≪近畿圏のマンション市場動向≫ －2015 年 3 月度－ 2015.4.16 ◎ 発売は 9.3％増の 2,019 戸、3 カ月連続で前年同月を上回る。 ◎ 単価は 10 カ月連続のアップ、契約率は 72.7％。（１）3 月の発売は 2,019 戸、前年同月（1,848 戸）比 9.3%増、前月（1,905 戸）比 6.0%増。（２）契約率 72.7%、前年同月(77.8%)比 5.1 ポイントのダウン、前月(67.1%)比 5.6 ポイントのアップ。（３）1 戸当り価格は 3,842 万円、1 ㎡当り単価は 55.8 万円。前年同月比で戸当り価格は 202 万円（5.5%）のアップ、㎡単価は 5.1 万円（10.1%）のアップ。前年同月比で戸当り価格は 2 カ月連続のアップ。㎡単価は 10 カ月連続のアップ。（４）販売在庫数は 2,266 戸、前月末比 16 戸の増加(’15 年 2 月末 2,250 戸、’14 年 3 月末 2,049 戸)。（５）即日完売物件（1 物件 20 戸） ① 福島リバーガーデン 2 期（福島区 20 戸 3,846 万円 48.9 万円平均 1.1 倍最高 3 倍）（６）マンション市況の特徴供給戸数は 8 カ月ぶりの 2,000 戸超。初回売出物件の割合は 6 割台半ばで、春商戦は戸数・契約率ともに堅調。調査主体＝㈱不動産経済研究所(社長・高橋幸男) 大阪事務所＝大阪市中央区備後町 3-2-8 大阪長谷ビル 4F TEL06-6260-1088 本社＝東京都新宿区新宿 1-15-9 TEL03-3225-5301 FAX06-6260-1090 さわだビル 7F FAX03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆ 近畿圏のマンション市場動向（2015 年 3 月度） (調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県) 1. 3 月の新規発売戸数は 2,019 戸である。対前年同月(1,848 戸)比 171 戸、9.3％増、対前月(1,905 戸)比 114 戸、6.0%増である。 2. 3 月の地域別発売戸数は大阪市部 437 戸(全体比 21.6%)、大阪府下 577 戸(同 28.6%)、神戸市部 376 戸(同 18.6%)、兵庫県下 261 戸(同 12.9%)、京都市部 212 戸(同 10.5%)、京都府下 47 戸(同 2.3%)、奈良県 45 戸(同 2.2%)、滋賀県 44 戸(同 2.2%)、和歌山県 20 戸(同 1.0%)。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 1,468 戸で、月間契約率は 72.7%。前月の 67.1%に比べて 5.6 ポイントのアップ、前年同月の 77.8%に比べて 5.1 ポイントのダウンとなっている。 4. 3 月の地域別契約率は大阪市部 77.1%、大阪府下 76.8%、神戸市部 59.8%、兵庫県下 89.3%、京都市部 51.9%、京都府下 89.4%、奈良県 71.1%、滋賀県 75.0%、和歌山県 65.0%。 5. 3 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、3,842 万円、55.8 万円である。前年同月比は戸当り価格は 2 カ月連続のアップ。㎡単価は 10 カ月連続のアップ。 2015 年 2 月は 3,427 万円 55.0 万円であったので、前月比総額では 415 万円(12.1%)のアップ、㎡単価は 0.8 万円(1.5%)のアップ。 2014 年 3 月は 3,640 万円、50.7 万円であったので、前年同月比総額では 202 万円(5.5%)のアップ、㎡単価は 5.1 万円(10.1%)のアップ。 6. 3 月の地域別平均価格、1 ㎡当りの分譲単価は以下のとおり。大阪市部 3,597 万円、58.8 万円、大阪府下 4,346 万円、58.6 万円、神戸市部 3,269 万円、52.6 万円、兵庫県下 3,803 万円、50.1 万円、京都市部 4,276 万円、 61.0 万円、京都府下 3,680 万円、52.4 万円、奈良県 3,991 万円、50.2 万円、滋賀県 3,130 万円、43.1 万円、和歌山県 2,933 万円、41.5 万円。 7. 即日完売は 20 戸(全体の 1.0%)、フラット 35 登録物件戸数は 1,126 戸(同 55.8%)であった。 8. 3 月末現在の継続販売在庫数は 2,266 戸で、2015 年 2 月末現在の 2,250 戸に比べて 16 戸の増加。 9. 2015 年 4 月の発売戸数は 1,400 戸程度の見込みである（’14 年 4 月 1,222 戸、’13 年 4 月 1,347 戸、’12 年 4 月 1,461 戸、’11 年 4 月 1,116 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2015年3月末現在） Ⅱ．