2016年2月都心23区では連続上昇が19ヵ月でストップ

東京カンテイ
プレスリリース
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中古マンション価格
2016 年 3 月 24 日
三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移
2 月首都圏前月比＋0.6％の 3,358 万円東京 23 区では連続上昇が 19 ヵ月でストップ
都心 6 区では下落続き頭打ち感大阪市や名古屋市の中心部では築浅増加で大幅上昇
2016 年 2 月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.6％の 3,358 万円と小幅ながら引き
続き上昇した。都県別で見ると、東京都では＋0.1％の 4,646 万円と連続上昇を 20 ヵ月ま
で伸ばしているが、上値はやや重くなりつつある。また、神奈川県（＋0.9％、2,605 万円）
や埼玉県（＋0.9％、1,999 万円）
、千葉県（＋1.0％、1,868 万円）では揃って 1％程度上昇
しており、2015 年 11 月以降の首都圏全域での強含み傾向は依然として続いている。
近畿圏平均は主要エリアが押し上げる形で、前月比＋1.1％の 1,982 万円と 10 ヵ月連続で
上昇した。大阪府では大阪市の事例数増加に伴って＋1.8％の 2,126 万円と強含んでおり、
2015 年 1 月以降の上昇傾向を維持している。一方、兵庫県では＋0.7％の 1,808 万円と上昇
したことで、2014 年 2 月以来の 1,800 万円台となった。
中部圏平均は前月比＋0.9％の 1,603 万円、愛知県では＋1.4％の 1,711 万円と、引き続き上
昇傾向で推移しており、価格水準も一段と高まっている。
三大都市圏および都府県
70 ㎡あたりの中古マンション価格
12月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
2016年1月
前年同月比
首都圏
3,269
12.8%
22.1
東京都
4,623
17.1%
21.6
神奈川県
2,573
5.4%
22.5
埼玉県
1,959
5.7%
22.0
千葉県
1,808
-1.3%
23.1
近畿圏
1,957
8.4%
23.4
大阪府
2,082
13.0%
23.5
兵庫県
1,798
2.8%
24.0
中部圏
1,573
4.9%
22.2
愛知県
1,673
6.8%
22.4
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
前月比
2月
前年同月比
3,337
22.1
4,642
21.7
2,581
22.4
1,982
22.1
1,849
22.7
1,961
23.5
2,088
23.7
1,796
23.8
1,588
22.3
1,688
22.5
-0.2%
1.6%
0.5%
0.5%
0.2%
1.7%
1.3%
1.6%
1.1%
0.9%
前月比
前年同月比
15.1%
2.1%
17.4%
0.4%
5.0%
0.3%
7.4%
1.2%
0.8%
2.3%
7.5%
0.2%
12.4%
0.3%
1.6%
-0.1%
4.5%
1.0%
5.9%
0.9%
3,358
21.9
4,646
21.5
2,605
22.3
1,999
22.1
1,868
22.8
1,982
23.3
2,126
23.4
1,808
23.7
1,603
22.2
1,711
22.4
前月比
14.8%
0.6%
16.0%
0.1%
5.3%
0.9%
8.1%
0.9%
2.2%
1.0%
8.6%
1.1%
14.1%
1.8%
1.4%
0.7%
5.1%
0.9%
6.7%
1.4%
4,000
中古マンション70㎡換算価格（万円）
首都圏
3,500
3,000
3,337
2,893
2,960
3,007
2,975
2,950
2,825
2,801
2,763
2,854
2,825
2,899
近畿圏
2,500
2,000
1,828 1,791
1,827
1,827
1,825
1,796
1,796
1,798
1,544
1,544
1,516
1,525
1,493
1,499
1,474
1,500
1,521
1,000
3,068
1
7
2010
1
7
2011
1
7
2012
1
7
2013
1,821
1,503
1
1,813
1,453
7
2014
1,825
1,851
1,520
1,533
1,961
1,588
中部圏
1
7
2015
1
2016
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
※本記事の無断転用を禁じます
東京カンテイ
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中古マンション価格
2016 年 3 月 24 日
【2 月の主要都市別・中古マンション価格】
首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月から横ばいの 5,162 万円で、
連続上昇は 19 ヵ月でストップした。また、横浜市（−0.1％、2,765 万円）やさいたま市
（−0.8％、2,304 万円）
、千葉市（−1.2％、1,666 万円）では軒並み弱含みとなっており、
東京 23 区をはじめ上昇基調で推移してきた主要都市では一服感が出始めている。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋2.7％の 2,706 万円と 14 ヵ月連続で上昇し
た。前月には築浅物件の事例シェア拡大の動きが一服していたものの、今月は平均築年数
が 22.0 年→21.3 年と若返っているように、再び築浅事例が増加したことで価格が比較的大
きく上昇する結果となった。神戸市では＋0.1％の 1,861 万円と僅かな変動ではあるが、緩
やかながら上昇傾向で推移している。
名古屋市では前月比＋1.0％の 2,018 万円と 7 ヵ月連続で上昇したことによって、2,000 万
円の大台を突破した。
主要都市別
70 ㎡あたりの中古マンション価格
12月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
2016年1月
前年同月比
前月比
東京２３区
5,143
17.4%
21.6
横浜市
2,763
7.1%
23.1
さいたま市
2,297
8.2%
21.7
千葉市
1,650
-1.4%
25.8
大阪市
2,617
19.1%
22.0
神戸市
1,842
4.8%
24.1
名古屋市
1,997
9.4%
22.8
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
2月
前年同月比
1.6%
1.2%
1.6%
-0.7%
2.3%
0.4%
2.3%
5,162
21.7
2,768
22.9
2,323
21.8
1,686
25.1
2,634
22.0
1,859
23.8
1,999
23.1
前月比
17.3%
0.4%
6.5%
0.2%
9.7%
1.1%
-0.4%
2.2%
19.0%
0.6%
4.3%
0.9%
7.4%
0.1%
前年同月比
5,162
21.5
2,765
22.9
2,304
22.2
1,666
25.3
2,706
21.3
1,861
23.7
2,018
23.0
5,500
4,289 4,294
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
3,500
2,500
6.1%
-0.1%
9.6%
-0.8%
-0.5%
-1.2%
22.1%
2.7%
2.8%
0.1%
7.9%
1.0%
4,764
東京 23 区
4,294
4,148
4,000
3,000
0.0%
5,162
5,000
