≪首都圏のマンション市場動向≫ －2014 年 12 月度－ 2015.1.21 ◎ 発売 9,389 戸、13.9％増と 11 カ月ぶりの増加。契約率は 7 割下回る。 ◎ 平均価格 5,022 万円、㎡単価 71.0 万円。在庫は 6,042 戸に増加。（１）12 月の発売は 9,389 戸、前年同月（8,246 戸）比 13.9%増、前月（3,337 戸）比 181.4%増。（２）契約率 69.9%、前年同月比 6.2 ポイントダウン、前月比では 8.5 ポイントダウン。 ’14 年 11 月 78.4%、 10 月 63.3%、 9 月 71.6%、 8 月 69.6%、 7 月 83.7%、 6 月 76.6%、 5 月 78.9%、 4 月 74.7%、 3 月 79.8%、 2 月 80.6%、 1 月 78.6%、 ’13 年 12 月 76.1%。（３）1 戸当り価格は 5,022 万円、1 ㎡当り単価は 71.0 万円。前年同月比で戸当り 316 万円（5.9%）のダウン、㎡単価は 3.3 万円（4.4%）ダウンしている。 (４）販売在庫数は 6,042 戸、前月末比 2,180 戸の増加 ( ’14 年 11 月末 3,862 戸、’13 年 12 月末 5,090 戸)。（５）即日完売物件（14 物件 207 戸） ① ザ・レジデンス蒲田アイリスコート ② プラウド板橋蓮根 1 期 1 期 1・2 次（大田区、33 戸、平均 4,685 万円、平均 1.1 倍、最高 3 倍）（板橋区、60 戸、平均 5,080 万円、平均 1.06 倍、最高 2 倍）（６）12 月の超高層物件（20 階以上）は 21 物件 1,940 戸（63.9%増）、契約率 63.7%（前年同月 31 物件 1,184 戸、契約率 78.9%）である。 (株)不動産経済研究所（社長・高橋幸男）東京都新宿区新宿 1‐15‐9 さわだビル 7F TEL 03-3225-5301 FAX 03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆首都圏のマンション市場動向（2014 年 12 月度） 1. 12 月の新規発売戸数は 9,389 戸である。対前年同月（8,246 戸）比 13.9%増、対前月(3,337 戸)比 181.4%増である。 2. 12 月の地域別発売戸数は東京都区部 4,373 戸（全体比 46.6%）、都下 958 戸（同 10.2%）、神奈川県 2,209 戸（同 23.5%）、埼玉県 671 戸（同 7.1%）、千葉県 1,178 戸（同 12.5%）となっている。東京都のシェアは 56.8%。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 6,567 戸で、月間契約率は 69.9%。前月の 78.4%に比べて 8.5 ポイントダウン、前年同月の 76.1%に比べて 6.2 ポイントダウンとなっている。 4. 12 月の地域別契約率は都区部 67.9%、都下 74.8%、神奈川県 77.7%、埼玉県 47.8%、千葉県 71.5%である。 5. 12 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、5,022 万円、71.0 万円である。 2014 年 11 月は 5,224 万円、73.7 万円であったので、前月比総額では 202 万円（3.9%）のダウン、㎡単価は 2.7 万円（3.7%）ダウンしている。 2013 年 12 月は 5,338 万円、74.3 万円であったので、前年同月比総額では 316 万円（5.9%）のダウン、㎡単価は 3.3 万円（4.4%）ダウンしている。 6. 12 月の地域別平均価格、1 ㎡当り分譲単価は以下のとおり。東京都区部 5,927 万円、85.5 万円（8.0%ダウン、7.2%ダウン）、都下 4,576 万円、63.7 万円（5.1%アップ、6.7%アップ）、神奈川県 4,542 万円、65.3 万円（6.4%アップ、12.8%アップ）、埼玉県 3,855 万円、55.2 万円（12.0%アップ、15.2%アップ）、千葉県 3,594 万円、46.0 万円（0.5%アップ、2.1%ダウン）。 7. 即日完売は 207 戸（全体の 2.2%）で、フラット 35 登録物件戸数は 9,203 戸（同 98.0%）であった。 8. 12 月末現在の翌月繰越販売在庫数は 6,042 戸で、2014 年 11 月末現在の 3,862 戸に比べて 2,180 戸の増加。2013 年 12 月末残戸数は 5,090 戸。 9. なお、2015 年 1 月の発売戸数は 2,000 戸の見込みである（’14 年 1 月 1,826 戸、’13 年 1 月 1,721 戸、’12 年 1 月 1,819 戸、’11 年 1 月 1,372 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2014年12月末現在）１．対象物件 …… 276 １．発売戸数 …… 9,389 戸１．売却戸数 …… 6,567 戸数 …… 7,209 戸数 …… 6,042 戸 (2014年分残5,568戸）１．