階１．１棟当り平均階高 …… 12.9 階１．１日当り分譲戸数 …… 48.9 戸１．１日当り分譲戸数 …… 56.6 戸１．平均所要時間 …… 最寄駅から 6.0 分１．平均所要時間 …… 最寄駅から (契約率74.8%) (3.3㎡当り 5.8 分 181.8万円) 大阪市 1.タイプ別戸数大阪府下神戸市兵庫県下京都市京都府下奈良県滋賀県発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約１Ｋ 239 227 239 227 １ＬＤＫ 21 13 14 9 ２ＬＤＫ 201 106 114 50 22 ３ＬＤＫ 868 633 209 129 ４ＬＤＫ 187 132 12 10 ５ＬＤＫ 1 1 1,517 1,112 588 425 393 304 57 2,500万円以下 244 231 239 227 3 3 1 3,000 〃 131 90 11 7 96 67 3 3 13 10 1 1 3,300 〃 159 131 32 25 90 73 3 3 10 10 17 16 3,500 〃 73 52 15 9 33 21 1 1 14 14 3 2 2 3,700 〃 100 76 14 10 52 42 2 15 11 5 5 4,000 〃 169 136 56 39 42 34 23 21 8 4,300 〃 96 71 20 7 27 23 4 8 7 4,500 〃 56 36 25 11 9 8 1 3 4,700 〃 55 37 23 16 10 7 2 1 5,000 〃 66 43 36 19 10 7 4 5,500 〃 111 63 42 11 14 13 6,000 〃 102 57 27 15 6 6,500 〃 48 32 13 10 1 7,000 〃 31 18 8 8,000 〃 29 16 9,000 〃 34 9,999 〃 10,000 以上合計 2 1 5 3 8 6 6 18 16 31 20 281 224 35 27 173 124 62 44 18 90 72 14 10 36 14 7 4 1 1 233 158 100 68 44 4 4 6 2 12 83 70 7 3 1 1 27 21 19 13 114 95 13 5 1 1 7 2 1.価格帯別戸数 4 3 3 1 2 3 2 2 1 4 1 8 7 7 9 6 31 29 5 4 4 4 28 22 2 5 2 13 13 9 9 7 2 4 2 4 9 8 2 1 5 4 8 7 29 20 8 6 10 6 5 7 4 49 25 6 2 7 6 1 10 9 20 8 3 3 1 1 3 4 3 8 5 11 7 11 7 3 2 11 4 4 3 14 11 4 4 3 12 4 7 3 5 3 2 2 3 1 8 6 3 3 5 3 1,517 1,112 588 425 100 68 114 95 13 5 4 20,000 以上 30,000 以上合計 393 304 57 44 233 158 19 13 首都圏近畿圏図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2013年6月～2016年6月（万円） 6,500 6,328 5,953 6,300 5,696 5,684 5,872 5,815 5,773 5,532 6,100 5,457 5,900 5,305 5,215 5,045 4,911 5,364 5,156 5,022 4,967 4,846 5,500 4,796 5,300 5,393 5,186 5,224 5,064 5,128 5,692 5,672 5,570 5,338 5,700 5,750 5,638 4,812 4,830 4,764 4,833 4,637 4,560 5,100 4,455 4,900 4,700 4,500 4,300 4,100 4,525 4,454 3,900 3,700 4,034 3,500 3,964 3,877 3,100 3,842 3,551 3,640 3,598 3,522 3,618 3,514 3,475 3,382 3,664 3,587 3,649 3,562 3,517 3,380 3,427 3,430 3,332 2,700 2,500 3,798 3,808 3,419 2,900 3,872 3,766 3,300 4,046 3,155 3,811 3,717 3,641 3,708 3,578 3,459 3,327 首都圏図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2013年6月～2016年6月近畿圏（％） 100 87.0 85.3 95 83.7 83.6 81.6 82.1 83.7 80.9 81.5 79.6 90 80.6 79.6 78.6 79.6 79.8 76.1 74.1 74.7 85 73.0 71.7 74.9 79.4 78.7 76.9 76.6 75.5 74.5 78.6 75.2 73.3 72.9 68.8 80 70.0 70.9 67.1 67.9 64.8 75 80.7 81.6 81.1 80.5 79.6 78.9 77.8 77.5 70 76.4 76.0 78.4 77.1 74.3 74.2 65 74.8 71.6 69.8 69.9 69.6 72.7 70.9 75.1 74.3 71.1 68.6 72.0 70.2 66.4 60 64.5 67.1 65.1 55 66.0 63.3 59.6 50 45 40 35 30 69.6 67.6 58.6 首都圏近畿圏図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2014年6月～2016年6月（戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,000 7,500 7,000 6,500 6,189 6,000 5,500 4,785 5,000 4,457 4,500 4,000 4,222 3,503 3,336 3,500 3,125 3,495 3,337 3,050 1,000 500 0 2,610 2,598 2,500 1,500 3,496 2,016 2,110 1,690 2,286 1,975 1,829 1,427 1,217 3,002 2,921 3,000 2,000 3,503 1,905 1,638 1,679 1,314 2,019 1,920 2,237 1,798 1,755 1,189 2,693 2,430 1,258 1,696 1,884 1,494 1,223 969 2,143 1,978 1,640 1,320 899 1,422 1,517