◎ぷらっとほ∼む◎ №３６土地に関する法律問題その６平成２６年７月松原市総務部政策法務課これまでに考えてきたことを踏まえて、引き続き、土地に関する法律問題について考えてする権原を失い、ＢはＡに対して建物を収去して土地を明け渡す義務を負います。契約の解除については、 №２５・２６を参照して下さい。いきます。３Ｃとの関係について１主体の問題次に、ＡはＣとの関係では何をすべきなのでしょう「№３法律問題を解決するために必要なことは？」において、法律問題を解決するためには、主体を特定すること（誰と誰との間の問題なのかを明らかにすること）が大切であるとお話ししました。今回は、このことを、土地に関する法律問題という側面から考えてみます。事例として、Ａが土地を所有しており、Ａはその土地をＢに対して賃貸し、Ｂがその土地上に建物を建て、Ｂがその建物をＣに賃貸しているとします。そして、Ａは、Ｂが土地の賃料の支払いを長年怠っているため、Ｂとの賃貸借契約を解除し、土地を返してもらいたいと考えています。この場合に、Ａは誰に対してどの様な請求をするべきなのかを考えてみましょう。か。これまた当然のことですが、ＢとＣとの間の建物の賃貸借契約は、ＢとＣとの間のものなので、Ａがその契約を解除する類のものではありません。では、ＡはＣに対しては何もしなくてもよいのでしょうか。ＡがＢに対して建物を収去して土地を明け渡すことを求める訴訟を提起し、勝訴し、判決に基づいて強制執行をしようとしても、建物を使用しているＣの存在によって強制執行が実現しないことがあり得ます。ここでは、Ａは土地の所有者であるということに着目して考えてみましょう。Ｃは、Ａと契約関係にはありませんが、Ａが所有する土地上の建物を使用することによって、言わば間接的に土地を使用しています。そして、Ｃが土地を使用することは、ＢがＡとの間で土地建物の賃貸借契約をし、ＣがＢとの間で建物の賃貸借契（B 所有→C に賃貸）約をすることによって正当化されていたものです。と土地（A所有→Bに賃貸）２Ｂとの関係についてまず、契約の解除については、当然のことですが契約の相手方であるＢとの間で行うべきことです。現実に土地上の建物を使用しているのはＣですが、ＡとＣは何ら契約関係にはありません。Ａは、契約を解除するに当たっては契約の相手方であるＢだけを相手とすべきなのです。契約が解除されると、ＢはＡが所有する土地を使用ころが、ＡがＢとの間の土地の賃貸借契約を解除したことによって、この正当化は成り立たなくなっているのです。従って、ＡはＣに対して、建物から退去して、土地を明け渡すことを、土地の所有権が侵害されていることを理由として、請求すべきということになります。４まとめ今回の事例に限らず、問題を解決するためには、それぞれの登場人物との間の関係を丁寧に検討する必要があります。作成者：政策法務課余川章一郎（弁護士）