≪近畿圏のマンション市場動向≫ －2016 年 2 月度－ 2016.3.16 ◎ 発売は 13.9％減の 1,640 戸、2 カ月連続で前年同月を下回る。 ◎ 大阪市部のシェアは 61.2％に上昇。㎡単価は 8 カ月連続のアップ。（１）2 月の発売は 1,640 戸、前年同月（1,905 戸）比 13.9%減、前月（899 戸）比 82.4%増。（２）契約率 72.0%、前年同月(67.1%)比 4.9 ポイントのアップ、前月(67.1%)比 4.9 ポイントのアップ。（３）1 戸当り価格は 3,717 万円、1 ㎡当り単価は 63.2 万円。前年同月比で戸当り価格は 290 万円（8.5%）のアップ、㎡単価は 8.2 万円（14.9%）のアップ。前年同月比で戸当り価格は 4 カ月連続のアップ。㎡単価は 8 カ月連続のアップ。（４）販売在庫数は 2,297 戸、前月末比 32 戸の増加(’16 年 1 月末 2,265 戸、’15 年 2 月末 2,250 戸)。（５）即日完売物件はなし（６）マンション市況の特徴注目の超高層物件が発売を開始。大阪市部で 61.2％のシェア、府全域では 76.8％の高シェア。調査主体＝㈱不動産経済研究所(社長・高橋幸男) 大阪事務所＝大阪市中央区備後町 3-2-8 大阪長谷ビル 4F TEL06-6260-1088 本社＝東京都新宿区新宿 1-15-9 TEL03-3225-5301 FAX06-6260-1090 さわだビル 7F FAX03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆ 近畿圏のマンション市場動向（2016 年 2 月度） (調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県) 1. 2 月の新規発売戸数は 1,640 戸である。対前年同月(1,905 戸)比 265 戸、13.9%減、対前月(899 戸)比 741 戸、82.4%増である。 2. 2 月の地域別発売戸数は大阪市部 1,004 戸(全体比 61.2%)、大阪府下 256 戸(同 15.6%)、神戸市部 52 戸(同 3.2%)、兵庫県下 182 戸(同 11.1%)、京都市部 48 戸(同 2.9%)、京都府下 82 戸(同 5.0%)、奈良県 11 戸(同 0.7%)、和歌山県 5 戸(同 0.3%)、滋賀県での発売はなかった。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 1,180 戸で、月間契約率は 72.0%。前月の 67.1%に比べて 4.9 ポイントのアップ、前年同月の 67.1%に比べて 4.9 ポイントのアップとなっている。 4. 2 月の地域別契約率は大阪市部 73.6%、大阪府下 76.2%、神戸市部 65.4%、兵庫県下 73.6%、京都市部 54.2%、京都府下 51.2%、奈良県 63.6%、和歌山県 60.0%。 5. 2 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、3,717 万円、63.2 万円である。前年同月比は戸当り価格は 4 カ月連続のアップ。㎡単価は 8 カ月連続のアップ。 2016 年 1 月は 3,798 万円、58.3 万円であったので、前月比総額では 81 万円(2.1%)のダウン、㎡単価は 4.9 万円(8.4%)のアップ。 2015 年 2 月は 3,427 万円、55.0 万円であったので、前年同月比総額では 290 万円(8.5%)のアップ、㎡単価は 8.2 万円(14.9%)のアップ。 6. 2 月の地域別平均価格、1 ㎡当りの分譲単価は以下のとおり。大阪市部 3,481 万円、69.9 万円、大阪府下 3,618 万円、49.7 万円、神戸市部 4,086 万円、62.3 万円、兵庫県下 4,679 万円、63.2 万円、京都市部 4,816 万円、 65.3 万円、京都府下 3,924 万円、52.5 万円、奈良県 3,777 万円、48.5 万円、和歌山県 3,062 万円、42.8 万円。 7. 即日完売物件はなかった。フラット 35 登録物件戸数は 963 戸(同 58.7%)であった。 8. 2 月末現在の継続販売在庫数は 2,297 戸で、2016 年 1 月末現在の 2,265 戸に比べて 32 戸の増加。 9. 2016 年 3 月の発売戸数は 1,900 戸程度の見込みである（’15 年 3 月 2,019 戸、’14 年 3 月 1,848 戸、’13 年 3 月 2,536 戸、’12 年 3 月 2,316 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2016年2月末現在） Ⅱ．新規物件特性分析（2015年2月末現在）１．対象物件 …… 79 物件１．対象物件 …… 100 １．発売戸数 …… １．売却戸 1,640 戸１．発売戸数 …… 1,905 戸数 …… 1,180 戸１．売却戸数 …… 1,279 戸数 …… 1,608 戸数 …… 1,715 戸数 …… 2,297 戸 (2016年分残716戸完成在庫751戸）１．全数 …… 2,250 戸 (2015年分残908戸完成在庫720戸）数 …… 0 戸 (即日完売率0.0%) １．即数 …… 96 戸 (即日完売率5.0%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 963 戸 (F35登録物件率58.7%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 925 戸 (F35登録物件率48.6%) １．１物件当り平均戸数 …… 20.8 戸１．１物件当り平均戸数 …… 19.1 戸１．全売１．全１．即却残日１．総戸戸完売発戸売 (契約率72.0%) １．全売却残日戸戸完売額 …… 6,095,446.4 万円１．総額 …… 6,528,236.6 万円１．１戸当り平均価格 …… 3,717 万円１．１戸当り平均価格 …… 3,427 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 63.2 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 55.0 万円 (3.3㎡当り 208.7万円) 発戸売物件１．総敷地面積 …… 32,944.54 ㎡１．総敷地面積 …… 45,123.70 ㎡１．総建築面積 …… 16,043.51 ㎡１．総建築面積 …… 19,633.13 ㎡積 …… 127,177.39 ㎡１．総積 …… 151,114.42 ㎡１．総有効分譲面積 …… 96,400 ㎡１．総有効分譲面積 …… 118,745 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 58.78 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 62.33 ㎡１．