≪近畿圏のマンション市場動向≫ －2015 年 12 月度－ 2016.1.19 ◎ 発売は 15.0％増の 1,884 戸、6 カ月ぶりに前年同月を上回る。 ◎ 価格・㎡単価ともに 2 カ月連続で 2 ケタ上昇。契約率は 59.6％。（１）12 月の発売は 1,884 戸、前年同月（1,638 戸）比 15.0%増、前月（1,696 戸）比 11.1%増。（２）契約率 59.6%、前年同月(73.0%)比 13.4 ポイントのダウン、前月(70.2%)比 10.6 ポイントのダウン。（３）1 戸当り価格は 4,525 万円、1 ㎡当り単価は 66.2 万円。前年同月比で戸当り価格は 653 万円（16.9%）のアップ、㎡単価は 9.4 万円（16.5%）のアップ。前年同月比で戸当り価格は 2 カ月連続のアップ。㎡単価は 6 カ月連続のアップ。（４）販売在庫数は 2,399 戸、前月末比 266 戸の増加(’15 年 11 月末 2,133 戸、’14 年 12 月末 2,094 戸)。（５）即日完売物件（2 物件 3 戸） ① グランドメゾン夕陽丘 MARKS 最終期 ② ジオ西神中央 3 期 12 次（天王寺区（神戸･西区 2戸 1戸 5,170 万円 4,930 万円 70.3 万円 58.0 万円平均 1 倍平均 1 倍最高 1 倍）最高 1 倍）（６）マンション市況の特徴大阪市部・大阪府下では継続物件が、神戸市部・兵庫県下では初回売出し物件が、ともに契約率低迷。京都市部・京都府下は大規模や注目物件が初回売出しを迎え、販売は好調に推移。調査主体＝㈱不動産経済研究所(社長・高橋幸男) 大阪事務所＝大阪市中央区備後町 3-2-8 大阪長谷ビル 4F TEL06-6260-1088 本社＝東京都新宿区新宿 1-15-9 TEL03-3225-5301 FAX06-6260-1090 さわだビル 7F FAX03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆ 近畿圏のマンション市場動向（2015 年 12 月度） (調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県) 1. 12 月の新規発売戸数は 1,884 戸である。対前年同月(1,638 戸)比 246 戸、15.0%増、対前月(1,696 戸)比 188 戸、11.1%増である。 2. 12 月の地域別発売戸数は大阪市部 445 戸(全体比 23.6%)、大阪府下 292 戸(同 15.5%)、神戸市部 445 戸(同 23.6%)、兵庫県下 154 戸(同 8.2%)、京都市部 268 戸(同 14.2%)、京都府下 273 戸(同 14.5%)、奈良県 4 戸(同 0.2%)、和歌山県 3 戸(同 0.2%)、滋賀県での発売はなかった。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 1,123 戸で、月間契約率は 59.6%。前月の 70.2%に比べて 10.6 ポイントのダウン、前年同月の 73.0%に比べて 13.4 ポイントのダウンとなっている。 4. 12 月の地域別契約率は大阪市部 40.0%、大阪府下 59.2%、神戸市部 56.9%、兵庫県下 56.5%、京都市部 78.7%、京都府下 79.1%、奈良県 75.0%、和歌山県 66.7%。 5. 12 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、4,525 万円、66.2 万円である。前年同月比は戸当り価格は 2 カ月連続のアップ。㎡単価は 6 カ月連続のアップ。 2015 年 11 月は 4,454 万円、63.4 万円であったので、前月比総額では 71 万円(1.6%)のアップ、㎡単価は 2.8 万円(4.4%)のアップ。 2014 年 12 月は 3,872 万円 6. 56.8 万円であったので、前年同月比総額では 653 万円(16.9%)のアップ、㎡単価は 9.4 万円(16.5%)のアップ。 12 月の地域別平均価格、1 ㎡当りの分譲単価は以下のとおり。大阪市部 3,328 万円、63.2 万円、大阪府下 3,944 万円、51.9 万円、神戸市部 4,139 万円、64.6 万円、兵庫県下 3,860 万円、50.3 万円、京都市部 8,641 万円、 109.2 万円、京都府下 4,091 万円、53.2 万円、奈良県 3,635 万円、49.8 万円、和歌山県 2,857 万円、41.6 万円。 7. 即日完売は 3 戸(全体の 0.2%)、フラット 35 登録物件戸数は 1,469 戸(同 78.0%)であった。 8. 12 月末現在の継続販売在庫数は 2,399 戸で、2015 年 11 月末現在の 2,133 戸に比べて 266 戸の増加。 9. 