東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2015 年 2 月 18 日三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移 1 月首都圏前月比＋0.1％の 2,899 万円東京都は 7 ヵ月連続プラスも上昇率は縮小近畿圏や中部圏では揃って 1％超の上昇各中心部での価格上昇が圏域平均を押し上げ 2015 年 1 月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.1％の 2,899 万円と 5 ヵ月連続で上昇したものの、2014 年 12 月以降は上昇傾向が鈍化している。都県別で見ると、東京都では＋0.2％の 3,953 万円と小幅ながら上昇し 7 ヵ月連続プラスとなった。神奈川県（＋0.7％、 2,458 万円）や千葉県（＋0.1％、1,834 万円）では 2 ヵ月ぶりに上昇した一方で、埼玉県では−0.4％の 1,846 万円と 2014 年 11 月以降は下落傾向で推移している。近畿圏平均は主要エリアが総じて強含んだ影響で、前月比＋1.1％の 1,825 万円と上昇した。大阪府（＋0.8％、1,857 万円）や兵庫県（＋1.1％、1,768 万円）はともに 1％前後上昇し、兵庫県では 4 ヵ月ぶりのプラスとなった。中部圏平均は前月比＋1.4％の 1,520 万円、愛知県では＋1.7％の 1,594 万円と、ともに 4 ヵ月連続で上昇した。愛知県では名古屋市をはじめ豊田市や安城市でも比較的大幅に上昇しており、結果的に県平均や圏域平均を押し上げる形となっている。三大都市圏および都府県 70 ㎡あたりの中古マンション価格 11月（図中の数値は 1・7 月の価格） 12月前年同月比 2,882 2.1% 21.8 東京都 3,896 5.0% 22.0 神奈川県 2,456 1.5% 21.6 埼玉県 1,857 -0.3% 21.4 千葉県 1,838 0.6% 21.8 近畿圏 1,813 -0.3% 22.7 大阪府 1,851 -1.2% 23.3 兵庫県 1,764 -1.1% 22.7 中部圏 1,497 1.0% 21.5 愛知県 1,563 1.1% 21.6 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年 2015年1月前月比首都圏前年同月比 2,897 21.8 3,947 21.9 2,441 21.8 1,853 21.4 1,832 22.1 1,806 23.0 1,842 23.6 1,749 23.0 1,499 21.5 1,567 21.5 1.2% 1.2% 0.8% -0.3% 0.7% 0.5% 0.8% -0.1% 1.4% 1.2% 前月比前年同月比 2.3% 0.5% 6.0% 1.3% 0.2% -0.6% -0.1% -0.2% -1.2% -0.3% -0.5% -0.4% -1.3% -0.5% -1.6% -0.9% 0.1% 0.1% 0.4% 0.3% 2,899 21.7 3,953 21.8 2,458 21.5 1,846 21.3 1,834 22.0 1,825 22.9 1,857 23.6 1,768 22.8 1,520 21.4 1,594 21.4 前月比 1.6% 0.1% 5.4% 0.2% 0.4% 0.7% -0.9% -0.4% -1.2% 0.1% 0.2% 1.1% -0.9% 0.8% -0.6% 1.1% 1.1% 1.4% 2.4% 1.7% 4,000 中古マンション70㎡換算価格（万円）首都圏 3,500 3,000 2,895 2,893 2,960 3,007 2,975 2,950 2,825 2,680 2,801 2,500 2,000 1,500 1,000 2,763 2,825 2,899 1,821 1,813 1,825 1,503 1,453 1,520 2,854 近畿圏 1,832 1,541 1,784 1,828 1,791 1,827 1,827 1,825 1,796 1,484 1,521 1,544 1,544 1,516 1,525 1,493 1,796 1,499 1,798 1,474 中部圏 1 7 2009 1 7 2010 1 7 2011 1 7 2012 1 7 2013 1 7 2014 1 2015 東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2015 年 2 月 18 日【1 月の主要都市別・中古マンション価格】首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比＋0.5％の 4,402 万円で 7 ヵ月連続の上昇となった。横浜市（＋0.7％、2,598 万円）や千葉市（＋1.1％、1,692 万円）ではともに 2 ヵ月ぶりに上昇した。一方、さいたま市は−0.2％の 2,118 万円と小幅ながら下落したものの、2014 年 6 月以降は 2,100 万円前後の水準を維持している。近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋0.7％の 2,213 万円と上昇した。2014 年 5 月以降は 2,200 万円前後の水準で底堅い動きが続いている。一方、神戸市では＋1.4％の 1,783 万円と反転上昇し、連続下落は 3 ヵ月でストップした。前年同月比のマイナス幅も縮小したが、価格推移から判断する限りでは本格的な復調には依然として至っていない。名古屋市では前月比＋2.0％の 1,861 万円と比較的大きく上昇した。市平均の価格上昇を牽引している中心部での強含みに陰りが見られないことから、当面は高水準での価格推移が続いていくとみられる。主要都市別 70 ㎡あたりの中古マンション価格 11月（図中の数値は 1・7 月の価格） 12月前年同月比 2015年1月前月比東京２３区 4,330 6.6% 22.3 横浜市 2,590 2.1% 22.5 さいたま市 2,107 -2.6% 21.2 千葉市 1,715 -1.5% 23.7 大阪市 2,202 0.0% 22.6 神戸市 1,774 -0.7% 23.1 名古屋市 1,827 3.1% 22.4 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年前年同月比 1.7% 0.8% -0.4% 0.4% 1.2% -1.1% 1.7% 4,379 22.2 2,581 22.6 2,122 21.0 1,673 24.1 2,198 23.1 1,758 23.4 1,825 22.4 前月比 7.7% 1.1% 1.4% -0.3% -0.2% 0.7% -4.0% -2.4% 0.1% -0.2% -1.3% -0.9% 2.2% -0.1% 前年同月比 4,402 22.0 2,598 22.5 2,118 21.0 1,692 24.0 2,213 23.1 1,783 23.1 1,861 22.2 前月比 7.2% 0.5% 1.1% 0.7% -1.0% -0.2% -3.4% 1.1% -0.2% 0.7% -0.4% 1.4% 4.5% 2.0% 5,000 4,500 