Berliner

Industrial Market Profile
Region Berlin | 3. Quartal 2016
Erschienen im Oktober 2016
Großflächige Abschlüsse im dritten Quartal
In den ersten neun Monaten 2016 wurden auf dem Berliner Markt für
Lager- und Logistikflächen (Eigennutzer und Vermietungen) rund
306.000 m² umgesetzt und somit knapp 10 % mehr als in den ersten
neun Monaten des Vorjahres. Der zehnjährige Vergleichswert wurde
sogar um 28 % übertroffen. Für das Gesamtjahr 2016 könnte aufgrund
der guten Nachfrage ein Umsatzergebnis von 400.000 bis 420.000 m²
erreicht werden. Die drei bisher größten Abschlüsse des Jahres wurden im dritten Quartal getätigt. Der Onlinehändler ASOS mietete rund
43.000 m² in Großbeeren, Rieck Logistik unterzeichnete einen Mietvertrag über ca. 19.600 m² im Logistik Park BER und GLX Logistik über
rund 17.000 m² im GVZ Berlin-Ost. Diese drei Anmietungen sowie
insgesamt 48 % des Umsatzes in den ersten drei Quartalen entfielen
auf Neubauten oder Projektentwicklungen. Am stärksten nachgefragt
waren Flächen im Teilmarkt Berlin-Süd und im südlichen Umland, rund
162.000 m² wurden hier umgesetzt. Auch 72 % der aktuell im Bau
Umsätze und Fertigstellungen
befindlichen Flächen werden hier realisiert, der größte Teil ist allerdings bereits vermietet oder steht kurz vor Vermietung. Mittlerweile ist
die Grundstücksverfügbarkeit in diesen Regionen deutlich gesunken,
was sich auch in einem Anstieg der Kaufpreise widerspiegelt. Wer
noch großflächig entwickeln möchte, muss auf Standorte am westlichen, östlichen oder nördlichen Berliner Autobahnring zurückgreifen.
Die Spitzenmiete für Flächen ab 5.000 m² liegt seit fünf Jahren stabil
bei 4,70 €/m²/Monat. In Gewerbeparks dagegen ist die Spitzenmiete
seit 2015 um knapp 5 % auf 6,50 €/m²/Monat gestiegen.
Die aufgrund der anhaltenden Nachfrage seitens der Investoren seit
Jahren rückläufige Spitzenrendite für Lagerflächen ≥ 5.000 m² ist im
dritten Quartal weiter gesungen. Mit 5,10 % markiert sie den niedrigsten Wert der letzten 10 Jahre.
12-MonatsPrognose
Q1-3 16
2015
306,2
456,1

davon ≥ 5.000 m² (.000 m²)
202,3
318,3

davon in Gewerbeparks (.000 m²)
23,7
41,7

davon durch Eigennutzer (.000 m²)
13,6
107,1

68,4
189,5

Q3 16
Veränderung zu
Q2 16
Veränderung zu
Q3 15
12-MonatsPrognose
Spitzenmiete1 (€/m²/Monat)
4,70
0,0 %
0,0 %

Spitzenmiete in Gewerbeparks (€/m²/Monat)
6,50
0,0 %
4,8 %

Spitzenrendite1 (%)
5,10
-0,30
-0,40

Umsatz insgesamt (.000 m²)
Fertigstellungen (.000 m²)
Mieten und Renditen
Das betrachtete Marktgebiet umfasst die Stadt Berlin sowie das angrenzende Umland.
1 für Flächen ≥ 5.000 m²
s
JLL • Industrial Market Profile • Region Berlin • Oktober 2016 2
JLL • Industrial Market Profile • Region Berlin • Oktober 2016 3
Umsatz
500
Spitzenmiete
.000 m²
7,00
€/m²/Monat
6,50
400
6,00
300
5,50
200
5,00
100
4,50
0
4,00
2011
2012
2013
2014
2015
Q1-3 16
Q3 11
Q3 12
Q3 13
Q3 14
Q3 15
Q3 16
Q3 13
Q3 14
Q3 15
Q3 16
≥ 5.000 m²
in Gewerbeparks
Flächenumsatz
Durchschnittlicher Jahresumsatz (2011-2015): 372.400 m²
Umsatz nach Branchen
Spitzenrendite
7,50
%
10%
14%
7,00
35%
13%
51%
25%
26%
6,50
6,00
26%
5,50
2015
Q1-3 16
5,00
Q3 11
Handel
Transport, Verkehr, Lagerhaltung
Industrie
Andere
Q3 12
Spitzenrendite
5-Jahres-Durchschnitt (6,62 %)
Kontakt
Britt Habermann
Team Leader Industrial Agency
Berlin
+49 (0) 30 203980 180
[email protected]
Simon Beyer
Team Leader Industrial Investment
Frankfurt
+49 (0) 69 2003 1155
[email protected]
Frank Weber
Head of Industrial Agency Germany
München
+49 (0) 89 290088 110
[email protected]
jll.de Alle Informationen rund um JLL finden Sie auf unserer Unternehmenswebseite
jll.de/research Weitere Research-Berichte finden Sie auch auf unserer Unternehmenswebseite
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2016. Dieser Bericht wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen,
die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Die enthaltenen Meinungen stellen
unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichtes dar und können sich ohne Vorankündigung ändern. Historische Entwicklungen sind kein
Indiz für zukünftige Ergebnisse. Dieser Bericht ist nicht für den Vertrieb oder die Empfehlung zum Kauf oder Verkauf einer bestimmten Finanzanlage bestimmt. Die in diesem Bericht zum Ausdruck gebrachten Meinungen und Empfehlungen berücksichtigen nicht individuelle Kundensituationen, -ziele oder
-bedürfnisse und sind nicht für die Empfehlung einzelner Wertpapiere, Finanzanlagen oder Strategien einzelner Kunden bestimmt. Der Empfänger dieses
Berichtes muss seine eigenen unabhängigen Entscheidungen hinsichtlich einzelner Wertpapiere oder Finanzanlagen treffen. Die Jones Lang LaSalle GmbH
übernimmt keine Haftung für direkte oder indirekte Schäden, die aus Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern in diesem Bericht entstehen.
Helge Scheunemann
Head of Research Germany
Hamburg
+49 (0) 40 350011 225
[email protected]

Download Report