首都圏のマンション市場動向（2016 年 12 月度）

※下線部に修正が入りました（2・3 枚目）
≪首都圏のマンション市場動向≫
－2016 年 12 月度－
2017.1.19
◎
発売は 13.2％増の 7,007 戸と 3 カ月ぶりの増加。契約率も 76.6％と堅調。
◎
戸当り価格 5,078 万円、㎡単価 75.5 万円、ともに 2 カ月連続の下落。
（１）12 月の発売は 7,007 戸、前年同月（6,189 戸）比 13.2%増、前月（2,701 戸）比 159.4%増。
（２）契約率 76.6%、前年同月比 11.8 ポイントアップ、前月比では 14.1 ポイントアップ。
’16 年 11 月 62.5%、10 月 61.6%、9 月 72.0%、8 月 66.6%、7 月 63.3%、6 月 69.6%、5 月 70.9%、4 月 66.4%、3 月 67.6%、2 月 72.9%、1 月 58.6%、
’15 年 12 月 64.8%。
（３）1 戸当り価格は 5,078 万円、1 ㎡当り単価は 75.5 万円。
前年同月比で戸当り 379 万円（6.9%）のダウン、㎡単価は 0.7 万円（0.9%）ダウンしている。
(４）販売在庫数は 7,160 戸、前月末比 836 戸の増加 ( ’16 年 11 月末 6,324 戸、’15 年 12 月末 6,431 戸)。
（５）即日完売物件（4 物件 131 戸）
① ルジェンテ目黒 1 期
② グランドメゾン江古田の杜 1 期 9・10 次
③ グランドメゾン元住吉 1 期 2･3 次･2 期
④ プラウド下総中山ディアージュ 4 期 2 次
（目黒区、20 戸、平均 5,515 万円、平均 1.2 倍、最高 3 倍）
（中野区、3 戸、平均 6,100 万円、平均 1 倍、最高 1 倍）
（川･中原区、105 戸、平均 6,331 万円、平均 1.1 倍、最高 4 倍）
（市川市、3 戸、平均 6,066 万円、平均 1 倍、最高 1 倍）
（６）12 月の超高層物件（20 階以上）は 16 物件 393 戸（32.0%減）、契約率 78.4%（前年同月 21 物件 578 戸、契約率 53.3%）である。
(株)不動産経済研究所（社長・高橋幸男）
東京都新宿区新宿 1‐15‐9 さわだビル 7F
TEL 03-3225-5301
FAX 03-3225-5330
http://www.fudousankeizai.co.jp/
☆首都圏のマンション市場動向（2016 年 12 月度）
1.
12 月の新規発売戸数は 7,007 戸である。対前年同月（6,189 戸）比 13.2%増、対前月(2,701 戸)比 159.4%増である。
2.
12 月の地域別発売戸数は東京都区部 2,543 戸（全体比 36.3%、前年同月比 12.2%減）、都下 586 戸（同 8.4%、29.9%減）、神奈川県 1,696 戸（同 24.2%、112.5%増）、
埼玉県 684 戸（同 9.8%、6.7%増）、千葉県 1,498 戸（同 21.4%、47.0%増）となっている。東京都のシェアは 44.7%。
3.
新規発売戸数に対する契約戸数は 5,369 戸で、月間契約率は 76.6%。前月の 62.5%に比べて 14.1 ポイントアップ、前年同月の 64.8%に比べて
11.8 ポイントアップとなっている。
4.
12 月の地域別契約率は都区部 79.4%、都下 74.6%、神奈川県 75.8%、埼玉県 64.8%、千葉県 79.2%である。
5.
12 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、5,078 万円、75.5 万円である。
2016 年 11 月は 5,161 万円、74.9 万円であったので、前月比総額では 83 万円（1.6%）のダウン、㎡単価は 0.6 万円（0.8%）アップしている。
2015 年 12 月は 5,457 万円、76.2 万円であったので、前年同月比総額では 379 万円（6.9%）のダウン、㎡単価は 0.7 万円（0.9%）ダウンしている。
6.
12 月の地域別平均価格、1 ㎡当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部 6,447 万円、103.2 万円（2.8%ダウン、6.6%アップ）、都下 4,099 万円、59.3 万円（16.1%ダウン、12.1%ダウン）、神奈川県 4,656 万円、65.8 万円
（4.1%アップ、4.4%アップ）、埼玉県 4,124 万円、60.5 万円（8.4%ダウン、2.9%ダウン）、千葉県 4,051 万円、57.7 万円（2.5%アップ、16.8%アップ）。
7.
即日完売は 131 戸（全体の 1.9%）で、フラット 35 登録物件戸数は 6,410 戸（同 91.5%）であった。
8.
12 月末現在の翌月繰越販売在庫数は 7,160 戸で、2016 年 11 月末現在の 6,324 戸に比べて 836 戸の増加。2015 年 12 月末残戸数は 6,431 戸。
9.
