≪首都圏のマンション市場動向≫ －2016 年 1 月度－ 2016.2.16 ◎ 発売は 11.0％減の 1,494 戸、契約率 58.6％と需給ともに低調。 ◎ 戸当り価格 5,570 万円、㎡単価 78.1 万円、ともに 8 カ月連続の上昇。（１）1 月の発売は 1,494 戸、前年同月（1,679 戸）比 11.0%減、前月（6,189 戸）比 75.9%減。（２）契約率 58.6%、前年同月比 16.3 ポイントダウン、前月比では 6.2 ポイントダウン。 ’15 年 12 月 64.8%、11 月 82.1%、10 月 68.8%、9 月 66.0%、8 月 74.3%、7 月 83.7%、6 月 78.7%、5 月 71.1%、 4 月 75.5%、 3 月 79.6%、 2 月 74.5%、 1 月 74.9%。（３）1 戸当り価格は 5,570 万円、1 ㎡当り単価は 78.1 万円。前年同月比で戸当り 1,115 万円（25.0%）のアップ、㎡単価は 14.2 万円（22.2%）アップしている。 (４）販売在庫数は 6,340 戸、前月末比 91 戸の減少 ( ’15 年 12 月末 6,431 戸、’15 年 1 月末 5,564 戸)。（５）即日完売物件（1 物件 2 戸） ① イニシア板橋大山 3 期(終) （板橋区、2 戸、平均 4,538 万円、平均 3 倍、最高 5 倍）（６）1 月の超高層物件（20 階以上）は 7 物件 75 戸（27.2%減）、契約率 32.0%（前年同月 10 物件 103 戸、契約率 60.2%）である。 (株)不動産経済研究所（社長・高橋幸男）東京都新宿区新宿 1‐15‐9 さわだビル 7F TEL 03-3225-5301 FAX 03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆首都圏のマンション市場動向（2016 年 1 月度） 1. 1 月の新規発売戸数は 1,494 戸である。対前年同月（1,679 戸）比 11.0%減、対前月(6,189 戸)比 75.9%減である。 2. 1 月の地域別発売戸数は東京都区部 605 戸（全体比 40.5%）、都下 240 戸（同 16.1%）、神奈川県 304 戸（同 20.3%）、埼玉県 218 戸（同 14.6%）、千葉県 127 戸（同 8.5%）となっている。東京都のシェアは 56.6%。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 876 戸で、月間契約率は 58.6%。前月の 64.8%に比べて 6.2 ポイントダウン、前年同月の 74.9%に比べて 16.3 ポイントダウンとなっている。 4. 1 月の地域別契約率は都区部 57.9%、都下 44.2%、神奈川県 70.7%、埼玉県 63.3%、千葉県 52.8%である。 5. 1 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、5,570 万円、78.1 万円である。 2015 年 12 月は 5,457 万円、76.2 万円であったので、前月比総額では 113 万円（2.1%）のアップ、㎡単価は 1.9 万円（2.5%）アップしている。 2015 年 1 月は 4,455 万円、63.9 万円であったので、前年同月比総額では 1,115 万円（25.0%）のアップ、㎡単価は 14.2 万円（22.2%）アップしている。 6. 1 月の地域別平均価格、1 ㎡当り分譲単価は以下のとおり。東京都区部 7,149 万円、103.7 万円（31.5%アップ、22.3%アップ）、都下 5,220 万円、68.9 万円（20.1%アップ、18.6%アップ）、神奈川県 4,856 万円、68.9 万円（32.6%アップ、34.0%アップ）、埼玉県 3,664 万円、50.9 万円（0.8%ダウン、±0%）、千葉県 3,684 万円、49.2 万円（10.0%アップ、13.9%アップ）。 7. 即日完売は 2 戸（全体の 0.1%）で、フラット 35 登録物件戸数は 1,420 戸（同 95.0%）であった。 8. 1 月末現在の翌月繰越販売在庫数は 6,340 戸で、2015 年 12 月末現在の 6,431 戸に比べて 91 戸の減少。2015 年 1 月末残戸数は 5,564 戸。 9. なお、2016 年 2 月の発売戸数は 2,500 戸の見込みである（’15 年 2 月 2,598 戸、’14 年 2 月 2,651 戸、’13 年 2 月 3,491 戸、’12 年 2 月 3,918 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2016年1月末現在）１．対象物件 …… 121 １．発売戸数 …… 1,494 戸１．売却戸数 …… 876 戸数 …… 1,585 戸数 …… 6,340 戸 (2016年分残618戸）１．