Pressemitteilung

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Büro-Nebenkosten steigen weiter - Die zweite Miete erreicht neuen Höchststand
OSCAR 2015* von JLL
FRANKFURT, 22. September 2015 - Die Nebenkosten in Deutschlands Büros sind laut der neuesten OSCARUntersuchung von JLL leicht gestiegen. Damit hat die sogenannte „zweite Miete“ einen neuen Höchstwert
erreicht. Der Zuwachs bei den klimatisierten Gebäuden lag allerdings bei nur noch rund 2 % (auf 3,96 Euro / m²
/ Monat, im Vorjahr waren es noch 4 %). Im Vergleich zum Fünfjahresdurchschnitt schlagen rund 8 % zu
Buche. Für unklimatisierte Gebäude zeigt sich nach einem Rückgang um rund 2 % im vergangenen Jahr im
OSCAR 2015 ein Anstieg der Kosten um den gleichen Prozentsatz auf 3,34 Euro / m² / Monat. Im
Fünfjahresvergleich sind es rund 3 %.
Durchschnittswerte aller Nebenkosten (Euro/m²/Monat)
Quelle: JLL, CREIS
In beiden Kategorien sind vor allem die Kosten für Wartung, öffentliche Abgaben und Heizung die Treiber.
Ihre Anteile bewegen sich in den fünf Städten jeweils zwischen 13 und 17 % der Gesamtkosten. „Während der
erneut milde Winter 2014 / 2015 für stabile Heizkosten gesorgt hat, sind zum vierten Mal infolge die
Strompreise im Zuge der Energiewende gestiegen. Sie notieren auch im langjährigen Vergleich stark
überdurchschnittlich“, erklärt Dr. Alexander Prokot, bei JLL Head of Management Services Germany. Und
weiter: „Hier wird in den kommenden Jahren ein wesentlicher Fokus von Maßnahmen für eine
Kostenoptimierung liegen müssen.“
Die durchschnittlichen Kosten für Versicherungen sind sowohl bei klimatisierten Gebäuden als auch bei nicht
klimatisierten Gebäuden seit 2012 stabil. Lokale Prämienerhöhungen aufgrund von witterungsbedingten
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* Die erhobenen Daten im „Office Service Charge Analysis Report“ (OSCAR) 2015 beziehen sich auf den Abrechnungszeitraum des Kalenderjahres
2014. Die Untersuchung wird seit 1996 durchgeführt.
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Büro-Nebenkosten steigen weiter - Die zweite Miete erreicht neuen
Höchststand
Schäden wurden durch einen starken Preiswettbewerb unter den Anbietern kompensiert. „Mieter profitieren hier
vom harten Konkurrenzkampf unter den Versicherern, langfristig muss aber auch hier mit steigenden Preisen
gerechnet werden“, so Ulrike Janssen, bei JLL Head of Property Management Germany.
Durchschnittswerte aller Nebenkosten - Vergleich OSCAR 2015 zum 5-Jahresschnitt Oscar 2010 – Oscar 2014 (%)
Quelle: JLL, CREIS
Qualität und Größe der Bürogebäude entscheidend für unterschiedliche Nebenkosten
Gründe für Unterschiede bei den Nebenkosten können auch in der Gebäudequalität und -größe begründet
liegen. Eine höherwertige technische Ausstattung und höhere Servicelevels im Dienstleistungsbereich
kennzeichnen teurere Gebäude. Zum dritten Mal in Folge haben Nebenkosten bei Gebäuden hoher
Ausstattungsqualität im OSCAR 2015 die 4 Euro-Marke überschritten. Der Zuwachs in diesem Zeitraum beträgt
2 % (auf 4,17 Euro/m²/Monat). Auch steigen mit zunehmender Größe die Gesamtnebenkosten pro m².
Hochhäuser verfügen in der Regel über eine bessere Ausstattungsqualität als kleinere Gebäude, sie sind in der
Regel klimatisiert. Vor allem bei den Positionen Wartung und Strom sind dadurch deutliche Unterschiede zu
beobachten. Bei Hochhäusern (acht Geschosse und mehr) müssen Mieter durchschnittlich 4,24 Euro/ m²/
Monat aufwenden, bei kleineren Bürohäusern dagegen 3,49 Euro / m² / Monat – in beiden Fällen mit leicht
ansteigender Tendenz. In der Regel ist außerdem der Verwaltungsaufwand für Gebäude mit hoher
Ausstattungsqualität komplexer. Dies erklärt auch, dass Managementkosten für Gebäude mit ausgezeichneter
Ausstattungsqualität um ca. 23 % höher ausfallen als für Gebäude von einfacher oder mittlerer Qualität. Auch in
den nächsten Jahren werden die Verwaltungskosten in direkter Abhängigkeit zur Entwicklung der Mietpreise
stehen.
