東京カンテイプレスリリース / 分譲マンション賃料 2015 年 2 月 12 日三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移首都圏 1 月前月比−0.7％の 2,545 円/㎡東京都をはじめ全域で横ばい∼弱含み近畿圏は 4 ヵ月ぶりプラス中部圏や愛知県でも反転上昇、現水準で底堅い動きを見せる【1 月の分譲マンション賃料三大都市圏・都府県】 2015 年 1 月の首都圏・分譲マンション賃料は、全域的に横ばい∼弱含みとなった影響で、前月比−0.7％の 2,545 円/㎡と 2 ヵ月ぶりに下落した。都県別で見ると、東京都では−0.3％の 3,049 円/㎡と 3 ヵ月連続の下落、埼玉県（−0.3％、1,603 円/㎡）や千葉県（−0.5％、 1,518 円/㎡）でもマイナスとなった。一方、神奈川県は横ばいの 2,004 円/㎡で 2014 年 9 月以降は辛うじて 2,000 円を上回る水準で推移し続けている。近畿圏では大阪エリアで再び平均築年数が若返ったために、前月比＋1.7％の 1,799 円/㎡と前々月の賃料水準まで持ち直した。大阪府では築年数が古い事例の減少し平均築年数が約 1 年間若返ったことで、＋1.9％の 1,896 円/㎡と 4 ヵ月ぶりに上昇したものの、1,900 円には僅かに届かなかった。一方、兵庫県では神戸市が牽引する形で＋1.3％の 1,682 円/ ㎡と 2014 年 11 月以降は上昇傾向を示している。中部圏では前月比＋0.9％の 1,513 円/㎡、愛知県では＋1.0％の 1,540 円/㎡と、ともに 4 ヵ月ぶりに上昇した。直近 3 ヵ月では概ね築年数も同程度であり、賃料水準も大きく下振れる動きも見られないことから、正味のトレンド自体は底堅い動きとなっている。三大都市圏および都府県 2014年 1月首都圏東京都神奈川県埼玉県千葉県近畿圏大阪府兵庫県中部圏愛知県 2月 3月 4月直近 1 年間の分譲マンション賃料 5月 6月 7月 8月 9月 10月（単位：円/㎡） 11月 2015年前年同月比前月比 1月専有面積平均築年 12月 2,574 2,563 2,601 2,637 2,621 2,609 2,558 2,561 2,575 2,602 2,560 2,562 2,545 3,025 3,031 3,077 3,085 3,076 3,046 3,050 3,041 3,084 3,101 3,063 3,058 3,049 2,019 2,061 2,083 2,091 2,079 2,059 2,016 2,029 2,001 2,006 2,002 2,004 2,004 1,609 1,612 1,638 1,629 1,604 1,601 1,628 1,627 1,622 1,631 1,602 1,608 1,603 1,533 1,529 1,534 1,564 1,554 1,549 1,557 1,524 1,507 1,543 1,504 1,526 1,518 1,838 1,842 1,845 1,853 1,864 1,850 1,817 1,828 1,830 1,798 1,796 1,769 1,799 1,967 1,979 1,965 1,968 1,976 1,978 1,919 1,954 1,960 1,948 1,912 1,860 1,896 1,658 1,661 1,674 1,693 1,720 1,683 1,660 1,661 1,659 1,609 1,653 1,661 1,682 1,547 1,591 1,596 1,599 1,600 1,575 1,566 1,549 1,552 1,525 1,514 1,500 1,513 1,570 1,617 1,626 1,628 1,628 1,604 1,594 1,578 1,582 1,548 1,534 1,525 1,540 -1.1% 60.03 ㎡ 0.8% 57.20 ㎡ -0.7% 61.68 ㎡ -0.4% 63.91 ㎡ -1.0% 69.92 ㎡ -2.1% 62.24 ㎡ -3.6% 59.33 ㎡ 1.4% 66.94 ㎡ -2.2% 70.84 ㎡ -1.9% 69.96 ㎡ -0.7% 19.7 年 -0.3% 18.5 年 0.0% 20.5 年 -0.3% 22.0 年 -0.5% 22.8 年 1.7% 18.1 年 1.9% 16.2 年 1.3% 21.3 年 0.9% 22.2 年 1.0% 22.5 年 3,000 分譲マンション賃料（円/㎡） 2,750 2,620 2,559 2,619 首都圏 2,521 2,619 2,598 2,532 2,500 2,469 2,533 2,533 2,574 2,250 1,500 2,545 近畿圏 2,000 1,750 2,558 1,658 1,625 1,705 1,723 1,727 1,729 1,684 1,589 1,614 1,584 1,556 1,510 1,503 1,488 1,502 1,489 1 7 1 7 1 7 1,810 1,838 1,573 1,526 1,547 1 7 1 1,767 1,250 1 7 2009 2010 2011 2012 2013 1,817 1,799 1,566 1,513 中部圏 7 2014 1 2015 東京カンテイプレスリリース【1 月の分譲マンション賃料 / 分譲マンション賃料 2015 年 2 月 12 日三大都市圏・主要都市】首都圏主要都市の分譲マンション賃料は、東京 23 区で前月比−0.5％の 3,180 円/㎡と 3 ヵ月連続で下落した。依然として 3,200 円前後の高い水準を維持しているが、都心 6 区をはじめ全域的に弱含みの動きを見せ始めている。