東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2015 年 3 月 19 日三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移 2 月首都圏前月比＋0.9％の 2,924 万円東京都は 2008 年 9 月以来の 4,000 万円超え近畿圏では 1,800 万円台前半で安定推移中部圏では連続上昇を 5 ヵ月まで伸ばす 2015 年 2 月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.9％の 2,924 万円と再び上昇率が拡大し、連続プラスも 6 ヵ月まで伸ばしている。都県別で見ると、東京都では＋1.3％の 4,004 万円と 8 ヵ月連続で上昇し、2008 年 9 月以来の 4,000 万円超えとなった。神奈川県（＋0.7％、 2,475 万円）や埼玉県（＋0.2％、1,849 万円）でも上昇した一方で、千葉県（−0.4％、1,827 万円）では唯一下落となった。明確な上昇基調の東京都とは対照的に、周辺 3 県の前年同月比は軒並みマイナスであり、依然として価格の動きに力強さが見受けられない。近畿圏平均は前月から横ばいの 1,825 万円となっており、直近 1 年間では 1,800 万円台前半の水準で安定推移が続いている。大阪府では＋0.3％の 1,863 万円、兵庫県では＋0.8％の 1,783 万円と、ともに前月に引き続き上昇となった。中部圏平均は前月比＋0.3％の 1,525 万円で 5 ヵ月連続の上昇となった。愛知県（＋0.6％、 1,603 万円）では 2014 年 10 月以降、前月比・前年同月比ともプラスが続いている。三大都市圏および都府県 70 ㎡あたりの中古マンション価格 12月（図中の数値は 1・7 月の価格） 2015年1月前年同月比 2,897 2.3% 21.8 東京都 3,947 6.0% 21.9 神奈川県 2,441 0.2% 21.8 埼玉県 1,853 -0.1% 21.4 千葉県 1,832 -1.2% 22.1 近畿圏 1,806 -0.5% 23.0 大阪府 1,842 -1.3% 23.6 兵庫県 1,749 -1.6% 23.0 中部圏 1,499 0.1% 21.5 愛知県 1,567 0.4% 21.5 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年前月比首都圏 2月前年同月比 2,899 21.7 3,953 21.8 2,458 21.5 1,846 21.3 1,834 22.0 1,825 22.9 1,857 23.6 1,768 22.8 1,520 21.4 1,594 21.4 0.5% 1.3% -0.6% -0.2% -0.3% -0.4% -0.5% -0.9% 0.1% 0.3% 前月比前年同月比 1.6% 0.1% 5.4% 0.2% 0.4% 0.7% -0.9% -0.4% -1.2% 0.1% 0.2% 1.1% -0.9% 0.8% -0.6% 1.1% 1.1% 1.4% 2.4% 1.7% 2,924 21.7 4,004 21.8 2,475 21.6 1,849 21.4 1,827 22.0 1,825 22.9 1,863 23.6 1,783 22.6 1,525 21.5 1,603 21.4 前月比 1.0% 0.9% 5.7% 1.3% -1.4% 0.7% -2.1% 0.2% -1.0% -0.4% -1.5% 0.0% -2.3% 0.3% -1.8% 0.8% -1.9% 0.3% 0.3% 0.6% 4,000 中古マンション70㎡換算価格（万円）首都圏 3,500 3,000 2,895 2,893 2,960 3,007 2,975 2,950 2,825 2,680 2,801 2,500 2,000 1,500 1,000 2,763 2,825 2,899 1,821 1,813 1,825 1,503 1,453 1,520 2,854 近畿圏 1,832 1,541 1,784 1,828 1,791 1,827 1,827 1,825 1,796 1,484 1,521 1,544 1,544 1,516 1,525 1,493 1,796 1,499 1,798 1,474 中部圏 1 7 2009 1 7 2010 1 7 2011 1 7 2012 1 7 2013 1 7 2014 1 2015 東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2015 年 3 月 19 日【2 月の主要都市別・中古マンション価格】首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比＋1.3％の 4,459 万円で 8 ヵ月連続の上昇となった。前年同月比も 7％超の状況が続いており、上昇トレンドの力強さが窺える。横浜市（＋0.3％、2,605 万円）では小幅ながら引き続き上昇したが、さいたま市（−0.7％、2,103 万円）や千葉市（−1.0％、1,675 万円）では下落となった。近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋0.2％の 2,217 万円と僅かに上昇しており、 2014 年 5 月以来の底堅い動きは継続している。一方、神戸市では＋1.5％の 1,810 万円と前月に引き続き上昇した。神戸市の価格を中期的に見ると、2012 年上半期以降は下落基調にあり、依然として大底圏から脱するには至っていない。名古屋市では前月比＋0.5％の 1,870 万円と前月に引き続き上昇したが、市平均の価格上昇を牽引している中心部で強含みがやや鈍化したために上昇率は縮小した。主要都市別 70 ㎡あたりの中古マンション価格 12月（図中の数値は 1・7 月の価格） 2015年1月前年同月比前月比東京２３区 4,379 7.7% 22.2 横浜市 2,581 1.4% 22.6 さいたま市 2,122 -0.2% 21.0 千葉市 1,673 -4.0% 24.1 大阪市 2,198 0.1% 23.1 神戸市 1,758 -1.3% 23.4 名古屋市 1,825 2.2% 22.4 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年 2月前年同月比 1.1% -0.3% 0.7% -2.4% -0.2% -0.9% -0.1% 4,402 22.0 2,598 22.5 2,118 21.0 1,692 24.0 2,213 23.1 1,783 23.1 1,861 22.2 前月比 7.2% 0.5% 1.1% 0.7% -1.0% -0.2% -3.4% 1.1% -0.2% 0.7% -0.4% 1.4% 4.5% 2.0% 前年同月比 4,459 22.0 2,605 22.6 2,103 21.2 1,675 24.3 2,217 23.2 1,810 22.9 1,870 22.2 前月比 7.7% 1.3% -1.5% 0.3% -0.2% -0.7% -3.3% -1.0% -4.5% 0.2% -0.8% 1.5% 3.0% 0.5% 5,000 4,500 