2015年12月 東京23区は5143万円で18ヵ月連続プラス

東京カンテイ
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中古マンション価格
2016 年 1 月 21 日
三大都市圏・主要都市別/中古マンション 70 ㎡価格月別推移
12 月 首都圏 前月比−0.2%の 3,269 万円 東京 23 区は 5,143 万円で 18 ヵ月連続プラス
大阪市では年間を通じて上昇傾向で推移 頭打ち感強まった名古屋市では下半期に再び強含みへ
2015 年 12 月の首都圏中古マンション価格は、東京都での事例シェア拡大が一服した影響
で、前月比−0.2%の 3,269 万円と連続上昇は 15 ヵ月でストップした。ただし、都県別で
見ると、18 ヵ月連続で上昇した東京都(+1.6%、4,623 万円)を筆頭に、神奈川県(+0.5%、
2,573 万円)
、埼玉県(+0.5%、1,959 万円)および千葉県(+0.2%、1,808 万円)で前月
と同様に軒並み強含みとなっており、価格推移自体に陰りは見られない。
近畿圏平均は主要エリアによる価格押し上げによって、前月比+1.7%の 1,957 万円と 8 ヵ
月連続で上昇した。大阪府では後述の大阪市をはじめ、隣接する北摂エリアや堺市北区な
どでも価格が強含んでおり、府平均は+1.3%の 2,082 万円となった。一方、兵庫県では
+1.6%の 1,798 万円と上昇して 1,800 万円目前に迫っている。
中部圏平均は前月比+1.1%の 1,573 万円と上昇して再び直近 1 年間での最高値を更新した。
愛知県では+0.9%の 1,673 万円と、8 月以降は上昇傾向を維持している。
三大都市圏および都府県
70 ㎡あたりの中古マンション価格
10月
(図中の数値は 1・7 月の価格)
11月
前年同月比
前月比
首都圏
3,197
12.3%
22.3
東京都
4,462
15.9%
22.0
神奈川県
2,520
3.4%
22.6
埼玉県
1,923
3.2%
22.2
千葉県
1,794
-1.7%
23.0
近畿圏
1,895
5.0%
23.9
大阪府
1,995
8.7%
24.3
兵庫県
1,772
0.3%
24.0
中部圏
1,561
5.8%
22.1
愛知県
1,652
7.0%
22.2
※上段は価格(単位:万円)、下段は築年
1.2%
1.6%
0.4%
0.7%
-0.9%
1.6%
1.9%
0.7%
1.1%
1.0%
12月
前年 同月比
3,274
22.2
4,548
21.9
2,560
22.5
1,950
22.0
1,804
23.1
1,925
23.7
2,056
23.8
1,770
24.2
1,556
22.3
1,658
22.4
前月比
13.6%
2.4%
16.7%
1.9%
4.2%
1.6%
5.0%
1.4%
-1.8%
0.6%
6.2%
1.6%
11.1%
3.1%
0.3%
-0.1%
3.9%
-0.3%
6.1%
0.4%
前年同月比
3,269
22.1
4,623
21.6
2,573
22.5
1,959
22.0
1,808
23.1
1,957
23.4
2,082
23.5
1,798
24.0
1,573
22.2
1,673
22.4
前月比
12.8%
-0.2%
17.1%
1.6%
5.4%
0.5%
5.7%
0.5%
-1.3%
0.2%
8.4%
1.7%
13.0%
1.3%
2.8%
1.6%
4.9%
1.1%
6.8%
0.9%
4,000
中古マンション70㎡換算価格(万円)
首都圏
3,500
3,000
2,895
2,893
2,960
3,007
2,975
2,950
3,068
2,825
2,680
2,801
2,500
2,000
1,500
1,000
2,825
2,899
1,821
1,813
1,825
1,851
1,474 1,503
1,453
1,520
1,533
2,763
2,854
近畿圏
1,832
1,791
1,827
1,827
1,825
1,796
1,521 1,544
1,544
1,516
1,525
1,493
1,784 1,828
1,541 1,484
1,796
1,499
1,798
中部圏
1
7
2009
1
7
2010
1
7
2011
1
7
2012
1
7
2013
1
7
2014
1
7
2015
東京カンテイ
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中古マンション価格
2016 年 1 月 21 日
【12 月の主要都市別・中古マンション価格 】
首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比+1.6%の 5,143 万円と 18
ヵ月連続で上昇し、年間で 700 万円以上も価格水準が押し上がった。横浜市(+1.2%、2,763
万円)やさいたま市(+1.6%、2,297 万円)でも強含みが続いており、上昇率もやや拡大
しつつある。一方、千葉市では−0.7%の 1,650 万円と 3 ヵ月連続のマイナスで、この 1 年