2016 年 1 月の発売戸数は 1,000 戸程度の見込みである（’15 年 1 月 1,314 戸、’ 14 年 1 月 711 戸、’ 13 年 1 月 913 戸、’ 12 年 1 月 1,007 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2015年12月末現在） Ⅱ．新規物件特性分析（2014年12月末現在）１．対象物件 …… 101 物件１．対象物件 …… 105 １．発売戸数 …… １．売却戸 1,884 戸１．発売戸数 …… 1,638 戸数 …… 1,123 戸１．売却戸数 …… 1,196 戸数 …… 1,618 戸数 …… 1,590 戸数 …… 2,399 戸 (2015年分残2,189戸完成在庫912戸）１．全数 …… 2,094 戸 (2014年分残1,844戸完成在庫559戸）数 …… 3 戸 (即日完売率0.2%) １．即数 …… 8 戸 (即日完売率0.5%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 1,469 戸 (F35登録物件率78.0%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 970 戸 (F35登録物件率59.2%) １．１物件当り平均戸数 …… 18.7 戸１．１物件当り平均戸数 …… 15.6 戸１．全売１．全１．即却残日１．総戸戸完売発戸売 (契約率59.6%) １．全売却残日戸戸完売額 …… 8,524,474.7 万円１．総額 …… 6,342,248.2 万円１．１戸当り平均価格 …… 4,525 万円１．１戸当り平均価格 …… 3,872 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 66.2 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 56.8 万円 (3.3㎡当り 218.6万円) 発戸売物件１．総敷地面積 …… 45,969.35 ㎡１．総敷地面積 …… 41,131.11 ㎡１．総建築面積 …… 22,085.76 ㎡１．総建築面積 …… 19,362.05 ㎡積 …… 165,735.72 ㎡１．総積 …… 141,125.26 ㎡１．総有効分譲面積 …… 128,679 ㎡１．総有効分譲面積 …… 111,626 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 68.30 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 68.15 ㎡１．総建築延面建築延面１．総棟数 …… 112 棟１．総棟数 …… 117 棟１．総階高 …… 1,350 階１．総階高 …… 1,521 階１．１棟当り平均階高 …… 12.1 階１．１棟当り平均階高 …… 13.0 階１．１日当り分譲戸数 …… 60.8 戸１．１日当り分譲戸数 …… 52.8 戸１．平均所要時間 …… 最寄駅から 6.0 分１．平均所要時間 …… 最寄駅から (契約率73.0%) (3.3㎡当り 5.3 分 187.5万円) 大阪市 1.タイプ別戸数大阪府下神戸市兵庫県下京都市京都府下奈良県和歌山発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約１１１ＤＬＤ２Ｋ 180 72 138 30 42 42 Ｋ 20 7 11 1 9 6 Ｋ 56 43 9 9 27 18 Ｋ 18 20 16 18 ２ＬＤＫ 239 169 38 27 11 9 108 68 11 4 71 61 ３ＬＤＫ 1,114 681 200 95 224 131 207 102 118 66 152 116 206 166 ４ＬＤＫ 257 151 31 16 57 33 52 17 25 17 25 18 67 50 1,884 1,123 445 178 292 173 445 253 154 87 268 211 273 216 231 86 168 32 59 54 3 3,000 〃 96 49 15 14 28 11 31 16 22 8 3,300 〃 92 55 21 15 26 12 18 7 23 17 2 2 3,500 〃 111 64 32 20 26 17 26 9 10 5 3 2 14 11 3,700 〃 165 112 22 13 31 21 36 19 20 13 6 6 48 38 2 2 4,000 〃 291 188 37 18 65 41 54 31 25 10 8 5 100 82 2 1 4,300 〃 179 109 21 11 47 31 40 18 12 5 14 11 45 33 4,500 〃 83 48 16 10 17 12 18 4 7 3 6 5 19 14 4,700 〃 82 47 23 6 7 6 24 13 7 6 9 