近畿圏マンション市場動向2016年8月度

≪近畿圏のマンション市場動向≫
－2016 年 8 月度－
2016.9.14
◎
発売は 27.8％増の 1,238 戸、2 カ月連続で前年同月を上回る。
◎
㎡単価は 14 カ月ぶりの下落。契約率は 73.8％と依然堅調。
（１）8 月の発売は 1,238 戸、前年同月（969 戸）比 27.8%増、前月（1,414 戸）比 12.4%減。
（２）契約率 73.8%、前年同月(79.4%)比 5.6 ポイントのダウン、前月(74.6%)比 0.8 ポイントのダウン。
（３）1 戸当り価格は 3,913 万円、1 ㎡当り単価は 56.2 万円。
前年同月比で戸当り価格は 272 万円（7.5%）のアップ、㎡単価は 4.3 万円（7.1%）のダウン。
前年同月比で戸当り価格は 3 カ月連続のアップ。㎡単価は 14 カ月ぶりのダウン。
（４）販売在庫数は 2,335 戸、前月末比 66 戸の減少(’16 年 7 月末 2,401 戸、’15 年 8 月末 1,743 戸)。
（５）即日完売物件（3 物件 10 戸）
① グランドメゾン松ケ枝町 1 期 3･4 次
② グランドメゾン上町台テラス 1 期 3 次
③ プレサンスロジェ京都烏丸五条 1 期
（大阪･北区
（大阪･中央区
（京都･下京区
2戸
3戸
5戸
4,720 万円
6,310 万円
3,328 万円
67.9 万円
73.7 万円
65.0 万円
平均 1 倍
平均 1 倍
平均 1 倍
最高 1 倍）
最高 1 倍）
最高 1 倍）
（６）マンション市況の特徴
大阪市部は 18.8％と低シェア。大阪市部以外の全てのエリアが大幅供給増。
京都市部の安価大規模物件の初回売出しによって、近畿圏全体の㎡単価もダウン。
調査主体＝㈱不動産経済研究所(社長・高橋幸男)
大阪事務所＝大阪市中央区備後町 3-2-8 大阪長谷ビル 4F
TEL06-6260-1088
本社＝東京都新宿区新宿 1-15-9
TEL03-3225-5301
FAX06-6260-1090
さわだビル 7F
FAX03-3225-5330
http://www.fudousankeizai.co.jp/
☆ 近畿圏のマンション市場動向（2016 年 8 月度）
(調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県)
1.
8 月の新規発売戸数は 1,238 戸である。対前年同月(969 戸)比 269 戸、27.8%増、対前月(1,414 戸)比 176 戸、12.4%減である。
2.
8 月の地域別発売戸数は大阪市部 233 戸(全体比 18.8%、前年同月比 50.6%減)、大阪府下 376 戸(同 30.4%、58.6%増)、神戸市部 169 戸(同 13.7%、15.0%増)、
兵庫県下 112 戸(同 9.0%、460.0%増)、京都市部 233 戸(同 18.8%、223.6%増)、京都府下 10 戸(同 0.8%、前年供給なし)、奈良県 21 戸(同 1.7%、40.0%増)、
滋賀県 84 戸(同 6.8%、1,300.0%増)、和歌山県での発売はなかった。
3.
新規発売戸数に対する契約戸数は 914 戸で、月間契約率は 73.8%。前月の 74.6%に比べて 0.8 ポイントのダウン、前年同月の 79.4%に比べて
5.6 ポイントのダウンとなっている。
4.
8 月の地域別契約率は大阪市部 72.1%、大阪府下 79.8%、神戸市部 82.8%、兵庫県下 49.1%、京都市部 81.1%、京都府下 40.0%、奈良県 52.4%、滋賀県 56.0%。
5.
8 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、3,913 万円、56.2 万円である。前年同月比は戸当り価格は 3 カ月連続のアップ。㎡単価は 14 カ月ぶりのダウン。
2016 年 7 月は 3,841 万円、63.4 万円であったので、前月比総額では 72 万円(1.9%)のアップ、㎡単価は 7.2 万円(11.4%)のダウン。
2015 年 8 月は 3,641 万円、60.5 万円であったので、前年同月比総額では 272 万円(7.5%)のアップ、㎡単価は 4.3 万円(7.1%)のダウン。
6.