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Büro-Nebenkosten steigen weiter - Die zweite Miete erreicht neuen
Höchststand
Frankfurt verdrängt München bei den Nebenkosten von der Spitze
Im Vergleich zum Vorjahr sind die Nebenkosten in allen fünf Immobilienhochburgen erneut gestiegen. Gemittelt
über klimatisierte und unklimatisierte Gebäude hinweg hat Frankfurt mit 3,92 Euro/m²/Monat allerdings
Zusammensetzung der Gesamt-Bürokosten** (Euro/m²/Monat)
Quelle: JLL, CREIS
München (3,89 Euro/m²/Monat) den Rang abgelaufen. Dahinter folgen Berlin (3,78 Euro / m² /Monat) sowie
gleichauf Düsseldorf und Hamburg mit (3,70 Euro / m² /Monat). „Damit schiebt sich die Finanzmetropole auch
bei den Nebenkosten wieder an München vorbei. Bei den Gesamt-Bürokosten ist und bleibt Frankfurt ohnehin
deutlich teurer als die bayerische Landeshauptstadt“, so Ulrike Janssen. Die im Vergleich zum Vorjahr
niedrigere gewichtete Durchschnittsmiete sorgte an der Isar für insgesamt nachlassende Gesamt-Bürokosten
(18,75 Euro / m² / Monat nach 18,96 Euro / m² Monat im OSCAR 2014).
Den niedrigsten relativen Nebenkostenanteil (rund 17 %) zeigt nach wie vor die teuerste Stadt, Frankfurt am
Main, wo Büromieter für Miete und Nebenkosten insgesamt durchschnittlich 23,50 Euro / m² / Monat zahlen
(OSCAR 2014: 22,83 Euro / m² / Monat). Einen Nebenkostenanteil von knapp über einem Fünftel notieren die
anderen vier Städte.
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** Die Nebenkosten wurden im OSCAR über klimatisierte und unklimatisierte Gebäude gemittelt, der Mietanteil wird durch die
gewichtete Durchschnittsmiete der jeweiligen Stadt Ende Dezember 2014 wiedergegeben.
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Büro-Nebenkosten steigen weiter - Die zweite Miete erreicht neuen
Höchststand
Anmerkung: Die Grundlage für die Auswertungen im OSCAR 2015 bilden die Nebenkostendaten von insgesamt 291
Büroimmobilien mit einer Gesamtfläche von rund 4,38 Millionen m². Der Umfang der Stichprobe erreichte damit sowohl bei der
Anzahl der Objekte als auch bei der Fläche in etwa das Niveau der Vorjahresanalyse. Der Anteil der Gebäude, die bereits im
Vorjahr bewertet wurden, liegt bei 62 %.
Kontakt:
Telefon:
E-Mail:
Dr. Alexander Prokot, Head of Management Services Germany
Ulrike Janssen, Head of Property Management Germany
+ 49 (0) 69 2003 1071
+49 (0) 211 13006 790
[email protected]
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JLL (NYSE: JLL) ist ein Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobilienbereich. Das Unternehmen bietet spezialisierte Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren,
die im Immobilienbereich Wertzuwächse realisieren wollen. Der Jahresumsatz aus Honoraren beträgt $ 4,7 Milliarden, der Bruttoumsatz $ 5,4 Milliarden. JLL, ein „Fortune 500“ Unternehmen, ist weltweit mit über 230
Büros vertreten und in mehr als 80 Ländern tätig mit ca. 58.000 Beschäftigten. Im Auftrag seiner Kunden verantwortet JLL im Bereich Management und Real Estate Outsourcing Services ein Portfolio von 316
Millionen Quadratmetern und hat 2014 Käufe, Verkäufe und Finanztransaktionen im Wert von $ 118 Milliarden abgeschlossen. JLL ist der Markenname und ein eingetragenes Markenzeichen von Jones Lang LaSalle
Incorporated.
Weitere Informationen finden Sie unter http://jll.de.
LaSalle Investment Management, der Investment-Management Geschäftszweig des Unternehmens, verwaltet ein Vermögen von $ 56 Milliarden.
Stand: Juli 2015
Aktuelle Online-Angebote zu Büroimmobilien oder Produktions-/Lagerhallen finden Sie im Gewerbeimmobilien-Suchportal von JLL http://jll.de/immo.
Alle Presseinformationen von JLL Germany finden Sie unter: http://jll.de/Presse.
Kontakt: Dorothea Koch, Media Relations, +49 (0) 69 2003 1007, mailto:[email protected]
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