Industrial Market Profile Region Frankfurt | 3. Quartal 2016 Erschienen im Oktober 2016 Nachlassende Dynamik im dritten Quartal Das dritte Quartal war das umsatzschwächste des laufenden Jahres, obwohl der größte Abschluss (der 35.000 m² große Eigennutzer-Deal werden. An neuen Flächen wurden zwischen Januar und September rund 96.000 m² fertig gestellt. Zurzeit sind 237.000 m² im Bau (so der Trans Service Team GmbH in Gernsheim) zugleich der zweitgrößte seit Jahresbeginn war. Zusammen mit einem weiteren EigennutzerAbschluss über 13.000 m² (Greiwing logistics for you GmbH in Raun- beispielsweise die beiden oben erwähnten Eigennutzer-Projekte), von denen 56.000 m² noch verfügbar sind. Auch im dritten Quartal hielten sich sowohl die Spitzenmiete, als auch heim) waren dies die beiden einzigen Verträge des dritten Quartals in der Größenklasse ab 10.000 m². Fast die Hälfte des Flächenvolumens entfiel in den letzten drei Monaten auf Eigennutzer, insgesamt waren es seit Jahresbeginn 22 %. Die höchste Marktaktivität spielte sich in die Mieten in den Teilmärkten stabil. der Frankfurt Peripherie West ab: Hier wurde im laufenden Jahr die Hälfte des Flächenumsatzes und ein Drittel aller Verträge registriert. Bei den Nutzerbranchen waren Unternehmen aus dem Bereich Trans- rendite für Flächen ab 5.000 m² gab weiter nach und hat mit nunmehr 5,00 % ein neues Rekordtief erreicht. Die Rendite könnte in den nächsten Monaten sogar noch weiter unter Druck geraten. Auf dem Investmentmarkt für Logistik- und Industrieimmobilien wurden in den ersten neun Monaten rund 200 Mio. € investiert. Die Spitzen- port, Verkehr, Lagerhaltung im dritten Quartal führend, gefolgt von Firmen aus dem Bereich Industrie und Handel. Bis zum Jahresende könnte insgesamt ein Flächenumsatz von rund 540.000 m² erzielt Umsätze und Fertigstellungen 12-MonatsPrognose Q1-3 16 2015 462,6 470,5 davon ≥ 5.000 m² (.000 m²) 327,9 316,5 davon in Gewerbeparks (.000 m²) 36,6 29,0 davon durch Eigennutzer (.000 m²) 100,0 77,2 96,2 351,5 Q3 16 Veränderung zu Q2 16 Veränderung zu Q3 15 12-MonatsPrognose Spitzenmiete1 (€/m²/Monat) 6,00 0,0 % 0,0 % Spitzenmiete in Gewerbeparks (€/m²/Monat) 6,00 0,0 % 0,0 % Spitzenrendite1 (%) 5,00 0,25 -0,35 Umsatz insgesamt (.000 m²) Fertigstellungen (.000 m²) Mieten und Renditen Das betrachtete Marktgebiet wurde 2016 erweitert, es umfasst die gesamte Region Frankfurt, die im Norden durch Butzbach (Wetterau-Kreis), im Osten durch Aschaffenburg, im Süden durch Bens1 für Flächen ≥ 5.000 m² heim/Heppenheim (Kreis Bergstraße) und im Westen durch Wiesbaden und Mainz abgegrenzt wird. s JLL • Industrial Market Profile • Region Frankfurt • Oktober 2016 2 JLL • Industrial Market Profile • Region Frankfurt • Oktober 2016 3 Umsatz 600 Spitzenmiete .000 m² 6,50 €/m²/Monat 500 400 300 6,00 200 100 0 2011 2012 2013 2014 2015 Q1-3 16 5,50 Q3 11 Flächenumsatz Q3 12 Q3 13 Q3 14 Q3 15 Q3 16 Q3 13 Q3 14 Q3 15 Q3 16 ≥ 5.000 m² in Gewerbeparks Durchschnittlicher Jahresumsatz (2011-2015): 488.000 m² Umsatz nach Branchen Spitzenrendite 7,00 % 12% 11% 6,50 35% 18% 48% 6,00 35% 23% 18% 2015 Q1-3 16 5,50 5,00 4,50 Q3 11 Transport, Verkehr, Lagerhaltung Industrie Handel Andere Q3 12 Spitzenrendite 5-Jahres-Durchschnitt: 6,16 % Kontakt Marc Snehotta Team Leader Industrial Agency Frankfurt +49 (0) 69 2003 1053 [email protected] Simon Beyer Team Leader Industrial Investment Frankfurt +49 (0) 69 2003 1155 [email protected] Frank Weber Head of Industrial Agency Germany München +49 (0) 89 290088 110 [email protected] jll.de Alle Informationen rund um JLL finden Sie auf unserer Unternehmenswebseite jll.de/research Weitere Research-Berichte finden Sie auch auf unserer Unternehmenswebseite COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2016. Dieser Bericht wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Die enthaltenen Meinungen stellen unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichtes dar und können sich ohne Vorankündigung ändern. Historische Entwicklungen sind kein Indiz für zukünftige Ergebnisse. Dieser Bericht ist nicht für den Vertrieb oder die Empfehlung zum Kauf oder Verkauf einer bestimmten Finanzanlage bestimmt. Die in diesem Bericht zum Ausdruck gebrachten Meinungen und Empfehlungen berücksichtigen nicht individuelle Kundensituationen, -ziele oder -bedürfnisse und sind nicht für die Empfehlung einzelner Wertpapiere, Finanzanlagen oder Strategien einzelner Kunden bestimmt. Der Empfänger dieses Berichtes muss seine eigenen unabhängigen Entscheidungen hinsichtlich einzelner Wertpapiere oder Finanzanlagen treffen. Die Jones Lang LaSalle GmbH übernimmt keine Haftung für direkte oder indirekte Schäden, die aus Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern in diesem Bericht entstehen. Helge Scheunemann Head of Research Germany Hamburg +49 (0) 40 350011 225 [email protected]
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