≪首都圏のマンション市場動向≫ －2015 年 12 月度－ 2016.1.19 ◎ 発売は 34.1％減の 6,189 戸と落ち込む。契約率も 64.8％と低調。 ◎ 戸当り価格 5,457 万円、㎡単価 76.2 万円、ともに 7 カ月連続の上昇。（１）12 月の発売は 6,189 戸、前年同月（9,389 戸）比 34.1%減、前月（3,496 戸）比 77.0%増。（２）契約率 64.8%、前年同月比 5.1 ポイントダウン、前月比では 17.3 ポイントダウン。 ’15 年 11 月 82.1%、10 月 68.8%、9 月 66.0%、8 月 74.3%、7 月 83.7%、6 月 78.7%、5 月 71.1%、 4 月 75.5%、 3 月 79.6%、 2 月 74.5%、 1 月 74.9%、 ’14 年 12 月 69.9%。（３）1 戸当り価格は 5,457 万円、1 ㎡当り単価は 76.2 万円。前年同月比で戸当り 435 万円（8.7%）のアップ、㎡単価は 5.2 万円（7.3%）アップしている。 (４）販売在庫数は 6,431 戸、前月末比 1,486 戸の増加 ( ’15 年 11 月末 4,945 戸、’14 年 12 月末 6,042 戸)。（５）即日完売物件（4 物件 100 戸） ① ＢｒｉｌｌｉａＣｉｔｙ石神井台 ② プレミスト高尾サクラシティ 3 期 1期（練馬区、30 戸、平均 5,853 万円、平均 1.1 倍、最高 3 倍）（八王子市、66 戸、平均 3,902 万円、平均 2.43 倍、最高 5 倍）（６）12 月の超高層物件（20 階以上）は 21 物件 578 戸（70.2%減）、契約率 53.3%（前年同月 21 物件 1,940 戸、契約率 63.7%）である。 (株)不動産経済研究所（社長・高橋幸男）東京都新宿区新宿 1‐15‐9 さわだビル 7F TEL 03-3225-5301 FAX 03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆首都圏のマンション市場動向（2015 年 12 月度） 1. 12 月の新規発売戸数は 6,189 戸である。対前年同月（9,389 戸）比 34.1%減、対前月(3,496 戸)比 77.0%増である。 2. 12 月の地域別発売戸数は東京都区部 2,895 戸（全体比 46.8%）、都下 836 戸（同 13.5%）、神奈川県 798 戸（同 12.9%）、埼玉県 641 戸（同 10.4%）、千葉県 1,019 戸（同 16.5%）となっている。東京都のシェアは 60.3%。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 4,013 戸で、月間契約率は 64.8%。前月の 82.1%に比べて 17.3 ポイントダウン、前年同月の 69.9%に比べて 5.1 ポイントダウンとなっている。 4. 12 月の地域別契約率は都区部 67.0%、都下 62.8%、神奈川県 51.8%、埼玉県 53.5%、千葉県 77.6%である。 5. 12 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、5,457 万円、76.2 万円である。 2015 年 11 月は 6,328 万円、87.1 万円であったので、前月比総額では 871 万円（13.8%）のダウン、㎡単価は 10.9 万円（12.5%）ダウンしている。 2014 年 12 月は 5,022 万円、71.0 万円であったので、前年同月比総額では 435 万円（8.7%）のアップ、㎡単価は 5.2 万円（7.3%）アップしている。 6. 12 月の地域別平均価格、1 ㎡当り分譲単価は以下のとおり。東京都区部 6,636 万円、96.8 万円（12.0%アップ、13.2%アップ）、都下 4,884 万円、67.5 万円（6.7%アップ、6.0%アップ）、神奈川県 4,474 万円、63.0 万円（1.5%ダウン、3.5%ダウン）、埼玉県 4,500 万円、62.3 万円（16.7%アップ、12.9%アップ）、千葉県 3,951 万円、49.4 万円（9.9%アップ、7.4%アップ）。 7. 即日完売は 100 戸（全体の 1.6%）で、フラット 35 登録物件戸数は 5,973 戸（同 96.5%）であった。 8. 12 月末現在の翌月繰越販売在庫数は 6,431 戸で、2015 年 11 月末現在の 4,945 戸に比べて 1,486 戸の増加。2014 年 12 月末残戸数は 6,042 戸。 9. なお、2016 年 1 月の発売戸数は 1,500 戸の見込みである（’15 年 1 月 1,679 戸、’14 年 1 月 1,826 戸、’13 年 1 月 1,721 戸、’12 年 1 月 1,819 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2015年12月末現在）１．対象物件 …… 235 １．発売戸数 …… 6,189 戸１．売却戸数 …… 4,013 戸数 …… 4,703 戸数 …… 6,431 戸 (2015年分残5,284戸）１．