即日完売戸数 …… 2 戸 (即日完売率0.1%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 1,420 戸 (F35登録物件率95.0%) １．１物件当り平均戸数 …… 12.3 戸１．全１．全１．総売却残戸戸発売物件額 …… 8,321,222.0 万円１．１戸当り平均価格 …… 5,570 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 78.1 万円１．総敷地面積 …… 46,549.67 ㎡１．総建築面積 …… 22,154.92 ㎡１．総建築延面積 …… 130,594.98 ㎡１．総有効分譲面積 …… 106,528 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 71.30 ㎡１．総棟数 …… 133 棟１．総階高 …… 1,474 階１．１棟当り平均階高 …… 11.1 階１．１日当り分譲戸数 …… 48.2 戸１．平均所要時間 …… 最寄駅から (契約率58.6%) (3.3㎡当り 8.3 分 257.8万円) 1.タイプ別戸数ワンルー１１Ｌ１Ｄ１ＬＤ２２Ｌ２Ｄ２ＬＤ３３Ｌ３Ｄ３ＬＤ４４Ｌ４Ｄ４ＬＤ５５Ｄ５ＬＤ６Ｋ以複合間その合計都区部都下神奈川県埼玉県千葉県発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約ムＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫ上取他 1.価格帯別戸数 2,500 万円以下 3,000 〃 3,300 〃 3,500 〃 3,700 〃 4,000 〃 4,300 〃 4,500 〃 4,700 〃 5,000 〃 5,500 〃 6,000 〃 6,500 〃 7,000 〃 8,000 〃 9,000 〃 9,999 〃 10,000 以上 20,000 以上 30,000 以上合計 55 27 47 22 2 6 5 3 92 3 62 3 73 3 52 2 1 15 9 1,222 716 448 260 219 98 270 192 177 108 108 58 122 68 34 13 17 7 13 9 41 30 17 9 1,494 876 605 350 240 106 304 215 218 138 127 67 21 66 87 99 75 101 111 94 92 99 133 100 72 65 88 56 33 101 1 15 56 58 61 46 53 57 48 40 54 62 61 50 43 40 30 16 85 1 9 17 17 7 18 26 22 25 43 71 44 32 51 56 40 29 97 1 8 10 11 4 10 13 7 6 24 32 23 21 34 26 23 15 82 1 3 5 17 13 21 18 34 25 15 21 12 8 5 21 14 4 4 3 3 8 8 13 10 18 10 4 6 4 4 2 4 5 1 3 6 16 15 17 10 21 17 13 26 35 32 42 32 9 11 2 6 13 11 14 9 9 8 5 17 24 23 32 25 7 10 2 2 20 42 42 33 21 25 14 8 2 8 1 2 18 29 26 18 14 13 11 5 1 1 13 18 8 6 12 20 25 11 8 4 1 1 7 14 5 2 7 7 13 7 2 1 1 1 1,494 876 605 350 240 106 304 215 218 138 127 67 2 《首都圏の建売住宅市場動向》－2016 年 1 月度－ 2016.2.16 ◎ 発売戸数は 237 戸､契約率 32.1％。 1. 1 月の新規発売戸数は 237 戸である｡対前年同月 (557 戸 ) 比 57.5 % 減､対前月 (425 戸 ) 比 44.2 ％減｡ 2. 1 月の地域別発売戸数は東京都 40 戸 (全体比 1 6.9%) ､千葉県 49 戸 (同 20.7 % )､埼玉県 111 戸 ( 同 4 6.8%) ､神奈川県 37 戸 ( 同 1 5.6%) となっている｡茨城県の供給は 0 戸であった。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 76 戸で､月間契約率は 32.1%。前月の 64.2 %に比べて 32.1 ポイントダウン、前年同月の 49.2% に比べて 1 7.1 ポイントダウンしている。 4. 1 月の地域別契約率は東京都 32.5 %､千葉県 24. 5%､埼玉県 36.0 %､神奈川県 29.7% ､茨城県－ %である｡ 5. 1 月の 1 戸当り平均価格は 4, 7 25.0 万円である｡ 2015 年 1 2 月は 5,9 73.1 万円であったので､前月比総額では 1 ,248.1 万円 (20.9 ％) ダウンしている｡ 