間を見ても主要都市の中では唯一前年同月の価格水準を下回って推移し続けている。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では中心部での強含みに加えて築古物件からの事例が減
少したために、市平均は前月比+2.3%の 2,617 万円と 12 ヵ月連続で上昇し、一段と価格
水準が高まった。神戸市では+0.4%の 1,842 万円で、ここ 3 ヵ月間は目立った動きはない。
名古屋市では前月比+2.3%の 1,997 万円と 5 ヵ月連続で上昇し、2,000 万円の大台に迫っ
ている。10 月∼11 月には頭打ち感が強まったものの、再び強含みの兆候を見せている。
主要都市別
70 ㎡あたりの中古マンション価格
10月
(図中の数値は 1・7 月の価格)
11月
前年 同月比
12月
前 月比
東京23区
4,978
17.0%
22.0
横浜市
2,700
5.1%
23.2
さいたま市
2,245
6.1%
21.6
千葉市
1,666
-2.5%
25.2
大阪市
2,467
13.4%
23.2
神戸市
1,832
2.1%
24.0
名古屋市
1,935
7.7%
22.8
※上段は価格(単位:万円)、下段は築年
1.3%
0.7%
0.7%
-0.4%
2.7%
0.7%
0.1%
前年 同月 比
5,063
21.8
2,729
23.1
2,261
21.8
1,662
25.4
2,558
22.6
1,834
24.1
1,952
22.9
前 月比
前 年同 月比
16.9%
1.7%
5.4%
1.1%
7.3%
0.7%
-3.1%
-0.2%
16.2%
3.7%
3.4%
0.1%
6.8%
0.9%
5,143
21.6
2,763
23.1
2,297
21.7
1,650
25.8
2,617
22.0
1,842
24.1
1,997
22.8
1.6%
7.1%
1.2%
8.2%
1.6%
-1.4%
-0.7%
19.1%
2.3%
4.8%
0.4%
9.4%
2.3%
5,500
5,000
4,500
4,105 3,940
4,289
4,294
4,764
東京 23 区
4,294 4,148
4,066
4,000
4,174
4,402
3,922
3,941
3,985
4,108
2,564
2,526
2,569
2,560
2,598
2,651
2,118
2,524
2,149
2,137
2,139
2,098
2,118
2,204
1,717
1,717
1,690
1,751
1,734
1,692
1,643
1
千葉市
7
2014
1
7
2015
中古マンション 70 ㎡換算価格(万円)
3,500
3,000
2,500
2,000
1,500
1,000
横浜市
2,647 2,579 2,648
2,008 1,905 2,067
1,809 1,646 1,675
1
7
2009
2,750
1
2,693
2,725
2,715
2,088
2,173
2,177
1,827
1,855
1,832
7
2010
1
7
2011
2,153
2,151
1,875
1,823
1,874 1,842
1,782
1,798
さいたま市
2,685
2,181
1,796
1
7
2012
1
7
2013
2,137
2,156
大阪市
2,500
2,293
2,250
2,000
2,353
2,202
1,816 1,785
1,750
1,500
1,689 1,690
2,224
1,866
2,230
1,800
2,173
1,857
1,802
2,126
1,887
1,734
1,838
1,736
2,217
2,198
1,804
神戸市
1,791
1,785
1,732
1,781
名古屋市
1,250
前月比
17.4%
2,213
1,861
1,868
1,758 1,783
1,810
東京カンテイ
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中古マンション価格
2016 年 1 月 21 日
【12 月の各都市圏中心部・中古マンション価格 】
都心 6 区では前月比+1.2%の 7,143 万円と 7 ヵ月連続のプラスで、中でも千代田区では上
値であった 9,000 万円を再び突破し 9,286 万円まで急上昇している。周辺エリアでも依然
として強含みが続いている。一方、都心や城南・城西エリアでは強気な価格設定のため引
き合いが弱い物件の一部で値下げする動きも散見されている。大阪市中心部では築古事例
が減少したことで、+3.3%の 3,573 万円と 3 ヵ月連続の大幅上昇を記録した。また、名古
屋市中心部では+1.0%の 2,442 万円と前月に引き続きプラスとなった。
各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格
10月
(図中の数値は 1・7 月の価格)
11月
前年同月比
6,969
15.8%
20.5
城南・城西6区
5,039
12.0%
