東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2015 年 9 月 24 日三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移 8 月首都圏前月比＋1.5％の 3,115 万円東京 23 区全域で前年同月比の上昇率が拡大大阪市中心部では上昇一服も高い価格水準を維持名古屋市中心部では上値重く 2015 年 8 月の首都圏中古マンション価格は、全域的に強含んだ影響から前月比＋1.5％の 3,115 万円で 12 ヵ月連続のプラスとなった。都県別で見ると、東京都では＋2.0％の 4,351 万円と引き続き 2％程度の上昇を示した。神奈川県（＋0.7％、2,533 万円）、埼玉県（＋0.6％、 1,908 万円）および千葉県（＋0.6％、1,783 万円）でも強含んだが、東京都との価格水準の差はさらに拡大している。近畿圏平均は前月比＋0.4％の 1,859 万円と、主要エリアが小幅ながら強含んだことで 4 ヵ月連続のプラスとなった。大阪府では＋0.1％の 1,927 万円と連続上昇を 8 ヵ月まで伸ばしたが、上昇度合いに陰りが見え始めている。一方、兵庫県では＋0.6％の 1,774 万円と前月に引き続き強含んだことで今春の価格水準まで持ち直している。中部圏平均は前月から横ばいの 1,533 万円、愛知県では＋0.4％の 1,611 万円と、直近 3 ヵ月間においては価格推移に目立った動きは見られない。三大都市圏および都府県 70 ㎡あたりの中古マンション価格 6月（図中の数値は 1・7 月の価格） 7月前年同月比前月比首都圏 3,011 6.4% 22.1 東京都 4,176 10.4% 22.1 神奈川県 2,513 3.9% 22.0 埼玉県 1,887 2.1% 21.6 千葉県 1,789 -2.9% 22.8 近畿圏 1,840 1.9% 23.6 大阪府 1,923 4.3% 24.2 兵庫県 1,741 -1.3% 23.5 中部圏 1,537 4.8% 21.7 愛知県 1,611 4.8% 21.6 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年 0.4% 1.4% -0.4% -0.2% 0.1% 0.2% 0.5% -0.1% -0.6% -0.7% 8月前年同月比 3,068 22.2 4,267 22.1 2,516 22.3 1,897 21.7 1,772 23.1 1,851 23.7 1,925 24.4 1,764 23.4 1,533 21.9 1,605 21.9 前月比 8.6% 1.9% 12.7% 2.2% 4.1% 0.1% 1.9% 0.5% -3.5% -1.0% 2.1% 0.6% 4.3% 0.1% 0.0% 1.3% 5.5% -0.3% 5.9% -0.4% 前年同月比 3,115 22.2 4,351 22.2 2,533 22.2 1,908 21.8 1,783 22.9 1,859 23.8 1,927 24.4 1,774 23.7 1,533 22.0 1,611 22.0 前月比 10.7% 1.5% 14.6% 2.0% 4.6% 0.7% 2.7% 0.6% -2.6% 0.6% 2.4% 0.4% 4.0% 0.1% 0.2% 0.6% 4.1% 0.0% 4.7% 0.4% 4,000 中古マンション70㎡換算価格（万円）首都圏 3,500 3,000 2,895 2,893 2,960 3,007 2,975 2,950 3,068 2,825 2,680 2,801 2,500 2,000 1,500 1,000 2,825 2,899 1,821 1,813 1,825 1,851 1,474 1,503 1,453 1,520 1,533 2,763 2,854 近畿圏 1,832 1,791 1,827 1,827 1,825 1,796 1,521 1,544 1,544 1,516 1,525 1,493 1,784 1,828 1,541 1,484 1,796 1,499 1,798 中部圏 1 7 2009 1 7 2010 1 7 2011 1 7 2012 1 7 2013 1 7 2014 1 7 2015 東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2015 年 9 月 24 日【8 月の主要都市別・中古マンション価格】首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比＋2.1％の 4,866 万円で 14 ヵ月連続のプラスとなった。上昇率自体も拡大しており、価格上昇に拍車が掛かっている。横浜市（＋1.7％、2,696 万円）やさいたま市（＋2.6％、2,261 万円）でも強含んでおり、特にさいたま市では価格水準が高い浦和区をはじめ大半の行政区で大きく上昇した影響で市平均が押し上げられた。一方、千葉市では−0.5％の 1,635 万円と 3 ヵ月連続で下落した。近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋0.7％の 2,369 万円と 8 ヵ月連続で上昇しており、直近での最高値を更新し続けている。また、神戸市では＋1.9％の 1,844 万円と連続上昇を 3 ヵ月間まで伸ばしている。名古屋市では前月比＋1.6％の 1,897 万円と 3 ヵ月ぶりに上昇したことで、再び 1,900 万円目前まで迫っている。ただし、現在の価格水準ではやや頭打ち感も強く、今後 1,900 万円を上回って堅調に推移するのか、あるいは調整局面入りとなるのかが注目される。主要都市別 70 ㎡あたりの中古マンション価格 6月（図中の数値は 1・7 月の価格） 7月前年同月比 8月前月比東京２３区 4,684 12.5% 22.2 横浜市 2,672 4.0% 22.7 さいたま市 2,143 1.7% 21.3 千葉市 1,645 -3.0% 24.9 大阪市 2,340 5.5% 23.7 神戸市 1,781 0.4% 23.9 名古屋市 1,885 6.0% 22.5 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年 1.7% 0.0% -0.2% -2.1% 0.6% 0.7% -0.6% 前年同月比 4,764 22.2 2,651 23.2 2,204 21.1 1,643 25.3 2,353 23.7 1,810 23.8 1,868 22.9 前月比前年同月比 14.1% 1.7% 3.6% -0.8% 5.1% 2.8% -5.2% -0.1% 7.1% 0.6% 1.4% 1.6% 6.3% -0.9% 4,866 22.2 2,696 22.9 2,261 21.1 1,635 25.2 2,369 23.5 1,844 23.7 1,897 23.0 2.1% 4.8% 1.7% 9.4% 2.6% -5.1% -0.5% 7.4% 0.7% 2.6% 1.9% 5.9% 1.6% 5,000 4,500 4,105 3,940 4,289 4,294 4,764 東京 23 区 4,294 4,148 4,066 4,000 4,174 4,402 3,941 3,985 4,108 2,564 2,524 2,526 2,569 さいたま市 2,560 2,598 2,651 2,118 2,149 2,137 2,139 2,098 2,118 