7 12 9 5,000 〃 111 70 21 8 16 6 37 25 8 6 18 15 11 10 5,500 〃 161 98 36 12 21 11 47 28 9 9 32 27 16 11 6,000 〃 74 41 17 6 6 3 17 6 5 2 22 17 7 7 6,500 〃 49 42 8 6 1 1 12 11 1 1 26 22 1 1 7,000 〃 24 17 6 5 1 1 3 1 1 1 13 9 8,000 〃 37 30 1 1 14 10 1 1 21 18 9,000 〃 25 15 1 1 5 19 14 9,999 〃 14 8 3 11 7 10,000 以上 43 32 1 42 32 20,000 以上 11 8 11 8 30,000 以上 5 4 5 4 1,884 1,123 268 211 273 216 4 3 合計 4 3 3 2 4 3 3 2 1.価格帯別戸数 2,500万円以下合計 445 178 292 173 445 1 1 253 154 87 2 2 3 2 首都圏近畿圏図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2012年12月～2015年12月（万円） 6,500 6,328 6,300 6,100 5,815 5,953 5,872 5,696 5,684 5,532 5,457 5,338 5,900 5,215 5,128 5,700 5,500 5,300 5,022 4,911 4,967 4,833 4,807 5,305 5,064 5,045 4,895 5,186 5,224 5,156 5,393 5,364 4,796 4,846 4,728 4,830 4,812 4,764 4,724 4,637 4,560 5,100 4,455 4,515 4,289 4,900 4,700 4,500 4,300 4,100 4,525 4,454 3,900 3,700 3,964 3,500 3,300 3,640 3,642 3,100 2,900 3,808 3,766 3,516 3,540 3,306 3,534 3,433 3,551 3,522 3,419 3,664 3,587 3,332 3,649 3,562 3,430 3,517 3,475 3,382 3,842 3,618 3,598 3,514 3,872 3,877 3,427 3,380 2,700 3,155 2,500 3,641 3,708 3,578 3,459 首都圏図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2012年12月～2015年12月近畿圏（％） 100 87.0 85.3 83.6 95 81.1 82.3 79.8 90 83.7 83.6 81.6 80.9 80.6 81.5 79.6 77.1 82.1 83.7 79.4 79.6 79.8 78.7 79.6 78.6 74.9 76.9 76.6 76.1 75.5 74.1 74.9 74.7 85 75.2 74.5 73.0 68.8 71.7 67.9 80 80.7 75 79.5 78.2 76.4 81.1 64.8 80.5 79.6 82.1 70 81.6 78.9 78.1 77.5 76.0 77.8 74.3 76.4 78.4 77.1 74.8 74.3 74.2 71.6 65 69.8 72.7 69.9 69.6 68.6 75.1 70.9 71.1 70.2 69.2 60 65.1 66.0 67.1 55 63.3 59.6 50 45 40 35 30 首都圏近畿圏図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2013年12月～2015年12月（戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,246 8,000 7,500 7,000 6,189 6,500 6,000 5,500 5,000 4,785 4,641 4,457 4,300 4,500 4,000 4,222 3,503 3,336 3,500 3,000 2,500 2,000 2,651 2,412 1,826 1,500 1,000 500 0 1,653 3,495 3,337 3,503 3,496 2,921 2,610 2,598 2,473 2,016 2,110 1,848 1,588 1,222 711 3,125 1,690 2,286 1,975 1,829 1,427 1,217 1,905 2,019 1,920 1,638 1,679 1,314 1,189 2,430 1,884 1,798 1,755 1,258 969 1,696 1,223