News Release 日本語版ツイッター@JLLNews_JP 2016 年 7 月 21 日報道各位 JLL （ジョーンズラングラサール株式会社） 2016 年第 2 四半期東京圏ロジスティクス市場力強い需要が大量供給を吸収し空室率は 3 四半期ぶりに低下新規供給の影響から賃料は 3 四半期連続下落総合不動産サービス大手の JLL（本社:東京都千代田区、代表取締役社長:河西利信）は、東京圏※1 のロジスティクス市場 2016 年第 2 四半期の動向をまとめました。  賃料東京圏の月額賃料※2 は前期比 0.5%減の 4,126 円となりました。3 四半期連続の下落となったものの、下落ペースは減速し、概ね安定的に推移しました。東京ベイエリア※3 は前期比 0.4%減の 4,509 円、東京内陸エリア※4 は前期比 0.4%減の 3,895 円となりました。ベイエリア・内陸エリアとも、新規供給の賃料水準が全体の平均賃料を下回ったことが下落の要因となりました。「グローバルロジスティクスクロック※5」をみると、東京圏の賃料は「上昇減速」フェーズにあります。（図表 1、2）図表 1：東京圏ロジスティクスの賃料図表 2：2016 年第 2 四半期グローバルロジスティクスクロック  空室率東京圏の空室率は前期比 0.7 ポイント、前年比 3.4 ポイント低下の 7.4%となりました。東京ベイエリアは前期比 2.4 ポイント上昇の 2.8%、東京内陸エリアは、前期比 2.9 ポイント低下の 10.1%となりました。内陸エリアにおける新規供給物件や築浅物件に対する力強い需要が空室率低下の要因となりました。（図表 3）図表 3：東京圏の賃料、空室率  価格前期比 0.5%の下落、前年比 1.1%の上昇となり、前期比ベースで 2 四半期連続の下落となったものの、賃料同様に下落のペースは減速しました。  見通し賃貸市場では、先進大型物流施設に対する 3PL 企業等の需要は底堅く推移するとみられることから、空室率は低下し、一時的に下落した賃料は緩やかに上昇する見通しです。投資市場では、賃料の上昇と投資利回りの低下を反映して、価格は上昇する見通しです。【補足】 ※1 東京圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県の一部）の新型物流施設 ※2 月額坪あたりの賃料、共益費込 ※3 東京ベイエリア：東京都、神奈川県、千葉県の東京湾に近い物流エリア（大田区、江東区、横浜、市川など） ※4 東京内陸エリア：東京圏のうち、東京ベイエリア以外の内陸物流エリア（八王子、厚木、柏、川島など） ※5 世界の主要都市の賃料動向を時計に見立てて“見える化”した JLL 独自の市場分析ツールで、四半期ごとに発表しています。この件に関する問い合わせ先：広報担当（エイレックス）吉岡・山本電話：03-3560-1289 JLL について JLL（ニューヨーク証券取引所上場：JLL）は、不動産オーナー、テナント、投資家に対し、包括的な不動産サービスをグローバルに提供する総合不動産サービス会社です。世界 80 ヵ国、従業員約 60,000 名、280 超拠点で展開し、年間の手数料収入は約 52 億米ドル、総売上高は 60 億米ドルに上ります。2015 年度は、プロパティマネジメント及び企業向けファシリティマネジメントにおいて、約 3 億 7,200 万㎡（約 1 億 1,200 万坪）の不動産ポートフォリオを管理し、1,380 億米ドルの取引を完了しました。JLL グループで不動産投資・運用を担当するラサールインベストメントマネジメントは、総額 564 億米ドルの資産を運用しています。JLL は、ジョーンズラングラサールインコーポレイテッドの企業呼称及び登録商標です。 JLL のアジア太平洋地域での活動は 50 年以上にわたり、現在 16 ヵ国、92 事業所で 33,000 名超のスタッフを擁しています。 JLL は、2016 年インターナショナル・プロパティ・アワード・アジア・パシフィックにて、合計 15 の賞を受賞しました。2015 年ユーロマネー・リアル・エステート・アワードでは、最優秀リアル・エステート・アバイザーに選出されました。詳細な情報はホームページをご覧下さい。www.joneslanglasalle.co.jp