東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2015 年 7 月 21 日三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移 6 月首都圏前月比＋0.4％の 3,011 万円 10 ヵ月連続上昇で 2011 年 4 月以来の 3,000 万円台近畿圏では中心エリアの大阪府が価格上昇を牽引名古屋市中心部では頭打ち続く 2015 年 6 月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.4％の 3,011 万円と 10 ヵ月連続で上昇し、2011 年 4 月以来の 3,000 万円台となった。都県別で見ると、東京都では＋1.4％の 4,176 万円と引き続き 1％超のプラスで、前年同月から価格水準が 1 割近く上昇している。一方、神奈川県（−0.4％、2,513 万円）や埼玉県（−0.2％、1,887 万円）では弱含み、 4 月に 1,800 万円を割り込んだ千葉県（＋0.1％、1,789 万円）では持ち直しが鈍い。近畿圏平均は前月比＋0.2％の 1,840 万円と、中心エリアの大阪府が牽引する形で小幅ながらも引き続き上昇した。大阪府自体は＋0.5％の 1,923 万円と 6 ヵ月連続の上昇、一方の兵庫県では−0.1％の 1,741 万円でここ 3 ヵ月間は目立った動きは見られない。中部圏平均は前月比−0.6％の 1,537 万円、愛知県では−0.7％の 1,611 万円と、ともに 2 ヵ月ぶりに下落した。価格推移や前年同比を見る限り、堅調なトレンドとなっている。三大都市圏および都府県 70 ㎡あたりの中古マンション価格 4月（図中の数値は 1・7 月の価格） 5月前年同月比 2,969 4.5% 21.9 東京都 4,076 7.8% 22.0 神奈川県 2,490 2.6% 21.8 埼玉県 1,882 2.1% 21.5 千葉県 1,777 -4.0% 22.6 近畿圏 1,825 -0.7% 23.2 大阪府 1,893 0.6% 23.8 兵庫県 1,741 -1.5% 22.9 中部圏 1,516 1.3% 21.6 愛知県 1,586 2.6% 21.6 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年 6月前月比首都圏前年同月比 2,998 22.0 4,119 22.0 2,522 21.8 1,891 21.5 1,787 22.6 1,836 23.3 1,914 23.9 1,743 23.0 1,546 21.5 1,622 21.5 0.4% 0.5% 0.0% 2.2% -2.5% -0.3% 0.2% -1.6% -0.7% -1.1% 前月比前年同月比 5.5% 1.0% 8.3% 1.1% 4.0% 1.3% 3.2% 0.5% -2.3% 0.6% 2.0% 0.6% 4.1% 1.1% -0.1% 0.1% 5.2% 2.0% 5.9% 2.3% 3,011 22.1 4,176 22.1 2,513 22.0 1,887 21.6 1,789 22.8 1,840 23.6 1,923 24.2 1,741 23.5 1,537 21.7 1,611 21.6 前月比 6.4% 0.4% 10.4% 1.4% 3.9% -0.4% 2.1% -0.2% -2.9% 0.1% 1.9% 0.2% 4.3% 0.5% -1.3% -0.1% 4.8% -0.6% 4.8% -0.7% 4,000 中古マンション70㎡換算価格（万円）首都圏 3,500 3,000 2,895 2,893 2,960 3,007 2,975 2,950 2,825 2,680 2,801 1,500 1,000 2,825 2,899 1,821 1,813 1,825 1,503 1,453 1,520 2,854 近畿圏 2,500 2,000 2,763 1,832 1,541 1,784 1,828 1,791 1,827 1,827 1,825 1,796 1,484 1,521 1,544 1,544 1,516 1,525 1,493 1,796 1,499 1,798 1,474 中部圏 1 7 2009 1 7 2010 1 7 2011 1 7 2012 1 7 2013 1 7 2014 1 2015 東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2015 年 7 月 21 日【6 月の主要都市別・中古マンション価格】首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比＋1.7％の 4,684 万円で 12 ヵ月連続の上昇となり、前年同月比のプラス幅も拡大し続けている。一方、横浜市では横ばいの 2,672 万円で、さいたま市（−0.2％、2,143 万円）や千葉市（−2.1％、1,645 万円）では下落と、対照的な動きを示しており、価格トレンドの“二極化”が鮮明となっている。近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋0.6％の 2,340 万円と 6 ヵ月連続で上昇しており、引き続き直近での最高値を更新した。また、神戸市では平均築年数がやや進む中で＋0.7％の 1,781 万円と 4 ヵ月ぶりにプラスとなっており、復調の兆しが見られ始めている。名古屋市では中心部が弱含んだ影響もあって、市平均は前月比−0.6％の 1,885 万円と 2 ヵ月ぶりに下落した。基調自体は依然として堅調ではあるものの、1,900 万円を目前にやや価格上昇の度合いが鈍くなっている。主要都市別 70 ㎡あたりの中古マンション価格 4月（図中の数値は 1・7 月の価格） 5月前年同月比 6月前月比東京２３区 4,563 10.0% 22.2 横浜市 2,626 3.0% 22.7 さいたま市 2,147 5.5% 21.5 千葉市 1,654 -4.1% 24.7 大阪市 2,274 0.4% 23.3 神戸市 1,787 1.2% 23.0 名古屋市 1,868 5.8% 22.6 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年前年同月比 0.6% 0.1% 2.5% -1.1% 0.2% -0.6% -0.1% 4,606 22.2 2,672 22.5 2,147 21.2 1,681 24.6 2,325 23.5 1,768 23.5 1,897 22.3 前月比 10.3% 0.9% 4.8% 1.8% 5.8% 0.0% -1.1% 1.6% 5.5% 2.2% -0.5% -1.1% 8.5% 1.6% 前年同月比 4,684 22.2 2,672 22.7 2,143 21.3 1,645 24.9 2,340 23.7 1,781 23.9 1,885 22.5 前月比 12.5% 1.7% 4.0% 0.0% 1.7% -0.2% -3.0% -2.1% 5.5% 0.6% 0.4% 0.7% 6.0% -0.6% 5,000 4,500 4,105 3,940 4,289 4,294 東京 23 区 4,294 4,148 4,066 4,000 4,174 4,402 3,922 3,941 3,985 4,108 2,564 2,524 