※下線部に修正が入りました（4 枚目） ≪首都圏のマンション市場動向≫ －2015 年 7 月度－ 2015.8.18 ◎ 発売は 13.3％増の 4,785 戸。大型の新規発売で 7 カ月ぶり増加。 ◎ 契約率は 83.7％。戸当たり、㎡単価ともに 2 カ月連続の上昇。 （ １）7 月の発売は 4,785 戸、前年同月（4,222 戸）比 13.3%増、前月（3,503 戸）比 36.6%増。 （２）契約率 83.7 %、前年同月と同値、前月比では 5.0 ポイントアップ。 ’15 年 6 月 78.7%、5 月 71.1%、 4 月 75.5%、 3 月 79.6%、 2 月 74.5%、 1 月 74.9%、 ’14 年 12 月 69.9%、 11 月 78.4%、 10 月 63.3%、 9 月 71.6%、 8 月 69.6%、 7 月 83.7%。 （３）1 戸当り価格は 5,953 万円、1 ㎡当り単価は 85.0 万円。 前年同月比で戸当り 421 万円（7.6%）のアップ、㎡単価は 7.9 万円（10.2%）アップしている。 (４）販売在庫数は 4,984 戸、前月末比 48 戸の増加 ( ’15 年 6 月末 4,936 戸、’14 年 7 月末 3,584 戸)。 （５）即日完売物件（8 物件 1,123 戸） ① プレミスト九段 ② パークホームズ日本橋水天宮前 ③ Ｂｒｉｌｌｉａ Ｔｏｗｅｒｓ目黒 1 期 1・2 次 ④パークホームズ調布桜堤通り 1 期 1 次 （千代田区、47 戸、平均 13,283 万円、平均 2.6 倍、最高 8 倍） （中央区、50 戸、平均 6,066 万円、平均 1.3 倍、最高 3 倍） （品川区、603 戸、平均 11,474 万円、平均 3.4 倍、最高 43 倍） （調布市、122 戸、平均 4,314 万円、平均 1.1 倍、最高 4 倍） （６）7 月の超高層物件（20 階以上）は 14 物件 1,722 戸（12.3%増）、契約率 92.3%（前年同月 18 物件 1,533 戸、契約率 93.5%）である。 (株)不動産経済研究所 （社長・高橋幸男） 東京都新宿区新宿 1‐15‐9 さわだビル 7F TEL 03-3225-5301 FAX 03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆首都圏のマンション市場動向（2015 年 7 月度） 1. 7 月の新規発売戸数は 4,785 戸である。対前年同月（ 4,222 戸）比 13.3%増、対前月(3,503 戸)比 36.6%増である。 2. 7 月の地域別発売戸数は東京都区部 2,020 戸（全体比 42.2%）、都下 617 戸（同 12.9%）、神奈川県 812 戸（同 17.0%）、埼玉県 814 戸（同 17.0%）、 千葉県 522 戸（同 10.9%）となっている。東京都のシェアは 55.1%。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 4,003 戸で、月間契約率は 83.7%。前月の 78.7%に比べて 5.0 ポイントアップ、前年同月は同値となっている。 4. 7 月の地域別契約率は都区部 83.4%、都下 83.5%、神奈川県 83.3%、埼玉県 82.2%、千葉県 87.9%である。 5. 7 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、5,953 万円、85.0 万円である。 2015 年 6 月は 5,815 万円、82.9 万円であったので、前月比総額では 138 万円（2.4%）のアップ、㎡単価は 2.1 万円（2.5%）アップしている。 2014 年 7 月は 5,532 万円、77.1 万円であったので、前年同月比総額では 421 万円（7.6%）のアップ、㎡単価は 7.9 万円（10.2%）アップしている。 6. 7 月の地域別平均価格、1 ㎡当り分譲単価は以下のとおり。 東京都区部 7,984 万円、119.9 万円（27.9%アップ、34.6%アップ）、都下 4,301 万円、57.5 万円（23.7%ダウン、24.3%ダウン）、神奈川県 5,887 万円、82.6 万円 （28.1%アップ、28.7%アップ）、埼玉県 3,579 万円、49.3 万円（14.1%ダウン、15.3%ダウン）、千葉県 3,853 万円、53.4 万円（7.2%ダウン、1.5%ダウン）。 7. 即日完売は 1,123 戸（全体の 23.5%）で、フラット 35 登録物件戸数は 4,776 戸（同 99.8%）であった。 8. 7 月末現在の翌月繰越販売在庫数は 4,984 戸で、2015 年 6 月末現在の 4,936 戸に比べて 48 戸の増加。2014 年 7 月末残戸数は 3,584 戸。 9. なお、2015 年 8 月の発売戸数は 2,500 戸の見込みである（’14 年 8 月 2,110 戸、’13 年 8 月 4,145 戸、’12 年 8 月 2,704 戸、’11 年 8 月 2,306 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2015年7月末現在） １． 対 象 物 件 …… 146 １． 発 売 戸 数 …… 4,785 戸 １． 売 却 戸 数 …… 4,003 戸 数 …… 4,737 戸 数 …… 4,984 戸 (2015年分残2,789戸） １． 即 日 完 売 戸 数 …… 1,123 戸 (即日完売率23.5%) １． フラット３５登録物件戸数 …… 4,776 戸 (F35登録物件率99.8%) １． １ 物 件 当 り 平 均 戸 数 …… 32.8 戸 １． 全 １． 全 １． 