※下線部に修正が入りました(2・3 枚目) ≪首都圏のマンション市場動向≫ -2016 年 12 月度- 2017.1.19 ◎ 発売は 13.2%増の 7,007 戸と 3 カ月ぶりの増加。契約率も 76.6%と堅調。 ◎ 戸当り価格 5,078 万円、㎡単価 75.5 万円、ともに 2 カ月連続の下落。 ( 1)12 月の発売は 7,007 戸、前年同月(6,189 戸)比 13.2%増、前月(2,701 戸)比 159.4%増。 (2)契約率 76.6%、前年同月比 11.8 ポイントアップ、前月比では 14.1 ポイントアップ。 ’16 年 11 月 62.5%、10 月 61.6%、9 月 72.0%、8 月 66.6%、7 月 63.3%、6 月 69.6%、5 月 70.9%、4 月 66.4%、3 月 67.6%、2 月 72.9%、1 月 58.6%、 ’15 年 12 月 64.8%。 (3)1 戸当り価格は 5,078 万円、1 ㎡当り単価は 75.5 万円。 前年同月比で戸当り 379 万円(6.9%)のダウン、㎡単価は 0.7 万円(0.9%)ダウンしている。 (4)販売在庫数は 7,160 戸、前月末比 836 戸の増加 ( ’16 年 11 月末 6,324 戸、’15 年 12 月末 6,431 戸)。 (5)即日完売物件(4 物件 131 戸) ① ルジェンテ目黒 1 期 ② グランドメゾン江古田の杜 1 期 9・10 次 ③ グランドメゾン元住吉 1 期 2・3 次・2 期 ④ プラウド下総中山ディアージュ 4 期 2 次 (目黒区、20 戸、平均 5,515 万円、平均 1.2 倍、最高 3 倍) (中野区、3 戸、平均 6,100 万円、平均 1 倍、最高 1 倍) (川・中原区、105 戸、平均 6,331 万円、平均 1.1 倍、最高 4 倍) (市川市、3 戸、平均 6,066 万円、平均 1 倍、最高 1 倍) (6)12 月の超高層物件(20 階以上)は 16 物件 393 戸(32.0%減)、契約率 78.4%(前年同月 21 物件 578 戸、契約率 53.3%)である。 (株)不動産経済研究所 (社長・高橋幸男) 東京都新宿区新宿 1‐15‐9 さわだビル 7F TEL 03-3225-5301 FAX 03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆首都圏のマンション市場動向(2016 年 12 月度) 1. 12 月の新規発売戸数は 7,007 戸である。対前年同月(6,189 戸)比 13.2%増、対前月(2,701 戸)比 159.4%増である。 2. 12 月の地域別発売戸数は東京都区部 2,543 戸(全体比 36.3%、前年同月比 12.2%減)、都下 586 戸(同 8.4%、29.9%減)、神奈川県 1,696 戸(同 24.2%、112.5%増)、 埼玉県 684 戸(同 9.8%、6.7%増)、千葉県 1,498 戸(同 21.4%、47.0%増)となっている。東京都のシェアは 44.7%。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 5,369 戸で、月間契約率は 76.6%。前月の 62.5%に比べて 14.1 ポイントアップ、前年同月の 64.8%に比べて 11.8 ポイントアップとなっている。 4. 12 月の地域別契約率は都区部 79.4%、都下 74.6%、神奈川県 75.8%、埼玉県 64.8%、千葉県 79.2%である。 5. 12 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、5,078 万円、75.5 万円である。 2016 年 11 月は 5,161 万円、74.9 万円であったので、前月比総額では 83 万円(1.6%)のダウン、㎡単価は 0.6 万円(0.8%)アップしている。 2015 年 12 月は 5,457 万円、76.2 万円であったので、前年同月比総額では 379 万円(6.9%)のダウン、㎡単価は 0.7 万円(0.9%)ダウンしている。 6. 12 月の地域別平均価格、1 ㎡当り分譲単価は以下のとおり。 