4,105 3,940 4,289 4,294 東京 23 区 4,294 4,148 4,066 4,000 4,174 4,402 3,922 3,941 3,985 4,108 2,564 2,524 2,526 2,569 さいたま市 2,598 2,560 2,118 2,149 2,137 2,139 2,098 2,118 1,717 1,717 1,690 1,751 1,734 1,692 3,500 中古マンション 70 ㎡換算価格（万円） 3,000 横浜市 1,500 1,000 2,693 2,008 1,905 2,067 2,088 2,173 2,177 2,181 1,827 1,855 1,809 1,646 1,832 1,675 1,796 1 7 2009 2,750 2,293 2,000 1 2,202 1,816 1,785 1,750 1,500 2,685 千葉市 7 2010 1 7 2011 1 7 2012 1 2,126 2,137 7 2013 1 1,689 1,690 2,224 1,875 1,782 2,153 2,151 1,823 1,874 1,798 1,866 2,230 2,173 1,842 1,857 1,800 1,802 1,887 1,734 1,838 1,736 2,217 2,198 1,804 神戸市 1,791 1,785 1,732 1,781 1,758 2,156 名古屋市 1,250 7 2014 1 2015 大阪市 2,500 2,250 2,715 2,648 2,500 2,000 2,725 2,647 2,579 2,213 1,861 1,783 東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2015 年 2 月 18 日【1 月の各都市圏中心部・中古マンション価格】都心 6 区では前月比＋0.1％の 6,201 万円と小幅ながら上昇し、7 ヵ月連続のプラスとなった。周辺の準都心エリアでも軒並み強含みとなったが、高水準に達した行政区では上昇傾向に鈍化の兆候が見られる。大阪市中心部では＋2.4％の 2,952 万円と 3 ヵ月連続で上昇し、 2014 年 10 月を境に再び強含みで推移しつつある。また、前月に反転下落した名古屋市中心部だが、今月は＋1.9％の 2,348 万円と再び上昇しており、2014 年以来の力強い上昇基調は堅持している。各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格 11月（図中の数値は 1・7 月の価格） 12月前年同月比 2015年1月前月比都心6区 6,128 12.0% 21.6 城南・城西6区 4,557 4.7% 24.4 城北・城東11区 3,317 3.4% 21.2 大阪市中心6区 2,861 0.7% 19.6 2,316 名古屋市中心3区 13.5% 22.1 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年前年同月比 6,197 21.4 4,598 24.5 3,375 21.1 2,882 20.1 2,304 22.5 1.8% 1.3% 1.0% 1.6% 1.6% 前月比前年同月比 12.8% 1.1% 4.4% 0.9% 4.9% 1.7% 0.7% 0.7% 10.9% -0.5% 6,201 21.3 4,658 24.2 3,385 21.0 2,952 19.5 2,348 22.2 前月比 11.4% 0.1% 5.1% 1.3% 4.9% 0.3% 2.4% 2.4% 11.7% 1.9% 8,000 8,000 7,000 7,000 6,000 6,000 都心 6 区 5,940 5,534 5,624 5,556 中古マンション 70 ㎡換算価格（万円） 5,000 5,000 4,378 4,737 4,168 3,728 4,058 4,000 4,000 3,538 3,000 3,000 2,000 2,000 3,000 6,285 2,979 3,073 2,643 2,528 11 77 2009 2006 6 区大阪市中心 4,079 4,335 2,838 3,193 5,607 4,447 4,467 3,088 3,243 2,543 ：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区城南・城西 6 区：品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区 5,981城北・城東 11 区：上記以外の区 5,940 5,607 5,556 5,624 5,555 5,362 4,687 5,265 5,151 5,153 4,058 4,190 4,335 4,180 2,979 3,091 3,193 3,103 4,452 4,432 4,360 4,168 4,271 3,321 3,303 3,238 3,252 3,073 3,221 4,467 4,288 5,804 5,362 4,452 4,432 4,360 4,448 3,243 3,303 3,228 3,122 4,658 4,271 3,252 3,221 3,385 3,238 ： 77 11 77 11 77 2010 2011 2012 2007 2008 2009 福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区 2,523 2,551 2,718 2,579 2,655 2,658 11 77 2013 2010 2,784 2,704 1 2,884 77 2014 2011 2,860 大阪市中心 6 区 2,007 1,866 5,265 城南・城西 6 区 2,500 2,000 5,328 6,201 5,555 5,568 城北・城東 11 区 11 名古屋市中心 3 区：中区、東区、千種区 2,548 都心 6 区 6,544 2,094 2,080 1,872 2,022 1,963 1,981 1,982 2,048 2,103 11 2015 2012 2,952 2,348 2,148 名古屋市中心 3 区 1,500 「三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について ●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格” を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および売事例数（2015 年 1 月／2014 年 11 月∼2015 年 1 月合計）首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）： 27,302 件／ 82,790 件近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）： 11,007 件／ 32,848 件中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）： 4,691 件／ 13,770 件