2,204 1,717 1,717 1,690 1,751 1,734 1,692 1,643 1 7 2015 3,922 3,500 中古マンション 70 ㎡換算価格（万円） 3,000 横浜市 2,647 2,579 2,648 2,500 2,000 1,500 1,000 2,008 1,905 2,067 1,809 1,646 1,675 1 7 2009 2,750 1 2,693 2,725 2,715 2,088 2,173 2,177 2,181 1,827 1,855 1,832 1,796 2,685 千葉市 7 2010 1 7 2011 2,153 2,151 1,875 1,823 1,874 1,842 1,782 1,798 1 7 2012 1 7 2013 2,126 2,137 2,156 1 7 2014 大阪市 2,500 2,293 2,250 2,000 2,202 1,816 1,785 1,750 1,500 1,689 1,690 2,224 1,866 2,230 1,800 2,173 1,857 1,802 1,887 1,734 1,838 1,736 2,217 2,198 1,804 神戸市 1,791 1,785 1,732 1,781 名古屋市 1,250 前月比 16.1% 2,213 2,353 1,861 1,868 1,758 1,783 1,810 東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2015 年 9 月 24 日【8 月の各都市圏中心部・中古マンション価格】都心 6 区では前月比＋2.0％の 6,829 万円と 3 ヵ月連続で上昇。周辺エリアも上昇傾向が鈍化する兆しは見られず、東京 23 区では全域的に前年同月比の上昇率が拡大し続けている。大阪市中心部では−0.5％の 3,232 万円と反転下落したが、依然として高い価格水準を維持している。一方、名古屋市中心部では＋3.6％の 2,353 万円と大幅上昇しており、今春の価格水準まで持ち直している。ただし、2,300 万円台半ばでは上値が重く、未だに上昇トレンドで推移している東京 23 区や大阪市中心部との違いが浮き彫りとなっている。各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格 6月（図中の数値は 1・7 月の価格） 7月前年同月比 6,574 14.2% 21.6 城南・城西6区 4,866 9.9% 24.5 城北・城東11区 3,589 10.7% 20.8 大阪市中心6区 3,208 10.5% 20.1 2,335 名古屋市中心3区 8.5% 22.9 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年 8月前月比都心6区前年同月比 1.3% 0.6% 1.8% 1.4% -0.4% 6,695 21.5 4,961 24.3 3,598 20.9 3,249 19.9 2,272 23.9 前月比前年同月比 15.4% 1.8% 11.5% 2.0% 11.1% 0.3% 13.6% 1.3% 5.8% -2.7% 6,829 21.0 5,018 24.6 3,672 20.9 3,232 20.1 2,353 23.5 前月比 16.6% 2.0% 12.6% 1.1% 13.3% 2.1% 11.5% -0.5% 6.6% 3.6% 8,000 8,000 都心 6 区 7,000 7,000 6,000 6,000 城北・城東 11 区：上記以外の区 5,981 5,940 5,534 5,624 5,556 中古マンション 70 ㎡換算価格（万円） 5,000 5,000 4,378 4,737 4,168 3,728 4,058 4,000 4,000 3,538 3,000 3,000 2,000 2,000 3,500 ：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区 6,544 城南・城西 6 区：品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区 6,285 都心 6 区 2,979 3,073 2,643 2,528 11 77 2009 2006 6 区大阪市中心 4,335 4,079 5,607 4,447 4,467 5,624 5,555 5,362 4,687 4,452 5,265 5,940 5,556 5,151 5,153 5,328 6,201 5,607 5,555 5,804 5,362 5,568 4,467 4,452 4,658 4,432 4,360 4,335 4,058 4,168 4,432 4,448 4,360 4,271 4,288 4,190 4,180 2,838 3,193 77 11 7 7 1 1 7 7 1 2010 2011 2012 2007 2008 2009 ：福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区 1 7 2013 2,718 2,523 2,551 2,579 2,655 2,658 2,704 7 1 1,866 1,872 17 2014 2010 2,784 2,884 3,252 3,385 2,007 2,094 2,080 2,022 1,963 1,981 1,982 2,048 2,103 71 2011 2,952 3,598 3,221 17 2015 2012 3,249 2,860 大阪市中心 6 区 2,500 2,000 4,961 4,271 城北・城東 11 区 1 3,000 2,543 5,265 城南・城西 6 区 3,321 3,243 3,303 3,238 3,193 3,088 3,303 3,252 3,238 3,243 3,073 2,979 3,221 3,091 3,103 3,122 3,228 名古屋市中心 3 区：中区、東区、千種区 2,548 6,695 2,148 2,348 2,272 名古屋市中心 3 区 1,500 「三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について ●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格” を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および売事例数（2015 年 8 月／2015 年 6 月∼2015 年 8 月合計）首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）： 27,473 件／ 83,466 件近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）： 10,902 件／ 33,189 件中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）： 4,607 件／ 14,230 件 ※中古マンション価格と流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移は下記 URL から参照できます。 http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/market-index.pdf