Industrial Market Profile Region Ruhrgebiet | 3. Quartal 2016 Erschienen im Oktober 2016 Flächenumsatz im Ruhrgebiet auf Rekordhoch Im Ruhrgebiet wurden in den ersten drei Quartalen 2016 rund 884.000 m² Lager- und Logistikflächen mit einer Mindestgröße von entwicklungen. Das Ruhrgebiet profitiert von der relativ guten Grundstücksverfügbarkeit und den im Vergleich mit anderen Ballungsräumen 5.000 m² umgesetzt (Vermietungen und Eigennutzer). Damit ist bereits niedrigen Grundstückspreisen. Es wird weiterhin im Fokus von LoEnde September ein neuer Rekordwert erreicht. Gegenüber dem gistikdienstleistern und Handelsunternehmen stehen. Das erstmalige fünfjährigen Durchschnittswert der ersten drei Quartale ist eine VerÜberschreiten der 1-Mio.-m²-Marke zum Jahresende ist absehbar. dreifachung des Umsatzes zu notieren. Zurückzuführen ist das ausgezeichnete Ergebnis auf mehrere großvolumige Abschlüsse. Die größte Anmietung erfolgte im dritten Quartal: Die Metro Group mietete für ihr neues Zentrallager (Metro CC und Real) in zwei eigenständigen Ge- Die Spitzenmiete für Lagerflächen mit einer Mindestgröße von 5.000 m² wird in Duisburg erzielt und liegt seit drei Jahren stabil bei 4,65 €/m²/Monat. Die meisten Nutzer mieteten Flächen zu Mietpreisen zwischen 3,75 und 4,25 €/m²/Monat. bäuden insgesamt rund 225.000 m² in Marl an. Die neuen Flächen sollen Anfang 2018 bezogen werden, die bestehenden Standorte in Kamen, Unna und Essen werden dann aufgegeben. Bereits im ersten Die Spitzenrendite für Lagerflächen ab 5.000 m² ist aufgrund der starken Investorennachfrage nach Logistikimmobilien im dritten Quartal Halbjahr wurden großflächige Abschlüsse von Amazon in Werne und Opel (Eigennutzerdeal) in Bochum registriert. Die drei genannten Abschlüsse wie insgesamt 92 % des Umsatzes entfielen auf Projekt- erneut gesunken, mit 5,25 % ist der niedrigste Wert der letzten zehn Jahre erreicht. Insgesamt wurden in den ersten neun Monaten in der Region 183 Mio. € in den Kauf von Logistikimmobilien investiert. Umsätze und Fertigstellungen 12-MonatsPrognose Q1-3 16 2015 884,0 270,0 davon ≥ 10.000 m² (.000 m²) 827,9 190,9 davon in Neubauten (.000 m²) 815,3 188,7 davon durch Eigennutzer (.000 m²) 247,9 128,0 Fertigstellungen ≥ 5.000 m² (.000 m²) 93,5 259,4 Q3 16 Veränderung zu Q2 16 Veränderung zu Q3 15 12-MonatsPrognose Spitzenmiete1 (€/m²/Monat) 4,65 0,0 % 0,0 % Spitzenrendite1 5,25 -0,25 -0,35 Umsatz ≥ 5.000 m² (.000 m²) Mieten und Renditen (%) Das betrachtete Marktgebiet umfasst die Städte Bochum, Bottrop, Dortmund, Duisburg, Essen, Gelsenkirchen, Hagen, Hamm, Herne, Mülheim und Oberhausen sowie die Landkreise Recklinghausen, Wesel, Unna und den Ennepe-Ruhr-Kreis. 1 für Flächen ≥ 5.000 m² s JLL • Industrial Market Profile • Region Ruhrgebiet • Oktober 2016 2 JLL • Industrial Market Profile • Region Ruhrgebiet • Oktober 2016 3 Umsatz 900 Spitzenmiete .000 m² 5,50 €/m²/Monat 800 700 5,00 600 500 4,50 400 300 4,00 200 100 0 3,50 2011 2012 2013 2014 2015 Q1-3 16 Q3 11 Flächenumsatz Q3 12 Q3 13 Q3 14 Q3 15 Q3 16 Q3 12 Q3 13 Q3 14 Q3 15 Q3 16 ≥ 5.000 m² Durchschnittlicher Jahresumsatz (2011-2015): 354.500 m² Umsatz nach Branchen Spitzenrendite 8,00 18% 12% 21% % 7,50 7,00 16% 6,50 68% 61% 2015 Q1-3 16 6,00 5,50 5,00 Q3 11 Transport, Verkehr, Lagerhaltung Handel Industrie Andere Spitzenrendite 5-Jahres-Durchschnitt: 6,45 % Kontakt Arnd Sternberg Team Leader Industrial Agency Düsseldorf +49 (0) 211 13006 400 [email protected] Steven Siebert Team Leader Industrial Investment Düsseldorf +49 (0) 211 13006 410 [email protected] Frank Weber Head of Industrial Agency Germany München +49 (0) 89 290088 110 [email protected] jll.de Alle Informationen rund um JLL finden Sie auf unserer Unternehmenswebseite jll.de/research Weitere Research-Berichte finden Sie auch auf unserer Unternehmenswebseite COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2016. 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