2015 年 1 月は 4,130 .3 万円であったので、前年同月比総額では 594.7 万円 (14.4 %) アップしている｡ 6. 1 月の地域別平均価格は東京都 5 ,83 1.7 万円、千葉県 3,5 05.5 万円､埼玉県 4,5 13.6 万円、神奈川県 5,777. 5 万円、茨城県－万円。 7. 即日完売は 0 戸であった。 8. 月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後 6 ヶ月以内）は 8 18 戸で、 2 015 年 12 月末現在の 863 戸に比べて 4 5 戸の減｡ 2015 年 1 月末在庫数は 1,13 1 戸。 ◎調査対象 (a)物件所在地 :東京都､千葉県､埼玉県､神奈川県､茨城県南部 (b)民間業者による分譲物件 :不動産協会、全国住宅産業協会会員主体 (ｃ)原則として 10 戸以上の物件㈱不動産経済研究所東京都新宿区新宿 1-15-9 さわだビル 7F TEL.03-3225-5301 FA X . 0 3 - 3 2 2 5 - 5 3 3 0 h t t p : / / w w w. f u d o u s a n k e i z a i . c o . j p 首都圏近畿圏図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2013年1月～2016年1月（万円） 6,500 5,696 5,815 6,300 5,684 5,872 5,532 6,100 6,328 5,953 5,570 5,305 5,338 5,900 5,457 5,364 5,022 4,911 4,833 4,807 5,186 5,064 4,967 4,895 5,393 5,156 5,045 5,700 5,500 5,224 5,215 5,128 4,846 4,796 4,830 4,728 5,300 4,724 4,812 4,764 4,637 5,100 4,560 4,455 4,900 4,289 4,700 4,500 4,300 4,100 4,454 3,900 4,525 3,700 3,500 3,300 3,100 2,900 3,808 3,642 3,964 3,877 3,872 3,766 3,516 3,540 3,433 3,640 3,598 3,534 3,551 3,522 3,419 3,517 3,475 3,514 3,649 3,578 3,641 3,587 3,562 3,430 3,382 2,500 3,708 3,664 3,618 3,459 3,427 3,380 3,332 2,700 3,798 3,842 3,155 首都圏図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2013年1月～2016年1月近畿圏（％） 100 87.0 83.6 85.3 82.3 95 81.6 79.8 82.1 80.9 81.5 80.6 77.1 90 83.7 83.7 83.6 79.6 74.9 78.6 79.6 76.6 76.1 75.5 76.9 74.7 73.0 74.1 85 74.9 79.4 78.7 79.6 79.8 75.2 74.5 71.7 68.8 67.9 67.1 80 64.8 80.5 82.1 75 80.7 78.2 70 78.1 81.6 79.6 78.9 81.1 77.5 76.0 76.4 77.8 76.4 74.3 78.4 77.1 75.1 74.8 65 69.8 69.6 69.2 60 74.2 71.6 69.9 70.9 72.7 67.1 74.3 70.2 71.1 68.6 66.0 65.1 63.3 55 59.6 58.6 50 45 40 35 30 首都圏近畿圏図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2014年1月～2016年1月（戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,000 7,500 7,000 6,500 6,189 6,000 5,500 5,000 4,785 4,641 4,457 4,300 4,500 4,000 4,222 3,503 3,336 3,500 3,000 2,651 1,826 1,500 1,000 500 0 1,653 3,503 3,496 2,921 2,610 2,598 2,016 2,110 1,848 1,588 1,222 711 3,495 3,337 2,473 2,500 2,000 3,125 1,690 1,217 2,286 1,975 1,829 1,427 1,638 1,679 1,314 1,905 2,019 1,920 1,189 1,755 2,430 1,884 1,798 1,258 969 1,696 1,223 1,494 899