2015年10月都心6区は7000万円の大台も視野に名古屋

東京カンテイ
プレスリリース
/
中古マンション価格
2015 年 11 月 24 日
三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移
10 月首都圏前月比＋1.2％の 3,197 万円都心 6 区は 7,000 万円の大台も視野に
大阪市中心部では再び上昇し直近の最高値を更新名古屋市中心部では頭打ち状態続く
2015 年 10 月の首都圏中古マンション価格は、東京都での事例シェア拡大や千葉県以外で
の価格強含みが影響し、前月比＋1.2％の 3,197 万円と 14 ヵ月連続で上昇した。都県別で
見ると、東京都では＋1.6％の 4,462 万円と再び上昇度合いが高まり、神奈川県（＋0.4％、
2,520 万円）や埼玉県（＋0.7％、1,923 万円）でも 0.5％前後のプラスとなった。一方、千
葉県では大半の行政区が弱含んだことで、−0.9％の 1,794 万円と 3 ヵ月ぶりに下落した。
近畿圏平均は主要エリアが押し上げる形で、前月比＋1.6％の 1,895 万円と 6 ヵ月連続で上
昇した。大阪府では大阪市が牽引して＋1.9％の 1,995 万円と 2,000 万円の大台に迫っては
いるが、それ以外の行政区では伸び悩みとなっている。一方、兵庫県では＋0.7％の 1,772
万円と強含んでおり、年間を通じては概ね 1,700 万円台後半で安定推移している。
中部圏平均は前月比＋1.1％の 1,561 万円、愛知県では＋1.0％の 1,652 万円と、それぞれ再
び上昇傾向を示し始めており、価格水準も直近 1 年間での最高値を更新した。
三大都市圏および都府県
70 ㎡あたりの中古マンション価格
8月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
9月
前年同月比
前月比
首都圏
3,115
10.7%
22.2
東京都
4,351
14.6%
22.2
神奈川県
2,533
4.6%
22.2
埼玉県
1,908
2.7%
21.8
千葉県
1,783
-2.6%
22.9
近畿圏
1,859
2.4%
23.8
大阪府
1,927
4.0%
24.4
兵庫県
1,774
0.2%
23.7
中部圏
1,533
4.1%
22.0
愛知県
1,611
4.7%
22.0
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
1.5%
2.0%
0.7%
0.6%
0.6%
0.4%
0.1%
0.6%
0.0%
0.4%
10月
前年同月比
3,159
22.4
4,392
22.2
2,509
22.5
1,910
22.0
1,810
22.8
1,866
24.0
1,957
24.4
1,760
24.0
1,544
22.1
1,635
22.1
前月比
11.9%
1.4%
15.5%
0.9%
3.4%
-0.9%
2.5%
0.1%
-1.6%
1.5%
2.8%
0.4%
6.1%
1.6%
-1.3%
-0.8%
4.9%
0.7%
6.4%
1.5%
前年同月比
3,197
22.3
4,462
22.0
2,520
22.6
1,923
22.2
1,794
23.0
1,895
23.9
1,995
24.3
1,772
24.0
1,561
22.1
1,652
22.2
前月比
12.3%
1.2%
15.9%
1.6%
3.4%
0.4%
3.2%
0.7%
-1.7%
-0.9%
5.0%
1.6%
8.7%
1.9%
0.3%
0.7%
5.8%
1.1%
7.0%
1.0%
4,000
中古マンション70㎡換算価格（万円）
首都圏
3,500
3,000
2,895
2,893
2,960
3,007
2,975
2,950
3,068
2,825
2,680
2,801
2,500
2,000
1,500
1,000
2,825
2,899
1,821
1,813
1,825
1,851
1,474 1,503
1,453
1,520
1,533
2,763
2,854
近畿圏
1,832
1,791
1,827
1,827
1,825
1,796
1,521 1,544
1,544
1,516
1,525
1,493
1,784 1,828
1,541 1,484
1,796
1,499
1,798
中部圏
1
7
2009
1
7
2010
1
7
2011
1
7
2012
1
7
2013
1
7
2014
1
7
2015
東京カンテイ
プレスリリース
/
中古マンション価格
2015 年 11 月 24 日
【10 月の主要都市別・中古マンション価格】
首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比＋1.3％の 4,978 万円と 16
ヵ月連続で上昇し、5,000 万円の大台まで目前に迫っている。横浜市（＋0.7％、2,700 万円）
やさいたま市（＋0.7％、2,245 万円）でも程度の差こそあるが上昇しており、前年同月に
比べて 5％∼6％程度高い価格水準を維持している。一方で、千葉市では−0.4％の 1,666 万
円と下落し、前年同月比も依然としてマイナスを示している。他の主要都市が既に上昇ト