なお、2017 年 1 月の発売戸数は 1,500 戸の見込みである（’16 年 1 月 1,494 戸、’15 年 1 月 1,679 戸、’14 年 1 月 1,826 戸、’13 年 1 月 1,721 戸）。
Ⅱ．新規物件特性分析（2016年12月末現在）
１．対
象
物
件 ……
315
１．発
売
戸
数 ……
7,007
戸
１．売
却
戸
数 ……
5,369
戸
数 ……
6,171
戸
数 ……
7,160
戸
(2016年分残5,899戸）
１．即日完売戸数 ……
131
戸
(即日完売率1.9%)
１．フラット３５登録物件戸数 ……
6,410
戸
(F35登録物件率91.5%)
１．１物件当り平均戸数 ……
22.2
戸
１．全
１．全
１．総
売
却
残
戸
戸
発
売
物件
額 ……
35,582,625.2
万円
１．１戸当り平均価格 ……
5,078
万円
１．１㎡当り分譲単価 ……
75.5
万円
１．総
敷
地
面
積 ……
209,131.38
㎡
１．総
建
築
面
積 ……
96,596.09
㎡
１．総建築延面積 ……
577,365.93
㎡
１．総有効分譲面積 ……
471,062
㎡
１．１戸当り平均専有面積 ……
67.23
㎡
１．総
棟
数 ……
330
棟
１．総
階
高 ……
3,684
階
１．１棟当り平均階高 ……
11.2
階
１．１日当り分譲戸数 ……
226.0
戸
１．平均所要時間 ……
最寄駅から
(契約率76.6%)
(3.3㎡当り
7.2 分
249.3万円)
都区部
都下
発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約
ム
31
23
30
22
Ｋ
40
33
40
33
Ｋ
Ｋ
31
26
27
22
Ｋ
577
458 400 353
26
26
Ｋ
Ｋ
Ｋ
3
2
Ｋ
843
732 539 445
72
65
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ 5,053 3,763 1,446 1,096 431 306
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
429
332
61
47
57
40
Ｋ
Ｋ
Ｋ
上
取
他
7,007 5,369 2,543 2,018 586 437
1.タイプ別戸数
ワンルー
１
１
Ｌ
１
Ｄ
１ＬＤ
２
２
Ｌ
２
Ｄ
２ＬＤ
３
３
Ｌ
３
Ｄ
３ＬＤ
４
４
Ｌ
４
Ｄ
４ＬＤ
５
５
Ｄ
５ＬＤ
６Ｋ以
複合間
そ
の
合計
1.価格帯別戸数
2,500 万円以下
3,000 〃
3,300 〃
3,500 〃
3,700 〃
4,000 〃
4,300 〃
4,500 〃
4,700 〃
5,000 〃
5,500 〃
6,000 〃
6,500 〃
7,000 〃
8,000 〃
9,000 〃
9,999 〃
10,000 以上
20,000 以上
30,000 以上
合計
72
385
377
360
435
766
651
433
383
564
681
442
321
306
355
171
92
199
10
4
7,007
68
2
2
286
21
21
314
35
32
291
39
33
332
59
49
572 151 110
479 160 120
322 129
92
279
99
72
418 206 156
524 280 236
341 220 176
252 202 165
235 241 186
270 277 215
129 139 111
72
83
66
175 186 166
7
10
7
3
4
3
5,369 2,543 2,018
神奈川県
埼玉県
千葉県
発売契約発売契約発売契約
1
1
54
53
71
3
102
2
97
23
1,398 1,023
531
138
109
59
1,696 1,285
684
21
105
63
40
50
56
37
48
38
34
29
14
17
6
12
9
2
5
21
105
60
35
38
42
19
27
21
22
17
7
7
3
4
5
1
3
29
95
93
76
81
162
197
117
115
172
240
131
55
44
57
17
7
8
29
82
81
71
71
134
141
92
72
107
161
100
43
34
45
11
5
6
4
86
42
54
76
133
61
35
28
47
47
27
24
7
7
6
586
437 1,696 1,285
684
4
26
4
26
107
103
383 1,247
955
22
38
114
98
443 1,498 1,186
1
19
37
43
58
88
43
23
19
32
35
15
19
5
4
2
16
78
144
151
169
264
196
104
103
105
85
50
23
8
2
15
59
104
109
116
198
156
88
95
101
75
43
18
7
2
443 1,498 1,186
《首都圏の建売住宅市場動向》
－2016 年 12 月度－
2017.1.19
◎ 発売戸数は 587 戸､契約率 66.4％。
1. 12 月の新規発売戸数は 587 戸である｡対前年同月 (425 戸 ) 比 38.1 % 増､対前月 (505 戸 ) 比 16.2 ％増｡
2. 12 月の地域別発売戸数は東京都 2 88 戸 ( 全体比 49.1%)､千葉県 113 戸 ( 同 19.3 %) ､埼玉県 122 戸 ( 同 20.8 %) ､
神奈川県 64 戸 ( 同 1 0.9%) となっている｡茨城県の供給は 0 戸であった。
3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 39 0 戸で､月間契約率は 66.4 %。前月の 56. 8%に比べて 9.6 ポイントアップ、
