News Release JLL（ジョーンズ ラング ラサール株式会社） 2016 年第 4 四半期 東京ロジスティクス市場 東京圏の賃料、価格ともに下落 2017 年 1 月 25 日 東京‐総合不動産サービス大手の JLL（本社:東京都千代田区、代表取締役社長:河西 利信）は、東京圏※1 のロジスティクス市場 2016 年第 4 四半期の動向をまとめました。 賃料 第 4 四半期末時点の東京圏の月額賃料※2 は、前期比 0.1%の下落、前年比 1.1%の下落の 4,134 円となった。 東京ベイエリア※3 は前期比 0.4%下落の 4,521 円、東京内陸エリア※4 は前期比 0.1%上昇の 3,889 円となりま した。「グローバル ロジスティクス プロパティ クロック※5」をみると、東京圏の賃料は引き続き「上昇減速」フェ ーズにあります。 図表：2016 年第 4 四半期 グローバル ロジスティクス プロパティ クロック 2016 年第 4 四半期 東京ロジスティクス市場 東京圏の賃料、価格ともに下落 空室率 第 4 四半期末時点の東京圏の空室率は前期比 2.7 ポイントの低下、前年同期比 1.2 ポイントの低下の 5.3% となった。東京ベイエリアは前期比 1.2 ポイントの低下の 3.0%、東京内陸エリアは前期比 3.7 ポイントの低下 6.8%となった。 価格 第 4 四半期末時点の東京圏の価格は、前期比 0.1%の下落、前年同期比 0.4%の上昇となり、四半期ベース の変動率は 2 四半期ぶりにマイナスとなった。投資利回りは横ばいとなり、主に賃料の変動率を反映した。 見通し 賃貸市場では、過去 10 年平均比 110%に相当する 722 千㎡の供給が見込まれているが、予約契約は順調 であり、空室率は低下するとみられる。従い、賃料は、緩やかな上昇基調で推移する見通し。投資市場では、 急拡大する物流セクターに対し高い関心を持つ投資家が増加していることを背景に、投資利回りには引き 続き下押し圧力が加えられ、価格の上昇を下支えする見通し。 【補足】 ※1 東京圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県の一部）の新型物流施設 ※2 月額坪あたりの賃料、共益費込 ※3 東京ベイエリア：東京都、神奈川県、千葉県の東京湾に近い物流エリア（大田区、江東区、横浜、市川など） ※4 東京内陸エリア：東京圏のうち、東京ベイエリア以外の内陸物流エリア（八王子、厚木、柏、川島など） ※5 世界の主要都市の賃料動向を時計に見立てて“見える化”した JLL 独自の市場分析ツールで、四半期ごとに発表しています。 この件に関する問い合わせ先： 広報担当（エイレックス）吉岡・山本 電話：03-3560-1289 JLL について JLL（ニューヨーク証券取引所上場：JLL）は、不動産オーナー、テナント、投資家に対し、包括的な不動産サービスをグローバルに 提供する総合不動産サービス会社です。フォーチュン 500 に選出されている JLL は、世界 80 ヵ国、従業員約 70,000 名、280 超拠点 で展開しており、総売上高は 60 億米ドル、年間の手数料収入は約 52 億米ドルに上ります（2015 年 12 月 31 日時点）。2015 年度は、 プロパティマネジメント及び企業向けファシリティマネジメントにおいて、約 3 億 7,200 万㎡（約 1 億 1,200 万坪）の不動産ポートフォリ オを管理し、1,380 億米ドルの取引を完了しました。JLL グループで不動産投資・運用を担当するラサール インベストメント マネジメ ントは、総額 597 億米ドルの資産を運用しています。JLL は、ジョーンズ ラング ラサール インコーポレイテッドの企業呼称及び登録 商標です。www.jll.com JLL のアジア太平洋地域での活動は 50 年以上にわたり、現在 16 ヵ国、94 事業所で 36,000 名超のスタッフを擁しています。JLL は、 2016 年インターナショナル・プロパティ・アワード・アジア・パシフィックにて、合計 15 の賞を受賞し、リアル・キャピタル・アナリスティッ クスより、アジア太平洋地域のトップ投資アドバイザーに選出されています。www.ap.jll.com JLL 日本法人の詳細な情報はホームページをご覧下さい。 www.joneslanglasalle.co.jp
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