東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2016 年 1 月 21 日三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移 12 月首都圏前月比−0.2％の 3,269 万円東京 23 区は 5,143 万円で 18 ヵ月連続プラス大阪市では年間を通じて上昇傾向で推移頭打ち感強まった名古屋市では下半期に再び強含みへ 2015 年 12 月の首都圏中古マンション価格は、東京都での事例シェア拡大が一服した影響で、前月比−0.2％の 3,269 万円と連続上昇は 15 ヵ月でストップした。ただし、都県別で見ると、18 ヵ月連続で上昇した東京都（＋1.6％、4,623 万円）を筆頭に、神奈川県（＋0.5％、 2,573 万円）、埼玉県（＋0.5％、1,959 万円）および千葉県（＋0.2％、1,808 万円）で前月と同様に軒並み強含みとなっており、価格推移自体に陰りは見られない。近畿圏平均は主要エリアによる価格押し上げによって、前月比＋1.7％の 1,957 万円と 8 ヵ月連続で上昇した。大阪府では後述の大阪市をはじめ、隣接する北摂エリアや堺市北区などでも価格が強含んでおり、府平均は＋1.3％の 2,082 万円となった。一方、兵庫県では＋1.6％の 1,798 万円と上昇して 1,800 万円目前に迫っている。中部圏平均は前月比＋1.1％の 1,573 万円と上昇して再び直近 1 年間での最高値を更新した。愛知県では＋0.9％の 1,673 万円と、8 月以降は上昇傾向を維持している。三大都市圏および都府県 70 ㎡あたりの中古マンション価格 10月（図中の数値は 1・7 月の価格） 11月前年同月比前月比首都圏 3,197 12.3% 22.3 東京都 4,462 15.9% 22.0 神奈川県 2,520 3.4% 22.6 埼玉県 1,923 3.2% 22.2 千葉県 1,794 -1.7% 23.0 近畿圏 1,895 5.0% 23.9 大阪府 1,995 8.7% 24.3 兵庫県 1,772 0.3% 24.0 中部圏 1,561 5.8% 22.1 愛知県 1,652 7.0% 22.2 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年 1.2% 1.6% 0.4% 0.7% -0.9% 1.6% 1.9% 0.7% 1.1% 1.0% 12月前年同月比 3,274 22.2 4,548 21.9 2,560 22.5 1,950 22.0 1,804 23.1 1,925 23.7 2,056 23.8 1,770 24.2 1,556 22.3 1,658 22.4 前月比 13.6% 2.4% 16.7% 1.9% 4.2% 1.6% 5.0% 1.4% -1.8% 0.6% 6.2% 1.6% 11.1% 3.1% 0.3% -0.1% 3.9% -0.3% 6.1% 0.4% 前年同月比 3,269 22.1 4,623 21.6 2,573 22.5 1,959 22.0 1,808 23.1 1,957 23.4 2,082 23.5 1,798 24.0 1,573 22.2 1,673 22.4 前月比 12.8% -0.2% 17.1% 1.6% 5.4% 0.5% 5.7% 0.5% -1.3% 0.2% 8.4% 1.7% 13.0% 1.3% 2.8% 1.6% 4.9% 1.1% 6.8% 0.9% 4,000 中古マンション70㎡換算価格（万円）首都圏 3,500 3,000 2,895 2,893 2,960 3,007 2,975 2,950 3,068 2,825 2,680 2,801 2,500 2,000 1,500 1,000 2,825 2,899 1,821 1,813 1,825 1,851 1,474 1,503 1,453 1,520 1,533 2,763 2,854 近畿圏 1,832 1,791 1,827 1,827 1,825 1,796 1,521 1,544 1,544 1,516 1,525 1,493 1,784 1,828 1,541 1,484 1,796 1,499 1,798 中部圏 1 7 2009 1 7 2010 1 7 2011 1 7 2012 1 7 2013 1 7 2014 1 7 2015 東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2016 年 1 月 21 日【12 月の主要都市別・中古マンション価格】首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比＋1.6％の 5,143 万円と 18 ヵ月連続で上昇し、年間で 700 万円以上も価格水準が押し上がった。横浜市（＋1.2％、2,763 万円）やさいたま市（＋1.6％、2,297 万円）でも強含みが続いており、上昇率もやや拡大しつつある。一方、千葉市では−0.7％の 1,650 万円と 3 ヵ月連続のマイナスで、この 1 年間を見ても主要都市の中では唯一前年同月の価格水準を下回って推移し続けている。近畿圏主要都市の価格は、大阪市では中心部での強含みに加えて築古物件からの事例が減少したために、市平均は前月比＋2.3％の 2,617 万円と 12 ヵ月連続で上昇し、一段と価格水準が高まった。神戸市では＋0.4％の 1,842 万円で、ここ 3 ヵ月間は目立った動きはない。名古屋市では前月比＋2.3％の 1,997 万円と 5 ヵ月連続で上昇し、2,000 万円の大台に迫っている。10 月∼11 月には頭打ち感が強まったものの、再び強含みの兆候を見せている。主要都市別 70 ㎡あたりの中古マンション価格 10月（図中の数値は 1・7 月の価格） 11月前年同月比 12月前月比東京２３区 4,978 17.0% 22.0 横浜市 2,700 5.1% 23.2 さいたま市 2,245 6.1% 21.6 千葉市 1,666 -2.5% 25.2 大阪市 2,467 13.4% 23.2 神戸市 1,832 2.1% 24.0 名古屋市 1,935 7.7% 22.8 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年 1.3% 0.7% 0.7% -0.4% 2.7% 0.7% 0.1% 前年同月比 5,063 21.8 2,729 23.1 2,261 21.8 1,662 25.4 2,558 22.6 1,834 24.1 1,952 22.9 前月比前年同月比 16.9% 1.7% 5.4% 1.1% 7.3% 0.7% -3.1% -0.2% 16.2% 3.7% 3.4% 0.1% 6.8% 0.9% 5,143 21.6 2,763 23.1 2,297 21.7 1,650 25.8 2,617 22.0 1,842 24.1 1,997 22.8 1.6% 7.1% 1.2% 8.2% 1.6% -1.4% -0.7% 19.1% 2.3% 4.8% 0.4% 9.4% 2.3% 5,500 5,000 4,500 4,105 3,940 4,289 4,294 4,764 東京 23 区 4,294 4,148 4,066 4,000 4,174 4,402 3,922 3,941 3,985 4,108 2,564 2,526 2,569 2,560 2,598 2,651 2,118 2,524 2,149 2,137 2,139 2,098 2,118 2,204 