Download uitspraak

uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken
(art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek;
art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)
Zaaknummer
Woonruimte
Uitweg 63
6431 MD HOENSBROEK
Hierna te noemen: de woonruimte
Verzonden op
ZKN-2013-005254
Datum zitting
12 december 2013
29-01-2014
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Verzoeker
Naam: [xxx]
Hierna te noemen: huurder
[xxx]
Wederpartij
Naam: [xxx]
Hierna te noemen: verhuurder
[xxx]
-----------------------------------------------------------------------------------------Kern van de uitspraak
 De woonruimte heeft op 1 juli 2013 geen gebreken die ernstig genoeg zijn om
de huurprijs tijdelijk te verlagen.
 De huurprijs blijft € 328,99 per maand.
------------------------------------------------------------------------------------------
I Verloop van de procedure
Verzoek van de huurder
De Huurcommissie heeft op 30 juli 2013 een verzoek van de huurder ontvangen.
Daarin vraagt de huurder of de huurprijs voor zijn woonruimte tijdelijk kan worden
verlaagd vanwege de vermindering van het woongenot wegens ernstige
onderhoudsgebreken. Op 6 juni 2013 heeft de huurder in een brief aan de
verhuurder laten weten dat de woonruimte gebreken heeft.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft op 30 oktober 2013 een voorbereidend onderzoek in de
woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De
Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
COUGA ENV-2014-012626
II Zitting
Gegevens zitting
Zittingsdatum: 12 december 2013
Pagina 1 van 3
Zaaknummer
ZKN-2013-005254
Datum zitting
12 december 2013
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van
het verzoek op de zitting van de Huurcommissie.
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring huurder:
 Het is geen probleem dat het verzoek op de zitting wordt behandeld met
één lid van de commissie. Ik ben akkoord met de woningwaardering. De
klachtomschrijving van rapporteur is een bevestiging van hetgeen ik
schreef.
 De aanwezigheid van veldmuizen op de eerste verdieping heeft geen relatie
met huisvuil.
Korte samenvatting verklaring verhuurder:
 Wij zijn akkoord met de behandeling van het verzoek op de zitting met één
commissielid. Ik ben akkoord met de woningwaardering. Ook de
klachtomschrijving is goed. De klachten zijn objectief waargenomen.
 Ik ben in de periode hiervoor ook in de woonruimte geweest
(onaangekondigd). Mijn mening was dat de woonruimte niet goed was
onderhouden. Huurder is hierop geattendeerd door sociaal beheer en
wijkbeheer.
 Wij hebben met verschillende middelen (ongedierte bestrijding en
kierdichting) geprobeerd de klacht te verhelpen.
 Ook toen kregen wij de terugkoppeling dat deze woning niet netjes werd
onderhouden. In februari was een monteur in de woning om kieren te
dichten en vallen te zetten.
 Er zitten 12 woningen in het portiek. Er zijn nog 3 woningen verhuurd, de
overige staan leeg. Het is een sloop/herstructureringsituatie. Op korte
termijn gaan wij een sloopbesluit nemen. Van huurder hebben wij nog geen
vraag ontvangen voor een andere woning.
De behandeling ter zitting heeft plaatsgevonden met één commissielid. Het tweede
commissielid heeft zich teruggetrokken, omdat hij bekend was met deze zaak.
Huurder en verhuurder zijn met deze handelwijze akkoord gegaan.
III Beoordeling
De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als
de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de
woonruimte ernstig belemmeren kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen.
De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie
over de zaak en alles wat op de zitting is besproken.
Huurprijs
De Huurcommissie gaat uit van de geldende huurprijs op 30 juni 2013. Op die
datum was de huurprijs € 328,99 per maand.
COUGA ENV-2014-012626
Onderhoud en gebreken
De commissie heeft er kennis van genomen dat in de woning overlast is of is
geweest van veldmuizen en mogelijk ook ander ongedierte. Dit ongedierte is
afkomstig vanuit de achtertuinen van de leegstaande en onbewoonbaar verklaarde
woningen op de begane grond en de eerste etage. Via de leidingkokers van de
leegstaande woningen kon dit ongedierte in de woning van huurder komen.
Verhuurder heeft inmiddels maatregelen getroffen. De kieren in de woning zijn
gedicht en er zijn vallen geplaatst. Verhuurder geeft aan dat er op korte termijn
Pagina 2 van 3
Zaaknummer
ZKN-2013-005254
Datum zitting
12 december 2013
een sloopbesluit zal worden genomen. De aanwezigheid van ongedierte is in
beginsel niet aan te merken als een gebrek aan de woning. De commissie heeft
verder overwogen dat verhuurder diverse maatregelen heeft getroffen om de
overlast voor huurder te beperken.
Dit betekent dat de klachten van huurder geen aanleiding vormen om de huurprijs
tijdelijk te verlagen.
Welke partij betaalt de leges?
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval heeft
de woonruimte geen gebreken die ernstig genoeg zijn om de huurprijs tijdelijk te
verlagen. De Huurcommissie stelt daarom de huurder in het ongelijk. Dit betekent
dat de huurder de leges moet betalen.
IV Beslissing
1 De woonruimte heeft op 1 juli 2013 geen gebreken die ernstig genoeg zijn om
de huurprijs tijdelijk te verlagen.
2 De huurprijs van € 328,99 die geldt op 30 juni 2013 verandert niet.
Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te
zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over
het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Kosten
De huurder moet € 25,00 betalen. De huurder heeft dit bedrag al betaald als
voorschot.
MAASTRICHT, 12 december 2013
De Huurcommissie,
mr. L.E.M. Zalme
Zittingsvoorzitter
L.P.J. Creugers
Zittingslid
COUGA ENV-2014-012626
Pagina 3 van 3

Download Report