JLL Tokyo Logistics Market Summary 2016Q3

Tokyo
Logistics
Market Summary
2016年第3四半期
賃貸市場
東京内陸エリアにおいて昨年から続く大量供給が一服し、東京ベイエリア
を中心に賃料が上昇している。第3四半期末時点の空室率は8.0%で、前期
比0.6ポイントの上昇、前年比5.2ポイントの上昇となった。東京ベイエリアの
空室率は前期比1.4ポイントの上昇、東京内陸エリアが同0.4ポイントの上
昇となった。概ね新規供給の空室を反映した。賃料は月額坪当たり4,139円
となり、前期比0.3%の上昇、前年比1.4%の下落となった。当四半期は東京
ベイエリアが上昇を牽引し、4四半期ぶりに上昇に転じた。東京内陸エリア
は引き続き下落となった。
投資市場　第3四半期末時点の価格は前期比2.3%の上昇、前年比0.9%の上昇となり、
上述の賃料上昇と投資利回りの低下を反映して3四半期ぶりにプラスに転
じた。投資利回りは、東京ベイエリア・東京内陸エリアとも前期比低下しと
もに記録的低水準を更新した。
当四半期の投資事例には、GLP投資法人に
よるGLP/MFLP市川塩浜(価格155億円; NOI利回り4.6%)の取得が挙げられる。
見通し　2017年の新規供給は2016年の記録的な水準を上回る規模が予定されてい
るものの、
引き続き需要は堅調に推移するとみられることから、総じて空室
率は緩やかに低下し、賃料は緩やかに上昇する見通しである。投資利回り
は、主要経済圏において取引されている物件を勘案すると、低下余地がある
とみられ、
このことと物件の賃料上昇を反映し、価格は緩やかに上昇する見
通しである。
グローバルロジスティクスプロパティクロック
東京圏ロジスティクス市場指標
空室率
前期比
8.0%
4,139円
+0.3%
東京ベイエリア
4.2%
4,538円
+0.7%
東京内陸エリア
10.5%
3,886円
-0.2%
出所: JLL
主要経済指標
鉱工業生産
2016年8月
+1.5%
前月比
輸出
2016年8月
-9.6%
前年比
輸入
2016年8月
-17.3%
前年比
2016年1-6月
+0.7%
前年比
失業率
2016年8月
3.1%
アルバイト時給(物流作業)
2016年8月
1,002円(+3.0%)
海上出入貨物(東京港)
前年比
出所: 経済産業省、財務省、東京都港湾局、総務省、リクルートジョブズ
東京圏の賃料と空室率の推移
アムステルダム
15%
4,400
アメリカ大陸欧州・中東・アフリカアジアパシフィック
出所：JLL 2016.10
出所: JLL 2016年10月
The JLL Property ClocksSM
アメリカ
ヨーロッパ
アジアパシフィック
山田　剛
出所: JLL
COPYRIGHT© JONES LANG LASALLE 2016
3Q16
2Q16
1Q16
4Q15
3Q15
2Q15
1Q15
4Q14
空室率
0%
空室率
【調査対象】大型先進物流施設:
<立地> 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県の一部 <竣工年>2000年以降 <延床面積> 50,000 ㎡以上
インダストリアル＆ロジスティクスサービス / アソシエイトダイレクター
03 5501 9327 [email protected]
賃料
3Q14
ワルシャワ
パリ、イスタンブール
2Q14
3,200
3,000
マドリード、ミラノ、シドニー
5%
3,400
4Q13
モスクワ
3,600
1Q14
賃料下落の
減速
3Q13
賃料上昇の
加速
10%
3,800
2Q13
賃料下落の
加速
1Q13
賃料上昇の
減速
4,000
4Q12
シンガポール
月額賃料(月/坪)
4,200
東京、ヒューストン
ボストン
賃料変動率
東京圏
サンフランシスコ
上海、香港
フランクフルト、ダラス
北京
フィラデルフィア
ロサンゼルス
シカゴ
ストックホルム、
アトランタ、ニューヨーク
ロンドン
賃料
月額坪あたり
赤城　威志
リサーチ/ ナショナルダイレクター
03 5501 9235 [email protected]
1
竣工予定マップ
❺
2016年度
❼
埼玉県
常磐道
東北道
❶
❹
関越道
2017年度
中央環状線
神奈川県
東名高速
❿
東京湾岸
物流集積エリア
❷
事業中
中央道
城県
外環道
❽
山梨県
圏央道
❾
❻
事業中
成田国際空港
東関東道
東京湾
東京国際空港
東
千葉県
❸
横浜港
横浜港
浜港
N
2020年度
E
W
S
物件名
デベロッパー
所在地
N
延床面積
㎡
①
GLP 狭山日高II
グローバルロジスティック
プロパティーズ
埼玉県日高市
89,000
2016年9月
②
MFLP 船橋 I
三井不動産
千葉県船橋市
198,000
2016年9月
③
DPL川崎夜光
大和ハウス工業
神奈川県川崎市
119,000
2017年3月
④
ロジスクエア浦和美園
シーアールイー
埼玉県さいたま市
52,000
2017年4月
⑤
DPL幸手
大和ハウス工業
埼玉県幸手市
183,000
2017年6月
⑥
東京物流センター
物流ビル B棟
東京流通センター
東京都大田区
171,300
2017年6月
⑦
DPL阿見霞ヶ浦
大和ハウス工業
茨城県稲敷市
148,000
2017年6月
⑧
DPL川口領家 A
大和ハウス工業
埼玉県川口市
149,000
2017年9月
⑨
SOSiLA横浜港北
住友商事
神奈川県横浜市
73,000
2017年10月
⑩
MFLP厚木Ⅱ
三井不動産
神奈川県伊勢原市
84,000
2017年10月
竣工
出所: JLL
山田　剛
インダストリアル＆ロジスティクスサービス / アソシエイトダイレクター
03 5501 9327 [email protected]
COPYRIGHT© JONES LANG LASALLE 2016
赤城　威志
リサーチ/ ナショナルダイレクター
03 5501 9235 [email protected]
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