総 売 却 残 戸 戸 発 売 物件 額 …… 28,486,285.0 万円 １． １ 戸 当 り 平 均 価 格 …… 5,953 万円 １． １ ㎡ 当 り 分 譲 単 価 …… 85.0 万円 １． 総 敷 地 面 積 …… 128,475.71 ㎡ １． 総 建 築 面 積 …… 58,037.70 ㎡ １． 総 建 築 延 面 積 …… 486,894.37 ㎡ １． 総 有 効 分 譲 面 積 …… 335,153 ㎡ １． １戸当り平均専有面積 …… 70.04 ㎡ １． 総 棟 数 …… 161 棟 １． 総 階 高 …… 1,845 階 １． １ 棟 当 り 平 均 階 高 …… 11.5 階 １． １ 日 当 り 分 譲 戸 数 …… 154.4 戸 １． 平 均 所 要 時 間 …… 最寄駅から (契約率83.7%) (3.3㎡当り 7.7 分 280.5万円) 都区部 都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 発売(戸) 契約(戸) 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 ム 54 54 54 54 Ｋ 34 12 26 8 8 4 Ｋ Ｋ 13 6 5 4 8 2 Ｋ 258 248 235 226 23 22 Ｋ Ｋ Ｋ 18 2 18 2 594 474 426 16 16 129 111 45 31 10 10 Ｋ 674 Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ 3,281 2,709 1,128 886 514 426 609 502 568 489 462 406 Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ 452 377 98 80 86 72 51 41 167 141 50 43 Ｋ Ｋ Ｋ 1 1 1 1 上 取 他 4,785 4,003 2,020 1,684 617 515 812 676 814 669 522 459 1.タイプ別戸数 ワ ン ル ー １ １ Ｌ １ Ｄ １ Ｌ Ｄ ２ ２ Ｌ ２ Ｄ ２ Ｌ Ｄ ３ ３ Ｌ ３ Ｄ ３ Ｌ Ｄ ４ ４ Ｌ ４ Ｄ ４ Ｌ Ｄ ５ ５ Ｄ ５ Ｌ Ｄ ６ Ｋ 以 複 合 間 そ の 合計 1.価格帯別戸数 2,500 万円以下 3,000 〃 3,300 〃 3,500 〃 3,700 〃 4,000 〃 4,300 〃 4,500 〃 4,700 〃 5,000 〃 5,500 〃 6,000 〃 6,500 〃 7,000 〃 8,000 〃 9,000 〃 9,999 〃 10,000 以上 20,000 以上 30,000 以上 合計 150 322 396 249 215 266 236 154 200 249 326 318 247 256 338 259 156 403 38 7 4,785 123 18 2 304 4 2 349 49 38 198 22 12 173 48 31 218 62 50 170 82 67 111 44 35 152 59 53 198 104 88 262 145 123 277 129 113 194 138 101 213 163 130 284 204 165 221 178 144 128 136 113 384 390 373 38 38 38 6 7 6 4,003 2,020 1,684 5 91 62 27 45 52 42 34 37 77 56 41 23 16 8 1 5 90 62 23 36 46 31 25 30 64 39 32 16 11 4 1 617 515 9 60 43 12 18 41 43 53 25 51 95 62 69 122 78 18 13 8 54 38 10 14 22 29 33 16 37 86 54 66 111 74 13 11 812 676 27 144 172 122 83 112 40 20 29 8 30 16 10 1 16 131 145 91 70 88 33 14 22 7 28 13 10 1 100 74 53 35 27 22 31 13 22 35 44 37 14 7 4 2 2 100 73 50 34 26 20 17 8 14 23 35 33 13 5 4 2 2 814 669 522 459 《首都圏の建売住宅市場動向》 －2015 年 7 月 度 － 2015.8.18 ◎ 発 売 戸 数 は 509 戸 ､契 約 率 57.0％。 1. 7 月 の 新 規 発 売 戸 数 は 509 戸 であ る｡ 対 前 年 同 月 (504 戸 ) 比 1.0 % 増 ､対 前 月 (4 07 戸 ) 比 2 5.1％ 増 ｡ 2. 7 月 の 地 域 別 発 売 戸 数 は 東 京 都 1 70 戸 ( 全 体 比 33.4%)､ 千 葉 県 93 戸 (同 18.3 % )､埼 玉 県 1 08 戸 ( 同 2 1.2%) ､ 神 奈 川 県 126 戸 ( 同 24.8%)と な っ てい る｡ 茨 城 県 の 供 給 は 12 戸 ( 同 2.4 %) で あ っ た 。 3. 新 規 発 売 戸 数 に 対 する 契 約 戸 数 は 29 0 戸 で ､ 月 間 契 約 率 は 57.0 %。 前 月 の 57. 7%に 比 べ て 0.7 ポ イ ントダウン、 前 年 同 月 の 40.1% に 比 べ て 1 6.9 ポイント アップしている。 4. 7 月 の 地 域 別 契 約 率 は東 京 都 72.9 %､ 千 葉 県 57. 0%､ 埼 玉 県 35.2 %､ 神 奈 川 県 57.1% ､ 茨 城 県 2 5.0 % である ｡ 5. 