8 月の地域別平均価格、1 ㎡当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部 4,033 万円、61.5 万円、大阪府下 4,137 万円、55.2 万円、神戸市部 2,989 万円、54.8 万円、兵庫県下 4,230 万円、56.0 万円、京都市部 4,056 万円、
56.6 万円、京都府下 3,397 万円、46.5 万円、奈良県 4,319 万円、55.9 万円、滋賀県 3,574 万円、49.9 万円。
7.
即日完売物件は 10 戸(全体の 0.8%)、フラット 35 登録物件戸数は 588 戸(同 47.5%)であった。
8.
8 月末現在の継続販売在庫数は 2,335 戸で、2016 年 7 月末現在の 2,401 戸に比べて 66 戸の減少。
9.
2016 年 9 月の発売戸数は 1,600 戸程度の見込みである（’15 年 9 月 1,798 戸、’14 年 9 月 1,829 戸、’13 年 9 月 3,671 戸、’12 年 9 月 1,981 戸）。
Ⅱ．新規物件特性分析（2016年8月末現在）
Ⅱ．新規物件特性分析（2015年8月末現在）
１．対
象
物
件 ……
78
物件
１．対
象
物
件 ……
81
物件
１．発
売
戸
数 ……
1,238
戸
１．発
売
戸
数 ……
969
戸
１．売
却
戸
数 ……
914
戸
１．売
却
戸
数 ……
769
戸
数 ……
1,304
戸
数 ……
1,192
戸
数 ……
2,335
戸
(2016年分残1,678戸完成在庫765戸）
１．全
数 ……
1,743
戸
(2015年分残1,315戸完成在庫585戸）
数 ……
10
戸
(即日完売率0.8%)
１．即
数 ……
38
戸
(即日完売率3.9%)
１．フラット３５登録物件戸数 ……
588
戸
(F35登録物件率47.5%)
１．フラット３５登録物件戸数 ……
534
戸
(F35登録物件率55.1%)
１．１物件当り平均戸数 ……
15.9
戸
１．１物件当り平均戸数 ……
12.0
戸
１．全
売
１．全
１．即
却
残
日
１．総
戸
戸
完
売
発
戸
売
(契約率73.8%)
１．全
売
却
残
日
戸
戸
完
売
額 ……
4,844,006.3
万円
１．総
額 ……
3,528,156.2
万円
１．１戸当り平均価格 ……
3,913
万円
１．１戸当り平均価格 ……
3,641
万円
１．１㎡当り分譲単価 ……
56.2
万円
１．１㎡当り分譲単価 ……
60.5
万円
(3.3㎡当り
185.4万円)
発
戸
売
１．総
敷
地
面
積 ……
35,164.65
㎡
１．総
敷
地
面
積 ……
22,878.37
㎡
１．総
建
築
面
積 ……
15,953.85
㎡
１．総
建
築
面
積 ……
9,680.10
㎡
積 ……
106,249.74
㎡
１．総
積 ……
72,284.96
㎡
１．総有効分譲面積 ……
86,201
㎡
１．総有効分譲面積 ……
58,282
㎡
１．１戸当り平均専有面積 ……
69.63
㎡
１．１戸当り平均専有面積 ……
60.15
㎡
１．総
建
築
延
面
建
築
延
面
１．総
棟
数 ……
84
棟
１．総
棟
数 ……
89
棟
１．総
階
高 ……
1,103
階
１．総
階
高 ……
1,191
階
１．１棟当り平均階高 ……
13.1
階
１．１棟当り平均階高 ……
13.4
階
１．１日当り分譲戸数 ……
39.9
戸
１．１日当り分譲戸数 ……
31.3
戸
１．平
均
所
要
時
間 ……
最寄駅から
5.4 分
１．平
均
所
要
時
間 ……
最寄駅から
(契約率79.4%)
(3.3㎡当り
6.0 分
199.8万円)
大阪市
1.タイプ別戸数
大阪府下
神戸市
兵庫県下
京都市
京都府下
奈良県
滋賀県
発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約
１
１
Ｄ
Ｋ
56
Ｋ
2
56
56
56
2
１
Ｌ
Ｄ
Ｋ
33
20
18
11
4
4
4
3
7
2
２
Ｌ
Ｄ
Ｋ
138
89
67
49
10
5
21
17
13
5
10
7
３
Ｌ
Ｄ
Ｋ
795
595
139
105
274
220
63
47
78
39
174
146
9
４
Ｌ
Ｄ
Ｋ
214
154
9
3
92
75
25
16
17
8
40
34
1
1,238
914
233
168
376
300
169
140
112
55
233
189
10
4
69
69
1
1
3
3
64
64
1
1
3,000 〃
110
71
22
15
18
9
31
22
13
10
9
6
1
3,300 〃
142
106
47
37
33
29
15
7
15
12
15
13
3,500 〃
117
95
27
21
35
33
8
7
11
7
20
17
3,700 〃
136
111
21
19
44
35
11
11
10
6
41
34
4,000 〃
210
147
24
13
61
49
13
7
13
5
77
62
4,300 〃
129
93
31
21
42
35
11
10
14
3
17
4,500 〃
74
54
