Office Market Profile Hamburg | 2. Quartal 2016 Erschienen im Juli 2016 Vermietungsmarkt zieht im zweiten Quartal an Der Hamburger Bürovermietungsmarkt hat nach einem verhaltenen Die gute Nachfragesituation schlägt sich im Rückgang des Leer- ersten Quartal im weiteren Jahresverlauf deutlich an Dynamik ge- stands nieder. Ein Leerstand von 864.000 m² und eine Leerstands- wonnen. Mit einem Büroflächenumsatz in Höhe von 240.000 m² quote von 5,9 % markieren den niedrigsten Stand seit Herbst 2002. liegt das Ergebnis 5 % über dem langfristigen Durchschnitt. Insge- Bis zum Jahresende wird eine Seitwärtsbewegung erwartet. Diese samt vier Großabschlüsse jenseits der 5.000 m²-Marke tragen zu Zahlen verdeutlichen, dass es für Nutzer immer schwieriger wird, diesem Ergebnis bei. Es fehlt aber bis dato ein Abschluss über geeignete Flächen zu finden. Derzeit befinden sich 352.000 m² im 10.000 m². Für das Gesamtjahr 2016 wird ein Flächenumsatz in Bau, davon mehr als 60 % langfristig vergeben. Im ersten Halbjahr Höhe von 450.000 m² erwartet – das läge gut 10 % unter dem sind 108.000 m² neue Büroflächen fertiggestellt worden. Das größte Durchschnitt. Objekt darunter ist ein 25.000 m²-Bau am Alsterufer, der komplett vermietet ist – weiterhin das Ü8 (22.800 m²) in der City Nord. In der Teilmarktstatistik führt die Innenstadt (25 %) vor der City Süd (Kernbereich) (18 %). Aufgrund des knappen Angebots in Toplagen Die Spitzenmiete notiert stabil bei 25,00 €/m²/Monat, während die ist ein Ausweichen der Nutzer auf Nebenlagen zu beobachten. Das Durchschnittsmiete aufgrund einiger größerer und hochpreisiger gilt insbesondere für die City Süd (Kernbereich), in der nach vielen Mietabschlüsse auf den höchsten je gemessenen Wert gestiegen ist Jahren des Leerstands erstmals wieder Flächen im Doppel-XX- und jetzt bei 14,82 €/m²/Monat notiert. Im Teilmarkt Innenstadt liegt Haus vermietet worden sind. Selbst für das bis dato zum größten dieser sogar bei 18,75 €/m²/Monat. Die Incentives in Spitzenlagen Teil leerstehende Bürogebäude Poseidon Haus werden derzeit ca. (bezogen auf einen Fünfjahresvertrag) liegen bei 3 %. 25.000 m² von unterschiedlichen Nutzern verhandelt. In der Branchenstatistik liegen wie üblich die unternehmensbezogenen Dienst- Der Hamburger Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien notiert leister auf Platz eins, diesmal gefolgt von Verlagswesen, Medien. zum Halbjahr mit einem Transaktionsvolumen von 2,15 Mrd. € an Die Nutzer, die sich für einen Umzug entscheiden suchen in den der Spitze der Big 7-Märkte. Rund 60 % davon entfallen auf Büro- neuen Flächen eine bessere Ausstattungsqualität und höhere Flä- immobilien. Die Bürospitzenrenditen sind in diesem dynamischen cheneffizienz. Marktumfeld weiter auf nun 3,65 % gesunken. Für das Gesamtjahr wird ein Transaktionsvolumen in Höhe von 4,25 Mrd. € erwartet. Büromarktdaten Flächenumsatz (.000 m²) Leerstand (.000 m²) Leerstandsquote (%) Spitzenmiete (€/m²/Monat) Projekte im Bau (.000 m²) Kapitalwert (€/m²) Spitzenrendite (%) Q2 16 132,7 864 5,9 25,00 352,0 8.219 3,65 Veränderung zu Q1 16 24 % -1 % -0,1 0,0 % -20 % 3% -0,10 Veränderung zu Q2 15 8% -12 % -0,8 2,0 % -24 % 20 % -0,65 12-Monatsprognose         JLL • Office Market Profile Hamburg • Juli 2016 Flächenumsatz 600 Spitzenrendite 5,00 .000 m² % 4,80 500 4,60 400 4,40 300 4,20 200 4,00 100 3,80 3,60 0 2011 2012 2013 2014 2015 Q2 11 H1 16 Q2 12 Q2 13 Flächenumsatz Spitzenrendite 5-Jahres-Durchschnitt: 496.000 m² 5-Jahres-Durchschnitt: 4,50 % Leerstand und Leerstandsquote 1.250 |2 Q2 14 Q2 15 Q2 16 Büroflächen im Bau Ende Q2 2016 % .000 m² 10 übrige Teilmärkte 1.000 8 750 6 500 4 250 2 0 östliche Außenalster - St. Georg Altona-OttensenBahrenfeld City Süd (Kernbereich) HafenCity 0 2011 2012 2013 2014 2015 Q2 16 Innenstadt Leerstand inkl. Untermietflächen (in .000 m²) Leerstandsquote (in %) 0 Mietpreisentwicklung 35 50 100 150 .000 m² Büroflächenumsatz nach Branchen H1 2016 Unternehmensbez. Dienstl. €/m²/Monat Verlagswesen, Medien 30 25 Handel 16 % 17 % Industrie 20 6% 15 11 % 6% 10 EDV 6% 5 9% 6% 0 Q2 11 Q2 12 Q2 13 Erzielte Maximummiete Gewichtete Durchschnittsmiete Q2 14 Q2 15 Spitzenmiete Q2 16 Versicherungen 7% 8% 8% Öffentliche Verwaltung Bau, Immobilien Ausbildung, Gesundheit, Soziales Gesell. u. pers.-bez. Dienstl. Andere, unbekannt JLL • Office Market Profile Hamburg • Juli 2016 |3 Kontakt Tobias Scharf Team Leader Office Leasing Hamburg +49 (0) 40 350011 242 [email protected] Sarah Cervinka Team Leader Office Investment Hamburg +49 (0) 40 350011 215 [email protected] Timo Tschammler Member Management Board Germany Office & Industrial Frankfurt +49 (0) 69 2003 1110 [email protected] jll.de Alle Informationen rund um JLL finden Sie auf unserer Unternehmenswebseite jll.de/research Weitere Research-Berichte finden Sie auch auf unserer Unternehmenswebseite COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2016. Dieser Bericht wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Die enthaltenen Meinungen stellen unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichtes dar und können sich ohne Vorankündigung ändern. 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