東京カンテイプレスリリース / 分譲マンション賃料 2014 年 8 月 14 日三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移首都圏 7 月前月比−2.0％の 2,558 円/㎡東京都は 3,000 円台半ばの高水準を維持近畿圏・中部圏とも引き続き下落、三大都市圏における 2014 年上半期の上昇基調は一服【7 月の分譲マンション賃料三大都市圏・都府県】 2014 年 7 月の首都圏・分譲マンション賃料は、賃料水準が高い東京都のシェアが縮小したことで、前月比−2.0％の 2,558 円/㎡と 3 ヵ月連続で下落した。都県別で見ると、東京都（＋0.1％、3,050 円/㎡）や千葉県（＋0.5％、1,557 円/㎡）では 3 ヵ月ぶりに上昇したが小幅なプラスに留まった。一方、平均築年数が進んだ神奈川県では−2.1％の 2,016 円/㎡、埼玉県では対照的に平均築年数の若返りによって＋1.7％の 1,628 円/㎡となった。近畿圏では主要エリアの平均築年数が進んだ影響により、分譲マンション賃料は前月比 −1.8％の 1,817 円/㎡と引き続きマイナスとなって下落幅も拡大した。大阪府では平均築年数が 15.0 年→16.2 年と進み、月額賃料が−3.0％の 1,919 円/㎡と 4 ヵ月ぶりに下落したことで、2014 年における最低値を記録している。兵庫県でも同様の要因から−1.4％の 1,660 円/㎡と引き続き下落し、賃料水準は今年の 1 月∼2 月と同程度まで低下している。中部圏では前月比−0.6％の 1,566 円/㎡、愛知県では−0.6％の 1,594 円/㎡と、ともに 2 ヵ月連続で下落した。他の都市圏と同じく、2014 年上半期の上昇基調は一服したものとみられる。三大都市圏および都府県 2013年 7月首都圏東京都神奈川県埼玉県千葉県近畿圏大阪府兵庫県中部圏愛知県 8月分譲マンション賃料（円/㎡） 10月 11月 12月 2014年 1月 2月 3月 4月（単位：円/㎡） 5月 6月 7月 2,533 2,549 2,545 2,531 2,552 2,514 2,574 2,563 2,601 2,637 2,621 2,609 2,558 2,986 2,989 2,995 2,975 3,000 3,014 3,025 3,031 3,077 3,085 3,076 3,046 3,050 2,016 2,038 2,037 2,039 2,024 2,021 2,019 2,061 2,083 2,091 2,079 2,059 2,016 1,623 1,626 1,632 1,639 1,617 1,618 1,609 1,612 1,638 1,629 1,604 1,601 1,628 1,534 1,564 1,575 1,583 1,572 1,540 1,533 1,529 1,534 1,564 1,554 1,549 1,557 1,810 1,824 1,841 1,833 1,832 1,835 1,838 1,842 1,845 1,853 1,864 1,850 1,817 1,894 1,907 1,951 1,952 1,957 1,969 1,967 1,979 1,965 1,968 1,976 1,978 1,919 1,691 1,685 1,640 1,659 1,672 1,666 1,658 1,661 1,674 1,693 1,720 1,683 1,660 1,526 1,515 1,519 1,501 1,517 1,525 1,547 1,591 1,596 1,599 1,600 1,575 1,566 1,550 1,540 1,543 1,526 1,537 1,545 1,570 1,617 1,626 1,628 1,628 1,604 1,594 2,482 2,530 2,620 2,559 2,619 3,000 2,750 9月直近 1 年間の分譲マンション賃料前年同月比前月比専有面積平均築年 1.0% 59.92 ㎡ 2.1% 56.93 ㎡ 0.0% 62.62 ㎡ 0.3% 63.81 ㎡ 1.5% 70.40 ㎡ 0.4% 62.90 ㎡ 1.3% 60.42 ㎡ -1.8% 67.92 ㎡ 2.6% 70.79 ㎡ 2.8% 70.33 ㎡ -2.0% 18.9 年 0.1% 17.5 年 -2.1% 20.4 年 1.7% 21.4 年 0.5% 21.9 年 -1.8% 17.8 年 -3.0% 16.2 年 -1.4% 20.5 年 -0.6% 20.4 年 -0.6% 20.6 年首都圏 2,521 2,619 2,598 2,532 2,500 2,469 2,533 2,533 2,574 2,558 2,250 近畿圏 2,000 1,750 1,627 1,666 1,658 1,589 1,500 1,607 1,610 1,625 1,584 1,614 1,556 1,705 1,723 1,727 1,729 1,684 1,510 1,503 1,488 1,502 1,489 7 1 7 1 1,767 1,573 1,810 1,838 1,526 1,547 7 1 1,817 1,566 中部圏 1,250 1 7 2008 1 7 2009 1 2010 2011 7 2012 1 2013 7 2014 東京カンテイプレスリリース【7 月の分譲マンション賃料 / 分譲マンション賃料 2014 年 8 月 14 日三大都市圏・主要都市】首都圏主要都市の分譲マンション賃料は、東京 23 区で前月から横ばいの 3,174 円/㎡と 4 月以降はピークアウトしたが依然として 3,100 円台後半での推移は続いており、直近 1 年間における高水準を維持している。