Industrial Market Profile Region Düsseldorf | 3. Quartal 2016 Erschienen im Oktober 2016 Spekulative Bautätigkeit sorgt kurzfristig für Entlastung In den ersten neun Monaten 2016 wurden auf dem Markt für Lagerund Logistikflächen in der Region Düsseldorf nur rund 128.000 m² ben sein. Kürzlich wurde mit dem Bau zweier größerer spekulativer Projektentwicklungen mit insgesamt ca. 63.000 m² Fläche begonnen. Flächen (Eigennutzer und Vermietungen) umgesetzt. Gegenüber dem sehr guten Ergebnis der ersten neun Monate des Vorjahres ist ein Rückgang um 55 % zu verzeichnen. Im Vergleich zum fünfjährigen Die Spitzenmiete für Lagerflächen ab 5.000 m² liegt seit mehreren Jahren stabil bei 5,40 €/m²/Monat und wird im Teilmarkt Düsseldorf/Flughafen erzielt. Die über alle Flächengrößen gewichtete Durch- Durchschnittswert liegt das Minus bei 39 %. Mit 62 % ging der Anteil der Umsätze in der Größenordnung ab 5.000 m² überproportional zurück. Fast jeder vierte Abschluss fand im Düsseldorfer Stadtgebiet statt, die durchschnittlich angemietete Flächengröße lag bei 2.500 m². schnittsmiete lag Ende September bei 4,60 €/m²/Monat. Für das Gesamtjahr erwarten wir ein Umsatzergebnis von rund 185.000 m². Bis Ende September wurden insgesamt rund 126.000 m² neue Lager- Mit 5,00 % erreicht sie einen neuen Tiefpunkt. Auch in den nächsten Monaten in ein weiterer Rückgang wahrscheinlich. In den ersten drei Quartalen wurden rund 95 Mio. € in Immobilien dieser Assetklasse flächen fertiggestellt, nur 24.000 m² waren bei Fertigstellung noch verfügbar. Eine kurzfristige Entlastung der angespannten Angebotssituation könnte durch die Zunahme der spekulativen Bautätigkeit gege- investiert. Umsätze und Fertigstellungen Die in den letzten Jahren rückläufige Spitzenrendite für Flächen in der Größenordnung ab 5.000 m² ist im dritten Quartal erneut gesunken ist. 12-MonatsPrognose Q1-3 16 2015 128,2 328,9 davon ≥ 5.000 m² (.000 m²) 77,0 223,2 davon in Gewerbeparks (.000 m²) 32,3 46,4 davon durch Eigennutzer (.000 m²) 17,7 170,2 126,3 96,0 Q3 16 Veränderung zu Q2 16 Veränderung zu Q3 15 12-MonatsPrognose Spitzenmiete1 (€/m²/Monat) 5,40 0,0 % 0,0 % Spitzenmiete in Gewerbeparks (€/m²/Monat) 6,20 0,0 % 0,0 % Spitzenrendite1 (%) 5,00 -0,25 -0,35 Umsatz insgesamt (.000 m²) Fertigstellungen (.000 m²) Mieten und Renditen Das betrachtete Marktgebiet umfasst die Städte Düsseldorf, Erkrath, Hilden, Ratingen, Neuss, Krefeld, Kaarst, Haan, Grevenbroich, Korschenbroich, Langenfeld, Meerbusch, Dormagen und Willich sowie die Gemeinde Rommerskirchen. 1 für Flächen ≥ 5.000 m² s JLL • Industrial Market Profile • Region Düsseldorf • Oktober 2016 2 JLL • Industrial Market Profile • Region Düsseldorf • Oktober 2016 3 Umsatz 350 Spitzenmiete .000 m² 6,50 €/m²/Monat 300 250 6,00 200 150 5,50 100 50 0 5,00 2011 2012 2013 2014 2015 Q1-3 16 Q3 11 Q3 12 Q3 13 Q3 14 Q3 15 Q3 16 Q3 13 Q3 14 Q3 15 Q3 16 ≥ 5.000 m² in Gewerbeparks Flächenumsatz Durchschnittlicher Jahresumsatz (2011-2015): 251.600 m² Umsatz nach Branchen Spitzenrendite 7,00 12% 7% 15% % 6,50 35% 19% 6,00 50% 28% 5,50 34% 2015 Q1-3 16 5,00 4,50 Q3 11 Handel Transport, Verkehr, Lagerhaltung Industrie Andere Q3 12 Spitzenrendite 5-Jahres-Durchschnitt: 6,22 % Kontakt Arnd Sternberg Team Leader Industrial Agency Düsseldorf +49 (0) 211 13006 400 [email protected] Steven Siebert Team Leader Industrial Investment Düsseldorf +49 (0) 211 13006 410 [email protected] Frank Weber Head of Industrial Agency Germany München +49 (0) 89 290088 110 [email protected] jll.de Alle Informationen rund um JLL finden Sie auf unserer Unternehmenswebseite jll.de/research Weitere Research-Berichte finden Sie auch auf unserer Unternehmenswebseite COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2016. Dieser Bericht wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Die enthaltenen Meinungen stellen unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichtes dar und können sich ohne Vorankündigung ändern. Historische Entwicklungen sind kein Indiz für zukünftige Ergebnisse. Dieser Bericht ist nicht für den Vertrieb oder die Empfehlung zum Kauf oder Verkauf einer bestimmten Finanzanlage bestimmt. Die in diesem Bericht zum Ausdruck gebrachten Meinungen und Empfehlungen berücksichtigen nicht individuelle Kundensituationen, -ziele oder -bedürfnisse und sind nicht für die Empfehlung einzelner Wertpapiere, Finanzanlagen oder Strategien einzelner Kunden bestimmt. Der Empfänger dieses Berichtes muss seine eigenen unabhängigen Entscheidungen hinsichtlich einzelner Wertpapiere oder Finanzanlagen treffen. Die Jones Lang LaSalle GmbH übernimmt keine Haftung für direkte oder indirekte Schäden, die aus Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern in diesem Bericht entstehen. Helge Scheunemann Head of Research Germany Hamburg +49 (0) 40 350011 225 [email protected]
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