7 月 の 1 戸 当 り 平 均 価 格 は 5, 1 89.1 万 円 であ る ｡ 2015 年 6 月 は 4,213 .7 万 円 で あ っ たので ､ 前 月 比 総 額 で は 975 .4 万 円 (23 .1％) アッ プ して い る ｡ 2014 年 7 月 は 4,550 .0 万 円 で あ っ たので 、 前 年 同 月 比 総 額 で は 639.1 万 円 (14.0 %) アップしている｡ 6. 7 月 の 地 域 別 平 均 価 格 は 東 京 都 6 ,53 9.8 万 円 、 千 葉 県 3,6 89.0 万 円 ､ 埼 玉 県 3,9 42.9 万 円 、 神 奈 川 県 5,633. 1 万 円 、 茨 城 県 4,2 35.0 万 円 。 7. 即 日 完 売 は 9 戸 であ っ た。 8. 月 末 現 在 の 翌 月 繰 越 販 売 在 庫 数 （ 発 売 後 6 ヶ 月 以 内 ） は 7 79 戸 で、 2 015 年 6 月 末 現 在 の 797 戸 に比 べ て 1 8 戸 の 減 ｡ 2014 年 7 月 末 在 庫 数 は 914 戸 。 ◎調 査 対 象 (a)物 件 所 在 地 :東 京 都 ､千 葉 県 ､埼 玉 県 ､神 奈 川 県 ､茨 城 県 南 部 (b)民 間 業 者 による分 譲 物 件 :不 動 産 協 会 、全 国 住 宅 産 業 協 会 会 員 主 体 (ｃ)原 則 として 10 戸 以 上 の物 件 ㈱ 不 動 産 経 済 研 究 所 東 京 都 新 宿 区 新 宿 1-15-9 さわだビル 7F TEL.03-3225-5301 FA X . 0 3 - 3 2 2 5 - 5 3 3 0 h t t p : / / w w w. f u d o u s a n k e i z a i . c o . j p 5,815 首都圏 近畿圏 図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2012年7月～2015年7月 （万円） 5,900 5,696 5,532 5,684 5,338 5,224 5,953 5,215 5,156 5,700 5,128 5,004 5,045 5,500 4,911 5,305 5,064 4,967 5,022 4,895 4,774 5,300 4,846 4,833 4,807 5,186 4,830 4,796 4,728 4,724 4,812 4,764 4,637 5,100 4,560 4,515 4,666 4,455 4,900 4,289 4,218 4,700 4,120 4,500 4,300 4,100 3,900 3,700 3,500 3,731 3,300 3,100 3,642 3,486 3,486 3,534 3,551 3,433 3,306 3,419 3,517 3,475 3,514 3,380 3,382 3,664 3,649 3,562 3,587 3,430 3,427 3,332 3,155 2,700 3,002 2,500 3,618 3,522 3,516 3,540 2,900 3,640 3,598 3,842 3,808 3,766 3,576 3,964 3,872 3,877 3,578 首都圏 図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2012年7月～2015年7月 近畿圏 （％） 100 87.0 85.3 83.6 95 80.1 80.4 81.6 79.8 90 81.5 79.6 79.6 80.6 79.6 78.7 79.8 77.1 78.6 74.9 76.9 76.6 74.9 76.1 72.6 85 80.9 83.7 82.3 81.1 80.5 83.7 83.6 74.1 71.9 75.5 74.5 75.2 73.0 74.7 71.7 80 82.1 81.6 75 80.7 79.5 77.8 70 76.4 78.2 81.1 80.5 79.6 78.1 77.5 76.0 78.9 77.8 77.1 78.4 76.4 73.2 72.7 74.3 72.7 65 71.1 71.6 70.9 70.5 69.3 60 69.2 69.9 69.6 69.8 67.1 65.1 55 50 45 40 35 30 74.8 74.2 63.3 75.1 首都圏 近畿圏 図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2013年7月～2015年7月 （戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,246 8,000 7,500 7,000 6,500 5,970 6,000 5,500 5,306 5,006 4,785 5,000 4,641 4,500 4,000 4,457 4,300 4,145 3,671 4,222 3,503 3,506 3,336 3,500 3,000 2,500 2,651 2,111 1,781 2,000 1,500 1,000 500 0 1,826 1,404 1,653 1,848 3,503 2,598 2,016 2,110 1,588 1,222 711 3,495 3,337 2,473 2,412 1,994 3,125 1,690 1,217 2,286 1,975 1,829 1,427 1,638 1,679 1,314 1,905 2,019 1,920 1,189 1,755 1,258
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