東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2015 年 8 月 20 日三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移 7 月首都圏前月比＋1.9％の 3,068 万円都心 6 区では前年同月比＋15.4％と価格上昇が鮮明に大阪市中心部も昨秋以降は価格急伸名古屋市では再び強含む兆し見られず 2015 年 7 月の首都圏中古マンション価格は、東京都が牽引する形で前月比＋1.9％の 3,068 万円と比較的大きく上昇し、連続上昇も 11 ヵ月間まで伸ばした。都県別で見ると、東京都では＋2.2％の 4,267 万円と上昇率が拡大した一方で、神奈川県（＋0.1％、2,516 万円）や埼玉県（＋0.5％、1,897 万円）では小幅な上昇に留まった。また、千葉県では−1.0％の 1,772 万円と 3 ヵ月ぶりに下落しており、4 月以降は 1,800 万円を下回る水準で推移している。近畿圏平均は前月比＋0.6％の 1,851 万円と、主要エリアの強含みによって 3 ヵ月連続でプラスとなった。年明け以降上昇し続けている大阪府だが、今月は＋0.1％の 1,925 万円と上昇度合いは鈍化しつつある。一方、4 月を境に目立った動きが見られなかった兵庫県では、＋1.3％の 1,764 万円と上昇して価格水準をやや持ち直している。中部圏平均は前月比−0.3％の 1,533 万円、愛知県では−0.4％の 1,605 万円と、圏域中心都市である名古屋市での頭打ちの動きが影響して、ともに引き続き下落する結果となった。三大都市圏および都府県 70 ㎡あたりの中古マンション価格 5月（図中の数値は 1・7 月の価格） 6月前年同月比前月比首都圏 2,998 5.5% 22.0 東京都 4,119 8.3% 22.0 神奈川県 2,522 4.0% 21.8 埼玉県 1,891 3.2% 21.5 千葉県 1,787 -2.3% 22.6 近畿圏 1,836 2.0% 23.3 大阪府 1,914 4.1% 23.9 兵庫県 1,743 -0.1% 23.0 中部圏 1,546 5.2% 21.5 愛知県 1,622 5.9% 21.5 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年 1.0% 1.1% 1.3% 0.5% 0.6% 0.6% 1.1% 0.1% 2.0% 2.3% 7月前年同月比 3,011 22.1 4,176 22.1 2,513 22.0 1,887 21.6 1,789 22.8 1,840 23.6 1,923 24.2 1,741 23.5 1,537 21.7 1,611 21.6 前月比 6.4% 0.4% 10.4% 1.4% 3.9% -0.4% 2.1% -0.2% -2.9% 0.1% 1.9% 0.2% 4.3% 0.5% -1.3% -0.1% 4.8% -0.6% 4.8% -0.7% 前年同月比 3,068 22.2 4,267 22.1 2,516 22.3 1,897 21.7 1,772 23.1 1,851 23.7 1,925 24.4 1,764 23.4 1,533 21.9 1,605 21.9 前月比 8.6% 1.9% 12.7% 2.2% 4.1% 0.1% 1.9% 0.5% -3.5% -1.0% 2.1% 0.6% 4.3% 0.1% 0.0% 1.3% 5.5% -0.3% 5.9% -0.4% 4,000 中古マンション70㎡換算価格（万円）首都圏 3,500 3,000 2,895 2,893 2,960 3,007 2,975 2,950 3,068 2,825 2,680 2,801 1,500 1,000 2,899 1,821 1,813 1,825 1,851 1,474 1,503 1,453 1,520 1,533 2,763 近畿圏 2,500 2,000 2,825 2,854 1,832 1,791 1,827 1,827 1,825 1,796 1,521 1,544 1,544 1,516 1,525 1,493 1,784 1,828 1,541 1,484 1,796 1,499 1,798 中部圏 1 7 2009 1 7 2010 1 7 2011 1 7 2012 1 7 2013 1 7 2014 1 7 2015 東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2015 年 8 月 20 日【7 月の主要都市別・中古マンション価格】首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比＋1.7％の 4,764 万円で 13 ヵ月連続のプラス、前年同月比＋14.1％で主要都市の中でも群を抜いている。さいたま市でも価格水準の高い大宮区などが牽引する形で＋2.8％の 2,204 万円と大きく上昇した一方で、横浜市（−0.8％、2,651 万円）や千葉市（−0.1％、1,643 万円）ではそれぞれ弱含んだ。近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋0.6％の 2,353 万円と 7 ヵ月連続で上昇しており、直近での最高値を更新し続けている。また、神戸市では＋1.6％の 1,810 万円と前月に引き続き上昇したことで、5 ヵ月ぶりに 1,800 万円を上回った。名古屋市では基調自体は依然として堅調ではあるものの、中心部で平均築年数が進んだことによる価格下落が続いた影響もあって、市平均は前月比−0.9％の 1,868 万円と 5 月に 1,900 万円目前まで迫って以降はやや頭打ち感が強まってきている。主要都市別 70 ㎡あたりの中古マンション価格 5月（図中の数値は 1・7 月の価格） 6月前年同月比 7月前月比東京２３区 4,606 10.3% 22.2 横浜市 2,672 4.8% 22.5 さいたま市 2,147 5.8% 21.2 千葉市 1,681 -1.1% 24.6 大阪市 2,325 5.5% 23.5 神戸市 1,768 -0.5% 23.5 名古屋市 1,897 8.5% 22.3 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年 0.9% 1.8% 0.0% 1.6% 2.2% -1.1% 1.6% 前年同月比 4,684 22.2 2,672 22.7 2,143 21.3 1,645 24.9 2,340 23.7 1,781 23.9 1,885 22.5 前月比前年同月比 12.5% 1.7% 4.0% 0.0% 1.7% -0.2% -3.0% -2.1% 5.5% 0.6% 0.4% 0.7% 6.0% -0.6% 4,764 22.2 2,651 23.2 2,204 21.1 1,643 25.3 2,353 23.7 1,810 23.8 1,868 22.9 1.7% 3.6% -0.8% 5.1% 2.8% -5.2% -0.1% 7.1% 0.6% 1.4% 1.6% 6.3% -0.9% 5,000 4,500 4,105 3,940 4,289 4,294 4,764 東京 23 区 4,294 4,148 4,066 4,000 4,174 4,402 3,941 3,985 4,108 2,564 2,524 2,526 2,569 さいたま市 2,560 2,598 2,651 2,118 2,149 2,137 2,139 2,098 