新規物件特性分析（2014年3月末現在）１．対象物件 …… 102 物件１．対象物件 …… 91 １．発売戸数 …… １．売却戸 2,019 戸１．発売戸数 …… 1,848 戸数 …… 1,468 戸１．売却戸数 …… 1,437 戸数 …… 2,003 戸数 …… 1,888 戸数 …… 2,266 戸 (2015年分残1,168戸完成在庫865戸）１．全数 …… 2,049 戸 (2014年分残833戸完成在庫676戸）数 …… 20 戸 (即日完売率1.0%) １．即数 …… 121 戸 (即日完売率6.5%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 1,126 戸 (F35登録物件率55.8%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 1,288 戸 (F35登録物件率69.7%) １．１物件当り平均戸数 …… 19.8 戸１．１物件当り平均戸数 …… 20.3 戸１．全売１．全１．即却残日１．総戸戸完売発戸売 (契約率72.7%) １．全売却残日戸戸完売額 …… 7,756,829.5 万円１．総額 …… 6,727,502.8 万円１．１戸当り平均価格 …… 3,842 万円１．１戸当り平均価格 …… 3,640 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 55.8 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 50.7 万円 (3.3㎡当り 184.2万円) 発戸売物件１．総敷地面積 …… 70,924.10 ㎡１．総敷地面積 …… 80,400.72 ㎡１．総建築面積 …… 25,193.91 ㎡１．総建築面積 …… 25,986.83 ㎡積 …… 179,344.11 ㎡１．総積 …… 171,395.11 ㎡１．総有効分譲面積 …… 138,984 ㎡１．総有効分譲面積 …… 132,759 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 68.84 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 71.84 ㎡１．総建築延面建築延面１．総棟数 …… 110 棟１．総棟数 …… 99 棟１．総階高 …… 1,468 階１．総階高 …… 1,315 階１．１棟当り平均階高 …… 13.3 階１．１棟当り平均階高 …… 13.3 階１．１日当り分譲戸数 …… 65.1 戸１．１日当り分譲戸数 …… 59.6 戸１．平均所要時間 …… 最寄駅から 5.5 分１．平均所要時間 …… 最寄駅から (契約率77.8%) (3.3㎡当り 5.8 分 167.2万円) 大阪市 1.タイプ別戸数大阪府下神戸市兵庫県下京都市京都府下奈良県滋賀県和歌山発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約１１ＤＫ 134 126 Ｋ 13 5 79 79 55 47 9 5 4 １ＬＤＫ 46 31 9 6 19 18 18 7 ２ＬＤＫ 323 248 70 57 101 82 58 28 36 33 34 28 9 8 ３ＬＤＫ 1,237 889 249 178 372 291 195 116 171 150 138 70 29 25 35 ４ＬＤＫ 266 169 30 17 85 52 41 22 54 50 36 12 9 9 2,019 1,468 437 337 577 443 376 225 261 233 212 110 47 42 2,500万円以下 174 156 81 79 2 2 72 57 17 17 3,000 〃 268 180 29 21 24 12 54 30 82 78 38 7 9 9 2 3,300 〃 236 177 42 32 40 31 68 48 38 37 22 14 3 1 3,500 〃 184 119 51 34 34 21 34 15 23 21 17 6 7 3,700 〃 177 124 28 18 60 47 37 22 23 19 16 8 4,000 〃 263 198 59 43 105 83 32 18 27 24 23 16 4,300 〃 180 137 39 31 71 58 34 18 10 9 16 13 4,500 〃 98 73 29 20 33 28 13 7 5 4 13 10 1 4,700 〃 65 42 13 10 29 18 8 1 3 3 7 7 5,000 〃 96 73 16 11 42 36 12 7 3 3 15 8 5,500 〃 