≪近畿圏のマンション市場動向≫ －2015 年 10 月度－ 2015.11.17 ◎ 発売は 14.3％減の 1,223 戸、4 カ月連続で前年同月を下回る。 ◎ 契約率は 2 カ月連続で 70％を下回る。㎡単価は 4 カ月連続のアップ。（１）10 月の発売は 1,223 戸、前年同月（1,427 戸）比 14.3%減、前月（1,798 戸）比 32.0%減。（２）契約率 68.6%、前年同月(74.1%)比 5.5 ポイントのダウン、前月(67.9%)比 0.7 ポイントのアップ。（３）1 戸当り価格は 3,459 万円、1 ㎡当り単価は 53.9 万円。前年同月比で戸当り価格は 128 万円（3.6%）のダウン、㎡単価は 1.5 万円（2.9%）のアップ。前年同月比で戸当り価格は 5 カ月連続のダウン。㎡単価は 4 カ月連続のアップ。（４）販売在庫数は 1,954 戸、前月末比 29 戸の減少(’15 年 9 月末 1,983 戸、’14 年 10 月末 2,075 戸)。（５）即日完売物件（6 物件 62 戸） ① エスリード鶴見緑地公園 1･2 期 ② オークプレイス京都北大路 4 期 3 次 ③ エスリード大津におの浜 1･2 期（鶴見区 27 戸（京都･北区 3 戸（大津市 27 戸 3,102 万円 4,751 万円 3,509 万円 48.1 万円 65.1 万円 45.9 万円平均 1.2 倍平均 1 倍平均 1.2 倍最高 3 倍）最高 1 倍）最高 3 倍）（６）マンション市況の特徴初回売出し物件の小規模化と、継続物件の売出し戸数減により、供給戸数は大幅な落ち込み。大阪市部・滋賀県・和歌山県以外のエリアで、契約率は 6 割前後。調査主体＝㈱不動産経済研究所(社長・高橋幸男) 大阪事務所＝大阪市中央区備後町 3-2-8 大阪長谷ビル 4F TEL06-6260-1088 本社＝東京都新宿区新宿 1-15-9 TEL03-3225-5301 FAX06-6260-1090 さわだビル 7F FAX03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆ 近畿圏のマンション市場動向（2015 年 10 月度） (調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県) 1. 10 月の新規発売戸数は 1,223 戸である。対前年同月(1,427 戸)比 204 戸、14.3%減、対前月(1,798 戸)比 575 戸、32.0%減である。 2. 10 月の地域別発売戸数は大阪市部 462 戸(全体比 37.8%)、大阪府下 259 戸(同 21.2%)、神戸市部 149 戸(同 12.2%)、兵庫県下 85 戸(同 7.0%)、京都市部 140 戸(同 11.4%)、奈良県 25 戸(同 2.0%)、滋賀県 34 戸(同 2.8%)、和歌山県 69 戸(同 5.6%)、京都府下での発売はなかった。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 839 戸で、月間契約率は 68.6%。前月の 67.9%に比べて 0.7 ポイントのアップ、前年同月の 74.1%に比べて 5.5 ポイントのダウンとなっている。 4. 10 月の地域別契約率は大阪市部 74.2%、大阪府下 63.3%、神戸市部 64.4%、兵庫県下 60.0%、京都市部 53.6%、奈良県 60.0%、滋賀県 91.2%、和歌山県 92.8%。 5. 10 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、3,459 万円、53.9 万円である。前年同月比は戸当り価格は 5 カ月連続のダウン。㎡単価は 4 カ月連続のアップ。 2015 年 9 月は 3,708 万円、55.7 万円であったので、前月比総額では 249 万円(6.7%)のダウン、㎡単価は 1.8 万円(3.2%)のダウン。 2014 年 10 月は 3,587 万円 6. 52.4 万円であったので、前年同月比総額では 128 万円(3.6%)のダウン、㎡単価は 1.5 万円(2.9%)のアップ。 10 月の地域別平均価格、1 ㎡当りの分譲単価は以下のとおり。大阪市部 3,343 万円、54.0 万円、大阪府下 3,909 万円、52.1 万円、神戸市部 3,269 万円、61.0 万円、兵庫県下 3,678 万円、52.0 万円、京都市部 3,215 万円、 67.2 万円、奈良県 3,803 万円、47.9 万円、滋賀県 3,544 万円、45.6 万円、和歌山県 3,013 万円、40.4 万円。 7. 即日完売は 62 戸(全体の 5.1%)、フラット 35 登録物件戸数は 761 戸(同 62.2%)であった。 8. 10 月末現在の継続販売在庫数は 1,954 戸で、2015 年 9 月末現在の 1,983 戸に比べて 29 戸の減少。 