4,500
前月比
15.8%
4,402
4,066
3,922
3,941
3,985
4,108
4,174
2,560
2,598
横浜市
さいたま市
2,768
2,651
2,693
2,725
2,715
2,685
2,564
2,524
2,526
2,569
2,067 2,088
2,173
2,177
2,181
2,118
2,149
2,137
2,139
2,098
2,118
2,204
2,323
1,827
1,855
1,832
1,796
1,717
1,717
1,690
1,751
1,734
1,692
千葉市
1,643
1,686
1
7
2014
1
2,648
2,000
1,500
1,000
1,675
1
7
2010
3,000
1
7
2011
1
7
2012
1
7
2013
7
2015
2,750
2,000
1,750
1,500
2016
2,634
大阪市
2,500
2,250
1
2,224 2,153
2,151
2,230
2,173
2,217
2,126
1,823 1,874
1,842
1,857
1,887
1,782 1,798 1,866
1,800
1,802
1,734
1,875
2,353
2,198
2,213
2,137
2,156
1,838
1,804
1,791
1,785
1,861
1,736
1,732
1,781
1,758
1,783
名古屋市
1,868
1,810
1,999
1,859
神戸市
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中古マンション価格
2016 年 3 月 24 日
【2 月の各都市圏中心部・中古マンション価格】
都心 6 区では前月比−0.4％の 7,111 万円と引き続き弱含み、
僅かながら下落率も拡大した。
新宿区では依然として上昇基調を維持しているが、それ以外の行政区では概ね横ばい∼弱
含みとなりつつある。周辺エリアでは強含みでの推移が続いているものの、上昇率はいず
れも 1％を下回っている。大阪市中心部では北区や中央区、浪速区で築浅事例が増加した影
響から＋2.5％の 3,647 万円と再び上昇し、名古屋市中心部でも同様の要因から＋4.2％の
2,498 万円と大幅上昇して 2,500 万円台目前まで迫っている。
各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格
12月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
2016年1月
前年同月比
前月比
都心6区
7,143
15.3%
20.0
城南・城西6区
5,120
11.4%
24.1
城北・城東11区
3,853
14.2%
20.5
大阪市中心6区
3,573
24.0%
18.0
2,442
名古屋市中心3区
6.0%
23.2
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
2月
前年同月比
7,137
20.3
5,149
24.2
3,866
20.5
3,557
18.1
2,397
23.6
1.2%
0.3%
2.0%
3.3%
1.0%
前月比
前年同月比
15.1%
-0.1%
10.5%
0.6%
14.2%
0.3%
20.5%
-0.4%
2.1%
-1.8%
7,111
20.1
5,169
24.0
3,901
20.3
3,647
17.3
2,498
22.8
前月比
12.2%
-0.4%
9.8%
0.4%
14.3%
0.9%
23.0%
2.5%
6.0%
4.2%
8,000
8,000
都心 6 区
7,000
7,000
6,000
6,000
都心 6 区
5,940
5,607
城北・城東 11 区：上記以外の区
5,981
5,534
5,555
5,624
5,362
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
4,737
5,000
4,447
5,000 4,378
4,467 4,079
4,452 4,360
4,335
3,728
4,000
4,000 3,538
3,000
3,000
3,243
3,193 2,643
2,528
2,000
2,000 1
1
3,500
77
2010
2006 6 区
大阪市中心
：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区
6,544
城南・城西
6 区：品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区
6,285
2,838
3,303
3,088
3,252
11
77
5,265
4,687
5,151
4,432
4,271
4,190
5,153
4,168
4,180
5,556
6,201
5,555
5,568
5,607
5,804
4,335
4,432
4,467
4,448
4,452
4,658
5,940
4,058
4,288
3,221
3,238
3,091
3,073
3,103
2,979
3,122
3,243 3,303
3,238 3,385
3,193
3,228
：
11
11
77
2014
2010
2,579
2,655
2,658
2,704
2,784
2,884
11
2,860
2,500
2,007
2,094
5,265
5,149
4,271
3,598
3,252
3,866
3,221
城北・城東 11 区
2,718
2,551
4,961
4,360
7,137
城南・城西 6 区
3,321
77
2015
2011
3,249
名古屋市中心 3 区：中区、東区、千種区
2,523
5,362
5,328
77
11
77
2011
2012
2013
2007
2008
2009
福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区
3,000
2,000
6,695
2,080
2,022
1,963
1,981
1,982
2,048
2,103
2,148
11
2016
3,557
2012
2,952
2,348
大阪市中心 6 区
2,397
2,272
名古屋市中心 3 区
1,500
「三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について
●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格”
を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。
●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）
●集計地域および売事例数（2016 年 2 月／2015 年 12 月∼2016 年 2 月合計）
首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）
： 34,221 件／ 94,080 件
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）
： 13,226 件／ 36,722 件
中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）
：
5,031 件／ 14,267 件
※中古マンション価格と流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移は下記 URL から参照できます。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/market-index.pdf

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