3月首都圏前月比＋0.8％の3,384万円東京23区＆都心6区で再び上昇

東京カンテイ
プレスリリース
/
中古マンション価格
2016 年 4 月 21 日
三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移
3 月首都圏前月比＋0.8％の 3,384 万円東京 23 区＆都心 6 区で再び上昇するも小幅に留まる
大阪市では 15 ヵ月連続、名古屋市では 8 ヵ月連続の価格上昇で堅調なトレンドを維持
2016 年 3 月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.8％の 3,384 万円と 3 ヵ月連続で上
昇した。都県別で見ると、東京都では＋0.9％の 4,686 万円と 21 ヵ月連続プラスを記録し、
神奈川県（＋0.5％、2,617 万円）や埼玉県（＋0.3％、2,005 万円）でも緩やかながら上昇
基調で推移している。一方、千葉県では千葉市や市川市など主要な行政区で軒並み弱含ん
だ影響で、県平均は−2.4％の 1,823 万円と首都圏では唯一のマイナスとなった。
近畿圏平均は前月比＋0.7％の 1,995 万円と 11 ヵ月連続で上昇し、2,000 万円の大台まで目
前に迫っている。強含みが続く大阪市での事例数増加に伴って、大阪府では＋1.3％の 2,153
万円と上昇し、堅調なトレンドを維持している。一方、兵庫県では−1.5％の 1,781 万円と
下落しており、昨年末以降は 1,800 万円前後での推移が続いている。
中部圏平均は前月比−0.1％の 1,601 万円、愛知県では−0.2％の 1,707 万円と、ともに上昇
傾向は一服したものの、依然として高い価格水準に留まっている。
三大都市圏および都府県
70 ㎡あたりの中古マンション価格
2016年1月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
2月
前年同月比
3,337
15.1%
22.1
東京都
4,642
17.4%
21.7
神奈川県
2,581
5.0%
22.4
埼玉県
1,982
7.4%
22.1
千葉県
1,849
0.8%
22.7
近畿圏
1,961
7.5%
23.5
大阪府
2,088
12.4%
23.7
兵庫県
1,796
1.6%
23.8
中部圏
1,588
4.5%
22.3
愛知県
1,688
5.9%
22.5
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
3月
前月比
首都圏
前年同月比
3,358
21.9
4,646
21.5
2,605
22.3
1,999
22.1
1,868
22.8
1,982
23.3
2,126
23.4
1,808
23.7
1,603
22.2
1,711
22.4
2.1%
0.4%
0.3%
1.2%
2.3%
0.2%
0.3%
-0.1%
1.0%
0.9%
前月比
前年同月比
14.8%
0.6%
16.0%
0.1%
5.3%
0.9%
8.1%
0.9%
2.2%
1.0%
8.6%
1.1%
14.1%
1.8%
1.4%
0.7%
5.1%
0.9%
6.7%
1.4%
3,384
22.0
4,686
21.5
2,617
22.3
2,005
22.1
1,823
23.1
1,995
23.6
2,153
23.7
1,781
24.1
1,601
22.3
1,707
22.5
前月比
14.5%
0.8%
15.5%
0.9%
5.1%
0.5%
8.8%
0.3%
0.0%
-2.4%
9.0%
0.7%
14.0%
1.3%
0.6%
-1.5%
4.8%
-0.1%
6.5%
-0.2%
4,000
中古マンション70㎡換算価格（万円）
首都圏
3,500
3,000
3,337
2,893
2,960
3,007
2,975
2,950
2,825
2,801
2,763
2,854
2,825
2,899
近畿圏
2,500
2,000
1,828 1,791
1,827
1,827
1,825
1,796
1,796
1,798
1,544
1,544
1,516
1,525
1,493
1,499
1,474
1,500
1,521
1,000
3,068
1
7
2010
1
7
2011
1
7
2012
1
7
2013
1,821
1,503
1
1,813
1,453
7
2014
1,825
1,851
1,520
1,533
1,961
1,588
中部圏
1
7
2015
1
2016
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
※本記事の無断転用を禁じます
東京カンテイ
プレスリリース
/
中古マンション価格
2016 年 4 月 21 日
【3 月の主要都市別・中古マンション価格】
首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比＋0.3％の 5,179 万円と小
幅ながら再び上昇したが、前年同月比の上昇率はここ 2 ヵ月間で縮小しつつある。また、
前月に弱含んでいた横浜市（＋1.0％、2,793 万円）やさいたま市（±0.0％、2,304 万円）