さいたま市では＋1.1％の 1,800 円/㎡と引き続き上昇したことで、4 ヵ月ぶりに 1,800 円台を回復した。一方、横浜市（−3.0％、2,137 円/㎡）や千葉市（−2.1％、1,503 円/㎡）では平均築年数が 1 年前後進んだ影響によって、比較的大幅なマイナスとなった。近畿圏では、大阪市（−1.9％、2,127 円/㎡）や神戸市（−2.0％、1,804 円/㎡）で平均築年数の進行によってそれぞれ 2％程度下落した。両市とも 2014 年における最低値を更新しており、特に大阪市では 2014 年の年頭を境に下落基調へとシフトしている。名古屋市では前月比−1.0％の 1,710 円/㎡と 3 ヵ月連続マイナスで、その下落幅も徐々に拡大している。大阪市と同じく、名古屋市においても 2014 年の年初に上昇傾向が頭打ちとなっていたが、直近にかけては弱含みでの推移へと移行している。主要都市別 2013年 7月東京２３区横浜市さいたま市千葉市大阪市神戸市名古屋市 8月 9月 10月 11月直近 1 年間の分譲マンション賃料 12月 2014年 1月 2月 3月 4月（単位：円/㎡） 5月 6月前年同月比前月比専有面積平均築年 7月 3,097 3,096 3,095 3,081 3,111 3,124 3,146 3,149 3,191 3,203 3,197 3,174 3,174 2,130 2,160 2,151 2,151 2,139 2,143 2,148 2,174 2,198 2,208 2,209 2,202 2,137 1,806 1,793 1,817 1,823 1,817 1,783 1,816 1,784 1,809 1,793 1,769 1,780 1,800 1,477 1,507 1,502 1,527 1,499 1,505 1,482 1,545 1,563 1,613 1,592 1,535 1,503 2,094 2,109 2,177 2,179 2,182 2,183 2,191 2,200 2,181 2,166 2,174 2,168 2,127 1,852 1,849 1,786 1,813 1,829 1,803 1,806 1,826 1,836 1,853 1,881 1,840 1,804 1,641 1,631 1,634 1,612 1,629 1,631 1,663 1,720 1,737 1,740 1,735 1,728 1,710 3,131 3,128 3,049 3,032 2.5% 56.38 ㎡ 0.3% 60.45 ㎡ -0.3% 63.89 ㎡ 1.8% 71.32 ㎡ 1.6% 55.81 ㎡ -2.6% 64.27 ㎡ 4.2% 68.85 ㎡ 3,750 3,500 3,344 3,416 3,307 3,232 3,250 3,228 東京 23 区 2,995 3,075 3,097 3,174 3,146 3,000 2,750 2,500 2,150 2,250 2,000 2,197 2,242 1,763 1,678 1,578 1,453 2,156 2,152 1,741 1,817 1,750 分譲マンション賃料（円/㎡）さいたま市横浜市 2,187 2,161 2,212 2,134 2,193 2,130 1,876 1,831 1,778 1,770 1,750 1,805 1,806 1,816 1,800 1,472 1,562 1,575 1,546 1,480 1,461 1,477 1,482 1,503 1,493 1,552 1,490 千葉市 1,000 1 2,500 7 1 2008 7 1 2009 7 1 2010 7 1 2011 7 1 2012 7 2,100 2,136 2,053 2,072 2,063 2,064 1,940 2,000 1,750 1,685 1,722 1,737 1,670 1,653 1,500 1,686 1,689 1,638 1,615 1,623 1,250 神戸市 1,975 1,824 1,828 1,613 1,603 1,959 1,841 1,603 1,941 1,938 1,706 1 2013 大阪市 2,250 2,148 1,877 1,500 1,250 2,137 2,214 2,094 1,852 1,790 2,191 1,806 1,835 1,601 1,587 1,691 1,641 7 2014 2,127 1,804 1,710 1,663 名古屋市 0.0% 17.1 年 -3.0% 20.2 年 1.1% 19.7 年 -2.1% 21.6 年 -1.9% 13.9 年 -2.0% 19.8 年 -1.0% 20.5 年東京カンテイプレスリリース / 分譲マンション賃料 2014 年 8 月 14 日分譲マンション賃料の月間推移首都圏 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 