東京都区部 6,447 万円、103.2 万円(2.8%ダウン、6.6%アップ)、都下 4,099 万円、59.3 万円(16.1%ダウン、12.1%ダウン)、神奈川県 4,656 万円、65.8 万円 (4.1%アップ、4.4%アップ)、埼玉県 4,124 万円、60.5 万円(8.4%ダウン、2.9%ダウン)、千葉県 4,051 万円、57.7 万円(2.5%アップ、16.8%アップ)。 7. 即日完売は 131 戸(全体の 1.9%)で、フラット 35 登録物件戸数は 6,410 戸(同 91.5%)であった。 8. 12 月末現在の翌月繰越販売在庫数は 7,160 戸で、2016 年 11 月末現在の 6,324 戸に比べて 836 戸の増加。2015 年 12 月末残戸数は 6,431 戸。 9. なお、2017 年 1 月の発売戸数は 1,500 戸の見込みである(’16 年 1 月 1,494 戸、’15 年 1 月 1,679 戸、’14 年 1 月 1,826 戸、’13 年 1 月 1,721 戸)。 Ⅱ.新規物件特性分析(2016年12月末現在) 1. 対 象 物 件 …… 315 1. 発 売 戸 数 …… 7,007 戸 1. 売 却 戸 数 …… 5,369 戸 数 …… 6,171 戸 数 …… 7,160 戸 (2016年分残5,899戸) 1. 即 日 完 売 戸 数 …… 131 戸 (即日完売率1.9%) 1. フラット35登録物件戸数 …… 6,410 戸 (F35登録物件率91.5%) 1. 1 物 件 当 り 平 均 戸 数 …… 22.2 戸 1. 全 1. 全 1. 総 売 却 残 戸 戸 発 売 物件 額 …… 35,582,625.2 万円 1. 1 戸 当 り 平 均 価 格 …… 5,078 万円 1. 1 ㎡ 当 り 分 譲 単 価 …… 75.5 万円 1. 総 敷 地 面 積 …… 209,131.38 ㎡ 1. 総 建 築 面 積 …… 96,596.09 ㎡ 1. 総 建 築 延 面 積 …… 577,365.93 ㎡ 1. 総 有 効 分 譲 面 積 …… 471,062 ㎡ 1. 1戸当り平均専有面積 …… 67.23 ㎡ 1. 総 棟 数 …… 330 棟 1. 総 階 高 …… 3,684 階 1. 1 棟 当 り 平 均 階 高 …… 11.2 階 1. 1 日 当 り 分 譲 戸 数 …… 226.0 戸 1. 平 均 所 要 時 間 …… 最寄駅から (契約率76.6%) (3.3㎡当り 7.2 分 249.3万円) 都区部 都下 発売(戸) 契約(戸) 発 売 契 約 発 売 契 約 ム 31 23 30 22 K 40 33 40 33 K K 31 26 27 22 K 577 458 400 353 26 26 K K K 3 2 K 843 732 539 445 72 65 K K K K 5,053 3,763 1,446 1,096 431 306 K K K K 429 332 61 47 57 40 K K K 上 取 他 7,007 5,369 2,543 2,018 586 437 1.タイプ別戸数 ワ ン ル ー 1 1 L 1 D 1 L D 2 2 L 2 D 2 L D 3 3 L 3 D 3 L D 4 4 L 4 D 4 L D 5 5 D 5 L D 6 K 以 複 合 間 そ の 合計 1.価格帯別戸数 2,500 万円以下 3,000 〃 3,300 〃 3,500 〃 3,700 〃 4,000 〃 4,300 〃 4,500 〃 4,700 〃 5,000 〃 5,500 〃 6,000 〃 6,500 〃 7,000 〃 8,000 〃 9,000 〃 9,999 〃 10,000 以上 20,000 以上 30,000 以上 合計 72 385 377 360 435 766 651 433 383 564 681 442 321 306 355 171 92 199 10 4 7,007 68 2 2 286 21 21 314 35 32 291 39 33 332 59 49 572 151 110 479 160 120 322 129 92 279 99 72 418 206 156 524 280 236 341 220 176 252 202 165 