1,717 1,717 1,690 1,751 1,734 1,692 1,643 1 千葉市 7 2014 1 7 2015 中古マンション 70 ㎡換算価格（万円） 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 横浜市 2,647 2,579 2,648 2,008 1,905 2,067 1,809 1,646 1,675 1 7 2009 2,750 1 2,693 2,725 2,715 2,088 2,173 2,177 1,827 1,855 1,832 7 2010 1 7 2011 2,153 2,151 1,875 1,823 1,874 1,842 1,782 1,798 さいたま市 2,685 2,181 1,796 1 7 2012 1 7 2013 2,137 2,156 大阪市 2,500 2,293 2,250 2,000 2,353 2,202 1,816 1,785 1,750 1,500 1,689 1,690 2,224 1,866 2,230 1,800 2,173 1,857 1,802 2,126 1,887 1,734 1,838 1,736 2,217 2,198 1,804 神戸市 1,791 1,785 1,732 1,781 名古屋市 1,250 前月比 17.4% 2,213 1,861 1,868 1,758 1,783 1,810 東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2016 年 1 月 21 日【12 月の各都市圏中心部・中古マンション価格】都心 6 区では前月比＋1.2％の 7,143 万円と 7 ヵ月連続のプラスで、中でも千代田区では上値であった 9,000 万円を再び突破し 9,286 万円まで急上昇している。周辺エリアでも依然として強含みが続いている。一方、都心や城南・城西エリアでは強気な価格設定のため引き合いが弱い物件の一部で値下げする動きも散見されている。大阪市中心部では築古事例が減少したことで、＋3.3％の 3,573 万円と 3 ヵ月連続の大幅上昇を記録した。また、名古屋市中心部では＋1.0％の 2,442 万円と前月に引き続きプラスとなった。各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格 10月（図中の数値は 1・7 月の価格） 11月前年同月比 6,969 15.8% 20.5 城南・城西6区 5,039 12.0% 24.5 城北・城東11区 3,742 13.9% 20.9 大阪市中心6区 3,314 17.7% 19.9 2,354 名古屋市中心3区 3.2% 23.5 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年 12月前月比都心6区前年同月比 0.7% 0.9% 0.8% 3.1% -0.4% 7,056 20.1 5,104 24.2 3,778 20.9 3,458 19.1 2,418 23.3 前月比前年同月比 15.1% 1.2% 12.0% 1.3% 13.9% 1.0% 20.9% 4.3% 4.4% 2.7% 7,143 20.0 5,120 24.1 3,853 20.5 3,573 18.0 2,442 23.2 前月比 15.3% 1.2% 11.4% 0.3% 14.2% 2.0% 24.0% 3.3% 6.0% 1.0% 8,000 8,000 都心 6 区 7,000 7,000 6,000 6,000 城北・城東 11 区：上記以外の区 5,981 5,940 5,534 5,624 5,556 中古マンション 70 ㎡換算価格（万円） 5,000 5,000 4,378 4,737 4,168 3,728 4,058 4,000 4,000 3,538 3,000 3,000 2,000 2,000 3,500 ：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区 6,544 城南・城西 6 区：品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区 6,285 都心 6 区 2,979 3,073 2,643 2,528 11 77 2009 2006 6 区大阪市中心 5,607 5,555 4,687 5,556 5,624 5,362 5,265 5,151 5,153 5,328 5,607 5,555 5,804 5,362 5,568 4,079 4,335 4,447 4,467 2,838 3,193 3,321 3,243 3,303 3,238 3,193 3,088 3,303 3,252 3,238 3,073 2,979 3,243 3,221 3,091 3,103 3,122 3,228 4,452 4,467 4,452 4,658 4,432 4,360 4,335 4,058 4,168 4,432 4,448 4,360 4,271 4,288 4,190 4,180 2,543 77 11 7 7 1 1 7 7 1 2010 2011 2012 2007 2008 2009 ：福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区 1 7 2013 2,523 2,551 2,579 2,007 2,094 2,080 2,718 2,655 2,658 2,704 1,872 3,252 3,385 7 1 17 2014 2010 2,784 71 2011 2,884 3,598 3,221 2,022 1,963 1,981 1,982 2,048 2,103 17 2015 2012 3,249 2,952 2,860 大阪市中心 6 区 2,500 1,866 4,961 4,271 城北・城東 11 区 1 名古屋市中心 3 区：中区、東区、千種区 2,548 5,265 城南・城西 6 区 3,000 2,000 6,695 6,201 5,940 2,148 2,348 2,272 名古屋市中心 3 区 1,500 「三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について ●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格” を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および売事例数（2015 年 12 月／2015 年 10 月∼2015 年 12 月合計）首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）： 28,029 件／ 92,816 件近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）： 10,771 件／ 36,529 件中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）： 4,494 件／ 14,471 件 ※中古マンション価格と流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移は下記 URL から参照できます。 http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/market-index.pdf