24.5
城北・城東11区
3,742
13.9%
20.9
大阪市中心6区
3,314
17.7%
19.9
2,354
名古屋市中心3区
3.2%
23.5
※上段は価格(単位:万円)、下段は築年
12月
前月比
都心6区
前年 同月比
0.7%
0.9%
0.8%
3.1%
-0.4%
7,056
20.1
5,104
24.2
3,778
20.9
3,458
19.1
2,418
23.3
前月比
前年同月比
15.1%
1.2%
12.0%
1.3%
13.9%
1.0%
20.9%
4.3%
4.4%
2.7%
7,143
20.0
5,120
24.1
3,853
20.5
3,573
18.0
2,442
23.2
前月比
15.3%
1.2%
11.4%
0.3%
14.2%
2.0%
24.0%
3.3%
6.0%
1.0%
8,000
8,000
都心 6 区
7,000
7,000
6,000
6,000
城北・城東 11 区: 上記以外の区
5,981
5,940
5,534
5,624 5,556
中古マンション 70 ㎡換算価格(万円)
5,000
5,000 4,378
4,737
4,168 3,728
4,058
4,000
4,000 3,538
3,000
3,000
2,000
2,000
3,500
: 千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区
6,544
城南・城西
6 区 : 品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区
6,285
都心 6 区
2,979
3,073 2,643
2,528
11
77
2009
2006 6 区
大阪市中心
5,607
5,555
4,687
5,556
5,624
5,362
5,265
5,151
5,153
5,328
5,607 5,555
5,804 5,362
5,568
4,079
4,335
4,447
4,467
2,838
3,193
3,321
3,243 3,303
3,238
3,193
3,088 3,303 3,252
3,238
3,073 2,979
3,243
3,221
3,091 3,103 3,122 3,228
4,452
4,467 4,452
4,658
4,432
4,360
4,335
4,058
4,168
4,432 4,448
4,360 4,271
4,288
4,190 4,180
2,543
77
11
7 7
1 1
7 7 1
2010
2011
2012
2007
2008
2009
: 福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区
1 7
2013
2,523
2,551
2,579
2,007
2,094
2,080
2,718
2,655
2,658
2,704
1,872
3,252
3,385
7 1
17
2014
2010
2,784
71
2011
2,884
3,598
3,221
2,022
1,963
1,981
1,982
2,048 2,103
17
2015
2012
3,249
2,952
2,860
大阪市中心 6 区
2,500
1,866
4,961
4,271
城北・城東 11 区
1
名古屋市中心 3 区 : 中区、東区、千種区
2,548
5,265
城南・城西 6 区
3,000
2,000
6,695
6,201
5,940
2,148
2,348
2,272
名古屋市中心 3 区
1,500
「三大都市圏・主要都市別/中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について
●集計方法:価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格”
を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。
●集計対象:ファミリータイプのみ(専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外)
●集計地域および売事例数(2015 年 12 月/2015 年 10 月∼2015 年 12 月合計)
首都圏(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)
: 28,029 件 / 92,816 件
近畿圏(大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県)
: 10,771 件 / 36,529 件
中部圏(愛知県、岐阜県、三重県、静岡県)
:
4,494 件 / 14,471 件
※中古マンション価格と流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移は下記 URL から参照できます。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/market-index.pdf