レンドへと移行しているのに対して、一向に下落基調から脱する兆しが見られない。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では中心部での強含みや築浅事例が増加した影響もあり、
前月比＋2.7％の 2,467 万円と比較的大きく上昇し、
連続上昇も 10 ヵ月まで伸ばしている。
神戸市では＋0.7％の 1,832 万円と 2 ヵ月ぶりに上昇し、
前年同月比も再びプラスに戻した。
名古屋市では前月比＋0.1％の 1,935 万円と 3 ヵ月連続で上昇した。ただ、価格上昇の牽引
役である中心部ではほぼ頭打ちで推移していることもあり、上昇率は大幅に縮小している。
主要都市別
70 ㎡あたりの中古マンション価格
8月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
9月
前年同月比
10月
前月比
東京２３区
4,866
16.1%
22.2
横浜市
2,696
4.8%
22.9
さいたま市
2,261
9.4%
21.1
千葉市
1,635
-5.1%
25.2
大阪市
2,369
7.4%
23.5
神戸市
1,844
2.6%
23.7
名古屋市
1,897
5.9%
23.0
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
2.1%
1.7%
2.6%
-0.5%
0.7%
1.9%
1.6%
前年同月比
4,913
22.2
2,681
23.2
2,230
21.4
1,673
25.1
2,403
23.5
1,819
24.2
1,933
22.8
前月比
前年同月比
16.5%
1.0%
4.6%
-0.6%
6.3%
-1.4%
-4.7%
2.3%
9.8%
1.4%
-0.1%
-1.4%
8.7%
1.9%
4,978
22.0
2,700
23.2
2,245
21.6
1,666
25.2
2,467
23.2
1,832
24.0
1,935
22.8
1.3%
5.1%
0.7%
6.1%
0.7%
-2.5%
-0.4%
13.4%
2.7%
2.1%
0.7%
7.7%
0.1%
5,500
5,000
4,500
4,105 3,940
4,289
4,294
4,764
東京 23 区
4,294 4,148
4,066
4,000
4,174
4,402
3,922
3,941
3,985
4,108
2,564
2,526
2,569
2,560
2,598
2,651
2,118
2,524
2,149
2,137
2,139
2,098
2,118
2,204
1,717
1,717
1,690
1,751
1,734
1,692
1,643
1
千葉市
7
2014
1
7
2015
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
3,500
3,000
2,500
2,000
1,500
1,000
横浜市
2,647 2,579 2,648
2,008 1,905 2,067
1,809 1,646 1,675
1
7
2009
2,750
1
2,693
2,725
2,715
2,088
2,173
2,177
1,827
1,855
1,832
7
2010
1
7
2011
2,153
2,151
1,823
1,874 1,842
さいたま市
2,685
2,181
1,796
1
7
2012
1
7
2013
2,137
2,156
大阪市
2,500
2,293
2,250
2,000
2,353
2,202
1,816 1,785
1,750
1,500
1,250
1,689 1,690
2,224
1,875
1,782
1,798
1,866
2,230
1,800
2,173
1,857
1,802
2,126
1,887
1,734
1,838
1,736
2,217
2,198
1,804
神戸市
1,791
1,785
1,732
1,781
名古屋市
前月比
17.0%
2,213
1,861
1,868
1,758 1,783
1,810
東京カンテイ
プレスリリース
/
中古マンション価格
2015 年 11 月 24 日
【10 月の各都市圏中心部・中古マンション価格】
都心 6 区では前月比＋0.7％の 6,969 万円と 5 ヵ月連続で上昇し、7,000 万円の大台も視野
に入ってきている。城北・城東エリアも 1％近く上昇しており、価格推移を見る限りでは上
昇トレンドが陰るような兆しは認められない。大阪市中心部では平均築年数がやや若返っ
たことも影響して＋3.1％の 3,314 万円と 3 ヵ月ぶりに上昇し、7 月に記録した直近の最高
値（3,249 万円）を上回った。また、名古屋市中心部では−0.4％の 2,354 万円と 3 ヵ月ぶ
りに下落、今年に入ってからは 2,300 万円台半ばの価格水準で頭打ち状態が続いている。
各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格
8月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
9月
前年同月比
6,829
16.6%
21.0
城南・城西6区
5,018