2,619 2,553 2,499 2,405 2,423 2,480 2,521 2,554 2,579 2,600 2,610 2,618 2,619 2,607 2,617 2,622 2,590 2,598 2,598 2,581 2,578 2,550 2,533 2,567 2,532 2,530 2,524 2,505 2,490 2,462 2,469 2,467 2,479 2,461 2,467 2,540 2,533 2,534 2,541 2,527 2,530 2,541 2,533 2,549 2,545 2,531 2,552 2,514 2,574 2,563 2,601 2,637 2,621 2,609 2,558 近畿圏 1,614 1,577 1,596 1,639 1,616 1,685 1,705 1,708 1,708 1,712 1,729 1,725 1,723 1,729 1,727 1,742 1,738 1,743 1,727 1,725 1,728 1,731 1,718 1,724 1,729 1,718 1,701 1,715 1,709 1,690 1,684 1,680 1,686 1,677 1,689 1,746 1,767 1,756 1,784 1,814 1,805 1,809 1,810 1,824 1,841 1,833 1,832 1,835 1,838 1,842 1,845 1,853 1,864 1,850 1,817 単位：円/㎡中部圏 1,556 1,578 1,566 1,527 1,510 1,525 1,510 1,531 1,499 1,494 1,483 1,492 1,503 1,499 1,503 1,513 1,492 1,479 1,488 1,472 1,488 1,504 1,498 1,494 1,502 1,497 1,494 1,493 1,486 1,497 1,489 1,491 1,483 1,476 1,498 1,514 1,573 1,549 1,552 1,571 1,555 1,544 1,526 1,515 1,519 1,501 1,517 1,525 1,547 1,591 1,596 1,599 1,600 1,575 1,566 東京都 3,130 3,086 3,064 2,992 2,989 3,040 3,031 3,045 3,040 3,043 3,038 3,030 3,033 3,029 3,011 3,003 2,975 2,960 2,962 2,951 2,950 2,943 2,924 2,936 2,933 2,943 2,933 2,930 2,915 2,904 2,888 2,889 2,900 2,880 2,889 2,978 2,978 2,965 2,978 2,978 2,979 2,994 2,986 2,989 2,995 2,975 3,000 3,014 3,025 3,031 3,077 3,085 3,076 3,046 3,050 大阪府 1,731 1,648 1,674 1,767 1,734 1,775 1,772 1,782 1,771 1,775 1,789 1,793 1,788 1,791 1,791 1,800 1,797 1,806 1,789 1,790 1,794 1,793 1,766 1,782 1,776 1,777 1,774 1,785 1,765 1,753 1,760 1,744 1,748 1,746 1,757 1,861 1,876 1,899 1,886 1,898 1,901 1,902 1,894 1,907 1,951 1,952 1,957 1,969 1,967 1,979 1,965 1,968 1,976 1,978 1,919 愛知県 1,572 1,602 1,585 1,542 1,524 1,542 1,529 1,554 1,517 1,523 1,510 1,521 1,523 1,519 1,525 1,540 1,523 1,511 1,520 1,503 1,517 1,534 1,515 1,500 1,521 1,519 1,516 1,507 1,502 1,514 1,506 1,512 1,498 1,493 1,516 1,535 1,598 1,567 1,576 1,599 1,579 1,570 1,550 1,540 1,543 1,526 1,537 1,545 1,570 1,617 1,626 1,628 1,628 1,604 1,594 東京23区 3,228 3,190 3,188 3,146 3,137 3,143 3,131 3,143 3,135 3,139 3,130 3,126 3,128 3,126 3,100 3,096 3,061 3,048 3,049 3,037 3,038 3,031 3,015 3,029 3,032 3,042 3,029 3,032 3,019 3,011 2,995 2,998 3,005 2,979 2,985 3,072 3,075 3,068 3,081 3,082 3,086 3,101 3,097 3,096 3,095 3,081 3,111 3,124 3,146 3,149 3,191 3,203 3,197 3,174 3,174 横浜市さいたま市千葉市 