即日完売戸数 …… 100 戸 (即日完売率1.6%) １．フラット３５登録物件戸数 …… 5,973 戸 (F35登録物件率96.5%) １．１物件当り平均戸数 …… 26.3 戸１．全１．全１．総売却残戸戸発売物件額 …… 33,776,204.2 万円１．１戸当り平均価格 …… 5,457 万円１．１㎡当り分譲単価 …… 76.2 万円１．総敷地面積 …… 195,877.62 ㎡１．総建築面積 …… 86,353.28 ㎡１．総建築延面積 …… 544,102.59 ㎡１．総有効分譲面積 …… 443,422 ㎡１．１戸当り平均専有面積 …… 71.65 ㎡１．総棟数 …… 256 棟１．総階高 …… 3,058 階１．１棟当り平均階高 …… 11.9 階１．１日当り分譲戸数 …… 199.6 戸１．平均所要時間 …… 最寄駅から (契約率64.8%) (3.3㎡当り 7.6 分 251.4万円) 1.タイプ別戸数ワンルー１１Ｌ１Ｄ１ＬＤ２２Ｌ２Ｄ２ＬＤ３３Ｌ３Ｄ３ＬＤ４４Ｌ４Ｄ４ＬＤ５５Ｄ５ＬＤ６Ｋ以複合間その合計都区部都下神奈川県埼玉県千葉県発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約ムＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫＫ上取他 1.価格帯別戸数 2,500 万円以下 3,000 〃 3,300 〃 3,500 〃 3,700 〃 4,000 〃 4,300 〃 4,500 〃 4,700 〃 5,000 〃 5,500 〃 6,000 〃 6,500 〃 7,000 〃 8,000 〃 9,000 〃 9,999 〃 10,000 以上 20,000 以上 30,000 以上合計 14 14 14 14 15 218 12 174 15 197 12 164 4 4 16 6 1 613 472 462 370 64 52 46 19 27 19 14 12 2,994 2,084 1,320 681 409 660 327 526 280 841 658 61 87 60 76 61 87 44 164 121 6,189 4,013 2,895 1,941 836 525 798 413 641 343 1,019 791 23 206 236 268 265 666 645 447 405 497 647 473 281 267 403 167 79 150 37 27 6,189 19 166 9 9 159 19 18 184 31 28 191 39 35 489 163 154 450 186 146 267 186 116 237 207 122 273 299 159 399 334 194 323 306 217 183 195 140 147 202 124 222 309 196 101 125 83 50 71 47 95 150 95 35 37 35 23 27 23 4,013 2,895 1,941 3 9 26 35 66 115 88 86 97 150 76 31 17 22 11 4 3 8 24 31 56 74 47 53 51 102 37 15 8 8 5 3 8 80 58 74 63 108 96 36 32 48 51 17 18 32 55 18 4 8 59 35 38 35 61 52 17 11 26 34 14 6 3 8 6 1 28 79 57 27 82 83 31 32 25 66 57 29 16 16 12 14 86 71 80 101 247 165 106 48 28 46 17 8 11 79 61 62 74 178 135 73 42 22 28 16 8 1 1 1 1 836 525 798 413 641 343 1,019 791 4,792 537 347 123 16 37 32 16 40 43 14 9 15 41 39 14 12 9 6 《首都圏の建売住宅市場動向》－2015 年 12 月度－ 2016.1.19 ◎ 発売戸数は 425 戸､契約率 64.2％。 1. 12 月の新規発売戸数は 425 戸である｡対前年同月 (843 戸 ) 比 49.6 % 減､対前月 (471 戸 ) 比 9.8％減｡ 2. 12 月の地域別発売戸数は東京都 1 97 戸 ( 全体比 46.4%)､千葉県 36 戸 (同 8.5 %) ､埼玉県 111 戸 ( 同 26 .1%) ､神奈川県 68 戸 ( 同 1 6.0%) となっている｡茨城県の供給は 13 戸 ( 同 3.1 %) であった。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 27 3 戸で､月間契約率は 64.2 %。前月の 43. 5%に比べて 20.7 ポイントアップ、前年同月の 69.2% に比べて 5 .0 ポイントダウンしている。 4. 12 月の地域別契約率は東京都 69.5 %､千葉県 63. 9%､埼玉県 41.4 %､神奈川県 83.8% ､茨城県 7 6.9 % である｡ 5. 12 月の 1 戸当り平均価格は 5, 9 73.1 万円である｡ 