106 72 21 15 55 42 6 11 7 12 6,000 〃 81 57 12 10 43 33 1 2 22 6,500 〃 42 28 13 11 20 15 3 1 3 7,000 〃 19 17 2 1 15 15 8,000 〃 8 4 3 2 9,000 〃 4 2 9,999 〃 6 4 12 5 2,019 1,468 合計 15 12 26 28 20 10 6 1 1 45 32 44 20 13 33 20 13 1 1 1 2 19 14 11 7 5 2 13 9 5 3 7 11 9 5 4 2 2 10 8 2 1 1 1 9 8 6 4 1 1 1 1 7 6 3 2 1 3 2 1 1 2 2 3 1 6 6 2 2 7 1 1 13 1 44 33 20 13 1.価格帯別戸数 10,000 以上 2 1 1 2 1 2 1 3 2 1 1 3 3 1 9 5 3 261 233 212 2 2 45 32 1 2 20,000 以上 30,000 以上合計 437 337 577 443 376 225 110 47 42 首都圏近畿圏図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2012年3月～2015年3月（万円） 5,696 5,532 5,684 5,338 5,900 5,215 5,700 5,045 5,156 5,064 5,004 5,022 4,911 4,967 5,500 4,895 4,774 5,300 5,100 5,224 5,128 4,807 4,724 4,833 4,830 4,728 4,764 4,666 4,696 5,186 4,846 4,796 4,637 4,515 4,668 4,414 4,455 4,560 4,480 4,900 4,289 4,218 4,700 4,120 4,500 4,300 4,100 3,900 3,700 3,500 3,877 3,842 3,300 3,766 3,731 3,598 3,642 3,576 3,100 3,441 3,486 3,486 3,540 3,306 3,251 2,700 3,419 3,517 3,475 3,382 3,332 3,587 3,380 3,427 3,430 3,155 3,002 2,500 3,618 3,514 3,534 3,516 3,649 3,640 3,598 3,551 3,522 3,433 2,900 3,872 3,808 3,749 首都圏図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2012年3月～2015年3月近畿圏（％） 100 87.0 95 81.8 90 85.3 83.6 79.2 80.1 82.3 81.1 80.4 81.6 79.8 80.5 81.5 80.6 79.6 79.6 74.9 72.6 85 81.6 77.1 75.6 83.7 83.6 80.9 79.6 79.8 78.6 76.6 76.9 74.7 76.1 74.9 74.1 71.7 71.9 74.5 73.0 80 75 82.1 78.7 78.5 78.2 79.5 77.8 80.7 78.2 70 81.6 81.1 80.5 79.6 78.9 78.1 76.0 77.8 76.4 75.3 77.5 73.2 72.7 65 74.3 78.4 70.5 69.6 69.8 69.3 77.1 76.4 70.9 71.6 72.7 69.2 69.9 60 67.1 65.1 55 50 45 40 35 30 63.3 首都圏近畿圏図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2013年3月～2015年3月（戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,246 8,000 7,500 7,000 6,500 5,970 6,000 5,500 5,306 5,139 4,967 5,000 5,006 4,888 4,641 4,500 4,457 4,300 4,145 4,093 4,000 3,671 4,222 3,503 3,506 3,336 3,500 3,000 2,651 2,536 2,417 2,500 1,989 2,000 1,500 1,000 500 0 1,347 1,994 1,781 1,826 1,404 1,653 2,598 2,016 2,110 1,848 1,588 1,222 711 3,337 2,473 2,412 2,111 3,125 1,690 1,217 2,019 1,975 1,829 1,638 1,679 1,427 1,314 1,905