2,526 2,569 さいたま市 2,598 2,560 2,118 2,149 2,137 2,139 2,098 2,118 1,717 1,717 1,690 1,751 1,734 1,692 3,500 中古マンション 70 ㎡換算価格（万円） 3,000 横浜市 1,500 1,000 2,693 2,008 1,905 2,067 2,088 2,173 2,177 2,181 1,827 1,855 1,809 1,646 1,832 1,675 1,796 1 7 2009 2,750 2,293 2,000 1 2,202 1,816 1,785 1,750 1,500 2,685 千葉市 7 2010 1 7 2011 1 7 2012 1 7 2013 1 1,689 1,690 2,224 1,875 1,782 2,153 2,151 1,823 1,874 1,798 1,866 2,230 2,173 1,842 1,857 1,800 1,802 2,126 1,887 1,734 2,137 1,838 1,736 2,217 2,198 1,804 神戸市 1,791 1,785 1,732 1,781 1,758 2,156 名古屋市 1,250 7 2014 1 2015 大阪市 2,500 2,250 2,715 2,648 2,500 2,000 2,725 2,647 2,579 2,213 1,861 1,783 東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2015 年 7 月 21 日【6 月の各都市圏中心部・中古マンション価格】都心 6 区では前月比＋1.3％の 6,574 万円と 2 ヵ月ぶりのプラス、周辺エリアも上昇傾向が続いており、東京 23 区では全域的に前年同月から価格水準が 1 割程度も上がっている。大阪市中心部では＋1.4％の 3,208 万円と引き続き上昇しており、上半期だけで約 250 万円も価格が上がっている。また、名古屋市中心部では−0.4％の 2,335 万円と 2 ヵ月ぶりに下落した。今年 1 月に価格水準が 2,300 万円台半ばに達して以降は同水準で頭打ち状態が続いている。各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格 4月（図中の数値は 1・7 月の価格） 5月前年同月比 6,492 13.4% 21.5 城南・城西6区 4,781 8.1% 24.4 城北・城東11区 3,484 7.7% 21.0 大阪市中心6区 3,080 1.2% 19.8 2,323 名古屋市中心3区 10.4% 22.9 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年 6月前月比都心6区前年同月比 6,487 21.8 4,839 24.0 3,524 21.0 3,165 19.9 2,344 22.6 0.4% 0.9% 1.6% -0.5% -1.1% 前月比前年同月比 12.6% -0.1% 8.8% 1.2% 8.4% 1.1% 11.1% 2.8% 11.8% 0.9% 6,574 21.6 4,866 24.5 3,589 20.8 3,208 20.1 2,335 22.9 前月比 14.2% 1.3% 9.9% 0.6% 10.7% 1.8% 10.5% 1.4% 8.5% -0.4% 8,000 8,000 7,000 7,000 6,000 6,000 都心 6 区 5,940 5,534 5,624 5,556 中古マンション 70 ㎡換算価格（万円） 5,000 5,000 4,378 4,737 4,168 3,728 4,058 4,000 4,000 3,538 3,000 3,000 2,000 2,000 3,000 6,285 2,979 3,073 2,643 2,528 11 77 2009 2006 6 区大阪市中心 4,335 4,079 2,838 3,193 5,607 4,447 4,467 3,088 3,243 5,555 2,543 ：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区城南・城西 6 区：品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区 5,981城北・城東 11 区：上記以外の区 5,940 5,607 5,556 5,624 5,362 4,687 5,265 5,151 5,153 4,058 4,190 4,335 4,180 2,979 3,091 3,193 3,103 4,452 4,432 4,360 4,168 4,271 3,321 3,303 3,238 3,252 3,073 3,221 4,467 4,288 5,804 5,362 4,452 4,432 4,360 4,448 3,243 3,303 3,122 3,228 4,658 4,271 3,252 3,385 3,221 3,238 ： 77 11 77 11 77 2010 2011 2012 2007 2008 2009 福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区 2,523 2,551 2,718 2,579 2,655 2,658 11 77 2013 2010 2,784 2,704 1 2,884 7 11 2014 2015 2011 2012 2,952 2,860 大阪市中心 6 区 2,007 1,866 5,265 城南・城西 6 区 2,500 2,000 5,328 6,201 5,555 5,568 城北・城東 11 区 11 名古屋市中心 3 区：中区、東区、千種区 2,548 都心 6 区 6,544 2,094 2,080 1,872 2,022 1,963 1,981 1,982 2,048 2,103 2,348 2,148 名古屋市中心 3 区 1,500 「三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について ●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格” を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および売事例数（2015 年 6 月／2015 年 4 月∼2015 年 6 月合計）首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）： 28,236 件／ 85,911 件近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）： 11,275 件／ 34,782 件中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）： 4,770 件／ 14,667 件 ※中古マンション価格と流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移は下記 URL から参照できます。 http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/market-index.pdf