では横ばい∼強含みとなった。一方、千葉市では築浅物件の減少に伴って−2.6％の 1,622
万円と引き続き下落し、下落率自体も拡大している。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋1.8％の 2,755 万円と 15 ヵ月連続で上昇し
た。2015 年に入ってから本格的な上昇トレンドへ移行しており、前年同月比は＋21.4％と
東京 23 区や名古屋市を遥かに上回っている。神戸市では−1.8％の 1,827 万円と 6 ヵ月ぶ
りに下落し、連続上昇は 5 ヵ月でストップとなった。
名古屋市では前月比＋0.6％の 2,031 万円と 8 ヵ月連続で上昇し、2,000 万円の大台を突破
して以降も上昇基調を維持している。
主要都市別
70 ㎡あたりの中古マンション価格
2016年1月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
2月
前年同月比
3月
前月比
東京２３区
5,162
17.3%
21.7
横浜市
2,768
6.5%
22.9
さいたま市
2,323
9.7%
21.8
千葉市
1,686
-0.4%
25.1
大阪市
2,634
19.0%
22.0
神戸市
1,859
4.3%
23.8
名古屋市
1,999
7.4%
23.1
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
前年同月比
0.4%
0.2%
1.1%
2.2%
0.6%
0.9%
0.1%
5,162
21.5
2,765
22.9
2,304
22.2
1,666
25.3
2,706
21.3
1,861
23.7
2,018
23.0
前月比
15.8%
0.0%
6.1%
-0.1%
9.6%
-0.8%
-0.5%
-1.2%
22.1%
2.7%
2.8%
0.1%
7.9%
1.0%
前年同月比
5,179
21.5
2,793
22.7
2,304
22.0
1,622
26.0
2,755
21.6
1,827
24.0
2,031
23.3
5,500
4,289 4,294
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
3,500
2,500
6.4%
1.0%
10.0%
0.0%
-3.0%
-2.6%
21.4%
1.8%
1.6%
-1.8%
8.6%
0.6%
5,162
4,294
4,148
4,000
3,000
0.3%
4,764
東京 23 区
5,000
4,500
前月比
14.2%
4,402
4,066
3,922
3,941
3,985
4,108
4,174
横浜市
さいたま市
2,768
2,651
2,693
2,725
2,715
2,685
2,564
2,524
2,526
2,569
2,560
2,598
2,067 2,088
2,173
2,177
2,181
2,118
2,149
2,137
2,139
2,098
2,118
2,204
2,323
1,827
1,855
1,832
1,796
1,717
1,717
1,690
1,751
1,734
1,692
千葉市
1,643
1,686
1
7
2014
1
2,648
2,000
1,500
1,000
1,675
1
7
2010
3,000
1
7
2011
1
7
2012
1
7
2013
7
2015
大阪市
2,500
2,000
1,750
1,500
2016
2,634
2,750
2,250
1
2,224 2,153
2,151
2,230
2,173
2,217
2,126
2,137
2,156
2,353
2,198
2,213
1,823 1,874
1,842
1,857
1,887
1,838
1,804
1,791
1,785
1,861
1,782 1,798 1,866
1,800
1,802
1,734
1,736
1,732
1,781
1,758
1,783
1,875
名古屋市
1,868
1,810
1,999
1,859
神戸市
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
※本記事の無断転用を禁じます
東京カンテイ
プレスリリース
/
中古マンション価格
2016 年 4 月 21 日
【3 月の各都市圏中心部・中古マンション価格】
都心 6 区では前月比＋0.5％の 7,146 万円と 3 ヵ月ぶりに上昇し、2015 年 12 月に記録した
直近での最高値を僅かだが更新した。ただ、築浅物件からの事例数が増加している中でも
小幅な上昇に留まっており、年初以降は上値が重い展開となっている。周辺エリアでも目
立った変動はなく、2015 年に比べて上昇度合いに鈍化が見られる。大阪市中心部では
＋0.7％の 3,671 万円、名古屋市中心部では＋1.8％の 2,543 万円と、ともに平均築年数がや
や進んだにも関わらず前月に引き続き上昇している。
各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格
2016年1月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
2月
前年同月比