即日完売戸数 …… 207 戸 (即日完売率2.2%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 9,203 戸 (F35登録物件率98.0%) １．１物件当り平均戸数 …… 34.0 戸１．全１．全１．総売却残戸戸発売物件額 …… 47,155,530.0 万円１．１戸当り平均価格 …… 5,022 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 71.0 万円１．総敷地面積 …… 272,985.12 ㎡１．総建築面積 …… 126,581.20 ㎡１．総建築延面積 …… 866,910.72 ㎡１．総有効分譲面積 …… 664,614 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 70.79 ㎡１．総棟数 …… 327 棟１．総階高 …… 3,665 階１．１棟当り平均階高 …… 11.2 階１．１日当り分譲戸数 …… 302.9 戸１．平均所要時間 …… 最寄駅から (契約率69.9%) (3.3㎡当り 7.5 分 234.1万円) 都区部都下発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約ム 8 8 ＫＫＫ 3 3 Ｋ 396 358 360 329 3 ＫＫＫＫ 998 745 737 538 70 43 ＫＫＫＫ 7,287 4,975 3,063 1,985 776 576 ＫＫＫＫ 697 478 213 118 109 98 ＫＫＫ上取他 9,389 6,567 4,373 2,970 958 717 1.タイプ別戸数ワンルー１１Ｌ１Ｄ１ＬＤ２２Ｌ２Ｄ２ＬＤ３３Ｌ３Ｄ３ＬＤ４４Ｌ４Ｄ４ＬＤ５５Ｄ５ＬＤ６Ｋ以複合間その合計 1.価格帯別戸数 2,500 万円以下 3,000 〃 3,300 〃 3,500 〃 3,700 〃 4,000 〃 4,300 〃 4,500 〃 4,700 〃 5,000 〃 5,500 〃 6,000 〃 6,500 〃 7,000 〃 8,000 〃 9,000 〃 9,999 〃 10,000 以上 20,000 以上 30,000 以上合計 109 538 608 527 578 777 722 546 527 828 909 619 546 450 468 300 143 190 3 1 9,389 109 24 24 434 81 77 444 60 55 394 72 60 447 122 109 572 187 153 486 276 195 395 201 160 387 237 151 490 493 246 606 504 295 450 371 261 426 426 339 273 388 232 272 397 243 153 219 142 82 123 82 143 188 142 3 3 3 1 1 1 6,567 4,373 2,970 48 89 111 98 93 44 30 40 74 62 120 84 33 28 4 958 43 70 88 85 86 33 17 32 30 44 86 55 29 15 4 神奈川県埼玉県千葉県発売契約発売契約発売契約 8 8 3 33 3 29 171 147 9 8 11 9 1,860 1,432 613 300 975 682 98 49 13 192 151 2,209 1,717 671 321 1,178 842 134 18 134 142 164 164 221 229 185 176 205 272 105 30 22 43 77 20 2 18 120 133 155 145 174 131 144 146 178 228 87 28 8 14 7 8 82 109 87 55 84 48 57 36 36 51 11 3 4 8 55 56 29 10 19 25 26 28 24 30 7 2 2 59 193 208 93 139 192 125 73 38 20 20 12 3 3 59 139 130 62 98 140 102 48 30 12 9 9 2 2 321 1,178 842 1 717 2,209 1,717 671 《首都圏の建売住宅市場動向》－2014 年 12 月度－ 2015.1.21 ◎ 発売戸数は 843 戸､契約率 69.2％。 1. 12 月の新規発売戸数は 843 戸である｡対前年同月 (687 戸 ) 比 22.7 % 増､対前月 (605 戸 ) 比 39.3 ％増｡ 2. 12 月の地域別発売戸数は東京都 4 30 戸 ( 全体比 51.0%)､千葉県 1 80 戸 ( 同 21.4 %) ､埼玉県 34 戸 ( 同 4.0 %) ､神奈川県 197 戸 ( 同 23.4%)となっている｡茨城県の供給は 2 戸 ( 同 0.2 %) であった。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 58 3 戸で､月間契約率は 69.2 %。前月の 47. 3%に比べて 21.9 ポイントアップ、前年同月の 55.2% に比べて 1 4.0 ポイントアップしている。 4. 12 月の地域別契約率は東京都 63.3 %､千葉県 70. 0%､埼玉県 76.5 %､神奈川県 80.7% ､茨城県 0 .0 % である｡ 5. 