News Release 日本語版ツイッター@JLLNews_JP 2015 年 6 月 1 日報道各位 JLL （ジョーンズラングラサール株式会社） JLL、日本の商業用不動産投資に関する分析レポートを発刊 2015 年第 1 四半期の海外投資家比率は 2007 年以来の 30%台対日本投資額の 84%が東京圏に集中総合不動産サービス大手の JLL（本社: 東京都千代田区、代表取締役社長: 河西利信）は、日本の商業用不動産投資を分析したレポート「Japan Capital Flows」を発刊いたしました。当レポートは、今後四半期ごとに最新の状況を分析し、発行いたします。 2015 年第 1 四半期レポートのハイライトは以下の通りです。なお、一部情報は、2015 年 5 月 11 日配信の「世界の不動産投資額（2015 年第 1 四半期確報）」でも発表しております。  日本の 2015 年第 1 四半期の投資額は、前年同期比 6%増の 129 億ドル、円建てでは 23%増の 1 兆 5,400 億円※1 となった。第 1 四半期における投資額は 2013 年から 3 年連続の増加となり、 2008 年以来の高水準となった。（図表 1）  世界の都市別に投資額をみると、東京の 2015 年第 1 四半期の投資額は 85 億ドル、円建てでは 1 兆 100 億円となり、ニューヨーク、ロンドンに続き、第 3 位となった。アジア太平洋地域では、唯一東京がトップ 10 に入り、存在感の大きさを示している。（図表 2）  2015 年第 1 四半期の投資額を購入者属性別でみると、上場リートが 21%、私募リートが 39%、不動産会社が 29%となり、私募ファンドが存在感を高めている。私募リートの新規組成や既存の私募リートによる取得が相次いでおり、これが私募ファンドによる投資額を押し上げた一因となった。株式市場の影響を受けづらい私募リートが長期投資を前提とするまとまった資金の受け皿としてプレゼンスを高めている。（図表 3）  2015 年第 1 四半期の海外投資家による物件取得額は 4,600 億円で、市場全体の約 30%を占め、 2007 年以来初めて 30%台の水準となった。（図表 4）  2015 年第 1 四半期のセクター別の投資額は、オフィスに対する投資が全体の 57%を占め、次いでリテール 25%、物流施設 10%、ホテル 4%となった。オフィスに対する投資割合は 2014 年比では減少しているものの、投資額自体は増加している。  2015 年第 1 四半期の日本国内商業用不動産への投資額のうち 84％を東京圏※2 が占めており、さらに投資額全体の 42％は東京 5 区※3 に集中した。一般的に投資市場が過熱すると地方圏への投資が拡大すると言われるが、現時点では地方圏への投資姿勢は引き続き慎重であると考えられる。（図表 5）  今後も不動産価格上昇および投資額増加は続くとみられ、2015 年通年の日本の商業用不動産投資額は、15%増の 5.5 兆円前後と予測している。（図表 6） JLL リサーチ事業部アナリスト伊藤翔は次のように述べています。「これまで JLL では世界の商業用不動産投資を分析したレポートに関するリリースを四半期ごとに行ってまいりましたが、国内不動産プレイヤーや報道各社から日本の不動産投資調査に対する問い合わせを多くいただく状況が続いていることから、このたび日本独自の不動産投資調査レポート『Japan Capital Flow』を発行することになりました。金融緩和を背景とする国内の潤沢な投資資金に加え、海外からの資金流入増加も続いており、不動産投資市場は活況を呈しております。東京都心部に存するオフィス、リテール等の大型取引が投資額をけん引しており、今後も不動産価格上昇を引き金とする大型物件の供給増加により、国内不動産投資額は増加傾向で推移するものと予測されます」図表 1：日本国内の投資総額推移図表 2：都市別投資総額ランキング図表 3：購入者属性別投資額割合図表 4；海外投資家投資額推移図表 5：セクター別投資額割合推移図表 6：地域別投資額割合 ※1 2015 年第 1 四半期為替レート：2015 年 1 月 1 日~2015 年 3 月 31 日平均（1 ドル 119.17 円） ※2 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県 ※3 千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区レポートの詳細は当社ホームページをご覧ください。 www.joneslanglasalle.co.jp この件に関する問い合わせ先：広報担当（エイレックス）仙頭・西田電話：03-3560-1289 JLL グループについて JLL グループ（ニューヨーク証券取引所上場：JLL）は、不動産オーナー、テナント、投資家に対し、包括的な不動産サービスをグローバルに提供する総合不動産サービス会社です。世界 80 ヵ国、従業員約 58,000 名、230 超拠点で展開し、年間の手数料収入は約 47 億米ドル、総売上高は 54 億米ドルに上ります。2014 年度は、プロパティ・マネジメント及び企業向けファシリティ・マネジメントにおいて、約 3 億 1,620 ㎡（約 9,486 万坪）の不動産ポートフォリオを管理し、1,180 億米ドルの取引を完了しました。JLL グループで不動産投資・運用を担当するラサールインベストマネジメントは、総額 553 億米ドルの資産を運用しています。JLL は、ジョーンズラングラサールインクの企業呼称及び登録商標です。 JLL のアジア太平洋地域での活動は 50 年以上にわたり、現在 16 ヵ国、81 事業所で 30,000 名超のスタッフを擁しています。 2014 年インターナショナル・プロパティ・アワード・アジア・パシフィックでは 7 ヵ国・地域で「最優秀不動産コンサルタント賞」を受賞、また 2013 年ユーロマネー・リアルエステート・アワードにおいては 9 つの賞を受賞しました。詳細な情報はホームページをご覧下さい。www.joneslanglasalle.co.jp