都心6区
7,137
15.1%
20.3
城南・城西6区
5,149
10.5%
24.2
城北・城東11区
3,866
14.2%
20.5
大阪市中心6区
3,557
20.5%
18.1
2,397
名古屋市中心3区
2.1%
23.6
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
3月
前月比
前年同月比
7,111
20.1
5,169
24.0
3,901
20.3
3,647
17.3
2,498
22.8
-0.1%
0.6%
0.3%
-0.4%
-1.8%
前月比
前年同月比
12.2%
-0.4%
9.8%
0.4%
14.3%
0.9%
23.0%
2.5%
6.0%
4.2%
7,146
20.0
5,185
24.3
3,899
20.3
3,671
17.9
2,543
23.1
前月比
10.5%
0.5%
9.5%
0.3%
13.7%
-0.1%
18.6%
0.7%
8.2%
1.8%
8,000
8,000
都心 6 区
7,000
7,000
6,000
6,000
都心 6 区
5,940
5,607
城北・城東 11 区：上記以外の区
5,981
5,534
5,555
5,624
5,362
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
4,737
5,000
4,447
5,000 4,378
4,467 4,079
4,452 4,360
4,335
3,728
4,000
4,000 3,538
3,000
3,000
3,243
3,193 2,643
2,528
2,000
2,000 1
1
3,500
77
2010
2006 6 区
大阪市中心
：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区
6,544
城南・城西
6 区：品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区
6,285
2,838
3,303
3,088
3,252
11
77
5,265
4,687
5,151
4,432
4,271
4,190
5,153
4,168
4,180
5,556
6,201
5,555
5,568
5,607
5,804
4,335
4,432
4,467
4,448
4,452
4,658
5,940
4,058
4,288
3,221
3,238
3,091
3,073
3,103
2,979
3,122
3,243 3,303
3,385
3,238
3,193
3,228
：
11
11
77
2014
2010
2,579
2,655
2,658
2,704
2,784
2,884
11
2,860
2,500
2,007
2,094
5,265
5,149
4,271
3,598
3,252
3,866
3,221
城北・城東 11 区
2,718
2,551
4,961
4,360
7,137
城南・城西 6 区
3,321
77
2015
2011
3,249
名古屋市中心 3 区：中区、東区、千種区
2,523
5,362
5,328
77
11
77
2011
2012
2013
2007
2008
2009
福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区
3,000
2,000
6,695
2,080
2,022
1,963
1,981
1,982
2,048
2,103
2,148
11
2016
3,557
2012
2,952
2,348
大阪市中心 6 区
2,397
2,272
名古屋市中心 3 区
1,500
「三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について
●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格”
を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。
●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）
●集計地域および売事例数（2016 年 3 月／2016 年 1 月∼2016 年 3 月合計）
首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）
： 33,744 件／ 99,795 件
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）
： 12,981 件／ 38,932 件
中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）
：
4,909 件／ 14,682 件
※中古マンション価格と流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移は下記 URL から参照できます。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/market-index.pdf

Download Report