前年同月の 64.2% に比べて 2 .2 ポイントアップしている。
4. 12 月の地域別契約率は東京都 79.9 %､千葉県 51. 3%､埼玉県 50.0 %､神奈川県 64.1% ､茨城県－ %である｡
5. 12 月の 1 戸当り平均価格は 5, 6 38.1 万円である｡
2016 年 11 月は 4,9 78.8 万円であったので､前月比総額では 6 59.3 万円 ( 1 3 . 2 ％) アップしている｡
2015 年 1 2 月は 5,9 73.1 万円であったので、前年同月比総額では 335. 0 万円 (5.6 %)ダウンしている｡
6. 12 月の地域別平均価格は東京都 6 ,79 9.8 万円、千葉県 4,5 69.5 万円､埼玉県 4,1 58.9 万円、神奈川県 5,117. 2 万円、
茨城県－万円。
7. 即日完売は 30 戸であった。
8. 月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後 6 ヶ月以内）は 8 49 戸で、 2 016 年 11 月末現在の 795 戸に比べて 5 4 戸の増｡
2015 年 1 2 月末在庫数は 86 3 戸。
◎調査対象
(a)物件所在地 :東京都､千葉県､埼玉県､神奈川県､茨城県南部
(b)民間業者による分譲物件 :不動産協会、全国住宅産業協会会員主体
(ｃ)原則として 10 戸以上の物件
㈱不動産経済研究所
東京都新宿区新宿 1-15-9 さわだビル 7F
TEL.03-3225-5301
FA X . 0 3 - 3 2 2 5 - 5 3 3 0
h t t p : / / w w w. f u d o u s a n k e i z a i . c o . j p
首都圏
近畿圏
図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2013年12月～2016年12月
（万円）
6,500
5,815 5,953
5,684
6,300
6,328
5,872
5,696
5,773
5,750
5,532
6,100
5,570
5,305
5,900
5,215
5,338
5,700
5,156
5,672
5,656 5,662
5,578
5,457
5,393 5,364
5,224
5,692
5,638
5,406
5,186
5,064
5,161
5,022
4,846
5,500
5,078
4,830
4,812
4,764
5,300
4,560
4,637
5,100
4,455
4,900
4,700
4,500
4,300
4,100
4,525
4,454
3,900
4,321
3,700
4,159
4,034
4,046
3,500
3,300
3,841
3,766
3,100
3,332
3,618
3,517
3,475
2,900
3,842
3,808
3,640
3,380
3,587
3,989
3,964
3,872
3,877
3,562
3,649
3,664
3,578
3,641
3,798 3,717
3,708
3,811
3,459
3,430
3,427
3,327
2,700
2,500
3,155
3,913
3,803
首都圏
図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2013年12月～2016年12月
近畿圏
（％）
100
95
90
85.3
83.7
83.7
79.4
85
80.9
76.1
78.6
80.6 79.8
79.6
76.6
74.7
76.9
80
71.7
73.0
74.9
78.7
75.5
74.5
82.1
78.6
75.4
75.2
73.3
74.1
72.9
67.9 68.8
70.0
74.6
73.8
70.9
76.6
71.8
72.0
67.1
75
77.5
76.4 77.1
77.8
74.3
70
65
64.8
78.9
78.4
69.6 71.6
69.8
74.8
69.9
74.2
70.9
75.1
74.3
71.1
72.7
67.1
66.0
68.6 70.2
72.0
60
69.6
68.1
67.6 66.4
65.1
63.3
69.2
66.6
64.5
63.3
61.6
55
50
45
40
35
30
59.6
58.6
62.5
首都圏
近畿圏
図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2014年12月～2016年12月
（戸数）
13,000
12,500
12,000
11,500
11,000
10,500
10,000
9,500
9,389
9,000
8,500
8,000
7,500
7,007
7,000
6,500
6,189
6,000
5,500
4,785
5,000
4,457
4,500
4,000
3,495
3,503
3,496
1,500
1,000
500
0
2,610
2,598
2,286
2,500
2,000
3,002
2,921
3,000
1,638 1,679
1,314
1,905
2,019
1,920
1,189
1,258
2,430
2,237
1,696
1,884
1,494
1,223
969
3,050
2,903
2,693
1,798
1,755
3,424
3,317
3,500
899
2,143
1,978
1,966
1,640
1,320
1,422
1,517
1,414
1,238
2,701
1,975
1,870
1,263
1,975

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