東京カンテイ プレスリリース / 中古マンション価格 2015 年 1 月 22 日 三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移 12 月 首都圏 前月比＋0.5％の 2,897 万円 東京 23 区の多くがミニバブル期のピーク価格に匹敵 近畿圏では下落基調も 1,800 万円台を堅持 名古屋市中心部では前年同月比で 1 割超の上昇 2014 年 12 月の首都圏中古マンション価格は、弱含む周辺 3 県に対して東京都での価格上 昇が下支えとなり、前月比 0.5％の 2,897 万円と 4 ヵ月連続で上昇した。都県別で見ると、 東京都では＋1.3％の 3,947 万円で 6 ヵ月連続の上昇となった。一方、神奈川県（−0.6％、 2,441 万円） 、埼玉県（−0.2％、1,853 万円）および千葉県（−0.3％、1,832 万円）では軒 並みマイナスとなっており、年間を通じて明確な上昇基調であった東京都に対して、周辺 3 県のトレンドは横ばい∼緩やかな下落基調を示している。 近畿圏平均は主要エリアが総じて弱含んだことで、前月比−0.4％の 1,806 万円と下落した。 大阪府（−0.5％、1,842 万円）や兵庫県（−0.9％、1,749 万円）ではともに前年同月に比 べて価格水準を下げているが、2014 年の下半期以降は概ね安定した推移を示しつつある。 中部圏平均は前月比＋0.1％の 1,499 万円、愛知県では＋0.3％の 1,567 万円と、ともに小幅 ながら 3 ヵ月連続で上昇した。 三大都市圏および都府県 70 ㎡あたりの中古マンション価格 10月 （図中の数値は 1・7 月の価格） 11月 前年 同月 比 前 月比 首都圏 2,848 1.0% 21.8 東京都 3,850 3.6% 22.1 神奈川県 2,437 0.6% 21.7 埼玉県 1,863 0.5% 21.0 千葉県 1,825 2.1% 21.9 近畿圏 1,804 -0.7% 22.7 大阪府 1,836 -2.3% 23.3 兵庫県 1,766 -0.5% 22.7 中部圏 1,476 0.4% 21.5 愛知県 1,544 1.4% 21.5 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年 0.9% 1.3% 0.4% 0.0% -0.8% -0.6% -0.4% -1.0% 0.3% 0.5% 12月 前年 同月 比 2,882 21.8 3,896 22.0 2,456 21.6 1,857 21.4 1,838 21.8 1,813 22.7 1,851 23.3 1,764 22.7 1,497 21.5 1,563 21.6 前 月比 2.1% 1.2% 5.0% 1.2% 1.5% 0.8% -0.3% -0.3% 0.6% 0.7% -0.3% 0.5% -1.2% 0.8% -1.1% -0.1% 1.0% 1.4% 1.1% 1.2% 前 年同 月比 2,897 21.8 3,947 21.9 2,441 21.8 1,853 21.4 1,832 22.1 1,806 23.0 1,842 23.6 1,749 23.0 1,499 21.5 1,567 21.5 前月 比 2.3% 0.5% 6.0% 1.3% 0.2% -0.6% -0.1% -0.2% -1.2% -0.3% -0.5% -0.4% -1.3% -0.5% -1.6% -0.9% 0.1% 0.1% 0.4% 0.3% 4,000 中古マンション70㎡換算価格（万円） 首都圏 3,500 3,230 3,143 2,895 3,000 2,680 2,893 2,960 3,007 2,975 2,950 2,825 2,801 1,500 2,854 2,825 近畿圏 2,500 2,000 2,763 1,886 1,869 1,832 1,507 1,487 1,784 1,828 1,791 1,827 1,827 1,541 1,484 1,521 1,544 1,544 1,516 1,825 1,525 1,796 1,796 1,798 1,821 1,813 1,493 1,499 1,474 1,503 1,453 中部圏 1,000 1 7 2008 1 7 2009 1 7 2010 1 7 2011 1 7 2012 1 7 2013 1 7 2014 東京カンテイ プレスリリース / 中古マンション価格 2015 年 1 月 22 日 【12 月の主要都市別・中古マンション価格 】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比＋1.1％の 4,379 万円で 6 ヵ月連続の上昇となった。さいたま市（＋0.7％、2,122 万円）も上昇したが、横浜市 （−0.3％、2,581 万円）と千葉市（−2.4％、1,673 万円）はともに下落し、特に全域的な 弱含みで比較的大きく下げた千葉市では 6 ヵ月ぶりに 1,700 万円を割り込んだ。