12 月の 1 戸当り平均価格は 5, 4 34.4 万円である｡ 2014 年 11 月は 4,5 46.7 万円であったので､前月比総額では 8 87.7 万円 ( 1 9 . 5％) アップしている｡ 2013 年 1 2 月は 4,9 73.6 万円であったので、前年同月比総額では 460. 8 万円 (9.3 %) アップしている｡ 6. 12 月の地域別平均価格は東京都 6 ,41 2.8 万円、千葉県 4,0 09.4 万円､埼玉県 4,3 50.0 万円、神奈川県 4,799. 1 万円、茨城県 4,3 35.0 万円。 7. 即日完売は 56 戸であった。 8. 月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後 6 ヶ月以内）は 1, 172 戸で、 2014 年 11 月末現在の 1,15 3 戸に比べて 19 戸の増｡ 2013 年 1 2 月末在庫数は 94 3 戸。 ◎調査対象 (a)物件所在地 :東京都､千葉県､埼玉県､神奈川県､茨城県南部 (b)民間業者による分譲物件 :不動産協会、全国住宅産業協会会員主体 (ｃ)原則として 10 戸以上の物件㈱不動産経済研究所東京都新宿区新宿 1-15-9 さわだビル 7F TEL.03-3225-5301 FA X . 0 3 - 3 2 2 5 - 5 3 3 0 h t t p : / / w w w. f u d o u s a n k e i z a i . c o . j p 首都圏近畿圏図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2011年12月～2014年12月（万円） 5,532 5,684 5,338 5,900 5,128 5,700 4,668 4,900 4,830 4,764 4,637 4,560 4,480 4,475 4,582 4,846 4,666 5,100 5,022 4,967 4,796 4,728 4,724 4,696 5,064 4,911 4,895 4,833 4,807 4,774 5,300 5,156 5,045 5,004 5,500 5,224 5,215 4,515 4,414 4,309 4,289 4,218 4,120 4,700 4,500 4,300 4,100 3,900 3,700 3,500 3,874 3,749 3,300 3,100 3,441 3,642 3,279 3,232 3,486 3,486 3,540 3,516 3,306 3,251 2,700 3,002 2,500 3,877 3,872 3,731 3,598 3,576 2,900 3,808 3,766 3,433 3,534 3,640 3,598 3,551 3,522 3,517 3,514 3,419 3,382 3,475 3,332 3,380 3,430 3,618 3,587 3,649 首都圏図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2011年12月～2014年12月近畿圏（％） 100 87.0 83.6 95 82.3 81.1 81.8 90 81.6 79.2 78.9 83.7 81.6 81.5 80.4 80.1 80.5 83.6 80.6 79.8 79.6 77.1 75.6 75.3 85.3 78.6 79.6 76.6 74.7 76.9 76.1 74.9 72.6 79.8 80.9 71.9 85 74.1 73.0 71.7 71.1 80 80.7 75 78.2 82.1 79.5 78.5 70 76.4 78.7 78.2 77.8 73.2 81.1 80.5 79.6 78.1 77.5 76.0 75.3 65 81.6 72.7 69.3 74.3 70.5 68.1 50 45 40 35 30 78.4 77.1 69.6 66.4 69.2 69.8 71.0 65.1 55 76.4 71.6 69.3 60 78.9 77.8 63.3 首都圏近畿圏図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2012年12月～2014年12月（戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,000 8,246 7,773 7,500 7,000 6,500 5,970 6,000 5,500 5,306 5,139 4,967 5,000 4,641 4,500 3,000 500 0 1,989 2,111 1,994 1,781 1,347 913 1,826 1,404 1,653 2,016 2,110 1,848 1,588 1,222 711 3,336 3,125 3,337 2,473 2,412 1,721 1,500 1,000 2,417 2,116 4,222 3,503 3,506 2,651 2,536 2,500 2,000 3,671 3,491 3,271 4,300 4,145 4,093 4,000 3,500 5,006 4,888 1,690 1,217 1,975 1,829 1,427 1,638