特集① 東京都の建築物耐震化施策について旧耐震マンションの免震改修計画について　～チュリス西麻布を例に～三井住友建設株式会社設計本部チュリス西麻布は港区に在る分譲マンションで、昭和 53 年に建設された鉄骨鉄筋コンクリート構造、地上 10 階建てで旧耐震基準に基づいて設計された建物です。また都の指定する緊急輸送道路に面しており耐震化が推進されている建物でもあります。平成 19 年に耐震診断を行ったところ耐震改修が必要と判明しました。管理組合として、大規模修繕と合わせた耐震補強についての検討を行うなかで、平成 21 年７月に当センターの耐震相談室に相談がありました。耐震工法の選択、費用、助成や融資等多方面にわたる問題について数回相談を続けられた結果、諸々の目途が立ち免震工法で改修工事を行うことに決定したのが平成 23 年 1 月のことでした。以降は順調に捗り、居住しながら 1 年足らずの工期で平成 24 年 1 月改修前建物外観には工事が完了する予定です。この間、諸々の問題を着実に解決してきましたが、これには管理組合の担当理事の方々の熱意と組合員の皆さまの前向きな判断が大きな推進力となりました。また、補強設計者及び補強工事者の選定についても数々の選択肢の中から、管理組合の判断として三井住友建設に依頼することに決まった次第です。今回の改修計画及び工事計画等について寄稿頂きましたので、ここでご紹介します。 ■建物概要チュリス西麻布は、1 階に駐車場・駐輪場や管理人室、電気室、エントランスなどがあり、住戸はすべて既存建物概要 2 階から上階に配置された計画のマンションです。そのため、免震装置を１階に設置し免震構造として改修するのに適した建物でした。ただし、建物の南側は敷地境界まで 40cm 程度しか確保されておらず、免震化した際の建物の変形幅が制限されてしまうという条件がありました。そこで、改修計画には三井住友建設の中間階免震構法である「ハイレトロ（Hy-Retro）構法」を採用することとしました。ハイレトロ構法とは、免震階に免震装置と粘性減衰装置を併用したハイブリッド免震レトロフィット構法のことです。＜ハイレトロ構法の特徴＞ ① 既存の柱・梁の補強がほとんど不要 ② 耐震改修の施工範囲が限定される ③ 建物の揺れ幅が小さく、敷地境界や隣接建物まで狭い立地でも対応可能図１　ハイレトロ構法の特徴 Machinami vol.49 ■改修計画について ■工事計画本計画ではこのハイレトロ構法を適用し、２階以上改修工事の全体工期は、本年 3 月の着工から来年 1 月の住戸やエレベーターをそのまま使用しながら 1 階に末の竣工まで 11 ヶ月間です。そのうち、柱への免震装装置を設置しています。また、地震時の免震装置の変置設置工事は約 6 ヶ月間を要します。工事範囲を免震形を 30cm 以下と設定することで隣地までの距離に対階となる 1 階のみとし、２階から上階の居住階ではこれ応しました。まで通り居住しながら工事を行っています。一部、1 階免震装置は、鉛プラグ入り積層ゴムと天然ゴム系積のエレベーター乗り場やエントランス、階段における層ゴム及びすべり支承を建物の特性に合わせて計 16 免震化工事は、居住者の安全な動線を確保し生活上支基設置しました。また、重量の軽い鉄骨階段下には摩障のないよう配慮擦の小さい転がり支承を設置しました。した上で、最小限粘性減衰装置には、独自に開発した高性能な減衰この期間で免震スまを使用しています。減衰こまは軸方向の揺れ（変形）リットやエキスパをねじの機構によりこまの回転運動に変換し、効率的ンションジョインに地震時の揺れのエネルギーを吸収する装置です。粘トの設置工事を性減衰装置は梁間・桁行の各方向に 2 基ずつ計 4 基を行っています。改修後の建物外観図（エントランス付近）設置しています。改修後の構造性能については、大地震後でも軽微 ■おわりにな補修程度で建物が再使用できることを目標としまし免震レトロフィット構法による耐震改修は、耐震性た。さらに、原設計当時には法的な要求事項ではなかっ能向上のために非常に有効な手段であると考えられまた、基礎構造の地震力に対する設計についても検討をす。しかし、さまざまな条件を調整しなければならな行い、基礎構造の一部補強を行っています。いマンションにおいて、耐震改修構法として免震レトまた、免震装置を設置する階は、電気室を集合住宅ロフィット構法を採用する事例はまだまだ多くありま用変圧器に置き換え、エントランスや管理人室、集会せん。そのようなことから、チュリス西麻布の免震構室、備蓄倉庫等を再配置することで、改修前の駐車台法を用いた耐震改修事例が、マンションにおける耐震数を確保したリニューアル計画としました。改修のモデル事業の一例になれば幸いです。なお、耐震改修計画については耐震改修評定を取得し、耐震改修促進法の認定取得と助成金の交付申請を行っています。 ■お問合せ先三井住友建設株式会社建築営業本部 TEL：03-4582-3087 図２　平面計画図と免震装置・粘性減衰装置の配置 Machinami vol.49