Office Market Profile Düsseldorf | 2. Quartal 2016 Erschienen im Juli 2016 Positive Vorzeichen für das zweite Halbjahr Auf dem Düsseldorfer Büroimmobilienmarkt wurden im ersten Halb- Analysiert man nur das Düsseldorfer Stadtgebiet, liegt die Quote bei jahr 2016 rund 192.000 m² umgesetzt. Gegenüber dem Vorjahres- 7,4 %, im Central Business District (CBD) bei nur 6,2 %. Da man- wert bedeutet dies zwar einen Rückgang um 14 %, doch das Ni- che Bürostandorte auch als Wohngebiet begehrt sind, werden veau des fünf- und zehnjährigen Durchschnitts der ersten Halbjahre immer öfter Büroflächen umgewidmet oder abgerissen und durch wurde genau erreicht. Das Minus im Jahresvergleich ist hauptsäch- Wohnnutzung ersetzt. Langfristig wird dies die Angebotssituation für lich auf das Ausbleiben von Abschlüssen in der Größenordnung ab Büronutzer in einzelnen Teilmärkten verschlechtern. 10.000 m² zurückzuführen. In den ersten sechs Monaten 2015 gab Die Spitzenmiete ist aufgrund einer hochpreisigen Anmietung im es zwei Abschlüsse in diesem Segment, im ersten Halbjahr 2016 CBD im zweiten Quartal um rund 2 % auf nun 26,50 €/m²/Monat war die Anmietung der Douglas Holding über 8.600 m² im Teilmarkt gestiegen. Die gewichtete Durchschnittsmiete legte ebenfalls leicht Grafenberg-Ost der größte Abschluss - der Handelskonzern verlegt zu und liegt bei 14,81 €/m²/Monat. seinen Hauptsitz von Hagen nach Düsseldorf. Mit rund 5.600 m² folgt das Jobcenter Düsseldorf Süd, das bereits im ersten Quartal Nach einem relativ schwachen Jahresauftakt fiel das Transaktions- Flächen in der Reisholzer Werftstraße anmietete. Im Düsseldorfer volumen für Gewerbeimmobilien im zweiten Quartal fast doppelt so Stadtgebiet wurden rund 175.000 m² umgesetzt. Begehrtester hoch aus wie im ersten und erreichte im ersten Halbjahr insgesamt Teilmarkt war erneut die City, jeder vierte Mietvertrag wurde hier 720 Mio. €. Verglichen mit den ersten sechs Monaten 2015 ein abgeschlossen. Das überdurchschnittliche Ergebnis des Vorjahres, Minus von 14 %. Stärkste Käufergruppe waren mit einem Anteil von das in der zweiten Jahreshälfte drei Großabschlüsse über mehr als 27 % erneut die Asset /Fonds Manager. Begehrteste Assetklasse 20.000 m² verzeichnete (Telekom, Uniper, trivago), wird 2016 nicht waren die Büroimmobilien, auf sie entfielen 70 % des investierten erreicht werden, wir rechnen mit einem Umsatzergebnis von insge- Kapitals, darunter auch die fünf größten Transaktion wie der Ver- samt rund 410.000 m². kauf des „La Tête“ oder des „Dock 2“. Für die zweite Jahreshälfte Die Leerstandsquote (inkl. Untermietflächen) ist seit 2010 (13 %) erwarten wir eine weiter zunehmende Dynamik, so dass das Trans- kontinuierlich gefallen und erreicht zur Jahresmitte mit 8,2 % eine aktionsvolumen 2016 insgesamt rund 2,5 Mrd. € erreichen könnte. Größenordnung, die zuletzt 2002 registriert wurde. Für den weiteren Die Rendite ist durch die erneut gewachsene Nachfrage weiter ge- Jahresverlauf ist mit einer Reduzierung auf unter 8 % zu rechnen. sunken und liegt zur Jahresmitte mit 4,1 % so niedrig wie nie zuvor. Büromarktdaten Flächenumsatz (.000 m²) Leerstand (.000 m²) Leerstandsquote (%) Spitzenmiete (€/m²/Monat) Projekte im Bau (.000 m²) Kapitalwert (€/m²) Spitzenrendite (%) Q2 16 83,3 751 8,2 26,50 195,1 7.756 4,10 Veränderung zu Q1 16 -23 % -2 % -0,2 1,9 % -3 % 7% -0,20 Veränderung zu Q2 15 -33 % -16 % -1,6 1,9 % 33 % 9% -0,30 12-Monatsprognose         JLL • Office Market Profile Düsseldorf • Juli 2016 Flächenumsatz 500 |2 Spitzenrendite 5,20 .000 m² % 5,00 400 4,80 300 4,60 200 4,40 100 4,20 4,00 0 2011 2012 2013 2014 2015 Q2 11 H1 16 Q2 13 Flächenumsatz Spitzenrendite 5-Jahres-Durchschnitt: 391.000 m² 5-Jahres-Durchschnitt: 4,66 % Leerstand und Leerstandsquote 1.250 Q2 12 Q2 14 Q2 15 Q2 16 Büroflächen im Bau Ende Q2 2016 % .000 m² 12 übrige Teilmärkte 1.000 9 Ratingen 750 6 Nord 500 250 0 2011 2012 2013 2014 2015 3 Kennedydamm 0 City Q2 16 Hafen Leerstand inkl. Untermietflächen (in .000 m²) Leerstandsquote (in %) 0 Mietpreisentwicklung 35 20 40 60 .000 m² Büroflächenumsatz nach Branchen H1 2016 Unternehmensbez. Dienstl. €/m²/Monat Handel 30 25 Industrie 15 % 16 % Öffentliche Verwaltung 20 15 13 % 5% 10 EDV 6% 5 12 % 6% 0 6% Q2 11 Q2 12 Q2 13 Erzielte Maximummiete Q2 14 Q2 15 Q2 16 Spitzenmiete Gewichtete Durchschnittsmiete Das betrachtete Marktgebiet umfasst die Städte Düsseldorf, Erkrath, Hilden, Ratingen und Neuss. Ausbildung, Gesundheit, Soziales 7% 9% Verlagswesen, Medien Bau, Immobilien Banken, Finanzdienstleistungen Transport, Verkehr u. Lagerhaltung Andere, unbekannt JLL • Office Market Profile Düsseldorf • Juli 2016 |3 Kontakt Marcel Abel Team Leader Office Leasing Düsseldorf +49 (0) 211 13006 111 [email protected] Wolfgang Finke Team Leader Office Investment Düsseldorf +49 (0) 211 13006 500 [email protected] Timo Tschammler Member Management Board Germany Office & Industrial Frankfurt +49 (0) 69 2003 1110 [email protected] jll.de Alle Informationen rund um JLL finden Sie auf unserer Unternehmenswebseite jll.de/research Weitere Research-Berichte finden Sie auch auf unserer Unternehmenswebseite COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2016. Dieser Bericht wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Die enthaltenen Meinungen stellen unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichtes dar und können sich ohne Vorankündigung ändern. 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