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比−0.2％の 2,198 万円と下落した。年初以来、 下落基調で推移してきたが、5 月を境に 2,200 万円前後の水準で底堅い動きとなっている。 一方、神戸市では−0.9％の 1,758 万円と 3 ヵ月連続で下落し、前年同月比のマイナス幅も 拡大している。 名古屋市では前月比−0.1％の 1,825 万円と小幅ながら 3 ヵ月ぶりに下落した。2013 年∼ 2014 年にかけては一貫して上昇基調で推移したため、2011 年と同程度の価格水準まで回復 している。 主要都市別 70 ㎡あたりの中古マンション価格 10月 11月 前年 同月 比 4,256 4.7% 22.3 横浜市 2,569 1.0% 22.5 さいたま市 2,115 -1.8% 21.0 千葉市 1,709 1.1% 23.8 大阪市 2,175 -1.3% 22.8 神戸市 1,794 2.0% 23.1 名古屋市 1,796 3.5% 22.6 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年 4,105 3,500 中古マンション 70 ㎡換算価格（万円） 1,000 2,750 2,500 0.8% -2.6% -0.6% -1.5% 1.0% 4,289 4,294 1,750 1,500 1.7% 2.1% 0.8% -2.6% -0.4% -1.5% 0.4% 0.0% 1.2% -0.7% -1.1% 3.1% 1.7% 4,379 22.2 2,581 22.6 2,122 21.0 1,673 24.1 2,198 23.1 1,758 23.4 1,825 22.4 4,148 4,066 3,922 2,579 2,175 2,084 2,008 1,905 1,815 1,759 1,809 1,646 2,648 2,693 2,067 1,675 1.1% 1.4% -0.3% -0.2% 0.7% -4.0% -2.4% 0.1% -0.2% -1.3% -0.9% 2.2% -0.1% 4,174 3,941 3,985 4,108 2,569 2,560 2,725 2,715 2,685 2,564 2,524 2,526 2,088 2,173 2,177 2,181 2,118 2,149 2,137 2,139 2,098 1,827 1,855 1,832 1,796 1,717 1,717 1,690 1,751 1,734 千葉市 1 7 2008 2,326 2,339 1 7 2009 大阪市 2,293 2,202 1 2,224 神戸市 1,907 1,863 1,816 1,785 1,767 1,757 1,689 1,690 1,875 7 2010 1 2,153 2,151 1,823 1,874 1,782 1,798 1,866 7 2011 1 7 2012 1 7 2013 2,230 2,173 2,126 2,137 2,156 1,842 1,857 1,887 1,838 1,800 1,802 1,734 1,736 前月 比 7.7% さいたま市 2,753 2,647 名古屋市 1,250 前 年同 月比 6.6% 東京 23 区 4,294 3,940 2,250 2,000 4,330 22.3 2,590 22.5 2,107 21.2 1,715 23.7 2,202 22.6 1,774 23.1 1,827 22.4 前 月比 横浜市 2,859 2,000 1,500 0.2% 4,462 4,000 2,500 0.9% 前年 同月 比 4,705 4,500 3,000 12月 前 月比 東京２３区 5,000 （図中の数値は 1・7 月の価格） 1 7 2014 2,217 2,198 1,804 1,791 1,785 1,732 1,781 1,758 東京カンテイ プレスリリース / 中古マンション価格 2015 年 1 月 22 日 【12 月の各都市圏中心部・中古マンション価格 】 都心 6 区では前月比＋1.1％の 6,197 万円で、6 ヵ月連続の上昇となった。周辺の準都心エ リアでも上昇傾向が衰える兆しはなく、千代田区をはじめ 19 区の行政区ではミニバブル期 ピークの価格水準に匹敵している。大阪市中心部では＋0.7％の 2,882 万円と引き続き上昇 したが、価格推移や前年同月比などから判断する限りでは依然として価格調整局面にある と言える。また、名古屋市中心部では−0.5％の 2,304 万円と 5 ヵ月ぶりに下落したが、都 心 6 区と同じく、前年同月に比べて 1 割超も価格水準が押し上がっている。 