Tokyo Logistics Market Summary 2016年第2四半期 賃貸市場 第2四半期末時点の空室率は7.4%となり、前期比0.7ポイントの低下、前年比 3.4ポイントの低下となった。内陸エリアにおける新規供給物件や築浅物件 に対する力強い需要を反映した。 ３四半期ぶりの低下。第2四半期末時点の 賃料は月額坪当たり4,126円、 前期比0.5%の下落、 前年比1.4%の下落となった。 不動産指標 空室率 賃料 賃料変動率 月額坪あたり 前期比 東京圏 7.4% 4,126円 -0.5% 下落は3四半期連続となったものの下落ペースは減速し、概ね安定的に推 移した。 ベイエリア・内陸エリアとも、新規供給の賃料水準が全体の平均賃 料を下回ったことが変動の要因となった。 東京ベイエリア 2.8% 4,509円 -0.4% 投資市場 東京内陸エリア 10.1% 3,895円 -0.4% 第2四半期末時点の価格は前期比0.5%の下落、前年比1.1%の上昇となっ た。前期比ベースで2四半期連続の下落となったものの、賃料同様、下落 ペースは減速。当四半期に発表された取引事例には、GLP投資法人による 「GLP・MFLP市川塩浜」が挙げられる。9月に55%持分を155億円にて取得予 定である。 見通し 外需関連の見通しは弱くなっているものの、先進大型物流施設に対する 3PL企業の需要は引き続き底堅く推移するとみられることから、空室率は低 下し、一時的に下落した賃料は緩やかに上昇する見通しである。投資市場 では、賃料上昇と投資利回りの低下を反映して、価格は上昇する見通しで ある。 出所: JLL 主要経済指標 鉱工業生産 5月 -2.3% 前月比 輸出 5月 -11.3% 前年比 輸入 5月 -13.8% 前年比 1-3月 +0.3% 前年比 失業率 5月 3.2% アルバイト時給(物流作業) 5月 +2.6% 海上出入貨物(東京港) 前年比 出所: 経済産業省、財務省、東京都港湾局、総務省、リクルートジョブズ 賃料、空室率（東京圏） アムステルダム サンフランシスコ 上海、香港 フランクフルト 北京 ダラス ヒューストン、 フィラデルフィア ロンドン ボストン 賃料上昇の 減速 賃料下落の 加速 賃料上昇の 加速 賃料下落の 減速 モスクワ マドリード、シドニー ワルシャワ パリ アメリカ大陸 欧州・中東・アフリカ アジアパシフィック 出所：JLL 2016.07 出所: JLL 2016年7月 The JLL Property ClocksSM アメリカ ヨーロッパ アジアパシフィック 山田 剛 4,000 10% 3,800 3,600 5% 3,400 3,200 3,000 1Q12 2Q12 3Q12 4Q12 1Q13 2Q13 3Q13 4Q13 1Q14 2Q14 3Q14 4Q14 1Q15 2Q15 3Q15 4Q15 1Q16 2Q16 ニューヨーク 4,200 月額賃料(月/坪) 東京、 ロサンゼルス、シカゴ アトランタ 15% 4,400 シンガポール 出所: JLL COPYRIGHT© JONES LANG LASALLE 2016 賃料 0% 空室率 【調査対象 】大型先進物流施設: <立地> 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県の一部 <竣工年>2000年以降 <延床面積> 50,000 ㎡ 以上 インダストリアル＆ロジスティクスサービス / アソシエイトダイレクター 03 5501 9327 [email protected] 空室率(%) グローバル ロジスティクス プロパティクロック 赤城 威志 リサーチ/ ナショナルダイレクター 03 5501 9235 [email protected] 1 竣工予定マップ ❾ 2016年 ⓫ 埼玉県 常磐道 東北道 ❺ ❽ 関越道 圏央道 ❶ 外環道 中央環状線 城県 ❸ 2017年 東京湾岸 物流集積エリア 山梨県 ❷❻ 中央道 ❿ 神奈川県❹ 東名高速 成田国際空港 東関東道 東京湾 東京国際空港 東 千葉県 ❼ 横浜港 横浜港 浜港 N 2020年 E W S 物件名 デベロッパー 所在地 N 延床面積 ㎡ ① ランドポート柏沼南II 野村不動産 千葉県柏市 54,000 2016年5月 ② DPL市川 大和ハウス工業 千葉県市川市 88,000 2016年5月 ③ プロロジスパーク 千葉ニュータウン プロロジス 千葉県印西市 128,000 2016年5月 ④ GLP厚木II グローバル・ロジスティック・ プロパティーズ 神奈川県愛甲郡 89,000 2016年6月 ⑤ GLP狭山日高II グローバル・ロジスティック・ プロパティーズ 埼玉県日高市 86,000 2016年9月 ⑥ MFLP船橋 I 三井不動産 千葉県船橋市 198,000 2016年9月 ⑦ DPL川崎夜光 大和ハウス工業 神奈川県川崎市 119,000 2017年3月 ⑧ ロジスクエア浦和美園 シーアールイー 埼玉県さいたま市 52,000 2017年4月 ⑨ DPL幸手 大和ハウス工業 埼玉県幸手市 183,000 2017年6月 ⑩ 東京物流センター 物流ビルB棟 東京流通センター 東京都大田区 171,000 2017年6月 ⑪ DPL阿見霞ヶ浦 大和ハウス工業 茨城県稲敷市 148,000 2017年6月 竣工 出所: JLL 山田 剛 インダストリアル＆ロジスティクスサービス / アソシエイトダイレクター 03 5501 9327 [email protected] COPYRIGHT© JONES LANG LASALLE 2016 赤城 威志 リサーチ/ ナショナルダイレクター 03 5501 9235 [email protected] 2
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