9. 2015 年 11 月の発売戸数は 1,800 戸程度の見込みである（’14 年 11 月 1,975 戸、’13 年 11 月 1,781 戸、’12 年 11 月 1,696 戸、’11 年 11 月 1,405 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2015年10月末現在） Ⅱ．新規物件特性分析（2014年10月末現在）１．対象物件 …… 87 物件１．対象物件 …… 90 １．発売戸数 …… １．売却戸 1,223 戸１．発売戸数 …… 1,427 戸数 …… 839 戸１．売却戸数 …… 1,057 戸数 …… 1,252 戸数 …… 1,437 戸数 …… 1,954 戸 (2015年分残1,652戸完成在庫752戸）１．全数 …… 2,075 戸 (2014年分残1,726戸完成在庫491戸）数 …… 62 戸 (即日完売率5.1%) １．即数 …… 63 戸 (即日完売率4.4%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 761 戸 (F35登録物件率62.2%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 850 戸 (F35登録物件率59.6%) １．１物件当り平均戸数 …… 14.1 戸１．１物件当り平均戸数 …… 15.9 戸１．全売１．全１．即却残日１．総戸戸完売発戸売 (契約率68.6%) １．全売却残日戸戸完売額 …… 4,230,011.5 万円１．総額 …… 5,118,350.5 万円１．１戸当り平均価格 …… 3,459 万円１．１戸当り平均価格 …… 3,587 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 53.9 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 52.4 万円 (3.3㎡当り 177.9万円) 発戸売物件１．総敷地面積 …… 37,650.93 ㎡１．総敷地面積 …… 42,953.10 ㎡１．総建築面積 …… 13,423.03 ㎡１．総建築面積 …… 17,340.91 ㎡積 …… 94,734.45 ㎡１．総積 …… 125,938.44 ㎡１．総有効分譲面積 …… 78,467 ㎡１．総有効分譲面積 …… 97,711 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 64.16 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 68.47 ㎡１．総建築延面建築延面１．総棟数 …… 95 棟１．総棟数 …… 100 棟１．総階高 …… 1,149 階１．総階高 …… 1,396 階１．１棟当り平均階高 …… 12.1 階１．１棟当り平均階高 …… 14.0 階１．１日当り分譲戸数 …… 39.5 戸１．１日当り分譲戸数 …… 46.0 戸１．平均所要時間 …… 最寄駅から 6.5 分１．平均所要時間 …… 最寄駅から (契約率74.1%) (3.3㎡当り 5.7 分 172.9万円) 大阪市 1.タイプ別戸数大阪府下神戸市兵庫県下京都市奈良県滋賀県和歌山発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約１１１ＤＬ２ＤＤＫ 156 122 55 45 Ｋ 24 7 2 1 Ｋ 16 14 4 3 Ｋ 25 19 25 19 54 49 2 2 5 4 47 28 22 6 5 5 ２ＬＤＫ 113 74 74 55 12 5 13 3 3 3 11 8 ３ＬＤＫ 732 500 264 195 194 126 65 34 77 46 41 23 19 10 22 21 50 45 ４ＬＤＫ 157 103 38 25 51 31 12 6 5 2 14 5 6 5 12 10 19 19 1,223 839 462 343 259 164 149 96 85 51 140 75 25 15 34 31 69 64 2,500万円以下 229 159 94 71 2 1 59 49 4 2 69 36 3,000 〃 190 140 65 56 34 25 16 5 18 6 17 11 1 3,300 〃 149 109 65 53 23 15 13 4 12 8 7 2 1 3,500 〃 107 77 46 37 15 9 18 9 9 6 1 1 5 3,700 〃 111 67 34 26 37 16 11 8 12 8 6 1 3 4,000 〃 146 96 64 38 50 35 2 1 7 5 8 5 10 4,300 〃 102 69 34 17 41 29 7 5 8 7 3 3 4,500 〃 39 28 12 9 16 11 1 1 4 3 2 2 4,700 〃 20 11 9 5 3 3 2 1 4 4 5,000 〃 32 23 16 13 10 5 1 5,500 〃 37 27 11 10 17 11 2 6,000 〃 23 13 6 2 8 5 6,500 〃 12 6 2 2 2 7,000 〃 9 5 2 2 1 8,000 〃 11 6 2 2 9,000 〃 3 9,999 〃 1 10,000 以上 1 20,000 以上 1 1 1,223 839 合計 1.