13
10
33
28
3
2
5
4,700 〃
50
39
7
6
28
22
3
2
1
5,000 〃
52
35
2
2
26
19
3
2
5,500 〃
67
47
15
8
29
22
3
2
6,000 〃
27
16
7
5
11
6,500 〃
19
10
7
4
7,000 〃
14
9
2
8,000 〃
14
9
9,000 〃
5
2
9,999 〃
1
10,000 以上
2
1
1
1
1,238
914
233
168
合計
3
1
14
5
16
8
42
26
2
2
28
16
21
11
84
47
1
16
8
4
2
13
6
2
1
4
1.価格帯別戸数
2,500万円以下
1
1
13
8
1
1
8
5
5
4
14
7
16
6
3
8
5
14
11
1
5
3
1
5
5
1
5
3
7
2
9
7
3
1
2
2
9
6
8
8
3
1
9
5
1
4
1
6
2
1
5
4
1
4
2
3
3
2
3
3
4
2
3
3
1
1
4
2
1
2
2
21
11
84
47
2
2
3
1
1
1
20,000 以上
30,000 以上
合計
376
300
169
140
112
55
233
189
10
4
首都圏
近畿圏
図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2013年8月～2016年8月
（万円）
6,500
6,328
5,953
6,300
5,815
5,696
5,684
5,872
5,773
5,750 5,692
5,638
5,532
6,100
5,305
5,900
5,215
5,662
5,457
5,393 5,364
5,224
5,156
5,064
5,700
5,300
5,656
5,570
5,338
5,186
5,022
5,045 4,911 4,967
5,500
5,672
4,846
4,830
4,812
4,764
4,637
4,796
4,560
5,100
4,455
4,900
4,700
4,500
4,300
4,100
4,525
4,454
3,900
3,700
4,046
3,500
3,872
3,100
2,900
3,798 3,717
3,766
3,649
3,640
3,598
3,419 3,514
3,517
3,475
3,382
3,332
3,618
3,664
3,562
3,587
3,427
3,430
3,641 3,708
3,578
3,459
3,327
3,155
2,500
3,811
3,380
2,700
3,913
3,841
3,842
3,808 3,877
3,300
4,034
3,964
首都圏
図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2013年8月～2016年8月
近畿圏
（％）
100
85.3
83.7
83.6
95
83.7
81.5
80.9
79.6
90
80.6
79.6
82.1
79.8
79.6
78.6
76.1
74.1
73.0
74.7
85
74.9
75.5
74.5
79.4
78.7
76.9
76.6
78.6
75.2
73.3
72.9
71.7
67.9
68.8
70.0
67.1
74.6
73.8
70.9
80
64.8
81.1
75
80.5
79.6
78.9
70
77.5
76.0
77.1
77.8
74.3
78.4
76.4
65
72.7
71.6
69.8
69.9
69.6
60
74.2
74.8
75.1
72.0
74.3
71.1
70.9
68.6
70.2
66.6
67.1
66.4
65.1
55
64.5
63.3
66.0
63.3
59.6
50
45
40
35
30
69.6
67.6
58.6
首都圏
近畿圏
図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2014年8月～2016年8月
（戸数）
13,000
12,500
12,000
11,500
11,000
10,500
10,000
9,389
9,500
9,000
8,500
8,000
7,500
7,000
6,500
6,189
6,000
5,500
4,785
5,000
4,457
4,500
4,000
3,336
3,500
3,125
3,495
3,337
1,000
500
0
2,610
2,598
2,286
2,110
1,975
1,829
2,000
1,500
3,496
1,217
1,638 1,679
1,427
3,317
3,002
2,921
3,000
2,500
3,503
1,314
1,905
2,019
1,920
1,189
2,693
2,430
2,237
1,798
1,755
1,258
1,696
1,884
1,494
1,223
969
3,050
899
2,143
1,966
1,978
1,640
1,320
1,422
1,517
1,414
1,238

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