横浜市（＋0.1％、2,124 円/㎡）や千葉市（−0.1％、1,484 円/㎡）は小幅な変動に留まっており、平均築年数がやや若返ったさいたま市では＋0.7％の 1,761 円/㎡と前々月の賃料水準まで戻している。近畿圏では、大阪市の平均築年数が 15.0 年→14.0 年と若返ったことで、市平均は前月比＋1.8％の 2,094 円/㎡と 3 ヵ月ぶりに上昇した。ただし、築年数が同程度の 2014 年 7 月や 11 月の賃料水準を下回っており、正味のトレンドは弱含みとなっている。一方、神戸市では＋2.3％の 1,830 円/㎡と上昇したことで、4 ヵ月ぶりに 1,800 円台を回復した。名古屋市では前月比＋0.4％の 1,640 円/㎡と反転上昇し、連続下落も 8 ヵ月でストップした。平均築年数が同水準の月に比べて賃料が上回っている状況は続いているため、正味の基調自体は強含みとなっている。主要都市別 20 14年 1月東京２３区横浜市さいたま市千葉市大阪市神戸市名古屋市 2月 3月 4月直近 1 年間の分譲マンション賃料 5月 6月 7月 8月 9月 10 月（単位：円/㎡） 11月 12月 2 015 年前年同月比前月比 1月専有面積平均築年 3,146 3,149 3,191 3,203 3,197 3,174 3,174 3,166 3,207 3,233 3,199 3,195 3,180 2,148 2,174 2,198 2,208 2,209 2,202 2,137 2,170 2,142 2,118 2,122 2,121 2,124 1,816 1,784 1,809 1,793 1,769 1,780 1,800 1,793 1,778 1,787 1,767 1,748 1,761 1,482 1,545 1,563 1,613 1,592 1,535 1,503 1,480 1,444 1,466 1,451 1,485 1,484 2,191 2,200 2,181 2,166 2,174 2,168 2,127 2,159 2,168 2,227 2,110 2,057 2,094 1,806 1,826 1,836 1,853 1,881 1,840 1,804 1,804 1,803 1,694 1,790 1,788 1,830 1,663 1,720 1,737 1,740 1,735 1,728 1,710 1,694 1,692 1,666 1,636 1,634 1,640 1.1% 56.58 ㎡ -1.1% 59.28 ㎡ -3.0% 63.63 ㎡ 0.1% 69.50 ㎡ -4.4% 53.84 ㎡ 1.3% 62.90 ㎡ -1.4% 68.90 ㎡ 3,750 3,500 3,250 3,307 3,232 3,228 東京 23 区 3,131 3,128 2,500 2,250 2,000 分譲マンション賃料（円/㎡） 3,146 2,242 1,877 1,763 1,678 1,490 1,578 1,453 1,500 3,174 3,032 2,134 2,193 2,130 2,148 2,137 1,750 1,805 1,806 1,816 1,800 1,480 1,461 1,477 1,482 7 1 7 1 2,995 3,180 さいたま市横浜市 2,152 2,197 1,750 1,250 3,097 3,049 3,000 2,750 3,075 2,214 2,187 2,161 2,212 1,876 1,831 1,778 1,770 1,472 1,562 1,575 1,546 7 1 1,503 2,124 1,761 1,484 千葉市 1,000 1 2,500 2,250 7 1 2009 2,053 2,072 2010 1,500 1,670 1,689 1,615 2013 1,975 1,959 1,941 1,653 1,623 1,613 1,828 1,841 1,603 1,603 1,938 1,706 2,094 1,852 1,790 1,806 1,835 1,601 1,587 1,691 1,641 7 2014 2,191 2,064 1,824 神戸市 1,250 2012 2,063 2,000 1,750 1 大阪市 1,940 1,737 7 2011 1,663 2,127 1,804 1 2015 2,094 1,830 1,710 名古屋市 1,640 -0.5% 18.0 年 0.1% 20.4 年 0.7% 20.7 年 -0.1% 23.2 年 1.8% 14.0 年 2.3% 20.4 年 0.4% 22.9 年東京カンテイプレスリリース / 分譲マンション賃料 2015 年 2 月 12 日分譲マンション賃料の月間推移首都圏 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2,521 2,554 2,579 2,600 2,610 2,618 2,619 2,607 2,617 2,622 2,590 2,598 2,598 2,581 2,578 2,550 2,533 2,567 2,532 2,530 2,524 2,505 2,490 2,462 2,469 2,467 2,479 2,461 2,467 2,540 2,533 2,534 2,541 2,527 2,530 2,541 2,533 2,549 2,545 2,531 2,552 2,514 2,574 2,563 2,601 2,637 2,621 2,609 2,558 2,561 2,575 2,602 2,560 2,562 2,545 近畿圏 1,705 1,708 1,708 