2,118 2,204 1,717 1,717 1,690 1,751 1,734 1,692 1,643 1 7 2015 3,922 3,500 中古マンション 70 ㎡換算価格（万円） 3,000 横浜市 2,647 2,579 2,648 2,500 2,000 1,500 1,000 2,008 1,905 2,067 1,809 1,646 1,675 1 7 2009 2,750 1 2,693 2,725 2,715 2,088 2,173 2,177 2,181 1,827 1,855 1,832 1,796 2,685 千葉市 7 2010 1 7 2011 2,153 2,151 1,875 1,823 1,874 1,842 1,782 1,798 1 7 2012 1 7 2013 2,126 2,137 2,156 1 7 2014 大阪市 2,500 2,293 2,250 2,000 2,202 1,816 1,785 1,750 1,500 1,689 1,690 2,224 1,866 2,230 1,800 2,173 1,857 1,802 1,887 1,734 1,838 1,736 2,217 2,198 1,804 神戸市 1,791 1,785 1,732 1,781 名古屋市 1,250 前月比 14.1% 2,213 2,353 1,861 1,868 1,758 1,783 1,810 東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2015 年 8 月 20 日【7 月の各都市圏中心部・中古マンション価格】都心 6 区では前月比＋1.8％の 6,695 万円と引き続き上昇、周辺エリアも上昇傾向が続いたことで、東京 23 区では全域的に前年同月から価格水準が 10％超も高くなっている。大阪市中心部では＋1.3％の 3,249 万円と 3 ヵ月連続で上昇しており、都心 6 区と同様に前年同月に比べて価格水準が大きく上回っている。一方、名古屋市中心部では 1 月に 2,300 万円台半ばの価格水準に達して以降は頭打ちとなり、今月は平均築年数が 22.9 年→23.9 年と進んだためことも影響して−2.7％の 2,272 万円と下落率が拡大している。各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格 5月（図中の数値は 1・7 月の価格） 6月前年同月比都心6区 6,487 12.6% 21.8 城南・城西6区 4,839 8.8% 24.0 城北・城東11区 3,524 8.4% 21.0 大阪市中心6区 3,165 11.1% 19.9 2,344 名古屋市中心3区 11.8% 22.6 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年 7月前月比前年同月比 -0.1% 1.2% 1.1% 2.8% 0.9% 6,574 21.6 4,866 24.5 3,589 20.8 3,208 20.1 2,335 22.9 前月比前年同月比 14.2% 1.3% 9.9% 0.6% 10.7% 1.8% 10.5% 1.4% 8.5% -0.4% 6,695 21.5 4,961 24.3 3,598 20.9 3,249 19.9 2,272 23.9 前月比 15.4% 1.8% 11.5% 2.0% 11.1% 0.3% 13.6% 1.3% 5.8% -2.7% 8,000 8,000 都心 6 区 7,000 7,000 6,000 6,000 城北・城東 11 区：上記以外の区 5,981 5,940 5,534 5,624 5,556 中古マンション 70 ㎡換算価格（万円） 5,000 5,000 4,378 4,737 4,168 3,728 4,058 4,000 4,000 3,538 3,000 3,000 2,000 2,000 3,500 ：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区 6,544 城南・城西 6 区：品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区 6,285 都心 6 区 2,979 3,073 2,643 2,528 11 77 2009 2006 6 区大阪市中心 4,335 4,079 5,607 4,447 4,467 5,624 5,555 5,362 4,687 4,452 5,265 5,940 5,556 5,151 5,153 5,328 6,201 5,607 5,555 5,804 5,362 5,568 4,467 4,452 4,658 4,432 4,360 4,335 4,058 4,168 4,432 4,448 4,360 4,271 4,288 4,190 4,180 2,838 3,193 77 11 7 7 1 1 7 7 1 2010 2011 2012 2007 2008 2009 ：福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区 1 7 2013 2,718 2,523 2,551 2,579 2,655 2,658 2,704 7 1 1,866 1,872 17 2014 2010 2,784 2,884 3,252 3,385 2,007 2,094 2,080 2,022 1,963 1,981 1,982 2,048 2,103 71 2011 2,952 3,598 3,221 17 2015 2012 3,249 2,860 大阪市中心 6 区 2,500 2,000 4,961 4,271 城北・城東 11 区 1 3,000 2,543 5,265 城南・城西 6 区 3,321 3,243 3,303 3,238 3,193 3,088 3,303 3,252 3,238 3,243 3,073 2,979 3,221 3,091 3,103 3,122 3,228 名古屋市中心 3 区：中区、東区、千種区 2,548 6,695 2,148 2,348 2,272 名古屋市中心 3 区 1,500 「三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について ●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格” を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および売事例数（2015 年 7 月／2015 年 5 月∼2015 年 7 月合計）首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）： 27,757 件／ 84,423 件近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）： 11,012 件／ 33,986 件中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）： 4,853 件／ 14,555 件 ※中古マンション価格と流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移は下記 URL から参照できます。 http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/market-index.pdf