Industrial Market Profile Region Köln | 3. Quartal 2016 Erschienen im Oktober 2016 Geringes Angebot wirkt limitierend auf den Umsatz wirkt In der Region Köln wurden auf dem Lager- und Logistikflächenmarkt für Flächen ab 5.000 m² in den ersten neun Monaten rund 131.000 m² in Niehl. Für den Online-Lebensmittelhandel wird ein 16.000 m² großes Logistikzentrum gebaut. Für das Gesamtjahr 2016 erwarten wir ein umgesetzt. Der Vergleichswert der ersten neun Monate des Vorjahres wurde um 13 % unterschritten, der entsprechende fünfjährige Durchschnittswert dagegen um 13 % übertroffen. Das mangelnde Angebot Umsatzergebnis, das rund 175.000 m² erreichen könnte. Die Spitzenmiete für Lager- und Logistikflächen ab 5.000 m² blieb auch im dritten Quartal stabil bei 5,00 €/m²/Monat und wird im Kölner Stadt- an kurzfristig verfügbaren modernen Bestandsflächen führt dazu, dass viele Unternehmen in der Region keine passenden Flächen finden. Flächengesuche können oft nur im Rahmen einer Projektentwicklung realisiert werden, so entfallen 77 % des Umsatzes auf Neubauten. gebiet erzielt. Die meisten Nutzer mieteten im Betrachtungszeitraum Flächen zu Mietpreisen zwischen 4,00 und 4,50 €/m²/Monat an. Die Nachfrage nach Logistik- und Industrieimmobilien hält an, das Unternehmen aus den Bereichen Handel und Transport, Verkehr, Angebot ist weiterhin gering. Dies hat dazu geführt, dass die SpitzenLagerhaltung zeichneten für 90 % des umgesetzten Volumens verant- rendite für Flächen ab 5.000 m² im dritten Quartal erneut gesunken ist. wortlich. Unterschiede gab es bei der nachgefragten Flächengröße, sie Auch in den nächsten Monaten ist ein weiterer Rückgang wahrscheinlag für Handelsunternehmen im Durchschnitt bei rund 11.800 m² und bei Logistikern bei ca. 19.500 m². Die meisten Deals entfielen auf das lich. Insgesamt wechselten in den ersten drei Quartalen Logistikimmobilien im Wert von rund 132 Mio. € den Eigentümer. Kölner Stadtgebiet, darunter auch der Eigennutzerneubau von REWE Umsätze und Fertigstellungen 12-MonatsPrognose Q1-3 16 2015 130,8 159,2 davon ≥ 10.000 m² (.000 m²) 99,2 113,7 davon in Neubauten (.000 m²) 101,3 109,6 davon durch Eigennutzer (.000 m²) 35,3 7,0 Fertigstellungen ≥ 5.000 m² (.000 m²) 75,7 151,2 Q3 16 Veränderung zu Q2 16 Veränderung zu Q3 15 12-MonatsPrognose Spitzenmiete1 (€/m²/Monat) 5,00 0,0 % 0,0 % Spitzenrendite1 5,00 -0,25 -0,35 Umsatz ≥ 5.000 m² (.000 m²) Mieten und Renditen (%) Das betrachtete Marktgebiet umfasst die Städte Köln, Leverkusen, Bergisch Gladbach, Rösrath, Troisdorf, Niederkassel, Wesseling, Brühl, Hürth, Frechen, Pulheim, Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Kerpen, Erfstadt, Weilerswist, Leichlingen, Burscheid und Odenthal. 1 für Flächen ≥ 5.000 m² s JLL • Industrial Market Profile • Region Köln • Oktober 2016 2 JLL • Industrial Market Profile • Region Köln • Oktober 2016 3 Umsatz 250 Spitzenmiete .000 m² 5,50 €/m²/Monat 200 5,00 150 100 4,50 50 0 4,00 2011 2012 2013 2014 2015 Q1-3 16 Q3 11 Flächenumsatz Q3 12 Q3 13 Q3 14 Q3 15 Q3 16 Q3 12 Q3 13 Q3 14 Q3 15 Q3 16 ≥ 5.000 m² Durchschnittlicher Jahresumsatz (2011-2015): 144.000 m² Umsatz nach Branchen Spitzenrendite 7,50 % 7,00 23% 45% 47% 45% 6,50 6,00 26% 10% Q1-3 16 2015 5,50 5,00 4,50 Q3 11 Transport, Verkehr, Lagerhaltung Industrie Handel Andere Spitzenrendite 5-Jahres-Durchschnitt: 6,38 % Kontakt Dennis Pelzer Team Leader Industrial Agency Köln +49 (0) 221 2775 29 [email protected] Steven Siebert Team Leader Industrial Investment Düsseldorf +49 (0) 211 13006 410 [email protected] Frank Weber Head of Industrial Agency Germany München +49 (0) 89 290088 110 [email protected] jll.de Alle Informationen rund um JLL finden Sie auf unserer Unternehmenswebseite jll.de/research Weitere Research-Berichte finden Sie auch auf unserer Unternehmenswebseite COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2016. 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