価格帯別戸数 1 1 3 3 2 5 3 2 1 3 2 2 4 4 1 5 2 3 1 1 2 1 1 1 3 2 2 1 1 6 1 2 1 1 1 1 1 1 6 5 33 31 6 6 22 21 5 5 8 7 4 4 4 4 8 4 3 1 1 2 1 7 7 2 1 2 1 1 1 25 15 34 31 69 64 3 1 1 1 1 1 149 96 30,000 以上合計 462 343 259 164 85 51 140 75 首都圏近畿圏図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2012年10月～2015年10月（万円） 5,953 5,815 5,696 5,900 5,872 5,684 5,532 5,338 5,215 5,700 5,128 5,045 5,500 5,004 4,895 4,833 4,807 5,300 5,393 5,224 5,156 5,364 5,064 4,911 5,305 5,022 4,967 4,846 4,796 5,186 4,830 4,812 4,728 4,724 4,764 4,637 5,100 4,515 4,560 4,900 4,455 4,289 4,700 4,218 4,500 4,300 4,100 3,900 3,700 3,964 3,500 3,731 3,300 3,516 3,540 3,100 3,534 3,551 3,522 3,433 2,700 2,500 3,002 3,640 3,598 3,514 3,306 3,877 3,664 3,642 2,900 3,808 3,766 3,842 3,872 3,419 3,618 3,517 3,475 3,382 3,380 3,587 3,649 3,562 3,578 3,641 3,708 3,459 3,430 3,427 3,332 3,155 首都圏図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2012年10月～2015年10月近畿圏（％） 100 87.0 83.6 95 83.6 82.3 81.1 79.8 80.4 81.6 80.6 81.5 77.1 90 83.7 85.3 79.6 78.6 79.6 83.7 79.6 80.9 76.9 76.6 74.9 76.1 74.9 74.1 74.7 85 75.5 74.5 79.4 78.7 79.8 75.2 73.0 71.7 71.9 68.8 67.9 80 82.1 75 80.7 81.6 81.1 80.5 79.6 79.5 78.2 78.9 78.1 77.5 76.0 70 77.8 76.4 76.4 74.3 65 77.1 78.4 71.6 69.6 69.8 72.7 69.9 69.2 55 50 45 40 35 30 75.1 74.3 72.7 70.5 60 74.8 74.2 70.9 71.1 68.6 67.1 66.0 65.1 63.3 首都圏近畿圏図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2013年10月～2015年10月（戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,246 8,000 7,500 7,000 6,500 6,000 5,500 5,006 5,000 4,785 4,641 4,300 4,500 4,000 4,457 4,222 3,503 3,506 3,336 3,500 3,000 2,651 1,781 2,000 1,500 1,000 500 0 1,826 1,404 1,653 3,503 2,921 2,610 2,598 2,016 2,110 1,848 1,588 1,222 711 3,495 3,337 2,473 2,412 2,500 3,125 1,690 1,217 2,286 1,975 1,829 1,638 1,679 1,427 1,314 1,905 2,019 1,920 1,189 2,430 1,798 1,755 1,223 1,258 969