Industrial Market Profile Region München | 3. Quartal 2016 Erschienen im Oktober 2016 Angebotsmangel bleibt marktbestimmend Am Münchener Markt für Lager- und Logistikflächen wurden in den beziehbar sind, beläuft sich auf rund 190.000 m². Der Leerstand hat ersten drei Quartalen rund 187.000 m² umgesetzt – das entspricht dem sich aufgrund einiger Leerzüge etwas erhöht. höchsten Wert seit 2011. Insgesamt neun Abschlüsse beziehungsweise Eigennutzerdeals ab 5.000 m² sind im Berichtszeitraum zu verzeichnen. Für das gesamte Jahr 2016 wird ein Umsatz in Höhe von Im Berichtsquartal wurden zwei Logistikhallen über insgesamt 12.200 m² fertiggestellt, davon waren zum Fertigstellungstermin keine Flächen mehr frei. Bis Jahresende werden noch 35.000 m² realisiert, 240.000 m² erwartet, das läge gut 18 % über dem Vorjahr. Die Nachfrage steht seit nunmehr einigen Jahren in hohem Verhältnis zum Angebot. Der steigende Konkurrenzdruck im Stadtgebiet von München zeigt sich auch dadurch, dass die Nutzer bereit sind, sich darunter eine voll vermietete Immobilie in der Taxetstraße in Kirchheim. Von den momentan 96.000 m² Flächen im Bau sind etwa ein Drittel unvermietet. In Ermangelung verfügbarer Grundstücke werden Brownfield-Developments (Industriebrachen) immer attraktiver. weiter außerhalb in peripherer Lage einzumieten. Die drei Umland-Teilmärkte West, Nord und Ost führen die Teilmarktstatistik mit Umsätzen jeweils zwischen 44.000 m² und 48.000 m² an. Die Spitzenmiete für Flächen ab 5.000 m² notiert bei 6,75 €/m²/Monat, die Durchschnittsmiete für alle Größenklassen bei 6,36 €/m²/Monat. Im ersten Halbjahr wurden Lager- und Logistikimmobilien im Wert von Das verfügbare Angebot an Logistik- und Lagerflächen ab 5.000 m² in Bestandsimmobilien sowie Projekten, die innerhalb von 12 Monaten 240 Mio. € gehandelt. Die Spitzenrendite ist auf 5,00 % gesunken. Ein weiterer Rückgang wird bis Ende des Jahres erwartet. Q1-3 16 2015 12-MonatsPrognose 186,9 202,4 davon ≥ 5.000 m² (.000 m²) 92,5 104,7 davon in Gewerbeparks (.000 m²) 35,1 27,5 davon durch Eigennutzer (.000 m²) 32,6 18,2 37,3 67,7 Q3 16 Veränderung zu Q2 16 Veränderung zu Q3 15 12-MonatsPrognose Spitzenmiete1 (€/m²/Monat) 6,75 0,0 % 3,8 % Spitzenmiete in Gewerbeparks (€/m²/Monat) 9,50 0,0 % 2,7 % Spitzenrendite1 (%) 5,00 -0,25 -0,35 Umsätze und Fertigstellungen Umsatz insgesamt (.000 m²) Fertigstellungen (.000 m²) Mieten und Renditen Das betrachtete Marktgebiet umfasst die Stadt München sowie die bedeutendsten Städte und Gemeinden der Landkreise Dachau, Ebersberg, Erding, Freising, Fürstenfeldbruck, München und Starnberg. 1 für Flächen ≥ 5.000 m² s JLL • Industrial Market Profile • Region München • Oktober 2016 2 JLL • Industrial Market Profile • Region München • Oktober 2016 3 Umsatz 400 Spitzenmiete .000 m² 10,00 €/m²/Monat 9,00 300 8,00 200 7,00 100 6,00 0 5,00 2011 2012 2013 2014 2015 Q1-3 16 Q3 11 Durchschnittlicher Jahresumsatz (2011-2015): 261.800 m² Umsatz nach Branchen Q3 13 Q3 14 Q3 15 Q3 16 Q3 13 Q3 14 Q3 15 Q3 16 Spitzenrendite 7,00 23% 30% Q3 12 ≥ 5.000 m² in Gewerbeparks Flächenumsatz 22% % 6,50 33% 6,00 17% 14% 23% 5,50 38% 5,00 2015 Q1-3 16 4,50 Q3 11 Handel Transport, Verkehr, Lagerhaltung Industrie Andere Q3 12 Spitzenrendite 5-Jahres-Durchschnitt: 6,2 % Kontakt Steffen Overath Team Leader Industrial Agency München +49 (0) 89 290088 267 [email protected] Dominic Thoma Associate Director Industrial Investment München +49 (0) 89 290088 127 [email protected] Frank Weber Head of Industrial Agency Germany München +49 (0) 89 290088 110 [email protected] jll.de Alle Informationen rund um JLL finden Sie auf unserer Unternehmenswebseite jll.de/research Weitere Research-Berichte finden Sie auch auf unserer Unternehmenswebseite COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2016. 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