12.6%
24.6
城北・城東11区
3,672
13.3%
20.9
大阪市中心6区
3,232
11.5%
20.1
2,353
名古屋市中心3区
6.6%
23.5
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
10月
前月比
都心6区
前年同月比
2.0%
1.1%
2.1%
-0.5%
3.6%
6,921
20.6
4,992
25.0
3,713
21.0
3,213
20.4
2,364
23.6
前月比
前年同月比
17.0%
1.3%
11.4%
-0.5%
14.3%
1.1%
12.2%
-0.6%
5.5%
0.5%
6,969
20.5
5,039
24.5
3,742
20.9
3,314
19.9
2,354
23.5
前月比
15.8%
0.7%
12.0%
0.9%
13.9%
0.8%
17.7%
3.1%
3.2%
-0.4%
8,000
8,000
都心 6 区
7,000
7,000
6,000
6,000
城北・城東 11 区：上記以外の区
5,981
5,940
5,534
5,624 5,556
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
5,000
5,000 4,378
4,737
4,168 3,728
4,058
4,000
4,000 3,538
3,000
3,000
2,000
2,000
3,500
：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区
6,544
城南・城西
6 区：品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区
6,285
都心 6 区
2,979
3,073 2,643
2,528
11
77
2009
2006 6 区
大阪市中心
5,607
5,556
5,624
5,555
5,362
4,687
5,265
5,151
5,153
5,328
5,607 5,555
5,804 5,362
5,568
4,335
4,079
4,447
4,467
2,838
3,193
3,321
3,243 3,303
3,238
3,193
3,088 3,303 3,252
3,238
3,073 2,979
3,243
3,221
3,091 3,103 3,122 3,228
4,467 4,452
4,658
4,432
4,360
4,335
4,058
4,168
4,432 4,448
4,360 4,271
4,288
4,190 4,180
4,452
77
11
7 7
1 1
7 7 1
2010
2011
2012
2007
2008
2009
：福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区
1 7
2013
2,718
2,523
2,551
2,007
2,094
2,579
2,655
2,658
2,704
7 1
1,866
1,872
17
2014
2010
3,252
3,385
2,784
2,884
2,080
2,022
1,963
1,981
1,982
2,048 2,103
71
2011
2,952
3,598
3,221
17
2015
2012
3,249
2,860
大阪市中心 6 区
2,500
2,000
4,961
4,271
城北・城東 11 区
1
3,000
2,543
5,265
城南・城西 6 区
名古屋市中心 3 区：中区、東区、千種区
2,548
6,695
6,201
5,940
2,148
2,348
2,272
名古屋市中心 3 区
1,500
「三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について
●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格”
を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。
●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）
●集計地域および売事例数（2015 年 10 月／2015 年 8 月∼2015 年 10 月合計）
首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）
： 33,384 件／ 93,006 件
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）
： 13,026 件／ 36,896 件
中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）
：
5,191 件／ 14,718 件
※中古マンション価格と流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移は下記 URL から参照できます。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/market-index.pdf

Download Report