各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格 10月 （図中の数値は 1・7 月の価格） 11月 前年 同月 比 6,018 10.3% 21.7 城南・城西6区 4,500 3.0% 24.6 城北・城東11区 3,284 3.1% 21.2 大阪市中心6区 2,815 -1.9% 20.0 2,280 名古屋市中心3区 12.5% 22.1 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年 前 月比 都心6区 12月 前年 同月 比 1.7% 0.4% 1.1% -1.7% 1.8% 6,128 21.6 4,557 24.4 3,317 21.2 2,861 19.6 2,316 22.1 前 月比 12.0% 1.8% 4.7% 1.3% 3.4% 1.0% 0.7% 1.6% 13.5% 1.6% 前年同 月比 6,197 21.4 4,598 24.5 3,375 21.1 2,882 20.1 2,304 22.5 前月比 12.8% 1.1% 4.4% 0.9% 4.9% 1.7% 0.7% 0.7% 10.9% -0.5% 8,000 8,000 7,000 7,000 6,285 都心 6 区 6,544 6,000 6,000 5,981 中古マンション 70 ㎡換算価格（万円） 4,737 5,000 5,000 4,378 4,687 4,432 3,728 4,000 4,000 3,538 5,534 5,624 5,556 4,447 都心 6 区 6,544 ： 千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区 城南・城西 6 区 ： 品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区 5,981城北・城東 11 区： 上記以外の区 5,940 5,607 5,556 5,555 5,624 5,362 5,607 5,555 5,568 5,362 5,328 5,153 5,265 4,687 5,151 4,467 4,452 4,432 4,360 4,335 4,058 4,168 4,467 4,452 4,360 4,335 4,271 4,190 4,180 4,288 4,432 5,940 4,079 4,168 4,058 2,838 3,073 3,321 3,243 3,303 3,238 3,193 3,088 3,0733,252 3,243 3,303 2,9793,221 3,193 3,091 3,103 3,122 2,979 5,804 5,265 4,271 4,448 城南・城西 6 区 3,000 3,000 3,321 3,238 2,643 2,528 2,000 2,000 1 3,000 77 2008 2006 6 区 大阪市中心 1 11 77 11 7 7 1 1 7 7 1 2009 2010 2011 2007 2008 2009 ： 福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区 名古屋市中心 3 区 ： 中区、東区、千種区 2,647 2,653 2,548 2,543 2,523 2,551 2,579 2,718 1 7 1 7 2012 2,655 3,252 3,228 3,221 3,238 城北・城東 11 区 71 17 2014 17 2013 2010 大阪市中心 6 区 2,704 2,784 2,658 2011 2,884 2012 2,860 2,500 2,000 1,981 1,941 1,866 1,872 2,007 2,094 2,080 2,022 1,963 1,981 1,982 2,048 2,103 2,148 名古屋市中心 3 区 1,500 「三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について ●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格” を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および売事例数（2014 年 12 月／2014 年 10 月∼2014 年 12 月合計） 首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県） ： 27,197 件 ／ 83,339 件 近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県） ： 10,723 件 ／ 32,838 件 中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県） ： 4,496 件 ／ 13,652 件
© Copyright 2024 ExpyDoc