2,242 2,165 2,205 2,154 2,179 2,177 2,214 2,228 2,194 2,200 2,181 2,166 2,187 2,144 2,189 2,196 2,172 2,163 2,161 2,152 2,161 2,163 2,183 2,196 2,212 2,189 2,175 2,206 2,180 2,162 2,134 2,163 2,167 2,158 2,145 2,195 2,193 2,137 2,185 2,194 2,189 2,184 2,130 2,160 2,151 2,151 2,139 2,143 2,148 2,174 2,198 2,208 2,209 2,202 2,137 1,678 1,673 1,666 1,805 1,760 1,858 1,876 1,870 1,907 1,865 1,830 1,843 1,831 1,810 1,776 1,870 1,840 1,759 1,778 1,817 1,741 1,729 1,765 1,796 1,770 1,724 1,766 1,766 1,766 1,757 1,750 1,762 1,769 1,793 1,759 1,774 1,805 1,816 1,849 1,829 1,821 1,830 1,806 1,793 1,817 1,823 1,817 1,783 1,816 1,784 1,809 1,793 1,769 1,780 1,800 大阪市 1,453 1,519 1,452 1,490 1,491 1,495 1,472 1,499 1,490 1,469 1,480 1,481 1,562 1,516 1,580 1,548 1,555 1,560 1,575 1,507 1,528 1,546 1,533 1,594 1,546 1,503 1,508 1,508 1,485 1,497 1,480 1,473 1,463 1,461 1,488 1,449 1,461 1,442 1,467 1,505 1,491 1,487 1,477 1,507 1,502 1,527 1,499 1,505 1,482 1,545 1,563 1,613 1,592 1,535 1,503 2,063 1,959 2,068 2,162 2,031 1,954 1,940 1,958 1,947 1,943 1,962 1,971 1,975 1,989 1,989 1,976 1,978 1,966 1,959 1,959 1,961 1,963 1,936 1,949 1,941 1,941 1,956 1,966 1,953 1,938 1,938 1,931 1,932 1,921 1,942 2,062 2,064 2,130 2,081 2,087 2,090 2,092 2,094 2,109 2,177 2,179 2,182 2,183 2,191 2,200 2,181 2,166 2,174 2,168 2,127 神戸市 1,623 1,599 1,633 1,620 1,620 1,747 1,824 1,813 1,821 1,871 1,883 1,831 1,828 1,819 1,803 1,867 1,857 1,839 1,841 1,821 1,831 1,843 1,862 1,807 1,835 1,745 1,736 1,742 1,768 1,738 1,706 1,713 1,734 1,725 1,723 1,771 1,790 1,736 1,855 1,908 1,908 1,882 1,852 1,849 1,786 1,813 1,829 1,803 1,806 1,826 1,836 1,853 1,881 1,840 1,804 名古屋市 1,653 1,682 1,668 1,627 1,598 1,627 1,613 1,628 1,611 1,598 1,605 1,613 1,603 1,592 1,616 1,623 1,605 1,595 1,603 1,577 1,596 1,613 1,592 1,574 1,601 1,593 1,599 1,586 1,575 1,588 1,587 1,594 1,581 1,572 1,603 1,630 1,691 1,659 1,668 1,681 1,662 1,666 1,641 1,631 1,634 1,612 1,629 1,631 1,663 1,720 1,737 1,740 1,735 1,728 1,710 「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」について ●集計方法：賃料データは、東京カンテイのデータベースに登録された分譲マンションの “月額募集賃料”を行政区単位に集計・算出し、㎡単価に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および直近 3 ヵ月の流通事例数首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）： 39,539 件近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）： 23,336 件中部圏（愛知県、岐阜県、三重県）： 3,426 件