2015 年 11 月は 4,5 28.3 万円であったので､前月比総額では 1 ,444.8 万円 (31.9 ％) アップしている｡ 2014 年 1 2 月は 5,4 34.4 万円であったので、前年同月比総額では 538. 7 万円 (9.9 %) アップしている｡ 6. 12 月の地域別平均価格は東京都 7 ,23 4.5 万円、千葉県 4,9 07.6 万円､埼玉県 4,0 11.6 万円、神奈川県 6,528. 6 万円、茨城県 3,6 50.0 万円。 7. 即日完売は 8 戸であった。 8. 月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後 6 ヶ月以内）は 8 63 戸で、 2 015 年 11 月末現在の 897 戸に比べて 3 4 戸の減｡ 2014 年 1 2 月末在庫数は 1, 1 72 戸。 ◎調査対象 (a)物件所在地 :東京都､千葉県､埼玉県､神奈川県､茨城県南部 (b)民間業者による分譲物件 :不動産協会、全国住宅産業協会会員主体 (ｃ)原則として 10 戸以上の物件㈱不動産経済研究所東京都新宿区新宿 1-15-9 さわだビル 7F TEL.03-3225-5301 FA X . 0 3 - 3 2 2 5 - 5 3 3 0 h t t p : / / w w w. f u d o u s a n k e i z a i . c o . j p 首都圏近畿圏図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2012年12月～2015年12月（万円） 6,500 6,328 6,300 6,100 5,815 5,953 5,872 5,696 5,684 5,532 5,457 5,338 5,900 5,215 5,128 5,700 5,500 5,300 5,022 4,911 4,967 4,833 4,807 5,305 5,064 5,045 4,895 5,186 5,224 5,156 5,393 5,364 4,796 4,846 4,728 4,830 4,812 4,764 4,724 4,637 4,560 5,100 4,455 4,515 4,289 4,900 4,700 4,500 4,300 4,100 4,525 4,454 3,900 3,700 3,964 3,500 3,300 3,640 3,642 3,100 2,900 3,808 3,766 3,516 3,540 3,306 3,534 3,433 3,551 3,522 3,419 3,664 3,587 3,332 3,649 3,562 3,430 3,517 3,475 3,382 3,842 3,618 3,598 3,514 3,872 3,877 3,427 3,380 2,700 3,155 2,500 3,641 3,708 3,578 3,459 首都圏図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2012年12月～2015年12月近畿圏（％） 100 87.0 85.3 83.6 95 81.1 82.3 79.8 90 83.7 83.6 81.6 80.9 80.6 81.5 79.6 77.1 82.1 83.7 79.4 79.6 79.8 78.7 79.6 78.6 74.9 76.9 76.6 76.1 75.5 74.1 74.9 74.7 85 75.2 74.5 73.0 68.8 71.7 67.9 80 80.7 75 79.5 78.2 76.4 81.1 64.8 80.5 79.6 82.1 70 81.6 78.9 78.1 77.5 76.0 77.8 74.3 76.4 78.4 77.1 74.8 74.3 74.2 71.6 65 69.8 72.7 69.9 69.6 68.6 75.1 70.9 71.1 70.2 69.2 60 65.1 66.0 67.1 55 63.3 59.6 50 45 40 35 30 首都圏近畿圏図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2013年12月～2015年12月（戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,246 8,000 7,500 7,000 6,189 6,500 6,000 5,500 5,000 4,785 4,641 4,457 4,300 4,500 4,000 4,222 3,503 3,336 3,500 3,000 2,500 2,000 2,651 2,412 1,826 1,500 1,000 500 0 1,653 3,495 3,337 3,503 3,496 2,921 2,610 2,598 2,473 2,016 2,110 1,848 1,588 1,222 711 3,125 1,690 2,286 1,975 1,829 1,427 1,217 1,905 2,019 1,920 1,638 1,679 1,314 1,189 2,430 1,884 1,798 1,755 1,258 969 1,696 1,223