4,105 3,940 4,289 4,294 東京 23 区 4,294 4,148 4,066 4,000 4,174 4,402 3,922 3,941 3,985 4,108 2,564 2,524 2,526 2,569 さいたま市 2,598 2,560 2,118 2,149 2,137 2,139 2,098 2,118 1,717 1,717 1,690 1,751 1,734 1,692 3,500 中古マンション 70 ㎡換算価格（万円） 3,000 横浜市 1,500 1,000 2,693 2,008 1,905 2,067 2,088 2,173 2,177 2,181 1,827 1,855 1,809 1,646 1,832 1,675 1,796 1 7 2009 2,750 2,293 2,000 1 2,202 1,816 1,785 1,750 1,500 1,250 2,685 千葉市 7 2010 1 7 2011 1 7 2012 1 2,126 2,137 7 2013 1 7 2014 1 2015 大阪市 2,500 2,250 2,715 2,648 2,500 2,000 2,725 2,647 2,579 1,689 1,690 2,224 1,875 1,782 2,153 2,151 1,823 1,874 1,798 1,866 2,230 2,173 1,842 1,857 1,800 1,802 1,887 1,734 1,838 1,736 2,217 2,198 1,804 神戸市 1,791 1,785 1,732 1,781 1,758 2,156 名古屋市 2,213 1,861 1,783 東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2015 年 3 月 19 日【2 月の各都市圏中心部・中古マンション価格】都心 6 区では前月比＋2.2％の 6,335 万円と大幅上昇し、連続プラスも 8 ヵ月まで伸ばしている。周辺の準都心エリアでも軒並み 1％前後のプラスとなっており、東京 23 区全体では一服感が見られた前月に比べてさらに価格水準を高めている。大阪市中心部では＋0.4％の 2,965 万円と 4 ヵ月連続で上昇し、3,000 万円の大台に迫っている。また、名古屋市中心部では＋0.4％の 2,357 万円と小幅ながら引き続き上昇しており、都心 6 区と同様に力強い上昇基調を堅持している。各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格 12月（図中の数値は 1・7 月の価格） 2015年1月前年同月比 6,197 12.8% 21.4 城南・城西6区 4,598 4.4% 24.5 城北・城東11区 3,375 4.9% 21.1 大阪市中心6区 2,882 0.7% 20.1 2,304 名古屋市中心3区 10.9% 22.5 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年前月比都心6区 2月前年同月比 6,201 21.3 4,658 24.2 3,385 21.0 2,952 19.5 2,348 22.2 1.1% 0.9% 1.7% 0.7% -0.5% 前月比前年同月比 11.4% 0.1% 5.1% 1.3% 4.9% 0.3% 2.4% 2.4% 11.7% 1.9% 6,335 21.3 4,706 24.0 3,414 20.9 2,965 19.7 2,357 22.1 前月比 11.5% 2.2% 6.0% 1.0% 5.3% 0.9% -2.0% 0.4% 8.8% 0.4% 8,000 8,000 7,000 7,000 6,000 6,000 都心 6 区 5,940 5,534 5,624 5,556 中古マンション 70 ㎡換算価格（万円） 5,000 5,000 4,378 4,737 4,168 3,728 4,058 4,000 4,000 3,538 3,000 3,000 2,000 2,000 3,000 6,285 2,979 3,073 2,643 2,528 11 77 2009 2006 6 区大阪市中心 4,335 4,079 2,838 3,193 5,607 4,447 4,467 3,088 3,243 5,555 2,543 ：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区城南・城西 6 区：品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区 5,981城北・城東 11 区：上記以外の区 5,940 5,607 5,556 5,624 5,362 4,687 5,265 5,151 5,153 4,058 4,190 4,335 4,180 2,979 3,091 3,193 3,103 4,452 4,432 4,360 4,168 4,271 3,321 3,303 3,238 3,252 3,073 3,221 4,467 4,288 5,804 5,362 4,452 4,432 4,360 4,448 3,243 3,303 3,228 3,122 4,658 4,271 3,252 3,385 3,221 3,238 ： 77 11 77 11 77 2010 2011 2012 2007 2008 2009 福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区 2,523 2,551 2,718 2,579 2,655 2,658 11 77 2013 2010 2,784 2,704 1 2,884 7 2014 2011 2,860 大阪市中心 6 区 2,007 1,866 5,265 城南・城西 6 区 2,500 2,000 5,328 6,201 5,555 5,568 城北・城東 11 区 11 名古屋市中心 3 区：中区、東区、千種区 2,548 都心 6 区 6,544 2,094 2,080 1,872 2,022 1,963 1,981 1,982 2,048 2,103 11 2015 2012 2,952 2,348 2,148 名古屋市中心 3 区 1,500 「三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について ●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格” を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および売事例数（2015 年 2 月／2014 年 12 月∼2015 年 2 月合計）首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）： 28,394 件／ 82,893 件近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）： 11,437 件／ 33,167 件中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）： 4,818 件／ 14,005 件