1,712 1,729 1,725 1,723 1,729 1,727 1,742 1,738 1,743 1,727 1,725 1,728 1,731 1,718 1,724 1,729 1,718 1,701 1,715 1,709 1,690 1,684 1,680 1,686 1,677 1,689 1,746 1,767 1,756 1,784 1,814 1,805 1,809 1,810 1,824 1,841 1,833 1,832 1,835 1,838 1,842 1,845 1,853 1,864 1,850 1,817 1,828 1,830 1,798 1,796 1,769 1,799 単位：円/㎡中部圏 1,510 1,531 1,499 1,494 1,483 1,492 1,503 1,499 1,503 1,513 1,492 1,479 1,488 1,472 1,488 1,504 1,498 1,494 1,502 1,497 1,494 1,493 1,486 1,497 1,489 1,491 1,483 1,476 1,498 1,514 1,573 1,549 1,552 1,571 1,555 1,544 1,526 1,515 1,519 1,501 1,517 1,525 1,547 1,591 1,596 1,599 1,600 1,575 1,566 1,549 1,552 1,525 1,514 1,500 1,513 東京都 3,031 3,045 3,040 3,043 3,038 3,030 3,033 3,029 3,011 3,003 2,975 2,960 2,962 2,951 2,950 2,943 2,924 2,936 2,933 2,943 2,933 2,930 2,915 2,904 2,888 2,889 2,900 2,880 2,889 2,978 2,978 2,965 2,978 2,978 2,979 2,994 2,986 2,989 2,995 2,975 3,000 3,014 3,025 3,031 3,077 3,085 3,076 3,046 3,050 3,041 3,084 3,101 3,063 3,058 3,049 大阪府 1,772 1,782 1,771 1,775 1,789 1,793 1,788 1,791 1,791 1,800 1,797 1,806 1,789 1,790 1,794 1,793 1,766 1,782 1,776 1,777 1,774 1,785 1,765 1,753 1,760 1,744 1,748 1,746 1,757 1,861 1,876 1,899 1,886 1,898 1,901 1,902 1,894 1,907 1,951 1,952 1,957 1,969 1,967 1,979 1,965 1,968 1,976 1,978 1,919 1,954 1,960 1,948 1,912 1,860 1,896 愛知県 1,529 1,554 1,517 1,523 1,510 1,521 1,523 1,519 1,525 1,540 1,523 1,511 1,520 1,503 1,517 1,534 1,515 1,500 1,521 1,519 1,516 1,507 1,502 1,514 1,506 1,512 1,498 1,493 1,516 1,535 1,598 1,567 1,576 1,599 1,579 1,570 1,550 1,540 1,543 1,526 1,537 1,545 1,570 1,617 1,626 1,628 1,628 1,604 1,594 1,578 1,582 1,548 1,534 1,525 1,540 福岡県 1,442 1,459 1,453 1,483 1,457 1,475 1,474 1,461 1,500 1,503 1,491 1,474 1,492 1,468 1,461 1,464 1,456 1,450 1,454 1,475 1,471 1,470 1,450 1,443 1,451 1,461 1,452 1,461 1,461 1,439 1,450 1,425 1,495 1,495 1,510 1,504 1,501 1,501 1,499 1,505 1,505 1,499 1,503 1,516 1,532 1,522 1,493 1,504 1,484 1,495 1,516 1,488 1,494 1,499 1,501 東京23区 3,131 3,143 3,135 3,139 3,130 3,126 3,128 3,126 3,100 3,096 3,061 3,048 3,049 3,037 3,038 3,031 3,015 3,029 3,032 3,042 3,029 3,032 3,019 3,011 2,995 2,998 3,005 2,979 2,985 3,072 3,075 3,068 3,081 3,082 3,086 3,101 3,097 3,096 3,095 3,081 3,111 3,124 3,146 3,149 3,191 3,203 3,197 3,174 3,174 3,166 3,207 3,233 3,199 3,195 3,180 横浜市さいたま市千葉市 2,214 2,228 2,194 2,200 2,181 2,166 2,187 2,144 2,189 2,196 2,172 2,163 2,161 2,152 2,161 2,163 2,183 2,196 2,212 2,189 2,175 2,206 2,180 2,162 2,134 2,163 2,167 2,158 2,145 