235 241 186 270 277 215 129 139 111 72 83 66 175 186 166 7 10 7 3 4 3 5,369 2,543 2,018 神奈川県 埼玉県 千葉県 発売契約発売契約発売契約 1 1 54 53 71 3 102 2 97 23 1,398 1,023 531 138 109 59 1,696 1,285 684 21 105 63 40 50 56 37 48 38 34 29 14 17 6 12 9 2 5 21 105 60 35 38 42 19 27 21 22 17 7 7 3 4 5 1 3 29 95 93 76 81 162 197 117 115 172 240 131 55 44 57 17 7 8 29 82 81 71 71 134 141 92 72 107 161 100 43 34 45 11 5 6 4 86 42 54 76 133 61 35 28 47 47 27 24 7 7 6 586 437 1,696 1,285 684 4 26 4 26 107 103 383 1,247 955 22 38 114 98 443 1,498 1,186 1 19 37 43 58 88 43 23 19 32 35 15 19 5 4 2 16 78 144 151 169 264 196 104 103 105 85 50 23 8 2 15 59 104 109 116 198 156 88 95 101 75 43 18 7 2 443 1,498 1,186 《首都圏の建売住宅市場動向》 -2016 年 12 月 度 - 2017.1.19 ◎ 発 売 戸 数 は 587 戸 、契 約 率 66.4%。 1. 12 月 の 新 規 発 売 戸 数 は 587 戸 であ る。 対 前 年 同 月 (425 戸 ) 比 38.1 % 増 、 対 前 月 (505 戸 ) 比 16.2 % 増 。 2. 12 月 の 地 域 別 発 売 戸 数 は 東 京 都 2 88 戸 ( 全 体 比 49.1%)、 千 葉 県 113 戸 ( 同 19.3 %) 、埼 玉 県 122 戸 ( 同 20.8 %) 、 神 奈 川 県 64 戸 ( 同 1 0.9%) と な っ てい る。 茨 城 県 の 供 給 は 0 戸 であ っ た 。 3. 新 規 発 売 戸 数 に 対 する 契 約 戸 数 は 39 0 戸 で 、 月 間 契 約 率 は 66.4 %。 前 月 の 56. 8%に 比 べ て 9.6 ポ イ ントア ップ、 前 年 同 月 の 64.2% に 比 べ て 2 .2 ポイン ト アップしている。 4. 12 月 の 地 域 別 契 約 率 は東 京 都 79.9 %、 千 葉 県 51. 3%、 埼 玉 県 50.0 %、 神 奈 川 県 64.1% 、 茨 城 県 - %である。 5. 12 月 の 1 戸 当 り 平 均 価 格 は 5, 6 38.1 万 円 であ る 。 2016 年 11 月 は 4,9 78.8 万 円 であ っ たの で、 前 月 比 総 額 で は 6 59.3 万 円 ( 1 3 . 2 %) ア ップ して い る。 2015 年 1 2 月 は 5,9 73.1 万 円 であ っ たの で、 前 年 同 月 比 総 額 では 335. 0 万 円 (5.6 %)ダウ ンしている。 6. 12 月 の 地 域 別 平 均 価 格 は 東 京 都 6 ,79 9.8 万 円 、 千 葉 県 4,5 69.5 万 円 、 埼 玉 県 4,1 58.9 万 円 、 神 奈 川 県 5,117. 2 万 円 、 茨 城 県 -万 円 。 7. 即 日 完 売 は 30 戸 で あ っ た 。 8. 月 末 現 在 の 翌 月 繰 越 販 売 在 庫 数 ( 発 売 後 6 ヶ 月 以 内 ) は 8 49 戸 で、 2 016 年 11 月 末 現 在 の 795 戸 に比 べ て 5 4 戸 の 増 。 2015 年 1 2 月 末 在 庫 数 は 86 3 戸 。 ◎調 査 対 象 (a)物 件 所 在 地 :東 京 都 、千 葉 県 、埼 玉 県 、神 奈 川 県 、茨 城 県 南 部 (b)民 間 業 者 による分 譲 物 件 :不 動 産 協 会 、全 国 住 宅 産 業 協 会 会 員 主 体 (c)原 則 として 10 戸 以 上 の物 件 ㈱ 不 動 産 経 済 研 究 所 東 京 都 新 宿 区 新 宿 1-15-9 さわだビル 7F TEL.03-3225-5301 FA X . 0 3 - 3 2 2 5 - 5 3 3 0 h t t p : / / w w w. f u d o u s a n k e i z a i . c o . j p 首都圏 近畿圏 図-1.新築マンション価格の推移(首都圏・近畿圏) 2013年12月~2016年12月 (万円) 6,500 5,815 5,953 5,684 6,300 6,328 5,872 5,696 5,773 5,750 5,532 6,100 5,570 5,305 5,900 5,215 5,338 5,700 5,156 5,672 5,656 5,662 5,578 5,457 5,393 5,364 5,224 5,692 5,638 5,406 5,186 5,064 5,161 5,022 4,846 5,500 5,078 4,830 4,812 4,764 5,300 4,560 4,637 5,100 4,455 4,900 4,700 4,500 4,300 4,100 4,525 4,454 3,900 4,321 3,700 4,159 4,034 4,046 3,500 3,300 3,841 3,766 3,100 3,332 3,618 3,517 3,475 2,900 3,842 3,808 3,640 3,380 3,587 3,989 3,964 3,872 3,877 3,562 3,649 3,664 3,578 3,641 3,798 3,717 3,708 3,811 3,459 3,430 3,427 3,327 2,700 2,500 3,155 3,913 3,803 首都圏 図-2.契約率の推移(首都圏・近畿圏) 2013年12月~2016年12月 近畿圏 (%) 100 95 90 85.3 83.7 83.7 79.4 85 80.9 76.1 78.6 80.6 79.8 79.6 76.6 74.7 76.9 80 71.7 73.0 74.9 78.7 75.5 74.5 82.1 78.6 75.4 75.2 73.3 74.1 72.9 67.9 68.8 70.0 74.6 73.8 70.9 76.6 71.8 72.0 67.1 75 77.5 76.4 77.1 77.8 74.3 70 65 64.8 78.9 78.4 69.6 71.6 69.8 74.8 69.9 74.2 70.9 75.1 74.3 71.1 72.7 67.1 66.0 68.6 70.2 72.0 60 69.6 68.1 67.6 66.4 65.1 63.3 69.2 66.6 64.5 63.3 61.6 55 50 45 40 35 30 59.6 58.6 62.5 首都圏 近畿圏 図-3.月間発売戸数の推移(首都圏・近畿圏) 2014年12月~2016年12月 (戸数) 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,500 9,389 9,000 8,500 8,000 7,500 7,007 7,000 6,500 6,189 6,000 5,500 4,785 5,000 4,457 4,500 4,000 3,495 3,503 3,496 1,500 1,000 500 0 2,610 2,598 2,286 2,500 2,000 3,002 2,921 3,000 1,638 1,679 1,314 1,905 2,019 1,920 1,189 1,258 2,430 2,237 1,696 1,884 1,494 1,223 969 3,050 2,903 2,693 1,798 1,755 3,424 3,317 3,500 899 2,143 1,978 1,966 1,640 1,320 1,422 1,517 1,414 1,238 2,701 1,975 1,870 1,263 1,975
© Copyright 2024 ExpyDoc