総建築延面建築延面１．総棟数 …… 89 棟１．総棟数 …… 114 棟１．総階高 …… 1,101 階１．総階高 …… 1,558 階１．１棟当り平均階高 …… 12.4 階１．１棟当り平均階高 …… 13.7 階１．１日当り分譲戸数 …… 52.9 戸１．１日当り分譲戸数 …… 61.5 戸１．平均所要時間 …… 最寄駅から 6.0 分１．平均所要時間 …… 最寄駅から (契約率67.1%) (3.3㎡当り 5.7 分 181.4万円) 大阪市 1.タイプ別戸数大阪府下神戸市兵庫県下京都市京都府下奈良県和歌山発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約１Ｋ 322 311 322 311 １ＬＤＫ 211 149 187 131 2 2 2 1 18 15 2 ２ＬＤＫ 236 174 148 102 22 20 13 11 46 37 7 4 ３ＬＤＫ 733 479 305 178 182 146 31 18 96 71 31 18 74 39 9 6 ４ＬＤＫ 138 67 42 17 50 27 6 4 22 11 8 4 8 3 2 1 1,180 1,004 739 256 195 52 34 182 134 48 26 82 42 11 1 1 1 合計 1,640 5 3 7 5 3 1 2 2 2 1 1.価格帯別戸数 2,500万円以下 399 362 393 356 5 5 3,000 〃 164 133 102 79 39 33 7 6 13 12 3,300 〃 138 102 78 52 43 37 1 1 14 11 3,500 〃 111 88 34 21 44 40 3 3 20 17 3,700 〃 116 75 37 20 36 27 4 4 19 14 4,000 〃 164 96 44 17 35 29 10 5 28 19 4 4,300 〃 108 65 47 29 16 9 14 8 14 10 4,500 〃 57 32 19 10 10 6 2 11 4,700 〃 56 23 29 13 10 2 3 5,000 〃 83 50 56 33 10 4 5,500 〃 71 43 41 23 6 3 6,000 〃 46 27 32 21 1 6,500 〃 45 30 33 23 7,000 〃 10 7 5 4 8,000 〃 21 13 16 10 9,000 〃 10 6 6 4 9,999 〃 8 3 4 33 25 28 24 1,180 1,004 739 10,000 以上 3 5 4 4 3 17 9 3 1 3 37 18 6 5 3 1 14 8 9 10 5 5 2 6 3 6 2 1 12 10 4 3 1 3 2 82 42 4 2 13 11 4 2 3 1 6 2 4 3 1 1 4 4 7 2 4 2 1 1 4 3 4 2 4 3 5 1 182 134 48 26 1 1 1 20,000 以上 30,000 以上合計 1,640 256 195 52 34 11 7 5 3 首都圏近畿圏図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2013年2月～2016年2月（万円） 6,500 6,328 5,953 6,300 5,815 5,696 5,684 5,872 5,773 5,532 6,100 5,570 5,338 5,900 5,393 5,364 5,186 5,215 5,128 5,700 5,045 4,895 4,833 5,500 4,807 5,300 5,305 5,224 5,156 5,064 5,457 5,022 4,911 4,967 4,796 4,846 4,812 4,830 4,728 4,764 4,637 5,100 4,455 4,560 4,900 4,700 4,289 4,500 4,300 4,100 4,525 4,454 3,900 3,700 3,500 3,877 3,766 3,300 3,100 3,516 2,700 2,500 3,517 3,514 3,433 2,900 3,640 3,598 3,534 3,551 3,522 3,540 3,419 3,475 3,380 3,382 3,618 3,964 3,872 3,808 3,798 3,842 3,587 3,717 3,649 3,664 3,578 3,641 3,708 3,562 3,427 3,430 3,332 3,155 3,459 首都圏図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2013年2月～2016年2月近畿圏（％） 100 87.0 85.3 83.6 95 79.8 90 83.7 83.7 82.3 82.1 83.6 81.6 81.5 80.6 77.1 79.6 78.6 79.6 80.9 79.6 79.8 78.7 76.9 76.6 75.5 74.7 76.1 85 73.0 74.1 74.9 79.4 75.2 74.5 72.9 71.7 68.8 67.9 80 67.1 64.8 75 81.6 82.1 80.7 78.2 70 79.6 81.1 78.9 80.5 76.0 77.5 78.1 76.4 65 77.8 77.1 76.4 74.3 69.8 74.8 74.2 69.6 60 72.7 78.4 75.1 72.0 74.3 70.2 71.6 69.9 71.1 70.9 68.6 65.1 67.1 63.3 66.0 55 59.6 58.6 50 45 40 35 30 首都圏近畿圏図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2014年2月～2016年2月（戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,000 7,500 7,000 6,500 6,189 6,000 5,500 5,000 4,785 4,641 4,457 4,300 4,500 4,000 4,222 3,503 3,336 3,500 3,000 2,651 1,500 1,000 500 0 1,653 3,495 3,337 2,016 1,848 1,588 1,222 3,503 3,496 2,921 2,610 2,598 2,473 2,500 2,000 3,125 2,286 2,110 1,975 1,829 1,690 1,217 1,638 1,679 1,427 1,314 1,905 2,019 1,920 1,189 2,430 2,237 1,798 1,755 1,258 969 1,696 1,884 1,494 1,223 899 1,640