2,195 2,193 2,137 2,185 2,194 2,189 2,184 2,130 2,160 2,151 2,151 2,139 2,143 2,148 2,174 2,198 2,208 2,209 2,202 2,137 2,170 2,142 2,118 2,122 2,121 2,124 1,876 1,870 1,907 1,865 1,830 1,843 1,831 1,810 1,776 1,870 1,840 1,759 1,778 1,817 1,741 1,729 1,765 1,796 1,770 1,724 1,766 1,766 1,766 1,757 1,750 1,762 1,769 1,793 1,759 1,774 1,805 1,816 1,849 1,829 1,821 1,830 1,806 1,793 1,817 1,823 1,817 1,783 1,816 1,784 1,809 1,793 1,769 1,780 1,800 1,793 1,778 1,787 1,767 1,748 1,761 大阪市 1,472 1,499 1,490 1,469 1,480 1,481 1,562 1,516 1,580 1,548 1,555 1,560 1,575 1,507 1,528 1,546 1,533 1,594 1,546 1,503 1,508 1,508 1,485 1,497 1,480 1,473 1,463 1,461 1,488 1,449 1,461 1,442 1,467 1,505 1,491 1,487 1,477 1,507 1,502 1,527 1,499 1,505 1,482 1,545 1,563 1,613 1,592 1,535 1,503 1,480 1,444 1,466 1,451 1,485 1,484 神戸市 1,940 1,958 1,947 1,943 1,962 1,971 1,975 1,989 1,989 1,976 1,978 1,966 1,959 1,959 1,961 1,963 1,936 1,949 1,941 1,941 1,956 1,966 1,953 1,938 1,938 1,931 1,932 1,921 1,942 2,062 2,064 2,130 2,081 2,087 2,090 2,092 2,094 2,109 2,177 2,179 2,182 2,183 2,191 2,200 2,181 2,166 2,174 2,168 2,127 2,159 2,168 2,227 2,110 2,057 2,094 1,824 1,813 1,821 1,871 1,883 1,831 1,828 1,819 1,803 1,867 1,857 1,839 1,841 1,821 1,831 1,843 1,862 1,807 1,835 1,745 1,736 1,742 1,768 1,738 1,706 1,713 1,734 1,725 1,723 1,771 1,790 1,736 1,855 1,908 1,908 1,882 1,852 1,849 1,786 1,813 1,829 1,803 1,806 1,826 1,836 1,853 1,881 1,840 1,804 1,804 1,803 1,694 1,790 1,788 1,830 名古屋市 1,613 1,628 1,611 1,598 1,605 1,613 1,603 1,592 1,616 1,623 1,605 1,595 1,603 1,577 1,596 1,613 1,592 1,574 1,601 1,593 1,599 1,586 1,575 1,588 1,587 1,594 1,581 1,572 1,603 1,630 1,691 1,659 1,668 1,681 1,662 1,666 1,641 1,631 1,634 1,612 1,629 1,631 1,663 1,720 1,737 1,740 1,735 1,728 1,710 1,694 1,692 1,666 1,636 1,634 1,640 福岡市 1,536 1,553 1,545 1,565 1,547 1,570 1,578 1,563 1,602 1,603 1,595 1,572 1,586 1,553 1,539 1,544 1,541 1,545 1,543 1,570 1,566 1,565 1,547 1,549 1,562 1,558 1,557 1,573 1,580 1,548 1,558 1,538 1,591 1,596 1,616 1,613 1,601 1,609 1,619 1,621 1,608 1,607 1,625 1,623 1,637 1,636 1,601 1,612 1,598 1,605 1,619 1,602 1,614 1,604 1,620 「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」について ●集計方法：賃料データは、東京カンテイのデータベースに登録された分譲マンションの “月額募集賃料”を行政区単位に集計・算出し、㎡単価に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および直近 3 ヵ月の流通事例数首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）： 35,026 件近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）： 21,635 件中部圏（愛知県、岐阜県、三重県）： 2,918 件